Savez-vous qu'en payant votre prêt hypothécaire mensuel toutes les deux semaines, vous pouvez économiser beaucoup de temps et d'argent ? Lorsque nous contractons et payons un prêt à long terme (comme un prêt hypothécaire), la plupart des paiements servent à payer les intérêts du prêt. Si nous pouvons payer une bonne partie du principal plus tôt (au stade initial du prêt), nous économiserons une bonne partie de l'argent et du temps. Dans cet article, vous trouverez une méthode de paiement du prêt hypothécaire toutes les deux semaines.calculatrice avec des paiements supplémentaires en Excel Le modèle gratuit est très utile.

Télécharger le cahier d'exercices

Téléchargez ici le modèle gratuit de calculateur d'hypothèque bihebdomadaire avec paiements supplémentaires en Excel.

Hypothèque bihebdomadaire ou mensuelle

Bi-hebdomadaire est une période de 14 Si vous payez votre prêt toutes les deux semaines, le nombre total de versements par an sera le suivant 26 ( 26 x 14 jours = 364 jours ). Si vous payez avec le calendrier mensuel, vous paierez 12 fois par an.

Donc, les bihebdomadaires réguliers sont 26 par an, mais si vous prévoyez de payer deux fois par mois, le total de vos paiements sera de 24 .

2 étapes pour calculer le calcul de l'hypothèque aux deux semaines avec les paiements supplémentaires dans Excel

Nous avons fait notre calculateur d'hypothèque bi-hebdomadaire avec 26 par an. Ainsi, chaque 14 jours, vous effectuerez un seul paiement.

Ce site Excel Dans le premier modèle (à gauche de la feuille de calcul), nous avons calculé le véritable paiement bihebdomadaire ( Equivalent Pour les autres modèles, nous avons calculé le paiement à la quinzaine ( Accéléré ) de la mensualité. Nous avons divisé la mensualité par 2 pour obtenir le paiement accéléré bi-hebdomadaire.

Étape 1 : Saisir les détails du prêt

La première étape consiste à saisir les détails du prêt.

Vous pouvez également donner des paiements irréguliers en entrée.

• Durée initiale du prêt (années) : Il s'agit de la durée initiale de votre prêt. Pour les prêts hypothécaires au logement, cette durée est normalement de 20 à 30 ans.
• Années restantes : Si vous avez déjà effectué des paiements et que vous voulez maintenant commencer votre projet de construction d'un nouveau bâtiment, vous pouvez le faire. Paiements supplémentaires l'entrée de la Années restantes L'année où vous entrerez, après cette année, votre paiement supplémentaire sera compté. Supposons que vous ayez déjà effectué 2 ans de paiements sur votre prêt. 30 Vous voulez maintenant commencer à effectuer des paiements supplémentaires pour rembourser votre prêt plus rapidement. Saisissez donc 28 ans dans ce champ. Seulement Valeur> ; 1 est accepté dans ce champ.
• Montant initial du prêt : Entrez le montant initial de votre prêt.
• Taux annuel en pourcentage (TAEG) : Il s'agit du taux d'intérêt nominal.
• Date du prêt (mm/jj/aa) : Entrez la date à partir de laquelle vos intérêts sont calculés.
• Type de paiement : Il existe deux types de paiement : Fin de la période et Début de la période Choisissez celui qui convient à votre banque. En général, pour les prêts hypothécaires, les paiements sont normalement effectués à l'échéance. Fin de la période .
• Fréquence de composition des intérêts : En général, si vous effectuez vos paiements Mensuel les intérêts sont composés Mensuel Car Bi-hebdomadaire les paiements, les intérêts sont également composés Bi-hebdomadaire . Mais il s'agit d'une calculatrice spécialisée. Ce calculateur est destiné à ceux qui souhaitent effectuer leur paiement mensuel en deux parties égales deux fois par mois (tous les 14 jours). J'ai donc uniquement autorisé les fréquences de composition des intérêts : Mensuel , Bimensuel , Trimestrielle , Semi-annuellement et Annuellement .
• Montant supplémentaire (récurrent) que vous prévoyez d'ajouter : Il s'agit du montant récurrent supplémentaire que vous voulez ajouter toutes les deux semaines. Si votre Années restantes vous avez 28 ans et vous apportez une valeur ajoutée dans ce domaine ( Montant supplémentaire ), pour le reste des périodes (bi-hebdomadaires), vous continuerez à payer ce montant supplémentaire. Vérifiez l'économie totale d'intérêt en ajoutant simplement 20-25$ chaque semaine. bi-hebdomadaire Les gains d'intérêt et de temps sont époustouflants.
• Paiement supplémentaire (irrégulier) : Vous trouverez cette colonne dans notre premier modèle Excel (à gauche). Lorsque vous verserez une somme supplémentaire en plus de votre paiement normal et de votre paiement supplémentaire, vous saisirez ce paiement dans cette colonne.

Étape 2 : Calculer le paiement bihebdomadaire avec les paiements supplémentaires

L'étape suivante est le calcul des paiements bihebdomadaires. La formule de ce modèle est la suivante

• La formule est déjà dans le modèle. Après avoir donné les détails de votre prêt, vous obtiendrez le résultat automatiquement.

Le paiement bi-hebdomadaire est de $552.69 .

Calculer le paiement accéléré par quinzaine

Vous pouvez également calculer le paiement accéléré par quinzaine. Pour ce modèle, vous devez diviser le paiement mensuel par 2 et payer ce montant tous les 14 jours sous forme de paiements par quinzaine. Voici la formule dans le document M20 .

Excel calculera automatiquement la sortie.

Le paiement accéléré par quinzaine est de $599.55 .

Avantages des paiements bihebdomadaires

Le principal avantage des paiements bihebdomadaires est d'économiser une bonne partie de l'argent et de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

Supposons que vous ayez contracté un prêt d'un montant de 1 000 euros. $250,000 pour 30 années avec un 6% Si vous payez mensuellement, le montant de votre paiement mensuel sera le suivant $1498.88 . après 30 années de votre paiement régulier, vous payerez un total de $289,596.80 comme intérêt.

Si vous divisez votre paiement mensuel programmé ($1498.88 ) en deux parties égales, votre paiement programmé toutes les deux semaines sera le suivant $749.44 Si vous effectuez ce paiement après chaque 14 jours, vous ne paierez que $226,748.14 Vous allez économiser $62,848.66 . et vous rembourserez votre prêt 5 ans, 6 mois et 30 jours plus tôt.

Ces avantages supplémentaires viennent avec votre sacrifice. Avec les paiements mensuels, vous deviez faire 12 les paiements mensuels et le montant serait $17,986.56 Mais avec ce paiement bi-hebdomadaire, vous devez faire... 26 avec chaque paiement de $749.44 Ainsi, le montant total payé en un an serait le suivant $19,485.44 .

Le montant supplémentaire serait : $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Vous devez donc payer un mois de plus par an, ce qui vous procure tous les avantages susmentionnés (économies d'intérêts et de temps). De nombreuses personnes parviennent à effectuer ce paiement supplémentaire à partir de leurs petites économies de l'année, de remboursements d'impôts et de l'utilisation de leurs primes de rendement. Si vous pouviez obtenir une augmentation de salaire, il vous serait beaucoup plus facile de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt.

Considérations avant de payer un prêt hypothécaire toutes les deux semaines

Si votre paiement mensuel est automatique, vous devez d'abord savoir s'il est annulable ou modifiable. Contactez votre prêteur pour connaître tous les détails de la modification de votre paiement de mensuel à bihebdomadaire.

Vérifiez s'il y a des pénalités pour le remboursement anticipé de votre prêt. Certaines banques peuvent facturer quelques centaines de dollars pour changer votre paiement de mensuel à bihebdomadaire. Mais cela en vaut la peine. En passant du mensuel au bihebdomadaire, vous économiserez des milliers de dollars.

Conclusion

L'option de paiement à la quinzaine est une bonne politique si vous souhaitez rembourser votre prêt hypothécaire 4 à 5 ans plus tôt. Mais avant de rembourser votre prêt hypothécaire, remboursez tous vos prêts par carte de crédit à taux élevé. Ne plus avoir de dettes, économiser de l'argent pour votre retraite, créer un compte d'urgence : tout cela est une bénédiction. Cela vous donnera le plein pouvoir et la liberté dans la vie. Si vous avez des commentaires sur mon tableau Excel à la quinzaine, cliquez ici.calculatrice d'hypothèque (avec des paiements supplémentaires), faites-le moi savoir dans la boîte de commentaires.

"N'économisez pas ce qui reste après avoir dépensé, mais dépensez ce qui reste après avoir économisé" - Warren Buffett

Bonne continuation !