Dit artikel sil beprate Cash Flow fan ynvestearringseigendom, en komponinten fan cashflow. En it sil jo ek ienfâldige en maklike rjochtlinen jaan oer hoe't jo ynvestearringsbesluten kinne nimme mei in Cash Flow Calculator foar ynvestearringseigendom yn Excel. D'r is hjir in Cash Flow Calculator yn xlsx-formaat taheakke. Jo kinne it downloade en brûke foar jo bedriuwsdoel.

Download Cash Flow Calculator foar ynvestearringseigendom

Der binne twa wurkblêden yn dit wurkboek. Yn ien hawwe wy in foarbyldberekkening sjen litten, it oare wurkblêd is der as rekkenmasine. Download it fan 'e folgjende knop.

Ynvestearringseigendom Cash Flow Calculator.xlsx

Wat is Cash Flow?

Litte wy earst in koart idee krije fan Cash Flow . As jo ​​​​in bedriuw útfiere, binne d'r twa soarten transaksjes mei cash as jildekwivalinten. It jild dat jo besteegje hjit Cash Outflows , wylst it jild dat jo fertsjinje is bekend as Cash Inflows . Dizze transaksjes wurde tegearre bekend as Cash Flows . Unreplik guod ynvestearders neame it ek Postbusjild . Cash Flow is it passive ynkommen dat in hierpân genereart foar syn keaper. It is passyf om't jo der gjin 9-5 plicht foar hoege te wurkjen, of net in protte wurk hoege te dwaan.

No, wat is cashflow út it perspektyf fan ynvestearring of ferhier fan eigendom? Litte wy oannimme dat jo jo jild sille ynvestearje yn in ynvestearringformule, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Hjirmei krije jo in kumulative haadbetelling yn ien moanne.

• Om't wy de Moanlikse haadbetelling beskôgje as Cash Inflow no, set it yn sel G18 mei in negatyf teken dêrfoar.
• Ynfier de Moanlikse Cash Flow earder berekkene yn sel G17 .
• Dus de Moanlikse Cash Flow sûnder Principal Paydown kin wurde berekkene troch it tapassen fan de folgjende formule yn sel G19 .

• Fermannichfâldigje it resultaat mei 12 om de Jierlikse cashflow sûnder haadbetelling yn sel G20 te krijen.

• No, as jo de ROI berekkenje, sil it 18,97% wêze. Wat in goede bedrach fan winst is.

It iennichste ding is, jo krije no net de hiele winst as hurde cash. Jo moatte wachtsje om it jild fysyk te krijen oant jo de hiele bankliening betelje. Dus, miskien sil it in goede deal wurde! Nochris binne ynvestearringsbesluten net sa ienfâldich. D'r binne in protte faktoaren om te beskôgjen dy't wy net yn ús artikel hawwe opnommen, om't ús doel is om jo allinich in rekkenmasine te leverjen foar Cash Flow foar ynvestearringseigendom.

Lês mear: Hoe kumulative cashflow te berekkenjen yn Excel (mei rappe stappen)

Konklúzje

Dat, wy hawwe besprutsen hoe't jo in Cash Flow Calculator foar ynvestearringseigendom kinne meitsje ynExcel en demonstrearre hoe't jo it brûke. As jo ​​​​dit artikel leuk fine, lit it ús dan asjebleaft witte yn it kommentaarfak. Freegje ús as jo swierrichheden hawwe by it brûken fan de rekkenmasine.

Om mear Excel-relatearre artikels te lêzen, besykje ús blog ExcelWIKI . Tankewol.

Wy kinne sizze dat,

Cash Flow= Totaal ynkommen - Totale útjeften

As jo ​​in positive Cash Flow sjogge, sille jo der wierskynlik yn ynvestearje. Mar jo moatte fuortbliuwe fan in ynvestearring mei negative cashflow.

Wat is ynvestearringsbesit?

Ynvestearringseigendom is ûnreplik guod kocht troch in inkele ynvestearder as in pear of groep ynvestearders om ynkomsten te generearjen fia hierynkommen of wurdearring. Jo kinne ynvestearje yn sa'n eigendom foar de lange termyn (of koart as jo it pân ynkoarten wer ferkeapje wolle om rappe winst te meitsjen.

Ynvestearringseigendom hat de folgjende eigenskippen:

• Se wurde oankocht foar hierynkomsten of kapitalferheging of beide. Ek foar wederferkeap foar in flugge winst.
• Ynvestearringseigendom wurdt net beset troch de eigner, en net brûkt yn produksje, levering of administraasje.

Stappen om in Cash Flow Calculator foar ynvestearringseigendom te meitsjen yn Excel

Foardat in prognoaze meitsje oer de cashflow fan jo takomstige ynvestearring, moatte jo wat sammelje gegevens, en meitsje wat opliedende gissingen. Wy hawwe al besprutsen dat cashflowberekkening twa basiskomponinten hat. Ynkommen en Utjeften . Wat jo moatte dwaan is no jo ynkommensboarnen analysearje (fanút it pân dat jo sille keapje)en útjeften (selskosten foar ynvestearring, bankliening, ûnderhâld, ensfh.)  yn detail. Mis gjin grutte útjeftekomponint om de cashflowfoarsizzing sa akkuraat mooglik te meitsjen.

No sille wy yn 'e folgjende seksjes sjen hoe't wy stap-foar- in rekkenmasine kinne meitsje foar cashflow fan ynvestearringseigendom. stap. Dan sille wy sjen hoe't jo it brûke, en letter sille wy besykje te besluten oft ús ynvestearring wol of net winst sil meitsje.

Stap 1: Gegevens ynstelle om finansjele easken fan bank te berekkenjen

• Yn 'e earste stap fan' e berekkening moatte jo in berekkeningsopstelling meitsje om te skatten hoefolle jild jo nedich binne om it pân te keapjen, en hoefolle it yn 't algemien soe kostje, inkl. belestingen en fergoedingen , ûnreplik guodkommisje , ensfh.
• Jo moatte miskien in kosten tafoegje foar it rehabjen fan it pân nei oankeap. Sa beskôgje alle mooglike kosten items foar ynvestearrings by de planning stadium.
• No, set de nammen yn sellen B7:B11 .
• Foegje de folgjende formule yn sel C8 en sleep de formule yn sellen C9:C10 .

=C8*$D$7

• Som se op mei de folgjende formule yn sel D12 .

=SUM(D7:D11)

• Tink dan oan in figuer foar hoefolle jild jo sels sille ynvestearje, en hoefolle te nimmen as liening fan in bank. Foegje it item ek ta oan it Excel-blêd yn sel D13 .
• Pas dan defolgjende formule om it nedige bedrach fan bankliening te krijen yn sel D14 .

• Stel it bedrach fan kolom ( kolom D , hjir) yn op boekhâlding . As gefolch wurde alle bedraggen yn USD werjûn, en de negative bedraggen wurde yn heakjes werjûn.

Lês Mear: Hoe kinne jo Cash Flow Statement oanmeitsje Opmaak yn Excel

Stap 2: Foegje PMT-funksje yn foar berekkening fan moanlikse skuldtsjinsten

• No moatte jo in oare seksje meitsje yn 'e rekkenmasine foar moanlikse skuldbetelling berekkening. Stel twa rigen yn foar Jierlikse rinte en Betingsten fan liening (jo sille dizze reparearje troch ûnderhanneling mei de oanbelangjende bank).
• Om moanlikse lieningsbetellingen te berekkenjen, is d'r PMT-funksje yn Excel. Foegje de funksje yn de folgjende rige mei de goede arguminten yn.
• Foegje no de folgjende formule yn sel D21 .

Opmerking:

• Diel de rinte troch 12 , om't jo rekkenmasine de moanlikse ôflossing fan 'e liening sil berekkenje, wylst de rinte ynsteld is foar in jier.
• Op deselde wize sil de nper 12 kear de betingsten fan 'e liening yn jier.
• PV ( Presint Value ) sil itselde wêze as de totale liening dy't nommen is).
• Beskôgje FV ( Future Value ) as 0 Nei ôfrin fan it jier betelje jo neat mear oan de bank werom, dus FVnul út it perspektyf fan 'e bank.
• Omdat jo oan it begjin fan in moanne in liening betelje sille, set it argumint [type] as 1. As jo ​​fan plan binne in betelling te meitsjen oan 'e ein fan in moanne set it op 0.

Lês mear: Hoe kinne jo hjoeddeistige wearde fan takomstige cashflows yn Excel berekkenje

Stap 3: Seksje taheakje foar it berekkenjen fan moanlikse ynkommen

• Maak no in seksje foar Moanliks ynkommen . Beskôgje twa rigen foar Hierynkommen en Oare ynkommen (lykas oanfraach, wask, ensfh.).
• Pas de folgjende formule yn sel D28 .

Lês mear: Create Cash Flow Statement Format mei Yndirekte metoade yn Excel

Stap 4: Monthly útjeften taheakje

• Yn stap 2 hawwe wy berekkene Monthly Debt Service of Hypoteek apart, sadat wy de oare útjeften yn dizze stap opnimme.

Wy hawwe hjir it folgjende besjoen.

• Behear fan eigendom
• Reparaasje en ûnderhâld
• Bestjoeringsbelesting
• Fersekering
• Fakatuer (sil de folgjende haaddiel fan dit artikel útlizze)
• Utilities
• Oaren

• Analisearje jo saak goed en doch dêr berekkeningen neffens.
• Set de nammen yn sellen B33:B39 .
• Foegje de folgjende formule yn yn sel D33 .

• Slep defolje hânfetten om de formule te kopiearjen nei sel D35 .
• It minteken hjir is om oan te jaan dat dit útjeften binne.
• Foegje de folgjende formule yn yn sel D36 om de eigendomsbelestingen te berekkenjen.

• Foegje de folgjende formule yn sel D37 om de kosten te berekkenjen, sjoen it pân is net ferhierd foar in bepaalde perioade fan it jier.

• Om de totale kosten te berekkenjen, tapasse de folgjende formule yn sel D40 .

Lês mear: Make Cash Flow Statement Format mei direkte metoade yn Excel

Fergelykbere lêzingen

• Hoe kinne jo netto cashflow berekkenje yn Excel (3 geskikte foarbylden)
• Opmaak foar deistige cashflowferklearring yn Excel
• Hoe kinne jo operative cashflow yn Excel berekkenje (2 maklike manieren)
• Tapasse koarting cashflowformule yn Excel
• Hoe kinne jo werombetelleperioade yn Excel berekkenje (mei maklike stappen)

Stap 5: Resultaten fan ynkomsten en útjeften sammelje en formule ynfoegje foar moanlikse cashflow

No, meitsje in seksje foar de finale Moanlikse cash Flow . Accumulearje de resultaten fan Moanlikse Skuldtsjinst , Moanlikse útjeften , en Moanlikse ynkomsten . Foegje se allegear ta. Om't de útjeften negatyf set binne, sil it tafoegjen hjir it goede resultaat werombringe.

• Foegje defolget dêrmei.

Yn sel D45:

Yn sel D46:

Yn sel D47:

• Foegje de folgjende formule yn sel D48 om de moanlikse cashflow te berekkenjen:

Hjir binne wy ​​klear mei it meitsjen fan in Cash Flow Calculator foar ynvestearringseigendom yn Excel.

Hoe kinne jo Cash Flow Calculator foar ynvestearringseigendom brûke

No sille wy sjen hoe't jo de rekkenmasine brûke. Sjoch en tapasse dêrfoar de folgjende stappen.

📌 Stap 1: Gegevens ynfiere om finansjele easken fan bank te berekkenjen

• Fan de makelder, of mei help fan jo keppeling-up of sels-ûndersyk, skatte de merkwearde fan it pân. Fier de wearde yn yn sel D7 .
• Learje oer belestingen en oare fergoedingen, advokaatkosten, beoardielings- en ûnreplik guodkommisje tariven yn termen fan persintaazje fan 'e werklike keappriis. Fier se yn sellen C8: C10 .
• Skatte in Rehab Kosten nei it besprekken fan de eigendom rehabilitaasje mei in relevante profesjonele. Foegje de wearde yn sel D11 .

• No, Fier it bedrach yn dat jo út jo bûse sille ynvestearje yn sel D13 .

📌 Stap 2: Foegje nedige gegevens yn om moanlikse skuldtsjinst te berekkenjen

• Jo hawwe al in liening oanfrege by in gaadlike bank. Fier de ûnderhannele rinte per jier yn yn sel C19 ,en de tiid dy't se hawwe ôfpraat om jo te jaan foar it werombeteljen fan de liening yn sel C20 .

📌 Stap 3: Moanlikse ynkommen ynfoegje

• Jo sille mar ien betroubere ynkommensboarne hawwe fan in hierpân, dat is jo hierynkommen. Fier dat yn sel D26 .
• Jo kinne oare ynkommensboarnen hawwe op dit pân, mar it is better om se net ta te foegjen foar jo prognosefeiligens.

📌 Finale stap: ynfier gegevens fan moanlikse útjeften

• Stel eigendomsbehear, reparaasje en ûnderhâld, en nutskosten yn yn sellen C33: C35 yn termen fan persintaazjes fan hierynkommen.
• Ynfiere eigendomsbelesting % yn termen fan jo werklike oankeapkosten yn sel D36 .
• Der sil in jier wêze dat jo hierpân leechstean bliuwt. Jo krije der dus gjin ynkommen fan. Beskôgje it as in útjefte en ynfier dit as in % fan 'e totale ynkomsten yn sel D37 .
• Uteinlik, ynfiere de fersekeringskosten en oare kosten yn sellen D38:D39 .

As jo ​​sjogge, wurdt de moanlikse cashflow automatysk oanmakke troch de rekkenmasine.

Lês mear: Hoe kinne jo moannelik cashflowferklearringsformaat yn Excel meitsje

Is dit in goede deal foar ynvestearring? - Beslute út Cash Flow Calculation

No kinne wy ​​​​in earlike fraach hâlde, sil dit in goede deal wêze? Jo sjogge de cash flow is posityf, dus it betsjut dat as jo foarútynvestearje hjir, do silst generearje positive ynkomsten. Sa mar moanlikse $ 15,07 ynkomsten is net folle. As wy de COC Return fan dizze ynvestearring berekkenje, sjogge wy dat it mar 0,52% is.

Net in heul oantreklik bedrach! Mar as wy djipper grave, is dizze ynvestearring in lukrative. Litte wy hjirûnder sjen.

Profitabiliteitsanalyze fan ynvestearring:

Litte wy de ROI fan dit model berekkenje. No, wat is ROI ? ROI is de Return on Investment. Lit ús dúdliker wêze. Doe't wy Moanlikse Cash Flow berekkene, beskôgen wy Moanlikse Debt Service as Cash Outflow , wat betsjut dat it ús ynkomsten fermindere. Mar tink in bytsje oars. Hoe mear jo de liening oan 'e bank werombetelje, hoe mear jo it pân hawwe, wat betsjut dat it werombeteljen fan' e liening jo "jild" fergruttet! Dat, wy kinne it sûnder mis beskôgje as cash ynstream.

De Moanlikse betelling oan de bank hat twa dielen , moanlikse rintebetelling, en moanlikse haadbetelling . De rintebetelling is negatyf yn Cash Flow. Dat, wy sille earst de dielen skiede fan 'e totale Moanlikse betelling mei Excel-funksjes.

📌 Stappen:

• Yn sel G15 , ynfoegje de folgjende formule, en druk op ENTER .

Dit sil de Kumulative Interest betelling yn ien moanne.

• Yn sel G16 , fier it folgjende yn