Artikel ieu bakal ngabahas Aliran Kas Harta Investasi, sareng komponen arus kas. Sareng éta ogé bakal masihan anjeun tungtunan anu saderhana sareng gampang ngeunaan kumaha nyandak kaputusan investasi nganggo Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi dina Excel. Aya Kalkulator Aliran Kas dina format xlsx napel di dieu. Anjeun tiasa ngaunduh sareng dianggo pikeun tujuan bisnis anjeun.

Unduh Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi

Aya dua lembar kerja dina buku kerja ieu. Dina hiji, kami geus ditémbongkeun itungan sampel, lembar kerja séjén aya salaku kalkulator a. Unduh tina tombol di handap ieu.

Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi.xlsx

Naon Ari Arus Kas?

Hayu urang mimiti meunang gambaran ringkes ngeunaan Arus Kas . Lamun anjeun ngajalankeun usaha, aya dua jenis transaksi kalayan tunai atawa sarimbag tunai. Duit anu anjeun béakkeun disebut Arus Kas Kaluar , sedengkeun artos anu anjeun hasilkeun katelah Arus Kas Kaluar . Transaksi ieu babarengan katelah Arus Kas . Investor perumahan ogé nyauran éta Duit Kotak Surat . Aliran Kas nyaéta panghasilan pasif harta sewa anu dibangkitkeun pikeun anu mésér. Éta pasif sabab anjeun henteu kedah damel tugas 9-5 pikeun éta, atanapi henteu kedah seueur padamelan.

Ayeuna, naon aliran kas tina sudut pandang investasi atanapi harta sewa? Hayu urang nganggap yén anjeun badé investasi artos anjeun dina investasirumus, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Kalayan ieu, anjeun bakal meunang Pamayaran Pokok Kumulatif dina sabulan.

• Kusabab urang nganggap Bayaran Pokok Bulanan salaku Arus Kas ayeuna, lebetkeun kana sél G18 kalayan tanda négatif saméméh éta.
• Asupkeun Arus Kas Bulanan Diitung saméméhna dina sél G17 .
• Jadi Arus Kas Bulanan tanpa Gaji Pokok bisa diitung ku cara nerapkeun rumus ieu dina sél G19 .

• Kalikeun hasilna ku 12 pikeun meunangkeun Arus Kas Taunan tanpa Paydown Pokok dina sél G20 .

• Ayeuna, lamun ngitung ROI , bakal jadi 18,97% . Anu jumlahna lumayan.

Hiji-hijina hal, anjeun teu meunang sakabeh kauntungan salaku tunai teuas ayeuna. Anjeun kedah ngantosan kanggo kéngingkeun artos sacara fisik dugi ka mayar sadayana pinjaman bank. Janten, sigana bakal janten deal anu saé! Sakali deui, kaputusan investasi henteu saderhana pisan. Aya seueur faktor anu kedah dipertimbangkeun yén kami henteu acan kalebet dina tulisan kami sabab udagan kami nyaéta nyayogikeun anjeun kalkulator pikeun Aliran Kas Harta Investasi wungkul.

Baca Selengkapnya: Kumaha Ngitung Arus Kas Kumulatif dina Excel (kalayan Léngkah Gancang)

Kacindekan

Ku kituna, urang parantos ngabahas kumaha carana ngadamel Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi diExcel sareng nunjukkeun kumaha ngagunakeunana. Upami anjeun resep kana tulisan ieu, punten wartosan kami dina kotak koméntar. Taroskeun ka kami upami anjeun ngalaman kasusah dina ngagunakeun kalkulator.

Pikeun maca langkung seueur artikel anu aya hubunganana sareng Excel, buka blog kami ExcelWIKI . Hatur nuhun.

Urang tiasa nyarios yén,

Arus Kas= Total Panghasilan – Total Expense

Upami anjeun ningali Arus Kas anu positif, anjeun panginten badé investasi di dinya. Tapi anjeun kedah ngajauhan investasi anu aliran kas négatip.

Naon Harta Investasi?

Harta Investasi nyaéta real estate anu dibeuli ku hiji investor tunggal atawa pasangan atawa grup investor pikeun ngahasilkeun pendapatan ngaliwatan panghasilan rental atawa pangajén. Anjeun tiasa investasi dina harta sapertos kanggo jangka panjang (atanapi pondok upami anjeun hoyong ngajual deui harta éta sakedap pikeun kéngingkeun kauntungan anu gancang.

Harta investasi ngagaduhan ciri-ciri ieu:

• Maranéhanana Dibeuli pikeun panghasilan sewa atawa apresiasi modal atawa duanana. Oge pikeun dijual deui pikeun kauntungan gancang.
• Harta investasi henteu ditempatan ku nu boga, sarta henteu dipaké dina produksi, suplai, atawa administrasi.

Léngkah-léngkah Nyiptakeun Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi dina Excel

Saméméh nyieun ramalan ngeunaan aliran kas investasi kahareup anjeun, anjeun kudu ngumpulkeun sababaraha data, sarta nyieun sababaraha guesses dididik. Kami geus ngabahas yén itungan aliran tunai boga dua komponén dasar. Pamhasilan jeung Expenses . Naon anu kudu anjeun laksanakeun ayeuna nganalisis sumber panghasilan anjeun (tina harta anu anjeun badé mésér)sareng pengeluaran (biaya mandiri pikeun investasi, pinjaman bank, pangropéa, jsb.) sacara rinci. Entong luput naon waé komponén pengeluaran utama pikeun ngajantenkeun ramalan aliran kas saakurat mungkin.

Ayeuna, dina bagian di handap ieu, urang bakal ningali kumaha urang tiasa nyiptakeun kalkulator pikeun aliran kas properti investasi léngkah-léngkah-demi- lengkah. Teras urang tingali kumaha ngagunakeunana, sareng engké urang badé mutuskeun naha investasi urang bakal nguntungkeun atanapi henteu.

Lengkah 1: Nyetél Data kanggo Ngitung Persyaratan Keuangan ti Bank

• Dina lengkah kahiji itungan, Anjeun kudu nyieun set-up itungan keur estimasi sabaraha duit Anjeun bakal perlu meuli harta, jeung sabaraha eta bakal ngarugikeun sakabéh incl. pajeg jeung waragad , komisi real estate , jsb.
• Anjeun bisa jadi kudu nambahan biaya pikeun rehabbing harta sanggeus meuli. Janten pertimbangkeun sadaya biaya anu mungkin pikeun investasi dina tahap perencanaan.
• Ayeuna, setel nami dina sél B7:B11 .
• Selapkeun rumus ieu dina sél C8 teras sered rumus kana sél C9:C10 .

=C8*$D$7

• Jumlah ku rumus ieu di sél D12 .

=SUM(D7:D11)

• Teras pikirkeun angka sabaraha artos anu anjeun badé investasikeun nyalira, sareng sabaraha anu kedah dicandak salaku pinjaman ti bank. Tambahkeun item ogé kana lambaran Excel dina sél D13 .
• Terus larapkeunrumus di handap pikeun meunangkeun jumlah diperlukeun injeuman bank dina sél D14 .

• Setel jumlah kolom ( kolom D , di dieu) format kana akuntansi . Hasilna, sakabéh jumlah bakal ditémbongkeun dina USD, sarta jumlah négatip bakal ditémbongkeun dina kurung.

Baca deui: Cara Nyieun Pernyataan Arus Kas. Format dina Excel

Lengkah 2: Selapkeun Fungsi PMT pikeun Ngitung Palayanan Hutang Bulanan

• Ayeuna, anjeun kedah ngadamel bagian sanés dina kalkulator pikeun pamayaran hutang bulanan itungan. Setel dua baris pikeun Suku Bunga Taunan jeung Syarat Pinjaman (anjeun bakal ngalereskeun ieu ku negosiasi sareng bank masing-masing).
• Pikeun ngitung pangmayaran injeuman bulanan, aya Fungsi PMT dina Excel. Selapkeun pungsi dina baris saterusna kalawan argumen nu bener.
• Ayeuna, selapkeun rumus ieu dina sél D21 .

Catetan:

• Bagi suku bunga ku 12 , Kusabab kalkulator anjeun badé ngitung pangmayaran injeuman bulanan, sedengkeun suku bunga disetél pikeun sataun.
• Ku cara anu sami, nper bakal 12 kali lipat tina istilah injeuman dina taun.
• PV ( Nilai Ayeuna ) bakal sarua jeung total injeuman nu dicokot).
• Pertimbangkeun FV ( Nilai Kahareup ) salaku 0 Sanggeus istilah tungtung taun, anjeun moal deui repay nanaon ka bank, jadi FVnol tina sudut pandang bank.
• Kusabab anjeun badé mayar injeuman dina awal sasih, setel argumen [type] salaku 1. Upami anjeun badé mayar. dina ahir sasih, setel ka 0.

Baca Selengkapnya: Kumaha Ngitung Nilai Ayeuna Aliran Kas Ka hareup dina Excel

Lengkah 3: Tambahkeun Bagian pikeun Ngitung Panghasilan Bulanan

• Ayeuna jieun bagian pikeun Panghasilan Bulanan . Pertimbangkeun dua baris pikeun Panghasilan Sewa sareng Panghasilan Lain (sapertos aplikasi, laundry, jsb.).
• Larapkeun rumus ieu dina sél D28 .

Baca deui: Jieun Format Pernyataan Arus Kas nganggo Métode Teu Langsung dina Excel

Lengkah 4: Tambahkeun Belanja Bulanan

• Dina lengkah 2 , kami geus ngitung Palayanan Hutang Bulanan atanapi Mortage sacara kapisah, ku kituna urang bakal ngalebetkeun pengeluaran anu sanés dina léngkah ieu.

Kami parantos nganggap hal ieu di dieu.

• Manajemén Harta
• Perbaikan jeung Pangropéa
• Pajeg Harta
• Asuransi
• Lowongan (bakal ngajelaskeun bagian utama artikel ieu)
• Utiliti
• Lain

• Analisis pasualan anjeun kalawan hadé tur laksanakeun itungan numutkeun éta.
• Lebetkeun ngaran dina sél B33:B39 .
• Selapkeun rumus ieu dina sél D33 .

• Sered étaeusian cecekelan pikeun nyalin rumus ka sél D35 .
• tanda minus di dieu pikeun nunjukkeun yén ieu téh pengeluaran.
• Selapkeun rumus ieu di handap. dina sél D36 pikeun ngitung pajeg harta .

• Selapkeun rumus ieu dina sél D37 pikeun ngitung biaya nimbangkeun harta teu acan disewa pikeun période taun anu tangtu.

• Pikeun ngitung total biaya, larapkeun rumus ieu dina sél D40 .

Baca deui: Jieun Format Pernyataan Arus Kas Ngagunakeun Métode Langsung dina Excel

Bacaan Sarupa

• Kumaha Ngitung Arus Kas Net dina Excel (3 Conto Cocog)
• Nyiapkeun Format Pernyataan Arus Kas Poéan dina Excel
• Kumaha Ngitung Arus Kas Operasi dina Excel (2 Cara Gampang)
• Nerapkeun Rumus Arus Kas Diskon dina Excel
• Kumaha Ngitung Periode Payback dina Excel (Kalayan Léngkah Gampang)

Lengkah 5: Akumulasi Hasil Panghasilan sareng Beban sareng Selapkeun Rumus Arus Kas Bulanan

Ayeuna, jieun bagian pikeun final Kas Bulanan Aliran . Kumpulkeun hasil Layanan Hutang Bulanan , Belanja Bulanan , sareng Pahasilan Bulanan . Tambahkeun sakabéh éta. Kumargi biayana négatif, janten tambihan bakal ngahasilkeun hasil anu leres di dieu.

• Selapkeunnuturkeun sasuai.

Dina sél D45:

Dina sél D46:

Dina sél D47:

• Selapkeun rumus ieu dina sél D48 pikeun ngitung arus kas bulanan:

Di dieu, urang réngsé nyieun Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi dina Excel.

Kumaha Ngagunakeun Kalkulator Aliran Kas Harta Investasi

Ayeuna, urang bakal ningali kumaha ngagunakeun kalkulator. Tingali sareng larapkeun léngkah-léngkah ieu pikeun éta.

📌 Lengkah 1: Input Data kanggo Ngitung Persyaratan Keuangan ti Bank

• Ti calo, atawa ngagunakeun link-up anjeun atanapi timer panalungtikan, estimasi nilai pasar tina harta. Lebetkeun niléy dina sél D7 .
• Pajarkeun ngeunaan Pajak sareng Waragad sanés, Biaya Pengacara, Penilaian, sareng ongkos Komisi Perumahan dina hal persentase tina harga pameseran anu saleresna. Lebetkeun kana sél C8:C10 .
• Estimasi Biaya Rehab saatos ngabahas rehabilitasi harta sareng profésional anu relevan. Selapkeun niléy dina sél D11 .

• Ayeuna, lebetkeun jumlah anu anjeun badé investasikeun tina saku anjeun dina sél D13 .

📌 Lengkah 2: Selapkeun Data Dipikabutuh pikeun Ngitung Palayanan Hutang Bulanan

• Anjeun parantos ngalamar pinjaman ti bank anu cocog. Lebetkeun Rate of Interest per Annum dina sél C19 ,sareng waktos aranjeunna parantos sapuk pikeun masihan anjeun mayar deui pinjaman dina sél C20 .

📌 Lengkah 3: Lebetkeun Panghasilan Bulanan

• Anjeun ngan ukur gaduh hiji sumber panghasilan anu tiasa diandelkeun tina harta sewaan, nyaéta panghasilan sewaan anjeun. Lebetkeun éta dina sél D26 .
• Anjeun tiasa gaduh sumber panghasilan sanés dina harta ieu, tapi langkung saé henteu nambihanana pikeun kasalametan ramalan anjeun.

📌 Lengkah Ahir: Input Data Beban Bulanan

• Setel Biaya Manajemén, Perbaikan sareng Pangropéa, sareng Utiliti dina sél C33: C35 dina hal persentase panghasilan sewa.
• Masukkeun pajak properti % kanggo biaya pameseran anjeun anu sabenerna dina sél D36 .
• Bakal aya sataun nalika harta rental anjeun tetep kosong. Janten anjeun moal nampi panghasilan tina éta. Nganggap éta sabagé biaya sareng lebetkeun ieu salaku % tina total panghasilan dina sél D37 .
• Ahirna, lebetkeun biaya asuransi sareng biaya sanés dina sél D38:D39 .

Sakumaha nu katingali, arus kas bulanan otomatis dihasilkeun ku kalkulator.

Maca deui: Kumaha Cara Nyiptakeun Format Pernyataan Aliran Kas Bulanan dina Excel

Naha Ieu Tawaran Anu Saé pikeun Investasi? – Putuskeun tina Itungan Aliran Kas

Ayeuna, urang tiasa nahan patarosan anu adil, naha ieu bakal janten deal anu saé? Nu katingali aliran tunai positif, jadi eta hartina lamun majuinvestasi di dieu, anjeun bakal ngahasilkeun pendapatan positif. Janten tapi bulanan $15.07 panghasilan henteu seueur. Lamun urang ngitung COC Balik deui tina investasi ieu, urang nempo yén éta ngan 0.52% .

Teu jumlah pisan pikaresepeun! Tapi upami urang ngagali langkung jero, investasi ieu lumayan lumayan. Hayu urang tingali di handap.

Analisis Profitability of Investment:

Hayu urang ngitung ROI model ieu. Ayeuna, naon ROI ? ROI nyaéta Return on Investment. Hayu urang jadi leuwih jelas. Nalika kami ngitung Arus Kas Bulanan , kami nganggap Layanan Hutang Bulanan salaku Arus Kas Keluar , anu hartosna éta ngirangan pendapatan urang. Tapi pikir rada béda. Beuki anjeun mayar deui injeuman ka bank, langkung seueur anjeun gaduh harta, anu hartosna mayar deui injeuman naékkeun "duit" anjeun! Ku kituna, urang teu bisa ragu nganggap hal éta salaku aliran tunai.

The Bayaran Bulanan ka bank boga dua bagian , pamayaran bunga bulanan, jeung bayaran pokok bulanan . Pangmayaran bunga négatip dina Aliran Kas. Janten, urang bakal misahkeun heula bagian tina total pamayaran Bulanan nganggo Fungsi Excel.

📌 Léngkah-léngkah:

• Dina sél G15 , selapkeun rumus ieu, terus pencét ENTER .

Ieu bakal mulangkeun Pamayaran Bunga Kumulatif dina sabulan.

• Dina sél G16 , tuliskeun di handap ieu