Càlculs d'hipoteques amb fórmula Excel (5 exemples)

Hugh West

16-10-2023 Fórmules Excel
  • Comparteix Això
Hugh West

A Microsoft Excel , calcular un pagament hipotecari mensual s'ha convertit en una tasca habitual per a la majoria de la gent moderna. El pagament periòdic fix i el saldo pendent del préstec són els components principals de la fórmula hipotecaria. En aquest article, veurem alguns exemples de fórmula d'hipoteca excel.

Descarregueu el quadern de pràctiques

Podeu descarregar el quadern de treball i practicar amb ells.

Usos de la fórmula hipotecària.xlsx

5 exemples de la fórmula hipotecaria d'Excel

Mirem alguns exemples per entendre millor com es calculen les hipoteques en excel.

1. La fórmula de pagament mensual de la hipoteca en Excel

Penseu en això, volem iniciar un negoci. Per això, hem de demanar un préstec. Ara ens agradaria calcular la quota mensual de la hipoteca. Per exemple, vam rebre un préstec a termini de 150.000 dòlars a la cel·la C7 per iniciar el negoci. El tipus d'interès anualitzat a la cel·la C8 és del 6%, la durada del préstec a la cel·la C9 és de 2 anys i el préstec s'ha d'amortitzar mensualment, segons els termes de la sanció. Ara, calculeu el pagament de la hipoteca mensual amb la informació proporcionada.

La funció PMT a Excel es pot utilitzar per calcular els pagaments hipotecaris esperats mitjançant una fórmula. Ara, fem una ullada als passos següents.

PASS:

  • Primer, seleccioneu la cel·la on volem calcular el pagament mensual. Per tant, seleccionemcel·la C13 .

  • A continuació, hem d'escriure la fórmula. Com que estem utilitzant la funció PMT , la fórmula és:
=PMT(C8/C10,C11,C7,0)

  • Llavors , premeu Retorn .
  • Ara, podem veure a la cel·la C13 , el pagament mensual de la hipoteca com a resultat.

Llegeix més: Com utilitzar la fórmula per al capital hipotecari i els interessos a Excel

2. Fórmula d'hipoteca d'Excel per a pagament periòdic fix

De la mateixa manera, el conjunt de dades dels mètodes anteriors, l'import del préstec de 150.000 dòlars es troba a la cel·la C7 , el tipus d'interès es troba a la cel·la C8 que és el 6%, la durada del préstec de 2 anys a la cel·la C9 , el nombre de pagaments per any a la cel·la C10, i el nombre total de pagaments mensuals a la cel·la C11 . Ara volem calcular el pagament periòdic fix a la cel·la C12.

PASOS:

  • Al principi, seleccioneu la cel·la on es mostrarà el resultat. Per tant, en primer lloc, seleccioneu la cel·la C12 .

  • La fórmula genèrica per al pagament periòdic fix és:
=loan amount((rate of interest/number of payment per year)*(1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan))/((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan)-1)

  • Després d'això, escriurem la fórmula següent:
=C7*((C8/C10)*(1+C8/C10)^(C10*C9))/((1+C8/C10)^(C10*C9)-1)

  • A continuació, premeu Retorn .
  • Finalment, es mostra el pagament periòdic fix com a resultat.

Llegeix més: Com utilitzar la fórmula per a una hipoteca fixa de 30 anys a Excel (3 mètodes)

3. Descobriu Excel Excel·lentSaldo del préstec

Per esbrinar el saldo pendent del préstec, utilitzem un conjunt de dades similar al que s'utilitzava abans amb algunes modificacions. Així, aquí es redueix l'import del préstec i s'augmenta la durada del préstec. Ara, hem de calcular l'import del préstec pendent amb només un període intermedi. El procediment es mostra a continuació.

PASOS:

  • Com abans, primer, seleccioneu la cel·la on apareixerà el resultat. Estem seleccionant la cel·la C13 .

  • La fórmula genèrica per al pagament periòdic fix és:
=loan amount((rate of interest/number of payment per year)*(1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan))-((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan)-1))

  • Ara, només has d'escriure la fórmula següent.
=(C7*((1+C8/C10)^(C10*C9)-(1+C8/C10)^(C10*C11))/((1+C8/C10)^(C10*C9)-1))

  • A continuació, premeu Retorn .
  • Per fi, podrem veure l'import del préstec resultant en cel·la C13 .

4. Fórmula hipotecària per calcular els pagaments mensuals d'un deute de targeta de crèdit

Per calcular els pagaments mensuals d'un deute de targeta de crèdit, tornarem a utilitzar la funció PMT . Per calcular-ho, necessitem el saldo degut i el tipus d'interès anual que es troba seqüencialment a les cel·les C7 i C8 . Fem una ullada als enfocaments per calcular el deute mensual de la targeta de crèdit.

PASOS:

  • De la mateixa manera, en els altres exemples, seleccioneu la cel·la C10 .

  • Després de seleccionar la cel·la, escriu la fórmula següent:
=PMT(C8/12,2*12,C7)

  • Llavors,premeu Enter .
  • Al final, veurem el resultat.

5. Fórmula de la hipoteca d'Excel per a l'amortització de l'import del capital en el 24è mes

Es pot calcular el principal que s'ha d'amortitzar el 24è mes, deduint el saldo pendent al cap de dos anys del saldo pendent al cap de 23 mesos. Utilitzarem el conjunt de dades de la mateixa manera que l'exemple 3 amb el segon període de temps intermedi. Ara, fem una ullada a les estratègies següents.

PASOS:

  • En primer lloc, hem de calcular el saldo del préstec en el període 1. Per a això, seleccioneu la cel·la C14 .

  • La fórmula genèrica per al pagament periòdic fix és:
=loan amount((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan))-((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*intermediate period 2))/(((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan)-1)

  • I després escriu la fórmula:
=(C7*((1+C8/C10)^(C10*C9)-(1+C8/C10)^(C10*C11))/((1+C8/C10)^(C10*C9)-1))

  • A continuació, premeu Retorn .
  • La fórmula genèrica per al pagament periòdic fix és:
=loan amount((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan))-((1+rate of interest/number of payment per year)^(intermediate period 2))/((1+rate of interest/number of payment per year)^(number of payment per year*life loan)-1)

  • Després, per al saldo del préstec del període 2, la fórmula és:
=(C7*((1+C8/C10)^(C10*C9)-(1+C8/C10)^(C12))/((1+C8/C10)^(C10*C9)-1))

  • A continuació, premeu Retorn .

  • Ara, per a la devolució, resteu el saldo del préstec del període 1 del saldo del préstec del període 2. La fórmula serà:
=C15-C14

  • En aquest moment,  premeu Retorn .
  • I, finalment, veurem el resultat del reemborsament.

Llegir més: Calculadora d'amortització d'hipoteques amb compte de compensació i pagaments addicionals aExcel

Conclusió

Espero que això us ajudi! Si teniu cap pregunta, suggeriment o comentari, feu-nos-ho saber a la secció de comentaris. O podeu fer un cop d'ull als nostres altres articles al bloc ExcelWIKI.com !

Publicació anterior Com fer un gràfic de línies a Excel amb múltiples variables
Següent post Com filtrar un gràfic dinàmic a Excel (5 maneres adequades)

Hugh West és un entrenador i analista d'Excel molt experimentat amb més de 10 anys d'experiència en el sector. És llicenciat en Comptabilitat i Finances i Màster en Administració i Direcció d'Empreses. Hugh té una passió per l'ensenyament i ha desenvolupat un enfocament pedagògic únic que és fàcil de seguir i entendre. El seu coneixement expert d'Excel ha ajudat a milers d'estudiants i professionals de tot el món a millorar les seves habilitats i a destacar en les seves carreres. A través del seu bloc, Hugh comparteix els seus coneixements amb el món, oferint tutorials d'Excel gratuïts i formació en línia per ajudar les persones i les empreses a assolir tot el seu potencial.