جدول المحتويات
عندما تحصل على قرض لشراء شيء ما وترغب في إعادته بمرور الوقت بأقساط شهرية ، فقد تحتاج إلى معرفة مبلغ الدفعة الشهرية. بكلمات مالية ، يشير رهن الفائدة فقط إلى أنك ستدفع أولاً فائدة فقط لفترة زمنية معينة قبل سداد القرض الأصلي بالإضافة إلى الفائدة على أساس شهري. في هذا البرنامج التعليمي ، سنوضح لك كيفية استخدام الصيغة الخاصة بآلة حاسبة الرهن العقاري فقط في Excel .
تنزيل المصنف التدريبي
تنزيل هذا المصنف التدريبي للتمرين أثناء قراءة هذه المقالة.
حاسبة الرهن العقاري من Excel.xlsx
المفاهيم الأساسية للفائدة فقط معادلة حاسبة الرهن العقاري في Excel
الفائدة فقط على الرهن العقاري يعني أنك ستدفع الفائدة فقط لفترة معينة على سبيل المثال 10 سنوات على أساس شهري. بعد نهاية الفترة ، ستسدد القرض الرئيسي بفائدة على أساس شهري.
يتم تمثيل مجموعة بيانات نموذجية لفهمها بشكل أفضل. في مجموعة البيانات الخاصة بنا ، نريد شراء منزل بسعر 1،000،000 دولار . لقد سددنا دفعة أولى تبلغ حوالي 20٪ . لذا ، فإن القرض الأساسي أصبح الآن 800000 دولار . معدل الفائدة هو 4.5٪ سنويًا.
فترة الفائدة فقط هي 10 سنوات أو 120 أشهر . و ، 20 سنة هي فترة سداد القرض الرئيسي مع الفائدة .
12 خطوات سهلة لاستخدام صيغة الفائدة فقط حاسبة الرهن العقاري في Excel
في الأقسام التالية ، سوف نستخدم 12 خطوة لتطبيق الصيغ لحساب الرهن العقاري ذي الفائدة فقط. أولاً ، سنحسب مدفوعات الفائدة الشهرية فقط . لاحقًا ، تتم إضافة الدفعة الشهرية للقرض الأساسي مع الفائدة .
الخطوة 1: حساب القرض الأساسي
- بعد إجراء دفعة مقدمة بنسبة 20٪ ، يكون 80٪ هو القرض الرئيسي . اكتب الصيغة التالية لحساب القرض الرئيسي .
=((100%-D3)*D2) 
- ثم اضغط على أدخل للحصول على القرض الأساسي
اقرأ المزيد: كيف لاستخدام الصيغة لمبدأ الرهن العقاري والفائدة في Excel
الخطوة 2: حساب الفائدة الشهرية
- نظرًا لأن الفائدة السنوية هي 4.50 ٪ ، قسّم على 12 للحصول على الفائدة الشهرية باستخدام الصيغة التالية.
=D6/12 
- لذلك ، راجع سعر الفائدة الشهرية من 0.00375 .
اقرأ المزيد: حسابات الرهن العقاري باستخدام صيغة Excel (5 أمثلة)
الخطوة 3: احسب مدة الفائدة فقط بالأشهر
- لتحويل سنة إلى شهر ، فقط اضرب في 12 .
=D7*12 
- اضغط على أدخل للحصول على مدة الرهن العقاري للفائدة فقط من 120 شهرًا .
الخطوة 4: حساب فترة سداد الباقي بالأشهر
- كما كان من قبل ، اضرب السنة في 12 للحصول على النتيجة في شهر .
=D8*12 
- ستظهر النتيجة على أنها 240 شهرًا لمدة 20 عامًا .
الخطوة 5: قم بعمل عمود للأشهر
- لعمل مسلسل بإجمالي 360 شهرًا ، اكتب 1 في خلية.
- انقر فوق في Fill .
- ثم حدد السلسلة .
- حدد الأعمدة .
- اضبط قيمة الخطوة على 1 .
- ثم ، اضبط قيمة الإيقاف على 360 .
- أخيرًا ، اضغط على أدخل للحصول على سلسلة من 360.
الخطوة 6: أدخل صيغة لحساب الفائدة الشهرية فقط لحساب الرهن العقاري في Excel
- لحساب الفائدة الشهرية ، اكتب ما يلي الصيغة.
=$D$4*$E$6 
- لذلك ، ستجد الفائدة فقط لمدة شهر واحد.
الخطوة 7: تطبيق صيغة لحساب الدفعة الشهرية لحساب الفائدة فقط على الرهن العقاري في Excel
- لتطبيق شرط فترة الفائدة فقط ( 120 شهر ) ، اكتب ما يليالصيغة.
=IF(B11<=$E$7,D11) 
- للوسيطة value_if_false ( أشهر & gt؛ 120 ) ، اكتب صيغة الدالة PMT .
=IF(B11<=$E$7,D11,-PMT($E$6,$E$8,$D$4)) 
- في وظيفة PMT ، يتم تعيين الوسيطة rate على الخلية E6 ( الفائدة في الشهر ).
- الوسيطة nper هي عدد الفترات المعينة على الخلية E8 .
- تشير الوسيطة pv إلى أن القيمة الحالية مضبوطة على الخلية D4 ( مبلغ القرض الرئيسي ).
- أخيرًا ، ستحصل على رهن الفائدة فقط.
الخطوة 8: اكتب معادلة لحساب القرض الأساسي الشهري المدفوع لحساب الفائدة فقط على حساب الرهن العقاري في Excel
- قم بتقييم القرض الرئيسي المدفوع لكل الشهر بتطبيق الصيغة التالية.
=C11-D11 
- نتيجة لذلك ، ستحصل على صفر ( - ) كقيمة ، لأنك تدفع فقط الفائدة لأول 120 شهرًا .
الخطوة 9: انسخ الصيغة في عمود الدفع
- استخدم التدوين الآلي لنسخ نفس الصيغة في كل خلية من العمود الدفع .
الخطوة 10: استخدم الدالة IF لتطبيق الشرط
- كما نريد حساب الفائدة فقط لـ 120 شهرًا ، استخدم وظيفة IF لتطبيقالحالة.
=IF([@Month]<=$E$7,$D$4*$E$6,0) 
الخطوة 11: الملء التلقائي لعمود الفوائد المدفوعة
- استخدم الملء التلقائي لنسخ نفس الصيغة في كل خلية في العمود الفائدة المدفوعة العمود .
الخطوة 12: الملء التلقائي للعمود الرئيسي المدفوع
- قم بتطبيق التدوين الآلي لنسخ الصيغة نفسها في كل خلية من العمود الرئيسي المدفوع .
- نتيجة لذلك ، سيتم تقييم الفائدة فقط 3000 دولار أمريكي لمدة 120 شهرًا وفقًا للشرط .
- بالإضافة إلى ذلك ، سيتم دفع الدفعة الشهرية التي تبلغ 5061.20 دولارًا أمريكيًا لبقية 240 شهرًا ( 121 إلى 360 ).
- أخيرًا ، الرهن الشهري الفائدة فقط دفعة 3000 دولار والرهن الشهري الدفعة بقيمة $ 5061.20 موضحة في الصورة أدناه.
الخاتمة
أخيرًا ، آمل أن تفهم الآن كيفية استخدام صيغة حاسبة الرهن العقاري ذات الفائدة فقط في Excel . يجب تنفيذ كل هذه الاستراتيجيات عندما يتم تعليم بياناتك وممارستها. افحص كتاب التدريب وطبق ما تعلمته. نحن متحمسون لمواصلة تقديم برامج مثل هذا بسبب دعمكم السخي.
إذا كانت لديك أية أسئلة ، فالرجاء عدم التردد في الاتصال بنا. يرجى مشاركة أفكارك في قسم التعليقات أدناه.
Exceldemy سيقوم الموظفون بالرد عليك في أقرب وقت ممكن.
ابق معنا وتابع التعلم.
