Táboa de contidos
Cando contrata un préstamo para comprar algo e desexa devolvelo co paso do tempo con pagos mensuais, é posible que teña que saber o importe do pago mensual. En palabras financeiras, a Hipoteca só con intereses indica que primeiro pagará só xuros durante un período de tempo determinado antes de reembolsar o préstamo orixinal máis os xuros mensualmente. Neste tutorial, mostrarémosche como usar a fórmula para a Calculadora de hipotecas só con intereses en Excel .
Descargar o libro de prácticas
Descargar este caderno de prácticas para practicar mentres estás a ler este artigo.
Calculadora de hipotecas Excel.xlsx
Conceptos básicos para o interese só Fórmula da calculadora de hipotecas en Excel
Hipoteca só con intereses significa que só pagará os xuros durante un período determinado, por exemplo, durante 10 anos mensualmente. Unha vez finalizado o período, reembolsará o Préstamo principal con intereses mensualmente.
Representarase un conxunto de datos de mostra para entendelo mellor. No noso conxunto de datos, queremos comprar unha casa cun prezo de 1.000.000 $ . Fixemos un pago inicial de aproximadamente 20 % . Polo tanto, o préstamo principal agora é de 800.000 $ . O tipo de interese é 4,5 % anual.
O período de só intereses é de 10 anos ou 120 meses . E, 20 anos é o período para reembolsar o Préstamo principal co Intereses .
12 pasos sinxelos para usar a calculadora de hipotecas só con xuros en Excel
Nas seguintes seccións, utilizaremos 12 pasos para aplicar as fórmulas para calcular a hipoteca de só intereses. En primeiro lugar, calcularemos os Só pagos mensuais de intereses . Máis adiante, engádese o pago mensual do Préstamo principal cos seus Xeos .
Paso 1: Calcule o préstamo principal
- Despois de realizar un 20 % o anticipo, o 80 % é o Préstamo principal . Escriba a seguinte fórmula para calcular o Préstamo principal .
=((100%-D3)*D2) 
- A continuación, preme Intro para obter o Préstamo principal .
Ler máis: Como para usar a fórmula para o principal e os intereses da hipoteca en Excel
Paso 2: calcular o xuro mensual
- Xa que o interese anual é 4,50 % , divídao entre 12 para obter o interese mensual mediante a seguinte fórmula.
=D6/12 
- Por iso, consulte o Taxa de interese mensual de 0,00375 .
Ler máis: Cálculos hipotecarios con fórmula de Excel (5 exemplos)
Paso 3: calcular a duración só de xuros en meses
- Para converter anos en meses , basta con multiplicar por 12 .
=D7*12 
- Preme Intro para obtera Duración da hipoteca só con xuros de 120 meses .
Paso 4: Conta o período de amortización do resto en meses
- Como antes, multiplica o ano por 12 para obter o resultado en meses .
=D8*12 
- O resultado mostrarase como 240 meses durante 20 anos .
Paso 5: Crea unha columna para os meses
- Para facer unha serie dun total de 360 meses , escriba 1 nunha cela.
- Fai clic en no Enche .
- A continuación, seleccione a Serie.
- Seleccione as Columnas.
- Establece Valor do paso en 1 .
- A continuación, establece o Valor de parada en 360 .
- Finalmente, preme Intro para obter unha serie de 360.
Paso 6: insira unha fórmula para calcular a calculadora de hipotecas só con intereses mensuales en Excel
- Para calcular o xuro mensual , escriba o seguinte fórmula.
=$D$4*$E$6 
- Polo tanto, atoparás a Só intereses durante un mes.
Paso 7: aplique unha fórmula para calcular o pago mensual da calculadora de hipotecas só con intereses en Excel
- Para aplicar unha condición para o Período de só intereses ( 120 meses ), escriba o seguintefórmula.
=IF(B11<=$E$7,D11) 
- Para o argumento value_if_false ( meses > 120 ), escriba a fórmula da PMT función .
=IF(B11<=$E$7,D11,-PMT($E$6,$E$8,$D$4)) 
- Na función PMT , o argumento rate establécese na cela E6 ( Intereses por mes ).
- O argumento nper é o número de períodos establecido na cela E8 .
- O argumento pv indica que o valor actual está definido na cela D4 ( Importe principal do préstamo ).
- Finalmente, obterá a Hipoteca de só intereses.
Paso 8: escriba unha fórmula para contar o préstamo principal mensual pagado para a calculadora de hipotecas de só intereses en Excel
- Avalía o préstamo principal pagado por mes aplicando a seguinte fórmula.
=C11-D11 
- Como resultado, obterás Cero ( – ) como valor, xa que só está a pagar os intereses dos primeiros 120 meses .
Paso 9: copie a fórmula na columna de pago
- Use o Enchemento automático para copiar a mesma fórmula en cada cela da Pago Columna .
Paso 10: Use a función SE para aplicar a condición
- Como queremos calcular o Só intereses durante 120 meses, use a función IF para aplicar ocondición.
=IF([@Month]<=$E$7,$D$4*$E$6,0) 
Paso 11: Encher automaticamente a columna de intereses pagados
- Use o Enchemento automático para copiar a mesma fórmula en cada cela da Columna Intereses pagados .
Paso 12: Enchemento automático da columna de pago principal
- Aplica o Enchemento automático para copiar a mesma fórmula en cada cela da columna Columna de pago principal .
- Como resultado, os intereses só $3000 avaliaranse durante 120 meses segundo a condición .
- Ademais, o pago mensual de $5061,20 abonarase durante o resto de 240 meses ( 121 a 360 ).
- Por último, a Hipoteca de só intereses o pago de $3000 e a hipoteca mensual de $5061,20 aparecen na imaxe de abaixo.
Conclusión
Por último, espero que comprenda agora como usar a fórmula para a calculadora de Hipoteca só con intereses en Excel . Todas estas estratexias deben levarse a cabo cando os teus datos estean sendo educados e practicados. Examina o libro de prácticas e aplica o que aprendiches. Estamos motivados a seguir ofrecendo programas coma este debido ao teu xeneroso apoio.
Se tes algunha dúbida, non dubides en contactar connosco. Comparte os teus pensamentos na sección de comentarios a continuación.
O Exceldemy O persoal porase en contacto contigo o antes posible.
Quédate connosco e continúa aprendendo.
