Hierdie artikel sal Beleggingseiendom kontantvloei en komponente van kontantvloei bespreek. En dit sal jou ook eenvoudige en maklike riglyne gee oor hoe om beleggingsbesluite te neem deur 'n Beleggingseiendom kontantvloeisakrekenaar in Excel te gebruik. Daar is 'n kontantvloeisakrekenaar in xlsx-formaat hier aangeheg. Jy kan dit aflaai en vir jou besigheidsdoeleindes gebruik.

Laai Beleggingseiendom kontantvloeirekenaar af

Daar is twee werkkaarte in hierdie werkboek. In een het ons 'n voorbeeldberekening gewys, die ander werkblad is daar as 'n sakrekenaar. Laai dit af vanaf die volgende knoppie.

Beleggingseiendom kontantvloeirekenaar.xlsx

Wat is kontantvloei?

Kom ons kry eers 'n kort idee van Kontantvloei . Wanneer jy 'n besigheid bedryf, is daar twee tipes transaksies met kontant of kontantekwivalente. Die geld wat jy spandeer word Kontantuitvloeie genoem, terwyl die geld wat jy verdien bekend staan ​​as Kontantinvloeie . Hierdie transaksies saam staan ​​bekend as Kontantvloei . Eiendomsbeleggers noem dit ook Posbusgeld . Kontantvloei is die passiewe inkomste wat 'n huureiendom vir sy koper genereer. Dit is passief omdat jy nie 'n 9-5 plig daarvoor hoef te werk nie, of nie een van die twee baie werk hoef te doen nie.

Nou, wat is kontantvloei vanuit die perspektief van belegging of huureiendom? Kom ons neem aan dat jy jou geld in 'n belegging gaan belêformule, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Hiermee sal jy 'n Kumulatiewe Hoofbetaling binne een maand kry.

• Aangesien ons die Maandelikse Hoofbetaling nou as Kontantinvloei oorweeg, plaas dit in sel G18 met 'n negatiewe teken daarvoor.
• Voer die Maandelikse kontantvloei in wat vroeër in sel G17 bereken is.
• Dus die Maandelikse Kontantvloei sonder Hoofuitbetaling kan bereken word deur die volgende formule in sel G19 toe te pas.

• Vermenigvuldig die resultaat met 12 om die Jaarlikse Kontantvloei sonder Hoofuitbetaling in sel G20 te kry.

• As jy nou die ROI bereken, sal dit 18.97% wees. Wat 'n goeie hoeveelheid wins is.

Die enigste ding is, jy kry nou nie die hele wins so harde kontant nie. Jy moet wag om die geld fisies te kry totdat jy die hele banklening betaal. So, miskien gaan dit 'n goeie deal wees! Weereens, beleggingsbesluite is nie so eenvoudig nie. Daar is baie faktore om in ag te neem wat ons nie in ons artikel ingesluit het nie, want ons doelwit is om u slegs van 'n sakrekenaar vir Beleggingseiendom kontantvloei te voorsien.

Lees meer: ​​ Hoe om kumulatiewe kontantvloei in Excel te bereken (met vinnige stappe)

Gevolgtrekking

So, ons het bespreek hoe om 'n beleggingseiendom kontantvloeisakrekenaar te maak inExcel en gedemonstreer hoe om dit te gebruik. As jy van hierdie artikel hou, laat weet ons asseblief in die kommentaarblokkie. Vra ons of jy enige probleme ondervind om die sakrekenaar te gebruik.

Om meer Excel-verwante artikels te lees, besoek ons ​​blog ExcelWIKI . Dankie.

Ons kan sê dat,

Kontantvloei= Totale Inkomste – Totale Uitgawe

As jy 'n positiewe Kontantvloei sien, gaan jy waarskynlik daarin belê. Maar jy moet wegbly van 'n belegging met negatiewe kontantvloei.

Wat is beleggingseiendom?

Beleggingseiendom is vaste eiendom wat deur 'n enkele belegger of 'n paar of groep beleggers om inkomste te genereer deur huurinkomste of waardering. Jy kan vir die langtermyn in sulke eiendom belê (of kort as jy die eiendom binnekort wil herverkoop om vinnig wins te maak.

Beleggingseiendom het die volgende eienskappe:

• Hulle word aangekoop vir huurinkomste of kapitaalgroei of albei. Ook vir herverkoop vir 'n vinnige wins.
• Beleggingseiendom word nie deur die eienaar geokkupeer nie, en word nie in produksie, verskaffing of administrasie gebruik nie.

Stappe om 'n kontantvloeisakrekenaar vir beleggingseiendom in Excel te skep

Voordat u 'n voorspelling maak oor die kontantvloei van u toekomstige belegging, moet u 'n paar insamel data, en maak 'n paar ingeligte raaiskote. Ons het reeds bespreek dat kontantvloeiberekening twee basiese komponente het. Inkomste en Uitgawes . Wat jy moet doen is om nou jou inkomstebronne te ontleed (vanaf die eiendom wat jy gaan koop)en uitgawes (selfkoste vir belegging, banklening, onderhoud, ens.) in besonderhede. Moenie enige groot uitgawe-komponent mis om die kontantvloeivooruitskatting so akkuraat moontlik te maak nie.

Nou, in die volgende afdelings, sal ons sien hoe ons stap-vir- 'n sakrekenaar vir beleggingseiendom kontantvloei kan skep. stap. Dan sal ons sien hoe om dit te gebruik, en later sal ons probeer besluit of ons belegging wins gaan maak of nie.

Stap 1: Stel Data om Finansiële Vereistes van Bank te bereken

• In die eerste stap van die berekening, moet jy 'n berekening opstel maak om te skat hoeveel geld jy sal nodig hê om die eiendom te koop, en hoeveel dit in die algemeen sal kos, insluitend. belasting en fooie , eiendomskommissie , ens.
• Jy sal dalk 'n koste vir die herstel van die eiendom moet byvoeg na aankoop. Oorweeg dus al die moontlike koste-items vir belegging tydens die beplanningstadium.
• Stel nou die name in selle B7:B11 .
• Voeg die volgende formule in sel C8 en sleep die formule na selle C9:C10 .

=C8*$D$7

• Som dit op met die volgende formule in sel D12 .

=SUM(D7:D11)

• Dink dan aan 'n syfer vir hoeveel geld jy self gaan belê, en hoeveel om as 'n lening by 'n bank te neem. Voeg die item ook by die Excel-blad in sel D13 .
• Pas dan dievolgende formule om die benodigde bedrag banklening in sel D14 te kry.

• Stel die bedragkolom ( kolom D , hier) formaat na rekeningkunde . Gevolglik sal al die bedrae in USD getoon word, en die negatiewe bedrae sal tussen hakies getoon word.

Lees meer: ​​ Hoe om kontantvloeistaat te skep Formaat in Excel

Stap 2: Voeg PMT-funksie in vir maandelikse skulddiensberekening

• Nou moet jy nog 'n afdeling in die sakrekenaar maak vir maandelikse skuldbetaling berekening. Stel twee rye vir Jaarlikse Rentekoers en Leningsvoorwaardes (jy sal dit regmaak deur met die onderskeie bank te onderhandel).
• Om maandelikse leningbetalings te bereken, is daar PMT-funksie in Excel. Voeg die funksie in die volgende ry met behoorlike argumente in.
• Voeg nou die volgende formule in sel D21 in.

Let wel:

• Deel die rentekoers deur 12 , aangesien jou sakrekenaar maandelikse leningterugbetaling gaan bereken, terwyl die rentekoers vir 'n jaar vasgestel word.
• Net so sal die nper 12 keer die terme van die lening wees in jaar.
• PV ( Huidige Waarde ) sal dieselfde wees as die totale lening wat geneem is).
• Beskou FV ( Toekomstige Waarde ) as 0 Na die bepalings van die jaareinde sal jy niks meer aan die bank terugbetaal nie, so FV isnul vanuit die bank se perspektief.
• Aangesien jy 'n leningbetaling aan die begin van 'n maand gaan maak, stel die [tipe] -argument as 1. As jy beplan om 'n betaling te maak stel dit aan die einde van 'n maand op 0.

Lees meer: ​​ Hoe om huidige waarde van toekomstige kontantvloeie in Excel te bereken

Stap 3: Voeg afdeling by om maandelikse inkomste te bereken

• Skep nou 'n afdeling vir Maandelikse inkomste . Oorweeg twee rye vir Huurinkomste en Ander inkomste (soos toediening, wasgoed, ens.).
• Pas die volgende formule toe in sel D28 .

Lees meer: ​​ Skep Kontantvloeistaatformaat met Indirekte metode in Excel

Stap 4: Voeg maandelikse uitgawes by

• In stap 2 het ons bereken Maandelikse Skulddiens of Verband afsonderlik, dus sal ons die ander uitgawes by hierdie stap insluit.

Ons het die volgende hier oorweeg.

• Eiendomsbestuur
• Herstel en instandhouding
• Eiendomsbelasting
• Versekering
• Vakature (sal die volgende hoofafdeling van hierdie artikel verduidelik)
• Utilities
• Ander

• Analiseer jou saak goed en doen berekeninge daarvolgens.
• Sit die name in selle B33:B39 .
• Voeg die volgende formule in sel D33 in.

• Sleep dievul handvatsel in om die formule na sel D35 te kopieer.
• Die minusteken hier is om aan te dui dat dit uitgawes is.
• Voeg die volgende formule in in sel D36 om die eiendomsbelasting te bereken.

• Voeg die volgende formule in sel D37 in om koste te bereken aangesien die eiendom vir 'n sekere tydperk van die jaar nie verhuur is nie.

• Om die totale uitgawe te bereken, pas die volgende formule toe in sel D40 .

Lees meer: ​​ Skep kontantvloeistaatformaat deur direkte metode in Excel te gebruik

Soortgelyke lesings

• Hoe om netto kontantvloei in Excel te bereken (3 gepaste voorbeelde)
• Berei daaglikse kontantvloeistaatformaat voor in Excel
• Hoe om bedryfskontantvloei in Excel te bereken (2 maklike maniere)
• Pas afslagkontantvloeiformule in Excel toe
• Hoe om terugbetalingstydperk in Excel te bereken (met maklike stappe)

Stap 5: Versamel inkomste- en uitgaweresultate en voeg formule vir maandelikse kontantvloei in

Skep nou 'n afdeling vir die finale Maandelikse kontant Vloei . Versamel die resultate van Maandelikse Skulddiens , Maandelikse uitgawes en Maandelikse Inkomste . Voeg almal by. Aangesien die uitgawes negatief gestel is, sal byvoeging dus die regte resultaat hier lewer.

• Voeg dievolg dienooreenkomstig.

In sel D45:

In sel D46:

In sel D47:

• Voeg die volgende formule in sel D48 in om maandelikse kontantvloei te bereken:

Hier is ons klaar met die skep van 'n Beleggingseiendom Kontantvloei Sakrekenaar in Excel.

Hoe om Belegging Eiendom Kontantvloei Sakrekenaar te gebruik

Nou sal ons sien hoe om die sakrekenaar te gebruik. Sien en pas die volgende stappe daarvoor toe.

📌 Stap 1: Voer data in om finansiële vereistes van bank te bereken

• Van die makelaar, of deur jou skakeling of selfondersoek te gebruik, skat die markwaarde van die eiendom. Voer die waarde in sel D7 in.
• Kom meer te wete oor belasting en ander fooie, prokureurkoste, taksasie en eiendomskommissie se tariewe in terme van persentasie van die werklike koopprys. Voer dit in selle in C8:C10 .
• Beraam 'n rehabilitasiekoste nadat jy die eiendomsrehabilitasie met 'n relevante professionele persoon bespreek het. Voeg die waarde in sel D11 in.

• Voer nou die bedrag in wat jy uit jou sak gaan belê in sel D13 .

📌 Stap 2: Voeg nodige data in om maandelikse skulddiens te bereken

• Jy reeds aansoek gedoen het vir 'n lening by 'n geskikte bank. Voer die onderhandelde rentekoers per jaar in sel C19 in,en die tyd wat hulle ingestem het om jou te gee vir die terugbetaling van die lening in sel C20 .

📌 Stap 3: Voeg maandelikse inkomste in

• Jy sal net een betroubare inkomstebron van 'n huureiendom hê, wat jou huurinkomste is. Voer dit in sel D26 in.
• Jy het dalk ander inkomstebronne op hierdie eiendom, maar dit is beter om dit nie by te voeg vir jou voorspelde veiligheid nie.

📌 Finale stap: Voer maandelikse uitgawedata in

• Stel eiendomsbestuur, herstel en instandhouding, en nutskoste in selle C33: C35 in terme van persentasies van huurinkomste.
• Inset eiendomsbelasting % in terme van jou werklike aankoopkoste in sel D36 .
• Daar sal 'n jaar wees wanneer jou huureiendom vakant sal bly. Jy sal dus geen inkomste daaruit kry nie. Beskou dit as 'n uitgawe en voer dit in as 'n % van totale inkomste in sel D37 .
• Voer laastens die versekeringskoste en ander koste in selle in D38:D39 .

Soos jy sien, word die maandelikse kontantvloei outomaties deur die sakrekenaar gegenereer.

Lees meer: ​​ Hoe om maandelikse kontantvloeistaatformaat in Excel te skep

Is dit 'n goeie transaksie vir belegging? – Besluit uit kontantvloeiberekening

Nou kan ons 'n regverdige vraag hou, gaan dit 'n goeie deal wees? Jy sien die kontantvloei is positief, so dit beteken dat as jy vooruitbelê hier, jy sal positiewe inkomste genereer. Dus, maar maandelikse $15,07 inkomste is nie veel nie. As ons die COC-opbrengs van hierdie belegging bereken, sien ons dat dit slegs 0.52% is.

Nie 'n baie aantreklike bedrag nie! Maar as ons dieper delf, is hierdie belegging 'n winsgewende een. Kom ons kyk hieronder.

Winsgewendheidsanalise van Belegging:

Kom ons bereken die ROI van hierdie model. Nou, wat is ROI ? ROI is die opbrengs op belegging. Kom ons wees duideliker. Toe ons Maandelikse Kontantvloei bereken het, het ons Maandelikse Skulddiens as Kontantuitvloei beskou, wat beteken dat dit ons inkomste verminder het. Maar dink 'n bietjie anders. Hoe meer jy die lening aan die bank terugbetaal, hoe meer besit jy die eiendom, wat beteken die terugbetaling van die lening verhoog jou “geld”! So, ons kan dit ongetwyfeld as kontantinvloei beskou.

Die Maandelikse Betaling aan die bank het twee dele , maandelikse rentebetaling, en maandelikse hoofbetaling . Die rentebetaling is negatief in Kontantvloei. Dus, ons sal eers die dele van die totale Maandelikse betaling skei deur Excel-funksies te gebruik.

📌 Stappe:

• In sel G15 , voeg die volgende formule in en druk ENTER .

Dit sal die Kumulatiewe Rentebetaling in een maand.

• In sel G16 , voer die volgende in