Tatalakayin ng artikulong ito ang Daloy ng Cash sa Investment Property, at mga bahagi ng cash flow. At bibigyan ka rin nito ng simple at madaling mga alituntunin kung paano gumawa ng mga desisyon sa pamumuhunan gamit ang isang Investment Property Cash Flow Calculator sa Excel. Mayroong Cash Flow Calculator sa xlsx na format na nakalakip dito. Maaari mong i-download at gamitin ito para sa layunin ng iyong negosyo.

I-download ang Investment Property Cash Flow Calculator

May dalawang worksheet sa workbook na ito. Sa isa, ipinakita namin ang isang sample na pagkalkula, ang iba pang worksheet ay naroroon bilang isang calculator. I-download ito mula sa sumusunod na button.

Caculator ng Cash Flow ng Investment Property.xlsx

Ano ang Cash Flow?

Kumuha muna tayo ng maikling ideya ng Cash Flow . Kapag nagpapatakbo ka ng isang negosyo, mayroong dalawang uri ng mga transaksyon na may cash o katumbas ng cash. Ang perang ginagastos mo ay tinatawag na Cash Outflows , habang ang perang kinikita mo ay kilala bilang Cash Inflows . Ang mga transaksyong ito nang magkasama ay kilala bilang Cash Flows . Ang mga namumuhunan sa real estate ay tinatawag din itong Mailbox Money . Ang Cash Flow ay ang passive income na nabuo ng isang rental property para sa bumibili nito. Passive ito dahil hindi mo kailangang gumawa ng 9-5 na tungkulin para dito, o hindi rin kailangang gumawa ng maraming trabaho.

Ngayon, ano ang cash flow mula sa pananaw ng investment o rental property? Ipagpalagay natin na ilalagay mo ang iyong pera sa isang pamumuhunanformula, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Sa pamamagitan nito, makakakuha ka ng Cumulative Principal na pagbabayad sa isang buwan.

• Dahil isinasaalang-alang namin ang Buwanang Principal Payment bilang Cash Inflow ngayon, ilagay ito sa cell G18 na may negatibong sign bago nito.
• Ilagay ang Buwanang Daloy ng Cash Kinakalkula kanina sa cell G17 .
• Kaya ang Maaaring kalkulahin ang Buwanang Cash Flow na walang Principal paydown sa pamamagitan ng paglalapat ng sumusunod na formula sa cell G19 .

• I-multiply ang resulta sa 12 para makuha ang Taunang Cash Flow na walang Principal Paydown sa cell G20 .

• Ngayon, kung kakalkulahin mo ang ROI , ito ay magiging 18.97% . Alin ang isang magandang halaga ng kita.

Ang tanging bagay ay, hindi mo pa nakukuha ang kabuuang kita bilang hard cash sa ngayon. Kailangan mong maghintay upang makuha ang pera nang pisikal hanggang sa mabayaran mo ang buong utang sa bangko. Kaya, marahil ito ay magiging isang magandang deal! Muli, ang mga desisyon sa pamumuhunan ay hindi gaanong simple. Maraming mga salik na dapat isaalang-alang na hindi namin isinama sa aming artikulo dahil ang aming target ay magbigay sa iyo ng calculator para sa Investment Property Cash Flow lamang.

Magbasa Nang Higit Pa: Paano Kalkulahin ang Cumulative Cash Flow sa Excel (na may Mabilis na Mga Hakbang)

Konklusyon

Kaya, napag-usapan natin kung paano gumawa ng Investment Property Cash Flow Calculator saExcel at ipinakita kung paano ito gamitin. Kung gusto mo ang artikulong ito, mangyaring ipaalam sa amin sa kahon ng komento. Tanungin kami kung nahaharap ka sa anumang kahirapan sa paggamit ng calculator.

Upang magbasa ng higit pang mga artikulong nauugnay sa Excel, bisitahin ang aming blog ExcelWIKI . Salamat.

Masasabi nating,

Cash Flow= Total Income – Kabuuang Gastos

Kung makakita ka ng positibong Cash Flow, malamang na mamumuhunan ka dito. Ngunit dapat kang umiwas sa isang pamumuhunan na may negatibong daloy ng salapi.

Ano ang Pag-aari ng Pamumuhunan?

Arian ng Pamumuhunan ay real estate na binili ng isang nag-iisang mamumuhunan o isang pares o grupo ng mga namumuhunan upang makabuo ng kita sa pamamagitan ng kita sa pag-upa o pagpapahalaga. Maaari kang mamuhunan sa naturang ari-arian sa loob ng mahabang panahon (o maikli kung gusto mong ibenta muli ang ari-arian sa ilang sandali upang kumita ng mabilis.

May mga sumusunod na katangian ang investment property:

• Sila ay binili para sa kita sa pag-upa o pagpapahalaga sa kapital o pareho. Para rin sa muling pagbebenta para sa mabilis na kita.
• Ang investment property ay hindi inookupahan ng may-ari, at hindi ginagamit sa produksyon, supply, o administrasyon.

Mga Hakbang para Gumawa ng Investment Property Cash Flow Calculator sa Excel

Bago magsagawa ng hula sa cash flow ng iyong pamumuhunan sa hinaharap, dapat kang mangolekta ng ilan data, at gumawa ng ilang edukadong hula. Napag-usapan na natin na ang pagkalkula ng cash flow ay may dalawang pangunahing bahagi. Kita at Mga Gastusin . Ang kailangan mong gawin ay suriin na ngayon ang iyong mga pinagmumulan ng kita (mula sa ang ari-arian na bibilhin mo)at paggasta (self-cost para sa pamumuhunan, utang sa bangko, pagpapanatili, atbp.)  nang detalyado. Huwag palampasin ang anumang pangunahing bahagi ng paggasta upang gawing tumpak ang hula ng daloy ng pera hangga't maaari.

Ngayon, sa mga sumusunod na seksyon, makikita natin kung paano tayo makakagawa ng calculator para sa daloy ng cash ng investment property nang sunud-sunod- hakbang. Pagkatapos ay makikita natin kung paano ito gamitin, at sa ibang pagkakataon ay susubukan nating magpasya kung ang ating pamumuhunan ay kikita o hindi.

Hakbang 1: Itakda ang Data upang Kalkulahin ang Mga Kinakailangang Pinansyal mula sa Bangko

• Sa unang hakbang ng pagkalkula, kailangan mong gumawa ng set-up ng kalkulasyon upang matantya kung gaano karaming pera ang kakailanganin mo para bilhin ang ari-arian, at kung magkano ang magagastos sa kabuuan kasama. mga buwis at bayarin , komisyon sa real estate , atbp.
• Maaaring kailanganin mong magdagdag ng gastos para sa pag-rehab ng property pagkatapos bumili. Kaya isaalang-alang ang lahat ng posibleng mga item sa gastos para sa pamumuhunan sa yugto ng pagpaplano.
• Ngayon, itakda ang mga pangalan sa mga cell B7:B11 .
• Ipasok ang sumusunod na formula sa cell C8 at i-drag ang formula sa mga cell C9:C10 .

=C8*$D$7

• Ibuod ang mga ito gamit ang sumusunod na formula sa cell D12 .

=SUM(D7:D11)

• Pagkatapos ay mag-isip ng isang figure para sa kung magkano ang pera na iyong ipupuhunan sa iyong sarili, at kung magkano ang kukunin bilang isang pautang mula sa isang bangko. Idagdag din ang item sa Excel sheet sa cell D13 .
• Pagkatapos ay ilapat angsumusunod na formula para makuha ang kinakailangang halaga ng utang sa bangko sa cell D14 .

• Itakda ang format ng column ng halaga ( column D , dito) sa accounting . Bilang resulta, ang lahat ng halaga ay ipapakita sa USD, at ang mga negatibong halaga ay ipapakita sa mga bracket.

Magbasa Nang Higit Pa: Paano Gumawa ng Cash Flow Statement Format sa Excel

Hakbang 2: Ipasok ang PMT Function para sa Buwanang Pagkalkula ng Serbisyo sa Utang

• Ngayon, kailangan mong gumawa ng isa pang seksyon sa calculator para sa buwanang pagbabayad ng utang pagkalkula. Magtakda ng dalawang hanay para sa Taunang Rate ng Interes at Mga Tuntunin ng Loan (aayusin mo ang mga ito sa pamamagitan ng negosasyon sa kani-kanilang bangko).
• Upang kalkulahin ang mga buwanang pagbabayad sa utang, mayroong PMT function sa Excel. Ilagay ang function sa susunod na row na may wastong argumento.
• Ngayon, ipasok ang sumusunod na formula sa cell D21 .

Tandaan:

• Hatiin ang rate ng interes sa 12 , dahil kakalkulahin ng iyong calculator ang buwanang pagbabayad ng utang, habang nakatakda ang rate ng interes para sa isang taon.
• Sa parehong paraan, ang nper ay magiging 12 beses sa mga tuntunin ng loan sa taon.
• Ang PV ( Kasalukuyang Halaga ) ay magiging kapareho ng kabuuang utang na kinuha).
• Isaalang-alang ang FV ( Halaga sa Hinaharap ) bilang 0 Pagkatapos ng mga tuntunin ng pagtatapos ng taon, wala ka nang babayaran sa bangko, kaya ang FV ayzero mula sa pananaw ng bangko.
• Dahil magbabayad ka ng pautang sa simula ng isang buwan, itakda ang argumentong [type] bilang 1. Kung plano mong magbayad sa katapusan ng isang buwan, itakda ito sa 0.

Magbasa Nang Higit Pa: Paano Kalkulahin ang Kasalukuyang Halaga ng Mga Daloy ng Cash sa Hinaharap sa Excel

Hakbang 3: Magdagdag ng Seksyon para Kalkulahin ang Buwanang Kita

• Ngayon ay gumawa ng seksyon para sa Buwanang Kita . Isaalang-alang ang dalawang row para sa Kita sa Pagrenta at Iba pang Kita (tulad ng aplikasyon, paglalaba, atbp.).
• Ilapat ang sumusunod na formula sa cell D28 .

Magbasa Nang Higit Pa: Gumawa ng Format ng Pahayag ng Cash Flow gamit ang Hindi Direktang Pamamaraan sa Excel

Hakbang 4: Magdagdag ng Buwanang Paggasta

• Sa hakbang 2 , nakalkula namin ang Buwanang Serbisyo sa Utang o Mortage nang hiwalay, kaya isasama namin ang iba pang gastos sa hakbang na ito.

Isinaalang-alang namin ang sumusunod dito.

• Pamamahala ng Ari-arian
• Pag-aayos at Pagpapanatili
• Mga Buwis sa Ari-arian
• Insurance
• Vacancy (magpapaliwanag sa susunod na pangunahing seksyon ng artikulong ito)
• Mga Utility
• Iba pa

• Suriing mabuti ang iyong kaso at gawin ang mga kalkulasyon ayon doon.
• Ilagay ang mga pangalan sa mga cell B33:B39 .
• Ipasok ang sumusunod na formula sa cell D33 .

• I-drag angfill handle upang kopyahin ang formula sa cell D35 .
• Ang minus sign dito ay upang ipahiwatig na ang mga ito ay mga paggasta.
• Ipasok ang sumusunod na formula sa cell D36 upang kalkulahin ang mga buwis sa ari-arian .

• Ilagay ang sumusunod na formula sa cell D37 para kalkulahin ang gastos kung isasaalang-alang ang property ay hindi pa nirentahan para sa isang partikular na panahon ng taon.

• Upang kalkulahin ang kabuuang gastos, ilapat ang sumusunod na formula sa cell D40 .

Magbasa Nang Higit Pa: Gumawa ng Format ng Pahayag ng Cash Flow Gamit ang Direktang Paraan sa Excel

Mga Katulad na Pagbasa

• Paano Kalkulahin ang Net Cash Flow sa Excel (3 Angkop na Halimbawa)
• Maghanda ng Pang-araw-araw na Format ng Pahayag ng Daloy ng Cash sa Excel
• Paano Kalkulahin ang Operating Cash Flow sa Excel (2 Madaling Paraan)
• Ilapat ang Discounted Cash Flow Formula sa Excel
• Paano Kalkulahin ang Payback Period sa Excel (Na may Madaling Hakbang)

Hakbang 5: Mag-ipon ng Mga Resulta ng Kita at Gastos at Maglagay ng Formula para sa Buwanang Daloy ng Cash

Ngayon, gumawa ng seksyon para sa huling Buwanang Cash Daloy . Ipunin ang mga resulta ng Buwanang Serbisyo sa Utang , Mga Buwanang Gastos , at Buwanang Kita . Idagdag ang lahat ng mga ito. Dahil ang mga gastos ay negatibong inilalagay, kaya ang pagdaragdag ay magbabalik ng tamang resulta dito.

• Ilagay angsumusunod nang naaayon.

Sa cell D45:

Sa cell D46:

Sa cell D47:

• Ilagay ang sumusunod na formula sa cell D48 para kalkulahin ang buwanang daloy ng pera:

Narito, tapos na tayo sa paggawa ng Investment Property Cash Flow Calculator sa Excel.

Paano Gamitin ang Investment Property Cash Flow Calculator

Ngayon, makikita natin kung paano gamitin ang calculator. Tingnan at ilapat ang mga sumusunod na hakbang para diyan.

📌 Hakbang 1: Mag-input ng Data upang Kalkulahin ang Mga Kinakailangang Pinansyal mula sa Bangko

• Mula sa broker, o gamit ang iyong link-up o self-investigation, tantyahin ang market value ng property. Ilagay ang halaga sa cell D7 .
• Alamin ang tungkol sa Mga Buwis at iba pang Bayarin, Mga Gastos sa Abogado, Pagtatasa, at mga rate ng Komisyon sa Real Estate sa mga tuntunin ng porsyento ng aktwal na presyo ng pagbili. Ilagay ang mga ito sa mga cell C8:C10 .
• Tantyahin ang Gastos sa Rehab pagkatapos talakayin ang rehabilitasyon ng ari-arian sa isang nauugnay na propesyonal. Ilagay ang value sa cell D11 .

• Ngayon, ilagay ang halagang ipupuhunan mo mula sa iyong bulsa sa cell D13 .

📌 Hakbang 2: Ipasok ang Kinakailangang Data para Kalkulahin ang Buwanang Serbisyo sa Utang

• Ikaw nag-apply na para sa isang pautang mula sa isang angkop na bangko. Ilagay ang napagkasunduang Rate ng Interes kada Taon sa cell C19 ,at ang oras na napagkasunduan nilang ibigay sa iyo para sa pagbabayad ng utang sa cell C20 .

📌 Hakbang 3: Ipasok ang Buwanang Kita

• Magkakaroon ka lang ng isang maaasahang pinagmumulan ng kita mula sa isang paupahang ari-arian, na iyong kita sa pag-upa. Ilagay iyon sa cell D26 .
• Maaaring mayroon kang iba pang pinagmumulan ng kita sa property na ito, ngunit mas mabuting huwag idagdag ang mga ito para sa iyong pagtataya sa kaligtasan.

📌 Huling Hakbang: Ipasok ang Data ng Buwanang Gastos

• Itakda ang mga gastos sa Pamamahala, Pagkukumpuni at Pagpapanatili ng Ari-arian, at Utility sa mga cell C33: C35 sa mga tuntunin ng mga porsyento ng kita sa pagrenta.
• Ipasok ang buwis sa ari-arian % sa mga tuntunin ng iyong aktwal na halaga ng pagbili sa cell D36 .
• Magkakaroon ng isang taon kung kailan mananatiling bakante ang iyong rental property. Kaya hindi ka makakakuha ng anumang kita mula dito. Isaalang-alang ito bilang isang gastos at ilagay ito bilang % ng kabuuang kita sa cell D37 .
• Sa wakas, ilagay ang halaga ng insurance at iba pang mga gastos sa mga cell D38:D39 .

Tulad ng nakikita mo, ang buwanang daloy ng pera ay awtomatikong nabubuo ng calculator.

Magbasa Nang Higit Pa: Paano Gumawa ng Buwanang Format ng Pahayag ng Daloy ng Cash sa Excel

Magandang Deal ba Ito para sa Pamumuhunan? – Magpasya mula sa Cash Flow Calculation

Ngayon, maaari tayong humawak ng isang patas na tanong, ito ba ay magiging isang magandang deal? Nakikita mong positive ang cash flow, so ibig sabihin kung umabante kamamuhunan dito, makakabuo ka ng positibong kita. Kaya ngunit ang buwanang $15.07 ay hindi gaanong kita. Kung kalkulahin natin ang COC Return ng investment na ito, makikita natin na 0.52% lang ito.

Hindi masyadong kaakit-akit na halaga! Ngunit kung maghuhukay tayo ng mas malalim, ang pamumuhunan na ito ay isang kumikita. Tingnan natin sa ibaba.

Pagsusuri ng Profitability ng Investment:

Kalkulahin natin ang ROI ng modelong ito. Ngayon, ano ang ROI ? ROI ay ang Return on Investment. Maging mas malinaw tayo. Noong kalkulahin namin ang Buwanang Cash Flow , itinuring namin ang Buwanang Serbisyo sa Utang bilang Cash Outflow , na nangangahulugang binawasan nito ang aming kita. Pero medyo iba ang tingin mo. Kung mas binabayaran mo ang utang sa bangko, mas pag-aari mo ang ari-arian, na nangangahulugang ang pagbabayad ng utang ay tumataas ang iyong "pera"! Kaya, walang duda na maituturing namin ito bilang cash inflow.

Ang Buwanang Pagbabayad sa bangko ay may dalawang bahagi , buwanang pagbabayad ng interes, at buwanang pagbabayad ng prinsipal . Ang pagbabayad ng interes ay negatibo sa Cash Flow. Kaya, ihihiwalay muna natin ang mga bahagi mula sa kabuuang Buwanang pagbabayad gamit ang Excel Functions.

📌 Mga Hakbang:

• Sa cell G15 , ipasok ang sumusunod na formula, at pindutin ang ENTER .

Ibabalik nito ang Cumulative Interest payment sa isang buwan.

• Sa cell G16 , ilagay ang sumusunod