Šiame straipsnyje bus aptarti investicinio turto pinigų srautai ir pinigų srautų sudedamosios dalys. Taip pat bus pateiktos paprastos ir lengvos gairės, kaip priimti investicinius sprendimus naudojant Investicinės nuosavybės pinigų srauto skaičiuoklė "Excel" programoje. Čia pridedama xlsx formato pinigų srautų skaičiuoklė. Ją galite atsisiųsti ir naudoti savo verslo tikslais.

Atsisiųsti investicinės nuosavybės pinigų srautų skaičiuoklę

Šiame sąsiuvinyje yra du darbalapiai. Viename iš jų pateikėme skaičiavimo pavyzdį, kitas darbalapis yra kaip skaičiuoklė. Atsisiųskite jį iš šio mygtuko.

Investicinės nuosavybės pinigų srautų skaičiuoklė.xlsx

Kas yra pinigų srautas?

Pirmiausia trumpai apibūdinkime Pinigų srautai . kai vykdote verslą, yra dviejų rūšių operacijos su pinigais ar pinigų ekvivalentais. pinigai, kuriuos išleidžiate, vadinami Pinigų išmokos , o jūsų uždirbti pinigai vadinami Pinigų įplaukos Šie sandoriai kartu vadinami Pinigų srautai Investuotojai į nekilnojamąjį turtą taip pat vadina Pašto dėžutė Pinigai . Pinigų srautas yra pasyvios pajamos nuomojamas nekilnojamasis turtas sukuria jo pirkėjui. Jis pasyvus, nes dėl jo nereikia dirbti 9-5 etatais ar dirbti daug darbo.

Kas dabar yra pinigų srautas investicinio arba nuomojamo nekilnojamojo turto požiūriu? Tarkime, kad ketinate investuoti savo pinigus į investicinį nekilnojamąjį turtą. Turite atsižvelgti į du dalykus. Kiek pajamų gausite iš nekilnojamojo turto ir kiek išlaidų jis kainuos?

Galima sakyti, kad,

Pinigų srautai = visos pajamos - visos išlaidos

Jei matote teigiamą pinigų srautą, tikriausiai ketinate į jį investuoti. Tačiau turite vengti investicijų, kurių pinigų srautas yra neigiamas.

Kas yra investicinis turtas?

Investicinis turtas tai nekilnojamasis turtas, kurį įsigyja vienas investuotojas arba pora ar grupė investuotojų, siekdami gauti pajamų iš nuomos pajamų arba vertės padidėjimo. Į tokį turtą galima investuoti ilgam laikui (arba trumpam, jei norite netrukus perparduoti turtą, kad gautumėte greitą pelną.

Investiciniam turtui būdingi šie požymiai:

• Jie įsigyjami siekiant gauti pajamų iš nuomos arba kapitalo vertės padidėjimo, arba ir vieno, ir kito. Taip pat perparduoti siekiant greito pelno.
• Investiciniame turte negyvena savininkas ir jis nenaudojamas gamybai, tiekimui ar administravimui.

Investicinės nuosavybės pinigų srauto skaičiuoklės kūrimo "Excel" programoje žingsniai

Prieš prognozuoti pinigų srautus. būsimos investicijos, turite surinkti tam tikrus duomenis ir atlikti tam tikrus pagrįstus spėjimus. Jau aptarėme, kad pinigų srautų skaičiavimą sudaro du pagrindiniai komponentai. Pajamos ir Išlaidos . Dabar jums reikia išsamiai išanalizuoti savo pajamų šaltinius (iš nekilnojamojo turto, kurį ketinate pirkti) ir išlaidas (savikaina investicijoms, banko paskola, išlaikymas ir t. t.). Nepraleiskite nė vieno svarbesnio išlaidų komponento, kad pinigų srautų prognozė būtų kuo tikslesnė.

Dabar tolesniuose skyriuose pamatysime, kaip žingsnis po žingsnio galime sukurti investicinio nekilnojamojo turto pinigų srautų skaičiuoklę. Paskui pažiūrėsime, kaip ja naudotis, o vėliau pabandysime nuspręsti, ar mūsų investicija bus pelninga, ar ne.

1 veiksmas: Nustatykite duomenis banko finansiniams reikalavimams apskaičiuoti

• Pirmajame skaičiavimo etape turite atlikti skaičiavimų sąranką, kad įvertintumėte, kiek pinigų jums reikės turtui įsigyti ir kiek jis iš viso kainuos, įsk. mokesčiai ir rinkliavos , nekilnojamojo turto komisija ir t. t.
• Gali prireikti pridėti nekilnojamojo turto atstatymo išlaidos. po įsigijimo. Taigi planavimo etape apsvarstykite visus galimus investicijų išlaidų straipsnius.
• Dabar nustatykite pavadinimus ląstelėse B7:B11 .
• Įterpkite šią formulę į ląstelė C8 ir vilkite formulę į ląsteles C9:C10 .

=C8*$D$7

• Apibendrinkite juos pagal šią formulę langelis D12 .

=SUMA(D7:D11)

• Tada sugalvokite, kiek pinigų ketinate investuoti patys, o kiek - imti kaip paskolą iš banko. Šį elementą taip pat pridėkite prie "Excel" lapo, esančio langelis D13 .
• Tada, norėdami gauti reikiamą banko paskolos sumą, taikykite šią formulę langelis D14 .

• Nustatykite sumos stulpelį ( D stulpelis , čia) formatu į apskaita Todėl visos sumos bus nurodytos JAV doleriais, o neigiamos sumos bus nurodytos skliaustuose.

Skaityti daugiau: Kaip sukurti pinigų srautų ataskaitos formatą "Excel" programoje

2 veiksmas: Įterpkite PMT funkciją mėnesio skolos aptarnavimo paslaugoms apskaičiuoti

• Dabar skaičiuotuve reikia sukurti kitą skyrių, skirtą mėnesinis skolos mokėjimas skaičiavimas. Nustatykite dvi eilutes Metinė palūkanų norma ir Paskolos sąlygos (juos nustatysite derybų su atitinkamu banku metu).
• Norint apskaičiuoti mėnesines paskolos įmokas, reikia PMT funkcija Excel programoje. Į kitą eilutę įterpkite funkciją su tinkamais argumentais.
• Dabar įterpkite šią formulę į langelis D21 .

Pastaba:

• Padalykite palūkanų normą iš 12 , nes jūsų skaičiuoklė apskaičiuos mėnesinę paskolos grąžinimo įmoką, o palūkanų norma nustatyta metams.
• Taip pat ir nper bus 12 kartų ilgesnis už paskolos terminą metais.
• PV ( Dabartinė vertė ) bus tokia pati kaip visa paimta paskola).
• Apsvarstykite FV ( Ateities vertė ) kaip 0. Pasibaigus metų terminams, jūs nieko nebegrąžinsite bankui, todėl FV banko požiūriu yra lygi nuliui.
• Kadangi paskolos įmoką ketinate mokėti mėnesio pradžioje, nustatykite [tipas] Jei planuojate atlikti mokėjimą mėnesio pabaigoje, nustatykite 0.

Skaityti daugiau: Kaip apskaičiuoti būsimųjų pinigų srautų dabartinę vertę programoje "Excel

3 žingsnis: pridėkite skyrių mėnesio pajamoms apskaičiuoti

• Dabar sukurkite skyrių Mėnesio pajamos Apsvarstykite dvi eilutes Nuomos pajamos ir Kitos pajamos (pvz., prašymas, skalbimas ir pan.).
• Taikykite šią formulę langelis D28 .

Skaityti daugiau: Sukurti pinigų srautų ataskaitos formatą naudojant netiesioginį metodą "Excel" programoje

4 žingsnis: pridėkite mėnesio išlaidas

• Svetainėje 2 žingsnis , apskaičiavome Mėnesinis skolos aptarnavimas arba Hipoteka atskirai, todėl į šį etapą įtrauksime kitas išlaidas.

Čia atsižvelgėme į šiuos dalykus.

• Nekilnojamojo turto valdymas
• Remontas ir priežiūra
• Nekilnojamojo turto mokesčiai
• Draudimas
• Laisvos darbo vietos (bus paaiškinta kitame pagrindiniame šio straipsnio skyriuje)
• Komunalinės paslaugos
• Kiti

• Gerai išanalizuokite savo atvejį ir pagal tai atlikite skaičiavimus.
• Įveskite pavadinimus į langelius B33:B39 .
• Įterpkite šią formulę į langelis D33 .

• Vilkite užpildymo rankenėlę, kad nukopijuotumėte formulę į langelis D35 .
• Svetainė minuso ženklas čia nurodoma, kad tai yra išlaidos.
• Įterpkite šią formulę į ląstelė D36 apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčiai .

• Įterpkite šią formulę į langelis D37 apskaičiuoti sąnaudas, atsižvelgiant į tai, kad turtas nebuvo nuomojamas tam tikrą metų laikotarpį.

• Norėdami apskaičiuoti bendrą išlaidų sumą, taikykite šią formulę celė D40 .

Skaityti daugiau: Sukurti pinigų srautų ataskaitos formatą naudojant tiesioginį metodą programoje "Excel

Panašūs skaitiniai

• Kaip apskaičiuoti grynuosius pinigų srautus "Excel" programa (3 tinkami pavyzdžiai)
• Parengti dienos pinigų srautų ataskaitos formatą "Excel" programoje
• Kaip apskaičiuoti veiklos pinigų srautus "Excel" programa (2 paprasti būdai)
• Diskontuotų pinigų srautų formulės taikymas programoje "Excel
• Kaip apskaičiuoti atsipirkimo laikotarpį programoje "Excel" (paprastais žingsniais)

5 veiksmas: sukaupkite pajamų ir išlaidų rezultatus ir įterpkite mėnesio pinigų srauto formulę

Dabar sukurkite skyrių, skirtą galutiniam Mėnesinis pinigų srautas . Sukaupti rezultatus Mėnesinis skolos aptarnavimas , Mėnesio išlaidos , ir Mėnesio pajamos . Sudėkite jas visas. Kadangi išlaidos yra neigiamos, todėl sudėjus čia bus gautas tinkamas rezultatas.

• Atitinkamai įterpkite šį tekstą.

Ląstelėje D45:

D46 langelyje:

D47 langelyje:

• Įterpkite šią formulę į langelis D48 apskaičiuoti mėnesinį pinigų srautą:

Čia baigėme kurti investicinio turto pinigų srauto skaičiuoklę "Excel" programoje.

Kaip naudotis investicinės nuosavybės pinigų srautų skaičiuokle

Dabar pažiūrėsime, kaip naudotis skaičiuotuvu. Žiūrėkite ir atlikite toliau nurodytus veiksmus.

📌 1 žingsnis: įvesties duomenys banko finansiniams reikalavimams apskaičiuoti

• Iš brokerio arba naudodamiesi savo nuorodomis ar savarankišku tyrimu apskaičiuokite turto rinkos vertę. Įveskite vertę į langelis D7 .
• Sužinokite apie mokesčius ir kitus mokesčius, teisininko išlaidas, vertinimo ir nekilnojamojo turto komisinių įkainius, išreikštus procentais nuo faktinės pirkimo kainos. Įveskite juos langeliuose C8:C10 .
• Apskaičiuokite reabilitacijos išlaidas, aptarę turto reabilitaciją su atitinkamu specialistu. Įrašykite vertę į langelis D11 .

• Dabar įveskite sumą, kurią ketinate investuoti iš savo kišenės į langelis D13 .

📌 2 veiksmas: įveskite duomenis, reikalingus mėnesio skolos aptarnavimui apskaičiuoti

• Jau kreipėtės dėl paskolos į tinkamą banką. Įveskite sutartą metinę palūkanų normą į C19 langelis ir laikas, kurį jie sutiko jums suteikti paskolai grąžinti. langelis C20 .

📌 3 žingsnis: Įveskite mėnesio pajamas

• Turėsite tik vieną patikimą pajamų šaltinį iš nekilnojamojo turto nuomos, t. y. pajamas iš nuomos. D26 langelis .
• Galbūt turite kitų pajamų šaltinių iš šio turto, tačiau geriau jų nepridėti, kad būtų užtikrintas jūsų prognozių saugumas.

📌 Paskutinis žingsnis: įveskite mėnesio išlaidų duomenis

• Nustatykite turto valdymo, remonto ir priežiūros bei komunalinių paslaugų išlaidas langeliuose C33: C35 procentais išreikštos nuomos pajamos.
• Nekilnojamojo turto mokesčio įvesties % pagal faktinę pirkimo kainą ląstelė D36 .
• Bus metų, kai jūsų nuomojamas turtas liks tuščias, todėl iš jo negausite jokių pajamų. Laikykite tai išlaidomis ir įveskite jas kaip % visų pajamų į D37 langelis .
• Galiausiai langeliuose įveskite draudimo išlaidas ir kitas išlaidas. D38:D39 .

Kaip matote, mėnesio pinigų srautą skaičiuoklė generuoja automatiškai.

Skaityti daugiau: Kaip sukurti mėnesio pinigų srautų ataskaitos formatą "Excel" programoje

Ar tai geras sandoris investicijai? - Spręskite pagal pinigų srautų skaičiavimą

Dabar galime užduoti teisingą klausimą, ar tai bus geras sandoris? Matote, kad pinigų srautai yra teigiami, taigi tai reiškia, kad jei čia investuosite iš anksto, gausite teigiamas pajamas. $15.07 pajamos nėra didelės. Jei apskaičiuotume šios investicijos COC grąžą, pamatytume, kad ji yra tik 0.52% .

Nelabai patraukli suma! Tačiau jei įsigilinsime, paaiškės, kad ši investicija yra pelninga. Pažiūrėkime toliau.

Investicijų pelningumo analizė:

Apskaičiuokime ROI šio modelio. ROI ? ROI yra investicijų grąža. Pasakykime aiškiau. Kai apskaičiavome Mėnesinis pinigų srautas , manome, kad Mėnesinis skolos aptarnavimas kaip Grynųjų pinigų išleidimas , o tai reiškia, kad dėl to sumažėjo mūsų pajamos. Tačiau pagalvokite šiek tiek kitaip. Kuo daugiau grąžinate paskolą bankui, tuo daugiau turite turto, o tai reiškia, kad grąžinant paskolą didėja jūsų "pinigai"! Taigi, be jokios abejonės, galime tai laikyti pinigų įplaukomis.

Svetainė Mėnesinis mokėjimas bankui turi dvi dalys , mėnesinis palūkanų mokėjimas, ir mėnesinis pagrindinės sumos mokėjimas . palūkanų mokėjimas pinigų sraute yra neigiamas. Taigi pirmiausia atskirsime dalis nuo viso Mėnesinio mokėjimo naudodami "Excel" funkcijas.

📌 Žingsniai:

• Svetainėje ląstelė G15 , įterpkite šią formulę ir paspauskite ĮVESKITE .

Tai grąžins Sukauptas palūkanų mokėjimas per vieną mėnesį.

• Svetainėje ląstelė G16 , įveskite šią formulę,

Tai padės jums gauti Sukauptas pagrindinės sumos mokėjimas per vieną mėnesį.

• Kadangi mes svarstome Mėnesinis pagrindinės sumos mokėjimas kaip Pinigų įplaukos dabar įdėkite jį į ląstelė G18 su neigiamas ženklas prieš tai.
• Įveskite Mėnesinis pinigų srautas Apskaičiuota anksčiau ląstelė G17 .
• Taigi Mėnesinis pinigų srautas be pagrindinės sumos išmokėjimo galima apskaičiuoti pagal šią formulę ląstelė G19 .

• Rezultatą padauginkite iš 12, kad gautumėte Metinis pinigų srautas be pagrindinės sumos išmokėjimo svetainėje ląstelė G20 .

• Jei apskaičiuosite ROI , tai bus 18.97% Tai yra nemažas pelnas.

Vienintelis dalykas yra tas, kad dabar jūs negausite viso pelno grynaisiais pinigais. Jūs turite laukti, kol gausite pinigus fiziškai, kol sumokėsite visą banko paskolą. Taigi, galbūt tai bus geras sandoris! Vėlgi, investiciniai sprendimai nėra tokie paprasti. Yra daugybė veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti ir kurių mes neįtraukėme į mūsų straipsnį, nes mūsų tikslas yra pateikti jums investicinio nekilnojamojo turto skaičiuoklę.Tik pinigų srautai.

Skaityti daugiau: Kaip apskaičiuoti kaupiamuosius pinigų srautus "Excel" programoje (greiti žingsniai)

Išvada

Taigi, aptarėme, kaip "Excel" programoje sukurti investicinio nekilnojamojo turto pinigų srautų skaičiuoklę, ir pademonstravome, kaip ja naudotis. Jei šis straipsnis jums patiko, praneškite mums apie tai komentarų laukelyje. Paklauskite mūsų, jei susidursite su sunkumais naudodamiesi skaičiuokle.

Norėdami perskaityti daugiau su "Excel" susijusių straipsnių, apsilankykite mūsų tinklaraštyje ExcelWIKI . Ačiū.