See artikkel arutab investeerimisomandi rahavooge ja rahavoo komponente. Ja see annab teile ka lihtsad ja lihtsad suunised, kuidas teha investeerimisotsuseid kasutades Investeeringute kinnisvara rahavoogude kalkulaator Excelis. Siin on lisatud rahavoogude kalkulaator xlsx-formaadis. Võite selle alla laadida ja kasutada seda oma äritegevuse jaoks.

Lae alla investeerimisomandi rahavoogude kalkulaator

Selles töövihikus on kaks töölehte. Ühel on näidisarvutuse näidis, teine tööleht on seal kalkulaatorina. Lae see alla järgmisest nupust.

Investeeringute kinnisvara rahavoogude kalkulaator.xlsx

Mis on rahavoog?

Saame kõigepealt lühikese ülevaate Rahavoog . Ettevõtte pidamisel on kahte liiki tehinguid sularahaga või sularaha ekvivalentidega. Raha, mida te kulutate, nimetatakse Raha väljavool , samas kui teenitud raha on tuntud kui Raha sissevool Neid tehinguid koos nimetatakse Rahavood Kinnisvarainvestorid nimetavad seda ka Postkasti raha . rahavoog on passiivne tulu rendikinnisvara teenib oma ostjale. See on passiivne, sest te ei pea selle eest töötama 9-5 kohustust ega tegema palju tööd.

Mis on nüüd rahavoog investeerimis- või rendikinnisvara seisukohast? Oletame, et kavatsete investeerida oma raha investeerimiskinnisvarasse. Peate arvestama kahte asja. Kui palju tulu te kinnisvarast saate ja kui palju kulusid see teile tekitab?

Me võime öelda, et,

Rahavoog= Kogutulu - kogukulu

Kui näete positiivset rahavoogu, siis tõenäoliselt investeerite sellesse. Kuid peate hoiduma eemale negatiivse rahavooga investeeringust.

Mis on investeerimiskinnisvara?

Investeeringud kinnisvarasse on kinnisvara, mille ostab üks investor või paar või grupp investoreid, et teenida tulu üüritulu või väärtuse kasvu kaudu. Sellesse kinnisvarasse võib investeerida pikaajaliselt (või lühiajaliselt, kui soovite kinnisvara peatselt edasi müüa, et teenida kiiret kasumit.

Investeerimiskinnisvaral on järgmised omadused:

• Neid ostetakse üüritulu või kapitali kasvuks või mõlemaks. Samuti edasimüügiks kiire kasumi saamiseks.
• Investeerimispind ei ole omaniku poolt hõivatud ja seda ei kasutata tootmises, tarnimises või halduses.

Investeeringute kinnisvara rahavoogude kalkulaatori loomise sammud Excelis

Enne rahavoogude prognoosi koostamine oma tulevase investeeringu kohta, peate koguma mõningaid andmeid ja tegema mõningaid haritud oletusi. Me oleme juba arutanud, et rahavoogude arvutamisel on kaks põhikomponenti. Sissetulek ja Kulud Nüüd tuleb teil üksikasjalikult analüüsida oma tuluallikaid (ostetavast kinnisvarast) ja kulutusi (investeeringu omahind, pangalaen, ülalpidamine jne). Ärge jätke välja ühtegi olulist kulukomponenti, et rahavoogude prognoos oleks võimalikult täpne.

Järgnevalt näeme, kuidas me saame samm-sammult luua kinnisvarainvesteeringute rahavoo kalkulaatori. Seejärel näeme, kuidas seda kasutada, ja hiljem proovime otsustada, kas meie investeeringu puhul oleks tegemist kasumiga või mitte.

1. samm: Andmete määramine pangast tulenevate finantsnõuete arvutamiseks

• Esimeses etapis tuleb teha arvutuskomplekt, et hinnata, kui palju raha on vaja kinnisvara ostmiseks ja kui palju see kokku maksaks, sh. maksud ja tasud , kinnisvaraprovisiit jne.
• Teil võib olla vaja lisada kinnisvara ümberehitamise kulud pärast ostu. Seega kaaluge kõiki võimalikke kuluartikleid investeeringu kavandamise etapis.
• Nüüd määra nimed lahtritesse B7:B11 .
• Sisestage järgmine valem lahter C8 ja lohistage valem lahtritesse C9:C10 .

=C8*$D$7

• Võtke need kokku järgmise valemiga lahter D12 .

=SUM(D7:D11)

• Seejärel mõtle välja, kui palju raha kavatsed ise investeerida ja kui palju võtad pangast laenuks. Lisa kirje ka Exceli tabelisse sisse lahter D13 .
• Seejärel kohaldatakse järgmist valemit, et saada vajalik pangalaenu summa aastal lahter D14 .

• Määrake summa veerg ( veerg D , siin) formaadis, et raamatupidamine Selle tulemusena näidatakse kõik summad USA dollarites ja negatiivsed summad näidatakse sulgudes.

Loe edasi: Kuidas luua rahavoogude aruande vorming Excelis

Samm 2: Sisestage PMT funktsioon igakuise võla teenindamise arvutamiseks.

• Nüüd tuleb teha kalkulaatorisse veel üks osa, et teha igakuine võlamakse arvutamine. Määrake kaks rida Aastane intressimäär ja Laenutingimused (need fikseerite läbirääkimiste teel vastava pangaga).
• Igakuiste laenumaksete arvutamiseks on PMT funktsioon Excelis. Sisestage funktsioon järgmisesse reasse õigete argumentidega.
• Nüüd sisestage järgmine valem lahter D21 .

Märkus:

• Jagage intressimäär 12ga , kuna teie kalkulaator hakkab arvutama igakuist laenumakseid, samas kui intressimäär on määratud aastaks.
• Samamoodi on nper on 12 korda suurem kui laenutähtaeg aastates.
• PV ( Praegune väärtus ) on sama suur kui võetud laenu kogusumma).
• Vaadake FV ( Tulevane väärtus ) kui 0. Pärast tähtaja lõppu ei maksa te pangale enam midagi tagasi, seega on FV panga seisukohast null.
• Kuna te kavatsete teha laenumakse kuu alguses, siis seadke [tüüp] argumendiks 1. Kui kavatsete teha makse kuu lõpus, seadke selle väärtuseks 0.

Loe edasi: Kuidas arvutada tulevaste rahavoogude nüüdisväärtust Excelis

3. samm: Lisage sektsioon igakuise sissetuleku arvutamiseks

• Nüüd looge sektsioon Igakuine sissetulek Võtame arvesse kahte rida Renditulu ja Muud tulud (näiteks rakendused, pesu pesemine jne).
• Rakendage järgmist valemit lahter D28 .

Loe edasi: Rahavoogude aruande vormingu loomine kaudse meetodiga Excelis

4. samm: Lisage igakuised kulud

• Veebilehel samm 2 oleme arvutanud Igakuine võlgade teenindamine või Hüpoteek eraldi, nii et me lisame teised kulud sellesse sammu.

Oleme siinkohal kaalunud järgmist.

• Kinnisvara haldamine
• Remont ja hooldus
• Kinnisvaramaksud
• Kindlustus
• Vaba ametikoht (selgitab järgmine peamine osa selle artikli)
• Kommunaalteenused
• Teised

• Analüüsige oma juhtumit hästi ja tehke arvutused vastavalt sellele.
• Pane nimed lahtritesse B33:B39 .
• Sisestage järgmine valem lahter D33 .

• Lohistage täitekäepidet, et kopeerida valemit lahter D35 .
• The miinusmärk siin on näidata, et need on kulutused.
• Sisestage järgmine valem lahter D36 arvutada kinnisvaramaksud .

• Sisestage järgmine valem lahter D37 kulude arvutamiseks, võttes arvesse, et kinnisvara ei ole teatud ajavahemiku jooksul aastas välja üüritud.

• Kogukulu arvutamiseks tuleb kohaldada järgmist valemit lahter D40 .

Loe edasi: Rahavoogude aruande vormingu loomine Exceli otsese meetodi abil

Sarnased lugemised

• Kuidas arvutada Excelis netorahavoogu (3 sobivat näidet)
• Valmistage igapäevane rahavoogude aruande vorming Excelis
• Kuidas arvutada äritegevuse rahavooge Excelis (2 lihtsat viisi)
• Rakendage diskonteeritud rahavoogude valemit Excelis
• Kuidas arvutada tasuvusperioodi Excelis (lihtsate sammudega)

5. samm: Koondage tulude ja kulude tulemused ja sisestage igakuise rahavoo valem.

Nüüd looge lõik lõpliku Igakuine rahavoog . akumuleerida tulemused Igakuine võlgade teenindamine , Igakuised kulud ja Igakuine tulu . lisage kõik. Kuna kulud on negatiivselt pandud, siis annab liitmine siinkohal õige tulemuse.

• Lisage vastavalt järgmine tekst.

Lahtris D45:

Lahtris D46:

Lahtris D47:

• Sisestage järgmine valem lahter D48 igakuise rahavoo arvutamiseks:

Siin oleme lõpetanud investeeringute kinnisvara rahavoogude kalkulaatori loomise Excelis.

Kuidas kasutada investeerimiskinnisvara rahavoogude kalkulaatorit

Nüüd vaatame, kuidas kalkulaatorit kasutada. Vaadake ja rakendage selleks järgmisi samme.

📌 1. samm: Sisendandmed panga finantsnõuete arvutamiseks

• Hinnake maaklerilt või kasutades oma linki või eneseanalüüsi kinnisvara turuväärtust. Sisestage väärtus aadressil lahter D7 .
• Tutvu maksude ja muude tasude, advokaadikulude, hindamiskulude ja kinnisvarakomisjonide määradega protsentides tegelikust ostuhinnast. Sisestage need lahtritesse C8:C10 .
• Hinnake taastusremondi maksumust pärast kinnisvara taastamise arutamist asjaomase spetsialistiga. Sisestage väärtus sisse lahter D11 .

• Nüüd sisestage summa, mille kavatsete investeerida oma taskust sisse lahter D13 .

📌 2. samm: sisestage vajalikud andmed igakuise võla teenindamise arvutamiseks.

• Olete juba taotlenud laenu sobivast pangast. Sisestage kokkulepitud intressimäär aastas aadressil lahter C19 ja aeg, mille nad on nõustunud teile laenu tagasimaksmiseks andma. lahter C20 .

📌 3. samm: Sisestage igakuine sissetulek

• Teil on ainult üks usaldusväärne sissetulekuallikas, mis tuleneb üürimisest, milleks on teie üüritulu. Sisestage see, et lahter D26 .
• Teil võib olla muid tuluallikaid sellel kinnisvaral, kuid neid on parem mitte lisada, et tagada oma prognooside turvalisus.

📌 Viimane samm: sisestage igakuiste kulude andmed

• Kinnisvarahalduse, remondi ja hoolduse ning kommunaalkulude määramine lahtritesse C33: C35 renditulu protsentides.
• Sisestage kinnisvaramaksu % teie tegeliku ostuhinna osas aastal lahter D36 .
• On aasta, mil teie üürikinnisvara jääb tühjaks. Seega ei saa te sellest tulu. Võtke seda kui kulu ja sisestage see protsendina kogutulust summasse lahter D37 .
• Lõpuks sisestage kindlustuskulud ja muud kulud lahtritesse D38:D39 .

Nagu näete, genereerib kalkulaator automaatselt igakuise rahavoo.

Loe edasi: Kuidas luua igakuine rahavoogude aruande vorming Excelis

Kas see on hea tehing investeeringuks? - Otsustage rahavoogude arvutamise põhjal

Nüüd võime hoida õiglase küsimuse, kas see saab olema hea tehing? Näete, et rahavoog on positiivne, nii et see tähendab, et kui te investeerite siia ette, siis teenite positiivset tulu. Nii et aga igakuine $15.07 tulu ei ole palju. Kui me arvutame selle investeeringu COC-tootluse, näeme, et see on ainult 0.52% .

Mitte väga atraktiivne summa! Aga kui me kaevame sügavamalt, siis on see investeering tulutoov. Vaatame allpool.

Investeeringute tasuvusanalüüs:

Arvutame välja ROI selle mudeli kohta. Mis on nüüd ROI ? ROI on investeeringu tasuvus. Olgem selgemad. Kui me arvutasime Igakuine rahavoog , pidasime silmas Igakuine võlgade teenindamine nagu Raha väljavool , mis tähendab, et see vähendas meie tulusid. Aga mõtle veidi teisiti. Mida rohkem sa laenu pangale tagasi maksad, seda rohkem on sinu omandis kinnisvara, mis tähendab, et laenu tagasimaksmine suurendab sinu "raha"! Seega võime seda kahtlemata pidada raha sissevooluks.

The Igakuine makse pangale on kaks osa , igakuine intressimakse, ja igakuine põhiosamakse . intressimakse on Cash Flow's negatiivne. Seega eraldame esmalt osad kogu igakuisest maksest, kasutades Exceli funktsioone.

📌 Sammud:

• Veebilehel lahter G15 , sisestage järgmine valem ja vajutage SISESTA .

See tagastab Kumulatiivne intressimakse ühe kuu jooksul.

• Veebilehel lahter G16 , sisestage järgmine valem,

Selle abil saate Kumulatiivne põhisumma makse ühe kuu jooksul.

• Kuna me käsitleme Igakuine põhiosamakse nagu Sularaha sissevool nüüd, pane see sisse lahter G18 koos negatiivne märk enne seda.
• Sisestage Igakuine rahavoog Arvutatud varem lahter G17 .
• Nii et Igakuine rahavoog ilma põhiosa tagasimakseta saab arvutada, kohaldades järgmist valemit lahter G19 .

• Tulemus korrutatakse 12-ga, et saada Aastane rahavoog ilma põhisumma tagasimakseta aadressil rakk G20 .

• Kui nüüd arvutada ROI , siis on see 18.97% . mis on hea summa kasumit.

Ainuke asi on see, et te ei saa kogu kasumit praegu kõva rahana. Te peate ootama, et saada raha füüsiliselt, kuni te maksate kogu pangalaenu. Nii et võib-olla saab see olema hea tehing! Jällegi, investeerimisotsused ei ole nii lihtsad. On palju tegureid, mida me ei ole oma artiklis arvesse võtnud, sest meie eesmärk on pakkuda teile kalkulaatorit investeerimiskinnisvara jaoks.Ainult rahavoog.

Loe edasi: Kuidas arvutada kumulatiivset rahavoogu Excelis (kiirete sammudega)

Kokkuvõte

Niisiis, me oleme arutanud, kuidas teha investeeringu kinnisvara rahavoogude kalkulaatorit Excelis ja näidanud, kuidas seda kasutada. Kui teile meeldib see artikkel, palun andke meile teada kommentaariumis. Küsige meilt, kui teil on mingeid raskusi kalkulaatori kasutamisel.

Et lugeda rohkem Exceliga seotud artikleid, külastage meie blogi ExcelWIKI Tänan teid.