Ky artikull do të diskutojë fluksin monetar të pronës investuese dhe komponentët e fluksit të parasë. Dhe gjithashtu do t'ju japë udhëzime të thjeshta dhe të lehta se si të merrni vendime për investime duke përdorur një Llogaritësi i fluksit të parave të pronës së investimeve në Excel. Këtu është bashkangjitur një kalkulator i fluksit të parave në formatin xlsx. Mund ta shkarkoni dhe ta përdorni për qëllimin tuaj të biznesit.

Shkarko Llogaritësin e fluksit të parave të pronës së investimit

Ka dy fletë pune në këtë libër pune. Në një, ne kemi treguar një llogaritje mostër, fleta tjetër e punës është atje si një kalkulator. Shkarkoje atë nga butoni i mëposhtëm.

Llogaritësi i rrjedhës së parasë së pronës investuese.xlsx

Çfarë është fluksi i parasë?

Le të kemi së pari një ide të shkurtër të Fluksit të parasë . Kur drejtoni një biznes, ekzistojnë dy lloje transaksionesh me para ose ekuivalente të parave. Paratë që shpenzoni quhen Dalje monetare , ndërsa paratë që fitoni njihen si Flukset hyrëse të parave . Këto transaksione së bashku njihen si Flukset e parasë . Investitorët e pasurive të paluajtshme e quajnë gjithashtu Paratë e kutisë postare . Rrjedha e parasë është të ardhurat pasive që një pronë me qira gjeneron për blerësin e saj. Është pasive sepse nuk duhet të punosh një detyrë 9-5 për të, ose asnjëri nuk duhet të bësh shumë punë.

Tani, çfarë është fluksi i parasë nga perspektiva e investimit ose e pronës me qira? Le të supozojmë se ju do të investoni paratë tuaja në një investimformula, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Me këtë, ju do të merrni një Pagesën e Kryesisë Kumulative brenda një muaji.

• Meqenëse ne po e konsiderojmë Pagesën e Kryesisë Mujore si Flukse Cash tani, vendoseni në qelizën G18 me një shenjë negative përpara saj.
• Fut Fluksin mujor të parasë Llogaritur më parë në qelizën G17 .
• Pra, Fluksi mujor i parasë pa pagesë kryesore mund të llogaritet duke aplikuar formulën e mëposhtme në qelizën G19 .

• Shumëzojeni rezultatin me 12 për të marrë Fluksin Vjetor të Parasë pa pagesë Principale në qelizën G20 .

• Tani, nëse llogaritni ROI , do të jetë 18,97% . E cila është një shumë e mirë fitimi.

E vetmja gjë është se ju nuk po e merrni të gjithë fitimin si para të gatshme deri më tani. Duhet të prisni që të merrni paratë fizikisht derisa të paguani të gjithë kredinë bankare. Pra, ndoshta do të jetë një marrëveshje e mirë! Përsëri, vendimet për investime nuk janë aq të thjeshta. Ka shumë faktorë për t'u marrë parasysh që nuk i kemi përfshirë në artikullin tonë sepse objektivi ynë është t'ju ofrojmë një kalkulator vetëm për fluksin e parave të pronës për investime.

Lexo më shumë: Si të llogarisni fluksin kumulativ të parasë në Excel (me hapa të shpejtë)

Përfundim

Pra, ne kemi diskutuar se si të bëjmë një kalkulator të fluksit monetar të pronës investuese nëExcel dhe demonstroi se si ta përdorni atë. Nëse ju pëlqen ky artikull, ju lutemi na tregoni në kutinë e komenteve. Na pyesni nëse hasni ndonjë vështirësi në përdorimin e kalkulatorit.

Për të lexuar më shumë artikuj të lidhur me Excel, vizitoni blogun tonë ExcelWIKI . Faleminderit.

Mund të themi se,

Flukset e parasë = Të ardhurat totale – Shpenzimet totale

Nëse shihni një fluks parash pozitiv, me siguri do të investoni në të. Por ju duhet të qëndroni larg një investimi me fluks monetar negativ.

Çfarë është pasuria e investuar?

Prona e investimit është pasuri e paluajtshme e blerë nga një investitor i vetëm ose një çift ose grup investitorësh për të gjeneruar të ardhura nëpërmjet të ardhurave nga qiraja ose vlerësimit. Ju mund të investoni në një pronë të tillë për një afat të gjatë (ose shkurt nëse dëshironi ta rishisni pronën së shpejti për të bërë një fitim të shpejtë.

Prona e investimit ka këto tipare:

• Ato blihen për të ardhura nga qiraja ose për rritjen e kapitalit ose të dyja. Gjithashtu për rishitje për një fitim të shpejtë.
• Prona e investuar nuk është e zënë nga pronari dhe nuk përdoret në prodhim, furnizim ose administrim.

Hapat për të krijuar një kalkulator të fluksit monetar të pronës investuese në Excel

Përpara të bëni një parashikim mbi fluksin e parasë të investimit tuaj të ardhshëm, duhet të grumbulloni disa të dhëna dhe bëni disa supozime të arsimuara. Ne kemi diskutuar tashmë se llogaritja e fluksit të parasë ka dy komponentë bazë. Të ardhurat dhe Shpenzimet . Ajo që duhet të bëni tani është të analizoni burimet tuaja të të ardhurave (nga prona që do të blini)dhe shpenzimet (vetëkostoja për investim, kredi bankare, mirëmbajtje etj.)  në detaje. Mos humbisni asnjë komponent të madh të shpenzimeve për ta bërë parashikimin e fluksit monetar sa më të saktë që të jetë e mundur.

Tani, në seksionet vijuese, do të shohim se si mund të krijojmë një kalkulator për fluksin e parave të pronës së investuar hap pas- hap. Më pas do të shohim se si ta përdorim atë dhe më vonë do të përpiqemi të vendosim nëse investimi ynë do të sjellë fitim apo jo.

Hapi 1: Vendosni të dhënat për të llogaritur kërkesat financiare nga banka

• Në hapin e parë të llogaritjes, ju duhet të bëni një konfigurim llogaritjeje për të vlerësuar se sa para do t'ju nevojiten për të blerë pronën dhe sa do të kushtonte në përgjithësi përfshirë. taksat dhe tarifat , komisioni i pasurive të paluajtshme , etj.
• Mund t'ju duhet të shtoni një kosto për rehabilitimin e pronës pas blerjes. Pra, merrni parasysh të gjithë artikujt e mundshëm të kostos për investim në fazën e planifikimit.
• Tani, vendosni emrat në qelizat B7:B11 .
• Futni formulën e mëposhtme në qeliza C8 dhe tërhiqeni formulën në qelizat C9:C10 .

=C8*$D$7

• Përmblidhini ato me formulën e mëposhtme në qelizën D12 .

=SUM(D7:D11)

• Më pas mendoni për një shifër se sa para do të investoni vetë dhe sa do të merrni si kredi nga një bankë. Shtoni artikullin gjithashtu në fletën e Excel në qelizën D13 .
• Më pas aplikoniformula e mëposhtme për të marrë shumën e nevojshme të kredisë bankare në qelizën D14 .

• Cakto formatin e kolonës së shumës ( kolona D , këtu) në kontabilitet . Si rezultat, të gjitha shumat do të shfaqen në USD, dhe shumat negative do të shfaqen në kllapa.

Lexo më shumë: Si të krijoni pasqyrën e rrjedhës së parasë Formatoni në Excel

Hapi 2: Futni funksionin PMT për llogaritjen e shërbimit mujor të borxhit

• Tani, duhet të bëni një seksion tjetër në kalkulator për Llogaritja e pagesës mujore të borxhit . Vendosni dy rreshta për Norma vjetore e interesit dhe Kushtet e huasë (do t'i rregulloni këto me negocim me bankën përkatëse).
• Për të llogaritur pagesat mujore të kredisë, ekziston Funksioni PMT në Excel. Fusni funksionin në rreshtin tjetër me argumentet e duhura.
• Tani, futni formulën e mëposhtme në qelizën D21 .

Shënim:

• Pjestoni normën e interesit me 12 , meqenëse kalkulatori juaj do të llogarisë shlyerjen mujore të kredisë, ndërsa norma e interesit është vendosur për një vit.
• Në të njëjtën mënyrë, nper do të jetë 12 herë më shumë se kushtet e kredisë në vjet.
• PV ( Vlera aktuale ) do të jetë e njëjtë me huanë totale të marrë).
• Konsideroni FV ( Vlera e ardhshme ) si 0 Pas afatit të fundit të vitit, ju nuk do të paguani më asgjë në bankë, kështu që FV ështëzero nga perspektiva e bankës.
• Meqenëse do të bëni një pagesë kredie në fillim të një muaji, vendosni argumentin [type] si 1. Nëse planifikoni të bëni një pagesë në fund të një muaji, vendoseni në 0.

Lexo më shumë: Si të llogarisni vlerën aktuale të flukseve monetare të ardhshme në Excel

Hapi 3: Shtoni seksionin për të llogaritur të ardhurat mujore

• Tani krijoni një seksion për Të ardhurat mujore . Merrni parasysh dy rreshta për Të ardhurat nga qiraja dhe Të ardhurat e tjera (si aplikimi, lavanderia, etj.).
• Zbato formulën e mëposhtme në qelizën D28 .

Lexo më shumë: Krijoni formatin e pasqyrës së rrjedhës së parasë me Metoda indirekte në Excel

Hapi 4: Shtoni shpenzimet mujore

• Në hapin 2 , ne kemi llogaritur Shërbimi Mujor i Borxhit ose Hipotek veçmas, kështu që ne do të përfshijmë shpenzimet e tjera në këtë hap.

Ne kemi marrë parasysh sa vijon këtu.

• Menaxhimi i pronës
• Riparimi dhe mirëmbajtja
• Taksat e pronës
• Sigurime
• Vend i lirë pune (do të shpjegojë pjesën tjetër kryesore të këtij artikulli)
• Shërbimet komunale
• Të tjerët

• Analizo mirë rastin tënd dhe bëj llogaritjet sipas kësaj.
• Vendos emrat në qeliza B33:B39 .
• Fut formulën e mëposhtme në qelizën D33 .

• Zvarrit tëmbushni dorezën për të kopjuar formulën në qelizën D35 .
• Shënja minus këtu është për të treguar që këto janë shpenzime.
• Fut formulën e mëposhtme në qelizën D36 për të llogaritur tatimet e pronës .

• Fut formulën e mëposhtme në qelizën D37 për të llogaritur koston duke marrë parasysh se prona nuk është marrë me qira për një periudhë të caktuar të vitit.

• Për të llogaritur shpenzimin total, aplikoni formulën e mëposhtme në qelizën D40 .

Lexo më shumë: Krijoni formatin e pasqyrës së rrjedhës së parasë duke përdorur metodën direkte në Excel

Lexime të ngjashme

• Si të llogarisni fluksin neto të parasë në Excel (3 shembuj të përshtatshëm)
• Përgatitni formatin e pasqyrës së fluksit ditor të parasë në Excel
• Si të llogarisni fluksin operativ të parasë në Excel (2 mënyra të thjeshta)
• Zbato formulën e fluksit të parave të zbritura në Excel
• Si të llogarisni periudhën e kthimit në Excel (me hapa të thjeshtë)

Hapi 5: Akumuloni rezultatet e të ardhurave dhe shpenzimeve dhe futni formulën për fluksin mujor të parasë

Tani, krijoni një seksion për Paratë e gatshme mujore përfundimtare Rrjedha . Akumuloni rezultatet e Shërbimit mujor të borxhit , Shpenzimeve mujore dhe Të ardhurave mujore . Shtoni të gjitha. Meqenëse shpenzimet janë vendosur negativisht, kështu që shtimi do të kthejë rezultatin e duhur këtu.

• Vendosniduke ndjekur në përputhje me rrethanat.

Në qelizën D45:

Në qelizën D46:

Në qelizën D47:

• Fut formulën e mëposhtme në qelizën D48 për të llogaritur fluksin mujor të parasë:

Këtu, kemi mbaruar me krijimin e një kalkulatori të fluksit monetar të pronës së investimeve në Excel.

Si të përdorni kalkulatorin e fluksit të parave të pronës së investimeve

Tani do të shohim se si të përdorim kalkulatorin. Shihni dhe zbatoni hapat e mëposhtëm për këtë.

📌 Hapi 1: Futja e të dhënave për të llogaritur kërkesat financiare nga banka

• Nga ndërmjetësi, ose duke përdorur lidhjen ose vetë-hetimin tuaj, vlerësoni vlerën e tregut të pronës. Futni vlerën në qelizën D7 .
• Mësoni për taksat dhe tarifat e tjera, kostot e avokatit, vlerësimin dhe tarifat e komisionit të pasurive të paluajtshme në terma të përqindjes së çmimit aktual të blerjes. Futni ato në qeliza C8:C10 .
• Llogaritni një kosto rehabilitimi pasi të diskutoni rehabilitimin e pronës me një profesionist përkatës. Fut vlerën në qelizën D11 .

• Tani, fut shumën që do të investosh nga xhepi në qelizën D13 .

📌 Hapi 2: Futni të dhënat e nevojshme për të llogaritur shërbimin mujor të borxhit

• Ju kanë aplikuar tashmë për një kredi nga një bankë e përshtatshme. Futni normën e negociuar të interesit në vit në qelizën C19 ,dhe kohën që ata kanë rënë dakord t'ju japin për shlyerjen e kredisë në qelizën C20 .

📌 Hapi 3: Fut të ardhurat mujore

• Ju do të keni vetëm një burim të besueshëm të ardhurash nga një pronë me qira, që janë të ardhurat tuaja nga qiraja. Futni atë në qelizën D26 .
• Mund të keni burime të tjera të ardhurash në këtë pronë, por është më mirë të mos i shtoni ato për sigurinë tuaj të parashikimit.

📌 Hapi i fundit: Futni të dhënat e shpenzimeve mujore

• Caktoni menaxhimin e pronës, riparimin dhe mirëmbajtjen dhe kostot e shërbimeve në qelizat C33: C35 për sa i përket përqindjeve të të ardhurave nga qiraja.
• % e hyrjes së tatimit në pronë për sa i përket kostos aktuale të blerjes në qelizën D36 .
• Do të ketë një vit kur prona juaj me qira do të mbetet bosh. Kështu që ju nuk do të merrni asnjë të ardhur prej saj. Konsideroni atë si një shpenzim dhe futeni këtë si një % të të ardhurave totale në qelizën D37 .
• Më në fund, futni koston e sigurimit dhe kostot e tjera në qeliza D38:D39 .

Siç e shihni, fluksi mujor i parasë gjenerohet automatikisht nga kalkulatori.

Lexo më shumë: Si të krijoni formatin e pasqyrës mujore të rrjedhës së parasë në Excel

A është kjo një marrëveshje e mirë për investim? – Vendosni nga llogaritja e fluksit të parasë

Tani, mund të bëjmë një pyetje të drejtë, a do të jetë kjo një marrëveshje e mirë? Ju shikoni se fluksi i parasë është pozitiv, kështu që do të thotë që nëse avanconiinvestoni këtu, do të gjeneroni të ardhura pozitive. Pra, por të ardhurat mujore 15,07$ nuk janë shumë. Nëse llogarisim Kthimin COC të këtij investimi, shohim se është vetëm 0,52% .

Jo një shumë shumë tërheqëse! Por nëse gërmojmë më thellë, ky investim është fitimprurës. Le të shohim më poshtë.

Analiza e përfitimit të investimit:

Le të llogarisim ROI të këtij modeli. Tani, çfarë është ROI ? ROI është Kthimi nga Investimi. Të jemi më të qartë. Kur kemi llogaritur Fluksin mujor të parasë , ne kemi konsideruar Shërbimin mujor të borxhit si Dalje parash , që do të thotë se ka ulur të ardhurat tona. Por mendoni pak më ndryshe. Sa më shumë të shlyeni kredinë në bankë, aq më shumë zotëroni pronën, që do të thotë se shlyerja e kredisë po rrit “paratë” tuaja! Pra, pa dyshim që ne mund ta konsiderojmë atë si hyrje të parave.

Pagesa mujore në bankë ka dy pjesë , pagesa mujore e interesit, dhe pagesa mujore e principalit . Pagesa e interesit është negative në Cash Flow. Pra, ne fillimisht do t'i ndajmë pjesët nga pagesa totale mujore duke përdorur funksionet e Excel.

📌 Hapat:

• Në qelizën G15 , futni formulën e mëposhtme dhe shtypni ENTER .

Kjo do të kthejë pagesën e interesit kumulativ në një muaj.

• Në qelizën G16 , shkruani sa vijon