Þessi grein mun fjalla um sjóðstreymi fjárfestingareigna og þætti sjóðstreymis. Og það mun einnig gefa þér einfaldar og auðveldar leiðbeiningar um hvernig á að taka fjárfestingarákvarðanir með sjóðstreymisreiknivél fyrir fjárfestingareign í Excel. Það er sjóðstreymisreiknivél á xlsx formi meðfylgjandi hér. Þú getur hlaðið niður og notað það í viðskiptalegum tilgangi.

Hlaða niður sjóðstreymisreiknivél fyrir fjárfestingareign

Það eru tvö vinnublöð í þessari vinnubók. Í öðru höfum við sýnt sýnishorn af útreikningi, hitt vinnublaðið er þar sem reiknivél. Sæktu það af eftirfarandi hnappi.

Sjóðstreymisreikningur fjárfestingareigna.xlsx

Hvað er sjóðstreymi?

Við skulum fyrst fá stutta hugmynd um sjóðstreymi . Þegar þú rekur fyrirtæki eru tvenns konar viðskipti með reiðufé eða ígildi reiðufjár. Peningarnir sem þú eyðir kallast Kassaútstreymi , en peningarnir sem þú færð er kallaðir innstreymi reiðufé . Þessar færslur saman eru þekktar sem sjóðstreymi . Fasteignafjárfestar kalla það líka póstkassapeningar . Sjóðstreymi er óvirku tekjurnar sem leiguhúsnæði skapar fyrir kaupanda sinn. Það er óvirkt vegna þess að þú þarft ekki að vinna 9-5 skylda fyrir það, eða hvorugur þarf að vinna mikla vinnu.

Nú, hvað er sjóðstreymi frá sjónarhóli fjárfestingar eða leiguhúsnæðis? Gerum ráð fyrir að þú ætlir að fjárfesta peningana þína í fjárfestinguformúla, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Með þessu færðu uppsöfnuð höfuðstólsgreiðslu á einum mánuði.

• Þar sem við erum að íhuga mánaðarlega höfuðstólsgreiðslu sem innstreymi reiðufjár núna, setjið hana í hólf G18 með neikvætt tákn á undan því.
• Sláðu inn Mánaðarlegt sjóðstreymi sem var reiknað fyrr í reiti G17 .
• Þannig að Mánaðarlegt sjóðstreymi án útborgunar höfuðstóls er hægt að reikna út með því að nota eftirfarandi formúlu í hólf G19 .

• Margfaldaðu niðurstöðuna með 12 til að fá árlegt sjóðstreymi án höfuðstólsútborgunar í hólf G20 .

• Nú, ef þú reiknar út arðsemisarðsemi verður það 18,97% . Sem er góður hagnaður.

Það eina er að þú ert ekki að fá allan hagnaðinn eins og beinan pening núna. Þú þarft að bíða með að fá peningana líkamlega þar til þú borgar allt bankalánið. Svo, kannski verður það góður samningur! Aftur, fjárfestingarákvarðanir eru ekki svo einfaldar. Það eru margir þættir sem þarf að hafa í huga sem við höfum ekki tekið með í grein okkar vegna þess að markmið okkar er að útvega þér reiknivél fyrir sjóðstreymi fjárfestingareigna eingöngu.

Lesa meira: Hvernig á að reikna út uppsafnað sjóðstreymi í Excel (með skjótum skrefum)

Niðurstaða

Svo höfum við rætt hvernig á að búa til sjóðstreymisreiknivél fyrir fjárfestingareign íExcel og sýndi hvernig á að nota það. Ef þér líkar við þessa grein, vinsamlegast láttu okkur vita í athugasemdareitnum. Spyrðu okkur hvort þú eigir í erfiðleikum með að nota reiknivélina.

Til að lesa fleiri Excel tengdar greinar skaltu fara á bloggið okkar ExcelWIKI . Þakka þér fyrir.

Við getum sagt að,

Sjóðstreymi= Heildartekjur – Heildarkostnaður

Ef þú sérð jákvætt sjóðstreymi ertu líklega að fara að fjárfesta í því. En þú verður að halda þig frá fjárfestingu með neikvætt sjóðstreymi.

Hvað er fjárfestingareign?

Fjárfestingareign er fasteign sem keypt er af stakur fjárfestir eða par eða hópur fjárfesta til að afla tekna með leigutekjum eða hækkun. Þú getur fjárfest í slíkri eign til langs tíma (eða til skemmri tíma ef þú vilt endurselja eignina innan skamms til að græða fljótt.

Fjárfestingareign hefur eftirfarandi eiginleika:

• Þeir eru keyptar fyrir leigutekjur eða fjármagnshækkun eða hvort tveggja. Einnig til endursölu með skjótum hagnaði.
• Fjárfestingareign er ekki í umráðum eiganda og ekki notuð í framleiðslu, afhendingu eða umsýslu.

Skref til að búa til sjóðstreymisreiknivél fyrir fjárfestingareign í Excel

Áður en þú gerir spá um sjóðstreymi framtíðarfjárfestingar þinnar verður þú að safna nokkrum gögn og komdu með ágiskanir. Við höfum þegar rætt um að sjóðstreymisreikningur hafi tvo grunnþætti. Tekjur og Gjöld . Það sem þú þarft að gera er að greina tekjustofna þína (frá eignina sem þú ætlar að kaupa)og útgjöld (sjálfskostnaður vegna fjárfestingar, bankaláns, viðhalds osfrv.)  í smáatriðum. Ekki missa af neinum stórum útgjaldaþætti til að gera sjóðstreymisspána eins nákvæma og mögulegt er.

Nú, í eftirfarandi köflum, munum við sjá hvernig við getum búið til reiknivél fyrir sjóðstreymi fjárfestingareigna skref fyrir- skref. Síðan munum við sjá hvernig á að nota það, og síðar munum við reyna að ákveða hvort fjárfesting okkar myndi skila hagnaði eða ekki.

Skref 1: Stilltu gögn til að reikna út fjárhagslegar kröfur frá banka<3 2>

• Í fyrsta skrefi útreikningsins þarftu að gera útreikningauppsetningu til að áætla hversu mikið fé þú þarft til að kaupa eignina og hversu mikið það myndi kosta í heild, þ.m.t. skattar og gjöld , fasteignaþóknun o.s.frv.
• Þú gætir þurft að bæta við kostnaði við endurbætur á eigninni eftir kaup. Skoðaðu því alla mögulega kostnaðarliði fyrir fjárfestingu á áætlunarstigi.
• Setjið nú nöfnin í reiti B7:B11 .
• Setjið eftirfarandi formúlu inn í hólf C8 og dragðu formúluna inn í reiti C9:C10 .

=C8*$D$7

• Taktu þær saman með eftirfarandi formúlu í klefa D12 .

=SUM(D7:D11)

• Hugsaðu síðan um tölu fyrir hversu mikið fé þú ætlar að fjárfesta sjálfur og hversu mikið þú átt að taka sem lán hjá banka. Bættu hlutnum einnig við Excel blaðið í reit D13 .
• Sæktu síðaneftirfarandi formúlu til að fá nauðsynlega upphæð bankaláns í reit D14 .

• Stillið upphæð dálksins ( dálkur D , hér) á bókhald . Fyrir vikið verða allar upphæðir sýndar í USD og neikvæðu upphæðirnar innan sviga.

Lesa meira: Hvernig á að búa til sjóðstreymisyfirlit Snið í Excel

Skref 2: Settu inn PMT aðgerð fyrir mánaðarlegan greiðsluútreikning

• Nú þarftu að búa til annan hluta í reiknivélinni fyrir mánaðarleg skuldagreiðsla útreikningur. Stilltu tvær línur fyrir Árlega vexti og lánaskilmála (þú lagar þetta með samningum við viðkomandi banka).
• Til að reikna út mánaðarlegar lánsgreiðslur er PMT aðgerð í Excel. Settu fallið inn í næstu línu með réttum rökum.
• Setjið nú eftirfarandi formúlu inn í reit D21 .

Athugið:

• Deilið vöxtunum með 12 , þar sem reiknivélin þín ætlar að reikna út mánaðarlega afborgun láns á meðan vextirnir eru ákveðnir í eitt ár.
• Á sama hátt verður nper 12 sinnum lánskjör í ár.
• PV ( Núvirði ) verður það sama og heildarlánið sem tekið er).
• Líttu á FV ( Framtíðargildi ) sem 0 Eftir áramót endurgreiðir þú bankanum ekkert lengur, svo FV er þaðnúll frá sjónarhóli bankans.
• Þar sem þú ætlar að greiða af láni í byrjun mánaðar skaltu stilla [gerð] rökin sem 1. Ef þú ætlar að greiða í lok mánaðar skaltu stilla það á 0.

Lesa meira: Hvernig á að reikna núvirði framtíðarsjóðstreymis í Excel

Skref 3: Bættu við hluta til að reikna út mánaðartekjur

• Búðu nú til hluta fyrir Mánaðartekjur . Íhugaðu tvær línur fyrir Leigatekjur og Aðrar tekjur (eins og umsókn, þvott o.s.frv.).
• Beita eftirfarandi formúlu í reit D28 .

Lesa meira: Búa til snið fyrir sjóðstreymisyfirlit með Óbein aðferð í Excel

Skref 4: Bæta við mánaðarlegum útgjöldum

• Í skrefi 2 höfum við reiknað út Mánaðarleg greiðslubyrði eða húsnæðislán sérstaklega, þannig að við tökum önnur útgjöld með í þessu skrefi.

Við höfum skoðað eftirfarandi hér.

• Eignastýring
• Viðgerðir og viðhald
• Eignarskattar
• Vátryggingar
• Laust starf (mun útskýra næsta aðalkafla þessarar greinar)
• Verðtæki
• Aðrir

• Gerðu mál þitt vel og gerðu útreikninga í samræmi við það.
• Settu nöfnin í reiti B33:B39 .
• Settu eftirfarandi formúlu inn í reit D33 .

• Dragðu thefylltu handfang til að afrita formúluna í reit D35 .
• mínustáknið hér er til að gefa til kynna að þetta séu útgjöld.
• Settu inn eftirfarandi formúlu í reit D36 til að reikna út fasteignaskatta .

• Settu eftirfarandi formúlu inn í reit D37 til að reikna út kostnað miðað við að eignin hafi ekki verið leigð í ákveðinn tíma ársins.

• Til að reikna út heildarkostnað skaltu nota eftirfarandi formúlu í reit D40 .

Lesa meira: Búa til snið fyrir sjóðstreymisyfirlit með beinni aðferð í Excel

Svipuð aflestrar

• Hvernig á að reikna út nettó sjóðstreymi í Excel (3 viðeigandi dæmi)
• Unbúið daglegt sjóðstreymisyfirlitssnið í Excel
• Hvernig á að reikna út rekstrarsjóðstreymi í Excel (tveir auðveldir leiðir)
• Beita sjóðstreymisformúlu með afslátt í Excel
• Hvernig á að reikna út endurgreiðslutímabil í Excel (með einföldum skrefum)

Skref 5: Safnaðu tekjum og kostnaðarniðurstöðum og settu inn formúlu fyrir mánaðarlegt sjóðstreymi

Nú skaltu búa til hluta fyrir síðasta mánaðarlega reiðufé Flæði . Safna saman niðurstöðum Mánaðarlegrar greiðslubyrði , Mánaðarleg útgjöld og Mánaðarlegar tekjur . Bættu þeim öllum við. Þar sem útgjöldin eru neikvætt sett, þannig að bæta mun skila réttri niðurstöðu hér.

• Settu inneftirfarandi í samræmi við það.

Í reit D45:

Í reit D46:

Í reit D47:

• Settu eftirfarandi formúlu inn í reit D48 til að reikna út mánaðarlegt sjóðstreymi:

Hér erum við búin að búa til sjóðstreymisreiknivél fjárfestingareigna í Excel.

Hvernig á að nota sjóðstreymisreikning fjárfestingareigna

Nú munum við sjá hvernig á að nota reiknivélina. Sjáðu og notaðu eftirfarandi skref fyrir það.

📌 Skref 1: Settu inn gögn til að reikna út fjárhagslegar kröfur frá banka

• Frá miðlari, eða með því að nota tenginguna þína eða sjálfsrannsókn, metið markaðsvirði eignarinnar. Sláðu inn gildið í reit D7 .
• Fáðu frekari upplýsingar um skatta og önnur þóknun, lögfræðingakostnað, verðmat og verð fasteignanefndar miðað við prósentu af raunverulegu kaupverði. Settu þau inn í reiti C8:C10 .
• Áætlaðu endurhæfingarkostnað eftir að hafa rætt við viðkomandi fagaðila um endurhæfingu fasteigna. Settu gildið inn í reit D11 .

• Sláðu nú inn upphæðina sem þú ætlar að fjárfesta úr vasanum í reit D13 .

📌 Skref 2: Settu inn nauðsynleg gögn til að reikna út mánaðarlega greiðslubyrði

• Þú hafa þegar sótt um lán hjá viðeigandi banka. Sláðu inn umsamda vexti á ári í reit C19 ,og þann tíma sem þeir hafa samþykkt að gefa þér til að endurgreiða lánið í klefa C20 .

📌 Skref 3: Settu inn mánaðarlegar tekjur

• Þú munt hafa aðeins einn áreiðanlegan tekjustofn frá leiguhúsnæði, sem eru leigutekjur þínar. Sláðu það inn í reit D26 .
• Þú gætir haft aðra tekjustofna á þessari eign, en það er betra að bæta þeim ekki við vegna spáöryggis þíns.

📌 Lokaskref: Settu inn mánaðarleg kostnaðargögn

• Stilltu eignastýringu, viðgerðir og viðhald og veitukostnað í frumur C33: C35 hvað varðar prósentur af leigutekjum.
• Inntakshlutfall fasteignaskatts miðað við raunverulegan kaupkostnað í reit D36 .
• Það mun vera ár þegar leiguhúsnæðið þitt verður laust. Þannig að þú færð engar tekjur af því. Líttu á það sem kostnað og færðu þetta inn sem % af heildartekjum í reit D37 .
• Að lokum skaltu setja inn tryggingarkostnað og annan kostnað í reitina D38:D39 .

Eins og þú sérð myndast mánaðarlegt sjóðstreymi sjálfkrafa af reiknivélinni.

Lesa meira: Hvernig á að búa til mánaðarlegt sjóðstreymisyfirlit í Excel

Er þetta góður samningur fyrir fjárfestingu? – Ákvörðun um útreikning á sjóðstreymi

Nú getum við haft sanngjarna spurningu, verður þetta góður samningur? Þú sérð að sjóðstreymi er jákvætt, svo það þýðir að ef þú framfarirfjárfestu hér, þú munt skapa jákvæðar tekjur. Svo en mánaðarlegar $15,07 tekjur eru ekki miklar. Ef við reiknum út COC arðsemi þessarar fjárfestingar sjáum við að hún er aðeins 0,52% .

Ekki mjög aðlaðandi upphæð! En ef við gröfum dýpra er þessi fjárfesting arðbær. Við skulum sjá hér að neðan.

Arðsemisgreining fjárfestingar:

Reiknum arðsemistekjur þessa líkans. Nú, hvað er arðsemi ? arðsemi er arðsemi fjárfestingar. Við skulum vera skýrari. Þegar við reiknuðum út Mánaðarlegt sjóðstreymi , litum við á Mánaðarlega greiðslubyrði sem Sjágreiðsluflæði , sem þýðir að það minnkaði tekjur okkar. En hugsaðu aðeins öðruvísi. Því meira sem þú endurgreiðir lánið til bankans, því meira átt þú eignina, sem þýðir að endurgreiðsla lánsins eykur "peningana" þína! Þannig að við getum eflaust litið á það sem peningainnstreymi.

Mánaðarleg greiðsla til bankans hefur tveir hlutar , mánaðarleg vaxtagreiðsla, og mánaðarleg höfuðstólsgreiðsla . Vaxtagreiðslan er neikvæð í sjóðstreymi. Þannig að við munum fyrst aðgreina hlutana frá heildar mánaðarlegri greiðslu með Excel aðgerðum.

📌 Skref:

• Í G15 klefi , settu inn eftirfarandi formúlu og ýttu á ENTER .

Þetta mun skila uppsöfnuðum vöxtum á einum mánuði.

• Í hólf G16 skaltu slá inn eftirfarandi