Isi kandungan
Artikel ini akan membincangkan Aliran Tunai Harta Pelaburan, dan komponen aliran tunai. Dan ia juga akan memberi anda garis panduan ringkas dan mudah tentang cara membuat keputusan pelaburan menggunakan Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan dalam Excel. Terdapat Kalkulator Aliran Tunai dalam format xlsx dilampirkan di sini. Anda boleh memuat turun dan menggunakannya untuk tujuan perniagaan anda.
Muat turun Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan
Terdapat dua lembaran kerja dalam buku kerja ini. Dalam satu, kami telah menunjukkan pengiraan sampel, lembaran kerja yang lain ada sebagai kalkulator. Muat turunnya daripada butang berikut.
Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan.xlsx
Apakah Aliran Tunai?
Mari kita dapatkan idea ringkas tentang Aliran Tunai dahulu. Apabila anda menjalankan perniagaan, terdapat dua jenis transaksi dengan tunai atau setara tunai. Wang yang anda belanjakan dipanggil Aliran Keluar Tunai , manakala wang yang anda peroleh dikenali sebagai Aliran Masuk Tunai . Urus niaga ini bersama-sama dikenali sebagai Aliran Tunai . Pelabur hartanah juga memanggilnya Wang Peti Surat . Aliran Tunai ialah pendapatan pasif yang dijana oleh harta sewa untuk pembelinya. Ia pasif kerana anda tidak perlu menjalankan tugas 9-5 untuknya, atau kedua-duanya tidak perlu melakukan banyak kerja.
Sekarang, apakah aliran tunai dari perspektif pelaburan atau harta sewa? Mari kita anggap bahawa anda akan melabur wang anda dalam pelaburanformula, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)
Dengan ini, anda akan mendapat Bayaran Prinsipal Terkumpul dalam satu bulan.
- Memandangkan kami sedang mempertimbangkan Bayaran Prinsipal Bulanan sebagai Aliran Masuk Tunai sekarang, masukkannya ke dalam sel G18 dengan tanda negatif sebelum itu.
- Masukkan Aliran Tunai Bulanan Dikira lebih awal dalam sel G17 .
- Jadi Aliran Tunai Bulanan tanpa Bayaran Pokok boleh dikira dengan menggunakan formula berikut dalam sel G19 .
=SUM(G17:G18) 
- Darabkan hasil dengan 12 untuk mendapatkan Aliran Tunai Tahunan tanpa Bayaran Pokok dalam sel G20 .
=G19*12
- Sekarang, jika anda mengira ROI , ia akan menjadi 18.97% . Ini adalah jumlah keuntungan yang baik.
Satu-satunya perkara ialah, anda tidak mendapat keseluruhan keuntungan sebagai wang tunai sekarang. Anda perlu menunggu untuk mendapatkan wang secara fizikal sehingga anda membayar keseluruhan pinjaman bank. Jadi, mungkin ia akan menjadi tawaran yang baik! Sekali lagi, keputusan pelaburan tidak begitu mudah. Terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan yang kami tidak sertakan dalam artikel kami kerana sasaran kami adalah untuk memberikan anda kalkulator untuk Aliran Tunai Hartanah Pelaburan sahaja.
Baca Lagi: Cara Mengira Aliran Tunai Terkumpul dalam Excel (dengan Langkah Pantas)
Kesimpulan
Jadi, kami telah membincangkan cara membuat Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan dalamExcel dan menunjukkan cara menggunakannya. Jika anda menyukai artikel ini, sila beritahu kami di dalam kotak komen. Tanya kami jika anda menghadapi sebarang kesulitan dalam menggunakan kalkulator.
Untuk membaca lebih banyak artikel berkaitan Excel, lawati blog kami ExcelWIKI . Terima kasih.
harta benda. Anda mesti mempertimbangkan dua perkara. Berapakah pendapatan yang akan anda perolehi daripada harta itu dan berapa kosnya?Kita boleh katakan bahawa,
Aliran Tunai= Jumlah Pendapatan – Jumlah Perbelanjaan
Jika anda melihat Aliran Tunai yang positif, anda mungkin akan melabur di dalamnya. Tetapi anda mesti menjauhkan diri daripada pelaburan dengan aliran tunai negatif.
Apakah Harta Pelaburan?
Harta Pelaburan ialah hartanah yang dibeli oleh pelabur tunggal atau sepasang atau kumpulan pelabur untuk menjana pendapatan melalui pendapatan sewa atau penghargaan. Anda boleh melabur dalam hartanah sedemikian untuk jangka panjang (atau pendek jika anda ingin menjual semula hartanah itu sebentar lagi untuk mendapatkan keuntungan yang cepat.
Hartanah pelaburan mempunyai ciri-ciri berikut:
- Mereka dibeli untuk pendapatan sewa atau peningkatan modal atau kedua-duanya. Juga untuk dijual semula untuk keuntungan cepat.
- Hartanah pelaburan tidak diduduki oleh pemilik dan tidak digunakan dalam pengeluaran, pembekalan atau pentadbiran.
Langkah untuk Mencipta Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan dalam Excel
Sebelum membuat ramalan aliran tunai pelaburan masa hadapan anda, anda mesti mengumpul beberapa data, dan membuat beberapa tekaan yang berpendidikan. Kami telah membincangkan bahawa pengiraan aliran tunai mempunyai dua komponen asas. Pendapatan dan Perbelanjaan . Apa yang anda perlu lakukan sekarang ialah menganalisis sumber pendapatan anda (dari hartanah yang anda akan beli)dan perbelanjaan (kos sendiri untuk pelaburan, pinjaman bank, penyelenggaraan, dll.) secara terperinci. Jangan terlepas sebarang komponen perbelanjaan utama untuk membuat ramalan aliran tunai setepat mungkin.
Sekarang, dalam bahagian berikut, kita akan melihat bagaimana kita boleh mencipta kalkulator untuk aliran tunai hartanah pelaburan langkah demi- langkah. Kemudian kita akan melihat cara menggunakannya, dan kemudian kita akan cuba memutuskan sama ada pelaburan kita akan mendapat keuntungan atau tidak.
Langkah 1: Tetapkan Data untuk Mengira Keperluan Kewangan daripada Bank
- Dalam langkah pertama pengiraan, anda perlu membuat persediaan pengiraan untuk menganggarkan jumlah wang yang anda perlukan untuk membeli hartanah tersebut dan kos keseluruhannya termasuk. cukai dan yuran , komisen hartanah , dsb.
- Anda mungkin perlu menambah kos untuk memulihkan hartanah selepas pembelian. Jadi pertimbangkan semua item kos yang mungkin untuk pelaburan pada peringkat perancangan.
- Sekarang, tetapkan nama dalam sel B7:B11 .
- Masukkan formula berikut dalam sel C8 dan seret formula ke dalam sel C9:C10 .
=C8*$D$7
- Jumlahnya dengan formula berikut dalam sel D12 .
=SUM(D7:D11)
- Kemudian fikirkan angka untuk berapa banyak wang yang anda akan laburkan sendiri, dan berapa banyak yang perlu diambil sebagai pinjaman daripada bank. Tambahkan item juga pada helaian Excel dalam sel D13 .
- Kemudian gunakanformula berikut untuk mendapatkan jumlah pinjaman bank yang diperlukan dalam sel D14 .
=D12-D13 
- Tetapkan format lajur amaun ( lajur D , di sini) kepada perakaunan . Akibatnya, semua amaun akan ditunjukkan dalam USD, dan amaun negatif akan ditunjukkan dalam kurungan.
Baca Lagi: Cara Membuat Penyata Aliran Tunai Format dalam Excel
Langkah 2: Masukkan Fungsi PMT untuk Pengiraan Perkhidmatan Hutang Bulanan
- Sekarang, anda perlu membuat bahagian lain dalam kalkulator untuk bayaran hutang bulanan pengiraan. Tetapkan dua baris untuk Kadar Faedah Tahunan dan Syarat Pinjaman (anda akan membetulkannya melalui rundingan dengan bank masing-masing).
- Untuk mengira bayaran pinjaman bulanan, terdapat Fungsi PMT dalam Excel. Masukkan fungsi dalam baris seterusnya dengan argumen yang betul.
- Sekarang, masukkan formula berikut dalam sel D21 .
=PMT(C19/12,C20*12,D14,,1) 
Nota:
- Bahagikan kadar faedah dengan 12 , memandangkan kalkulator anda akan mengira bayaran balik pinjaman bulanan, manakala kadar faedah ditetapkan untuk setahun.
- Dengan cara yang sama, nper akan menjadi 12 kali ganda tempoh pinjaman dalam tahun.
- PV ( Nilai Kini ) akan sama dengan jumlah pinjaman yang diambil).
- Anggap FV ( Nilai Masa Hadapan ) sebagai 0 Selepas terma akhir tahun, anda tidak akan membayar balik apa-apa kepada bank, jadi FV adalahsifar dari perspektif bank.
- Memandangkan anda akan membuat pembayaran pinjaman pada awal bulan, tetapkan hujah [type] sebagai 1. Jika anda bercadang untuk membuat pembayaran pada penghujung bulan, tetapkan kepada 0.
Baca Lagi: Cara Mengira Nilai Semasa Aliran Tunai Masa Depan dalam Excel
Langkah 3: Tambah Bahagian untuk Mengira Pendapatan Bulanan
- Sekarang buat bahagian untuk Pendapatan Bulanan . Pertimbangkan dua baris untuk Pendapatan Sewaan dan Pendapatan Lain (seperti permohonan, dobi, dll.).
- Gunakan formula berikut dalam sel D28 .
=SUM(D26:D27) 
Baca Lagi: Buat Format Penyata Aliran Tunai dengan Kaedah Tidak Langsung dalam Excel
Langkah 4: Tambah Perbelanjaan Bulanan
- Dalam langkah 2 , kami telah mengira Perkhidmatan Hutang Bulanan atau Gadai janji secara berasingan, jadi kami akan memasukkan perbelanjaan lain dalam langkah ini.
Kami telah mempertimbangkan perkara berikut di sini.
- Pengurusan Harta
- Pembaikan dan Penyelenggaraan
- Cukai Harta
- Insurans
- Kekosongan (akan menerangkan bahagian utama seterusnya artikel ini)
- Utiliti
- Lain-lain
- Analisis kes anda dengan baik dan lakukan pengiraan mengikut itu.
- Letakkan nama dalam sel B33:B39 .
- Masukkan formula berikut dalam sel D33 .
=$D$26*-C33
- Seret yangpemegang isian untuk menyalin formula ke sel D35 .
- Tanda tolak di sini adalah untuk menunjukkan bahawa ini adalah perbelanjaan.
- Masukkan formula berikut dalam sel D36 untuk mengira cukai harta benda .
=-D7/12*C36
- Masukkan formula berikut dalam sel D37 untuk mengira kos memandangkan hartanah tersebut belum disewa untuk tempoh tertentu dalam setahun.
=-D28*C37
- Untuk mengira jumlah perbelanjaan, gunakan formula berikut dalam sel D40 .
=SUM(D33:D39) 
Baca Lagi: Buat Format Penyata Aliran Tunai Menggunakan Kaedah Terus dalam Excel
Bacaan Serupa
- Cara Mengira Aliran Tunai Bersih dalam Excel (3 Contoh Yang Sesuai)
- Sediakan Format Penyata Aliran Tunai Harian dalam Excel
- Cara Mengira Aliran Tunai Operasi dalam Excel (2 Cara Mudah)
- Gunakan Formula Aliran Tunai Diskaun dalam Excel
- Cara Mengira Tempoh Bayar Balik dalam Excel (Dengan Langkah Mudah)
Langkah 5: Kumpul Hasil Pendapatan dan Perbelanjaan dan Masukkan Formula untuk Aliran Tunai Bulanan
Sekarang, buat bahagian untuk Tunai Bulanan akhir Aliran . Kumpul hasil Perkhidmatan Hutang Bulanan , Perbelanjaan Bulanan dan Hasil Bulanan . Tambah kesemuanya. Memandangkan perbelanjaan diletakkan secara negatif, maka penambahan akan mengembalikan hasil yang sepatutnya di sini.
- Masukkanmengikut sewajarnya.
Dalam sel D45:
=D21 Dalam sel D46:
=D40 Dalam sel D47:
=D28
- Masukkan formula berikut dalam sel D48 untuk mengira aliran tunai bulanan:
=SUM(D45:D47) 
Di sini, kami telah selesai mencipta Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan dalam Excel.
Cara Menggunakan Kalkulator Aliran Tunai Hartanah Pelaburan
Sekarang, kita akan melihat cara menggunakan kalkulator. Lihat dan gunakan langkah berikut untuk itu.
📌 Langkah 1: Masukkan Data untuk Mengira Keperluan Kewangan daripada Bank
- Daripada broker, atau menggunakan pautan atau penyiasatan diri anda, anggarkan nilai pasaran hartanah tersebut. Masukkan nilai dalam sel D7 .
- Ketahui tentang Cukai dan Yuran lain, Kos Peguam, Penilaian dan kadar Komisen Hartanah dari segi peratusan harga pembelian sebenar. Masukkannya ke dalam sel C8:C10 .
- Anggarkan Kos Pemulihan selepas membincangkan pemulihan harta benda dengan profesional yang berkaitan. Masukkan nilai dalam sel D11 .
- Sekarang, masukkan amaun yang anda akan laburkan dari poket anda dalam sel D13 .
📌 Langkah 2: Masukkan Data Yang Diperlukan untuk Mengira Perkhidmatan Hutang Bulanan
- Anda telah pun memohon pinjaman daripada bank yang sesuai. Masukkan Kadar Faedah setahun yang dirundingkan dalam sel C19 ,dan masa yang mereka telah bersetuju untuk memberi anda pembayaran balik pinjaman dalam sel C20 .
📌 Langkah 3: Masukkan Pendapatan Bulanan
- Anda hanya akan mempunyai satu sumber pendapatan yang boleh dipercayai daripada harta sewa, iaitu pendapatan sewa anda. Masukkan itu dalam sel D26 .
- Anda mungkin mempunyai sumber pendapatan lain pada harta tanah ini, tetapi lebih baik jangan menambahkannya untuk keselamatan ramalan anda.
📌 Langkah Akhir: Masukkan Data Perbelanjaan Bulanan
- Tetapkan kos Pengurusan, Pembaikan dan Penyelenggaraan Harta serta kos Utiliti dalam sel C33: C35 dari segi peratusan pendapatan sewa.
- Masukkan cukai harta tanah % dari segi kos pembelian sebenar anda dalam sel D36 .
- Akan ada satu tahun apabila harta sewa anda akan kekal kosong. Jadi anda tidak akan mendapat apa-apa pendapatan daripadanya. Anggap ia sebagai perbelanjaan dan masukkan ini sebagai % daripada jumlah pendapatan dalam sel D37 .
- Akhir sekali, masukkan kos insurans dan kos lain dalam sel D38:D39 .
Seperti yang anda lihat, aliran tunai bulanan dijana secara automatik oleh kalkulator.
Baca Lagi: Cara Membuat Format Penyata Aliran Tunai Bulanan dalam Excel
Adakah Ini Tawaran Yang Baik untuk Pelaburan? – Tentukan daripada Pengiraan Aliran Tunai
Sekarang, kita boleh mengemukakan soalan yang adil, adakah ini akan menjadi tawaran yang bagus? Anda lihat aliran tunai adalah positif, jadi bermakna jika anda majumelabur di sini, anda akan menjana pendapatan positif. Jadi tetapi pendapatan bulanan $15.07 tidaklah banyak. Jika kami mengira Pulangan COC pelaburan ini, kami melihat bahawa ia hanya 0.52% .
Bukan jumlah yang sangat menarik! Tetapi jika kita gali lebih dalam, pelaburan ini adalah satu pelaburan yang lumayan. Mari lihat di bawah.
Analisis Keuntungan Pelaburan:
Mari kita hitung ROI model ini. Sekarang, apakah itu ROI ? ROI ialah Pulangan Pelaburan. Mari kita lebih jelas. Apabila kami mengira Aliran Tunai Bulanan , kami menganggap Perkhidmatan Hutang Bulanan sebagai Aliran Keluar Tunai , yang bermaksud ia mengurangkan hasil kami. Tapi fikir lain sikit. Lebih banyak anda membayar balik pinjaman kepada bank, lebih banyak anda memiliki harta itu, yang bermaksud membayar balik pinjaman itu meningkatkan "wang" anda! Jadi, kami tidak syak lagi boleh menganggapnya sebagai aliran masuk tunai.
Bayaran Bulanan kepada bank mempunyai dua bahagian , bayaran faedah bulanan, dan bayaran pokok bulanan . Bayaran faedah adalah negatif dalam Aliran Tunai. Jadi, kami akan mengasingkan dahulu bahagian daripada jumlah bayaran Bulanan menggunakan Excel Functions.
📌 Langkah:
- Dalam sel G15 , masukkan formula berikut dan tekan ENTER .
=CUMIPMT(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12) Ini akan mengembalikan Bayaran Faedah Terkumpul dalam satu bulan.
- Dalam sel G16 , masukkan yang berikut
