Ushbu maqolada investitsiya mulkining pul oqimi va pul oqimining tarkibiy qismlari muhokama qilinadi. Shuningdek, u Excelda Investitsiya mulki pul oqimi kalkulyatori yordamida investitsiya qarorlarini qabul qilish bo'yicha oddiy va oson ko'rsatmalar beradi. Bu yerda xlsx formatidagi pul oqimi kalkulyatori biriktirilgan. Siz uni yuklab olishingiz va o'zingizning biznes maqsadingiz uchun ishlatishingiz mumkin.

Investitsiya mulki pul oqimi kalkulyatorini yuklab oling

Ushbu kitobda ikkita ish varag'i mavjud. Birida biz namunaviy hisob-kitobni ko'rsatdik, ikkinchi ish varag'i kalkulyator sifatida mavjud. Uni quyidagi tugmadan yuklab oling.

Investment Property Cash Flow Calculator.xlsx

Pul oqimi nima?

Avval Pul oqimi haqida qisqacha tushunchaga ega bo'laylik. Biznesni yuritayotganda, naqd pul yoki naqd pul ekvivalentlari bilan operatsiyalarning ikki turi mavjud. Siz sarflagan pul Naqd pulning chiqishi deb ataladi, siz topgan pul esa Pul tushumlari deb nomlanadi. Ushbu operatsiyalar birgalikda Pul oqimlari deb nomlanadi. Ko'chmas mulk investorlari uni Pochta qutisi pullari deb ham atashadi. Pul oqimi - bu passiv daromad ijara mulki o'z xaridoriga keltiradi. Bu passiv, chunki siz buning uchun 9-5 vazifani bajarishingiz shart emas yoki ko'p ish qilishingiz shart emas.

Endi, investitsiya yoki mulkni ijaraga berish nuqtai nazaridan pul oqimi nima? Faraz qilaylik, siz o'z pulingizni investitsiyaga kiritmoqchisizformula, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Bunda siz bir oy ichida Asosiy qarzning umumiy toʻlovini olasiz.

• Biz hozirda Oylik asosiy to'lov ni Naqd pul oqimi sifatida ko'rib chiqayotganimiz uchun uni G18 katakchasiga qo'ying. Undan oldin salbiy belgi .
• G17 katakchasi da ilgari hisoblangan Oylik pul oqimi ni kiriting.
• Demak, Asosiy toʻlovsiz oylik pul oqimi ni G19 katakchasida quyidagi formula qoʻllash orqali hisoblash mumkin.

• Natijani 12 ga ko'paytiring, G20 katakchasidagi Asosiy to'lovsiz yillik pul oqimi ni olish uchun.

• Endi ROI ni hisoblasangiz, u 18,97% bo'ladi. Bu yaxshi foyda miqdori.

Yagona narsa shundaki, siz hozircha naqd pul kabi butun daromadni olmaysiz. Siz butun bank kreditini to'laguningizcha pulni jismonan olish uchun kutishingiz kerak. Shunday qilib, ehtimol bu yaxshi kelishuv bo'ladi! Shunga qaramay, investitsiya qarorlari unchalik oddiy emas. Biz maqolamizga kiritmagan ko'plab omillarni hisobga olishimiz kerak, chunki bizning maqsadimiz sizga faqat investitsiya mulkining pul oqimi uchun kalkulyatorni taqdim etishdir.

Batafsil o'qing: Excelda jami pul oqimini qanday hisoblash mumkin (tezkor qadamlar bilan)

Xulosa

Shunday qilib, biz investitsiya mulkining pul oqimi kalkulyatorini qanday yaratishni muhokama qildik.Excel va undan qanday foydalanishni ko'rsatdi. Agar sizga ushbu maqola yoqqan bo'lsa, sharhlar oynasida bizga xabar bering. Kalkulyatordan foydalanishda qandaydir qiyinchiliklarga duch kelsangiz, bizdan so'rang.

Excel bilan bog'liq boshqa maqolalarni o'qish uchun ExcelWIKI blogimizga tashrif buyuring. Rahmat.

Buni aytishimiz mumkin,

Pul oqimi= Umumiy daromad – Umumiy xarajatlar

Agar siz ijobiy pul oqimini ko'rsangiz, ehtimol siz unga sarmoya kiritmoqchisiz. Ammo siz salbiy pul oqimiga ega bo'lgan investitsiyalardan uzoqroq bo'lishingiz kerak.

Investitsiya mulki nima?

Investitsiya mulki - bu bir kishi tomonidan sotib olingan ko'chmas mulk. ijara daromadi yoki qadrlash orqali daromad olish uchun yagona investor yoki investorlar juftligi yoki guruhi. Siz bunday mulkka uzoq muddatli (yoki qisqa muddatda tez daromad olish uchun mulkni qayta sotmoqchi bo'lsangiz) sarmoya kiritishingiz mumkin.

Investitsiya mulki quyidagi xususiyatlarga ega:

• Ular ijara daromadi yoki kapitalni oshirish yoki har ikkalasi uchun ham sotib olinadi.Shuningdek tez foyda olish uchun qayta sotish uchun.
• Investitsiya mulki egasi tomonidan egallanilmaydi va ishlab chiqarish, yetkazib berish yoki boshqaruvda foydalanilmaydi.

Excel-da investitsiya mulkining pul oqimlari kalkulyatorini yaratish qadamlari

Kelajakdagi investitsiyalaringizning pul oqimi haqida bashorat qilishdan oldin, siz bir qancha pul yig'ishingiz kerak. Ma'lumotlar va ba'zi bilimli taxminlar qiling. Biz pul oqimini hisoblash ikkita asosiy komponentdan iborat ekanligini allaqachon muhokama qilgan edik. Daromad va Xarajatlar . Endi siz daromad manbalaringizni tahlil qilishingiz kerak. sotib olmoqchi bo'lgan mulk)va xarajatlar (investitsiya, bank krediti, texnik xizmat ko'rsatish va h.k.)  batafsil. Naqd pul oqimi prognozini iloji boricha aniqroq qilish uchun har qanday asosiy xarajat komponentini o'tkazib yubormang.

Endi, keyingi bo'limlarda biz investitsiya mulkining pul oqimi uchun kalkulyatorni qanday yaratishimiz mumkinligini ko'rib chiqamiz. qadam. Keyin biz undan qanday foydalanishni ko'ramiz va keyinroq biz sarmoyamiz foyda keltiradimi yoki yo'qmi, hal qilishga harakat qilamiz.

1-bosqich: Bankdan moliyaviy talablarni hisoblash uchun ma'lumotlarni o'rnatish

• Hisoblashning birinchi bosqichida siz ko'chmas mulkni sotib olish uchun qancha pul kerak bo'lishini va uning umumiy qiymati qancha bo'lishini hisoblash uchun hisob-kitoblarni tuzishingiz kerak. soliqlar va yig'imlar , ko'chmas mulk komissiyasi va h.k.
• Xarid qilganingizdan so'ng mulkni qayta tiklash xarajatlarini qo'shishingiz kerak bo'lishi mumkin. Shunday qilib, rejalashtirish bosqichida investitsiya uchun barcha mumkin bo'lgan xarajat moddalarini ko'rib chiqing.
• Endi B7:B11 katakchalariga nomlarni qo'ying.
• Quyidagi formulani <1-ga kiriting>C8 katakchasini oching va formulani C9:C10 katakchalariga torting.

=C8*$D$7

• Ularni D12 katakchadagi quyidagi formula bilan jamlang.

=SUM(D7:D11)

• Keyin o'zingizga qancha pul sarmoya kiritmoqchi ekanligingizni va bankdan qancha kredit olish kerakligini o'ylab ko'ring. Ob'ektni D13 katakchasidagi Excel varag'iga ham qo'shing.
• Keyin: D14 katagida kerakli miqdorda bank kreditini olish uchun quyidagi formuladan foydalaning.

• Miqdor ustuni ( ustun D , bu yerda) formatini buxgalteriya qilib belgilang. Natijada, barcha summalar AQSh dollarida, manfiy summalar esa qavs ichida ko'rsatiladi.

Batafsil o'qing: Pul oqimi to'g'risidagi hisobotni qanday tuzish kerak Excelda formatlash

2-bosqich: Oylik qarz xizmatini hisoblash uchun PMT funksiyasini kiriting

• Endi siz kalkulyatorda boshqa bo'limni yaratishingiz kerak. oylik qarzni to'lash hisoblash. Yillik foiz stavkasi va Kredit shartlari uchun ikkita qatorni belgilang (bularni tegishli bank bilan muzokaralar yo'li bilan hal qilasiz).
• Oylik kredit to'lovlarini hisoblash uchun quyidagilar mavjud Excelda PMT funksiyasi . Funksiyani keyingi qatorga tegishli argumentlar bilan kiriting.
• Endi D21 katagiga quyidagi formulani kiriting.

Eslatma:

• Foiz stavkasini 12 ga bo'ling, chunki sizning kalkulyatoringiz oylik kredit to'lovini hisoblab chiqadi, shu bilan birga foiz stavkasi bir yilga belgilangan.
• Xuddi shunday, nper kredit shartlaridan 12 baravar ko'p bo'ladi. yillar.
• PV ( Hozirgi qiymat ) olingan umumiy kredit bilan bir xil bo'ladi).
• FV ( Kelajak qiymati ) ni 0 deb hisoblang. Yil oxiridagi shartlar tugagandan so'ng, siz bankka hech narsa to'lamaysiz, shuning uchun FVbank nuqtai nazaridan nolga teng.
• Oy boshida kredit toʻlovini amalga oshirmoqchi boʻlganingiz uchun [turi] argumentini 1 qilib belgilang. Agar toʻlovni amalga oshirishni rejalashtirsangiz. oy oxirida uni 0 ga qo'ying.

Batafsil o'qing: Excelda kelajakdagi pul oqimlarining hozirgi qiymatini qanday hisoblash mumkin

3-qadam: Oylik daromadni hisoblash uchun bo'lim qo'shing

• Endi Oylik daromad uchun bo'lim yarating. Ijara daromadi va Boshqa daromadlar (masalan, ariza, kir yuvish va h.k.) uchun ikkita qatorni ko'rib chiqing.
• Quyidagi formulani D28 katagiga qo'llang .

Batafsil o'qing: Pul oqimlari to'g'risidagi hisobot formatini yaratish Excelda bilvosita usul

4-qadam: Oylik xarajatlarni qo'shish

• 2-bosqichda biz ni hisoblab chiqdik. Oylik Qarz Xizmati yoki Ipoteka alohida, shuning uchun biz boshqa xarajatlarni ushbu bosqichga kiritamiz.

Bu erda biz quyidagilarni ko'rib chiqdik.

• Mulkni boshqarish
• Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish
• Mulk solig'i
• Sug'urta
• Bo'sh ish o'rni (ushbu maqolaning keyingi asosiy bo'limi tushuntiriladi)
• Kommunal xizmatlar
• Boshqalar

• Ishingizni yaxshilab tahlil qiling va shunga ko'ra hisob-kitoblarni bajaring.
• Ismlarni katakchalarga kiriting B33:B39 .
• Quyidagi formulani D33 katakchasiga kiriting.

• Turib torting theformulani D35 katakka nusxalash uchun to'ldirish dastagi.
• Bu erdagi minus belgisi bu xarajatlar ekanligini bildiradi.
• Quyidagi formulani kiriting mulk solig'ini hisoblash uchun D36 katakchasida.

• Mulk yilning ma'lum bir davri uchun ijaraga olinmaganligini hisobga olgan holda xarajatlarni hisoblash uchun D37 katakka quyidagi formulani kiriting.

• Jami xarajatni hisoblash uchun D40 katagiga quyidagi formuladan foydalaning.

Batafsil o'qing: Excelda to'g'ridan-to'g'ri usul yordamida pul oqimlari to'g'risidagi hisobot formatini yaratish

Shunga o'xshash o'qishlar

• Excelda sof pul oqimini qanday hisoblash mumkin (3 mos misol)
• Kunlik pul oqimlari to'g'risidagi hisobot formatini tayyorlash Excelda
• Excelda operatsion pul oqimini qanday hisoblash mumkin (2 oson usul)
• Excelda diskontlangan pul oqimi formulasini qo'llash
• Excelda to'lov muddatini qanday hisoblash mumkin (oson qadamlar bilan)

5-qadam: Daromad va xarajatlar natijalarini jamlang va oylik pul oqimi formulasini kiriting

Endi yakuniy Oylik naqd pul uchun bo'lim yarating. Oqim . Oylik qarz xizmati , Oylik xarajatlar va Oylik daromad natijalarini jamlang. Ularning barchasini qo'shing. Xarajatlar manfiy qo'yilganligi sababli, qo'shish bu erda kerakli natijani qaytaradi.

• Qo'shishmos ravishda quyidagi.

D45 katakda:

D46 katakda:

D47 katakda:

• Oylik pul oqimini hisoblash uchun D48 katakka quyidagi formulani kiriting:

Mana, biz Excelda investitsiya mulkining pul oqimi kalkulyatorini yaratishni tugatdik.

Investitsiya mulkining pul oqimi kalkulyatoridan qanday foydalanish

Endi biz kalkulyatordan qanday foydalanishni ko'rib chiqamiz. Buning uchun quyidagi amallarni koʻring va qoʻllang.

📌 1-qadam: Bankdan moliyaviy talablarni hisoblash uchun maʼlumotlarni kiritish

• Bundan broker yoki o'zingizning bog'lanishingiz yoki o'z-o'zini tekshirishingizdan foydalanib, mulkning bozor qiymatini baholang. Qiymatni D7 katakchasiga kiriting.
• Soliqlar va boshqa toʻlovlar, advokat xarajatlari, baholash va koʻchmas mulk komissiyasi stavkalari toʻgʻrisida haqiqiy xarid narxining foiz nisbatida bilib oling. Ularni kataklarga kiriting C8:C10 .
• Tegishli mutaxassis bilan mulkni reabilitatsiya qilishni muhokama qilgandan so'ng, reabilitatsiya narxini hisoblang. Qiymatni D11 katakchasiga kiriting.

• Endi D13 katagiga cho'ntagingizdan investitsiya qilmoqchi bo'lgan summani kiriting.

📌 2-bosqich: Oylik qarz xizmatini hisoblash uchun kerakli ma'lumotlarni kiriting

• Siz allaqachon tegishli bankdan kredit olish uchun ariza topshirgan. C19 katagiga kelishilgan yillik foiz stavkasini kiriting,va C20 katakchasidagi kreditni to'lash uchun sizga berishga rozi bo'lgan vaqt.

📌 3-qadam: Oylik daromadni kiriting

• Siz ijaraga olingan mulkdan faqat bitta ishonchli daromad manbasiga ega bo'lasiz, bu sizning ijara daromadingiz. Buni D26 katagiga kiriting.
• Bu mulkda sizda boshqa daromad manbalari ham boʻlishi mumkin, ammo prognoz xavfsizligingiz uchun ularni qoʻshmagan maʼqul.

📌 Yakuniy bosqich: Oylik xarajatlar ma'lumotlarini kiritish

• Mulkni boshqarish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish va kommunal xizmatlar uchun xarajatlarni o'rnatish C33 katakchalari: C35 ijara daromadi foizlari bo'yicha.
• D36 katakchasidagi haqiqiy xarid qiymati bo'yicha mulk solig'ini % kiriting.
• Ijaraga olingan mulkingiz bo'sh qoladigan bir yil bo'ladi. Shunday qilib, siz undan hech qanday daromad olmaysiz. Uni xarajat sifatida ko'rib chiqing va uni D37 katakchasiga jami daromadning % sifatida kiriting.
• Nihoyat, D38:D39 katakchalariga sug'urta xarajatlari va boshqa xarajatlarni kiriting. .

Ko'rib turganingizdek, oylik pul oqimi avtomatik ravishda kalkulyator tomonidan yaratiladi.

Ko'proq o'qing: Oylik pul oqimi hisoboti formatini Excelda qanday yaratish mumkin

Bu investitsiya uchun yaxshi kelishuvmi? – Naqd pul oqimini hisoblashdan qaror qabul qiling

Endi biz adolatli savol berishimiz mumkin, bu yaxshi kelishuv bo'ladimi? Naqd pul oqimining ijobiy ekanligini ko'rasiz, shuning uchun agar siz ilgari sursangizbu yerga sarmoya kiriting, siz ijobiy daromad keltirasiz. Demak, oylik $15,07 daromad ko'p emas. Agar biz ushbu investitsiyaning COC daromadini hisoblasak, bu faqat 0,52% ekanligini ko'ramiz.

Juda jozibador miqdor emas! Ammo chuqurroq qazib olsak, bu sarmoya foydalidir. Keling, quyida ko'rib chiqamiz.

Investitsiyalarning rentabellik tahlili:

Ushbu modelning ROI ni hisoblab chiqamiz. Endi ROI nima? ROI - bu investitsiyadan olingan daromad. Keling, aniqroq bo'laylik. Biz Oylik pul oqimi ni hisoblaganimizda, biz Oylik qarz xizmati ni Pulning chiqishi deb hisobladik, bu bizning daromadimizni kamaytirganini anglatadi. Ammo biroz boshqacha o'ylab ko'ring. Kreditni bankka qanchalik ko'p to'lasangiz, shuncha ko'p mulkka egalik qilasiz, demak, kreditni to'lash "pul"ingizni ko'paytiradi! Demak, biz buni naqd pul tushumi deb hisoblashimiz mumkin emas.

Bankka oylik to'lov ikki qismdan , oylik foiz to'lovidan, va oylik asosiy to'lov . Naqd pul oqimida foiz to'lovi salbiy. Shunday qilib, biz Excel Functions yordamida birinchi navbatda qismlarni jami Oylik to'lovdan ajratamiz.

📌 Qadamlar:

• G15 katakchasida , quyidagi formulani kiriting va ENTER tugmasini bosing.

Bu Yigʻilgan foiz toʻlovini<2 qaytaradi> bir oy ichida.

• G16 katagiga quyidagilarni kiriting