Энэ нийтлэлд Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээ, мөнгөн гүйлгээний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг авч үзэх болно. Мөн Excel-ийн Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуур ашиглан хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах энгийн бөгөөд хялбар удирдамжийг танд өгөх болно. Энд хавсаргасан xlsx форматтай мөнгөн гүйлгээний тооцоолуур байна. Та үүнийг татаж аваад бизнесийн зорилгоор ашиглах боломжтой.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуурыг татаж авах

Энэ ажлын дэвтэрт хоёр ажлын хуудас байна. Нэгд нь бид жишээ тооцооллыг харуулсан бол нөгөө ажлын хуудас нь тооны машин хэлбэрээр байдаг. Үүнийг дараах товчлуураас татаж авна уу.

Хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуур.xlsx

Мөнгөний урсгал гэж юу вэ?

Эхлээд Мөнгөн гүйлгээ -ийн талаар товч ойлголт авъя. Бизнес эрхлэхэд бэлэн мөнгө болон түүнтэй адилтгах хөрөнгөтэй хоёр төрлийн гүйлгээ хийдэг. Таны зарцуулсан мөнгийг Мөнгөний гаралт гэж нэрлэдэг бол олсон мөнгийг Мөнгөний орлого гэж нэрлэдэг. Эдгээр гүйлгээг хамтад нь Мөнгөн гүйлгээ гэж нэрлэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид үүнийг мөн Шуудангийн хайрцагны мөнгө гэж нэрлэдэг. Мөнгөн гүйлгээ нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдаа бий болгодог идэвхгүй орлого юм. Энэ нь идэвхгүй, учир нь та 9-5 үүрэг хариуцлага хүлээх шаардлагагүй, эсвэл их ажил хийх шаардлагагүй.

Одоо хөрөнгө оруулалт эсвэл түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үүднээс мөнгөн урсгал гэж юу вэ? Та мөнгөө хөрөнгө оруулалтад оруулах гэж байна гэж бодъётомъёо, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Үүгээр та нэг сарын дотор Нийт төлбөрийн хуримтлал авах болно.

• Бид одоо Сар бүрийн үндсэн төлбөр -ийг Мөнгөний орлого гэж үзэж байгаа тул G18 нүд рүү Үүний өмнө сөрөг тэмдэг байна.
• Өмнө нь G17 нүдэнд тооцсон Сарын мөнгөн гүйлгээ -г оруулна уу.
• Тиймээс Үндсэн өр төлбөргүй сарын мөнгөн урсгалыг G19 нүдэнд дараах томьёог ашиглан тооцоолж болно.

• Үр дүнг 12-оор үржүүлж, G20 нүдэнд Үндсэн төлбөргүй жилийн мөнгөн гүйлгээ -г авна.

• Одоо та ROI -г тооцвол 18.97% болно. Энэ нь маш сайн ашиг юм.

Цорын ганц зүйл бол та одоохондоо бүх ашгийг бэлэн мөнгө шиг авч чадахгүй байна. Банкны зээлийг бүхэлд нь төлөх хүртэл та мөнгөө биеэр авахыг хүлээх хэрэгтэй. Тиймээс, магадгүй энэ нь сайн гэрээ байх болно! Дахин хэлэхэд хөрөнгө оруулалтын шийдвэр нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Бидний зорилго бол зөвхөн Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуурыг танд өгөх явдал тул нийтлэлдээ оруулаагүй олон хүчин зүйл байна.

Дэлгэрэнгүй унших: Excel дээр хуримтлагдсан мөнгөн гүйлгээг хэрхэн тооцоолох талаар (хурдан алхмаар)

Дүгнэлт

Тиймээс бид Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуурыг хэрхэн хийх талаар ярилцсан.Excel болон үүнийг хэрхэн ашиглахыг харуулсан. Хэрэв танд энэ нийтлэл таалагдсан бол коммент хэсэгт бидэнд мэдэгдээрэй. Тооцоологч ашиглахад танд ямар нэгэн бэрхшээл тулгарвал биднээс асуугаарай.

Excel-тэй холбоотой бусад нийтлэлүүдийг уншихыг хүсвэл манай блогт зочилно уу ExcelWIKI . Баярлалаа.

Бид үүнийг хэлж чадна,

Мөнгөний урсгал= Нийт орлого – Нийт зардал

Хэрэв та эерэг мөнгөн гүйлгээг харж байгаа бол түүнд хөрөнгө оруулах гэж байгаа байх. Гэхдээ та сөрөг мөнгөн гүйлгээтэй хөрөнгө оруулалтаас хол байх ёстой.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь хэн нэгний худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө юм. дан хөрөнгө оруулагч эсвэл хос эсвэл бүлэг хөрөнгө оруулагчид түрээсийн орлого эсвэл үнэлгээгээр орлого бий болгох. Та ийм үл хөдлөх хөрөнгөд урт хугацаанд (эсвэл богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгөө дахин зарж хурдан ашиг олохыг хүсвэл богино хугацаанд) хөрөнгө оруулалт хийж болно.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь дараах шинж чанартай:

• Тэд Түрээсийн орлого эсвэл хөрөнгийн өсөлт эсвэл хоёуланд нь худалдаж авдаг. Мөн хурдан ашиг олох зорилгоор дахин худалддаг.
• Хөрөнгө оруулалтын эд хөрөнгийг өмчлөгч нь эзэмшдэггүй бөгөөд үйлдвэрлэл, ханган нийлүүлэлт, удирдлагад ашигладаггүй.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуурыг Excel-д бий болгох алхмууд

Ирээдүйн хөрөнгө оруулалтынхаа мөнгөн гүйлгээний талаар прогноз гаргахаас өмнө та тодорхой хэмжээний мөнгө цуглуулах ёстой. Мөнгөн гүйлгээний тооцоолол нь үндсэн хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгтэй гэдгийг бид аль хэдийн хэлэлцсэн. Орлого ба Зардал . Та одоо орлогын эх үүсвэрээ шинжлэх хэрэгтэй. таны худалдаж авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгө)зардал (хөрөнгө оруулалт, банкны зээл, засвар үйлчилгээ гэх мэт)  дэлгэрэнгүй. Мөнгөн гүйлгээний урьдчилсан таамаглалыг аль болох үнэн зөв гаргахын тулд зарлагын гол бүрэлдэхүүн хэсгийг бүү алдаарай.

Одоо бид хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуурыг хэрхэн алхам алхмаар үүсгэж болохыг дараах хэсгүүдэд үзэх болно. алхам. Дараа нь бид үүнийг хэрхэн ашиглахыг харж, дараа нь хөрөнгө оруулалт маань ашиг олох эсэхийг шийдэхийг хичээх болно.

1-р алхам: Банкнаас санхүүгийн шаардлагыг тооцоолох өгөгдлийг тохируулах

• Тооцооллын эхний алхамд та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хэр их мөнгө шаардагдах, нийтдээ хэдий хэмжээний зардал гарахыг тооцоолохын тулд тооцооны тохиргоог хийх ёстой. татвар хураамж , үл хөдлөх хөрөнгийн хураамж гэх мэт.
• Худалдан авсныхаа дараа та хөрөнгө сэргээн засварлах зардлыг нэмэх шаардлагатай. Тиймээс төлөвлөлтийн үе шатанд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой зардлын бүх зүйлийг анхаарч үзээрэй.
• Одоо B7:B11 нүднүүдэд нэрсийг тохируулна уу.
• Дараах томьёог <1-д оруулна уу>C8 нүд болон томьёог C9:C10 нүд рүү чирнэ үү.

=C8*$D$7

• Эдгээрийг D12 нүдэнд дараах томьёогоор нэгтгэн бичнэ үү.

=SUM(D7:D11)

• Тэгээд та хэдийг өөртөө хөрөнгө оруулах, хэдийг нь банкнаас зээлээр авах вэ гэдгээ бодоод үзээрэй. Энэ зүйлийг мөн D13 нүдний Excel хуудсанд нэмнэ.
• Дараа нь D14 нүдэнд шаардлагатай хэмжээний банкны зээлийг авахын тулд дараах томъёог хийнэ.

• Мөн дүнгийн баганыг ( багана D энд) нягтлан бодох бүртгэл болгож тохируулна уу. Үүний үр дүнд бүх дүнг ам.доллараар, хасах дүнг хаалтанд оруулах болно.

Дэлгэрэнгүй унших: Мөнгөн гүйлгээний тайланг хэрхэн бүрдүүлэх вэ Excel-д форматлах

Алхам 2: Сарын өрийн үйлчилгээний тооцоонд PMT функц оруулах

• Одоо та тооцоолуур дээр өөр хэсэг хийх хэрэгтэй. сарын өр төлбөр тооцоо. Жилийн хүү ба Зээлийн нөхцөл -д хоёр мөр тогтоо (та холбогдох банктай тохиролцож засах болно).
• Зээлийн сарын төлбөрийг тооцоолохын тулд дараах зүйлийг хийнэ үү. Excel дээрх PMT функц . Дараагийн мөрөнд функцийг зохих аргументаар оруулна уу.
• Одоо D21 нүдэнд дараах томьёог оруулна уу.

Тайлбар:

• Зээлийн хүүг 12 -д хуваана. Учир нь таны тооцоолуур сар бүр зээлийн эргэн төлөлтийг тооцох бөгөөд хүү нь жилийн хугацаатай байх болно.
• Үүнтэй адил nper нь зээлийн нөхцлөөс 12 дахин их байх болно. жил.
• PV ( Одоогийн үнэ ) нь нийт авсан зээлтэй ижил байх болно.
• FV ( Ирээдүйн үнэ цэнэ )-ийг 0 гэж үзнэ. Жилийн эцсийн хугацаа дууссаны дараа та банкинд юу ч төлөхгүй тул FVБанкны үүднээс тэг.
• Та сарын эхээр зээлийн төлбөрөө хийх гэж байгаа тул [төрөл] аргументыг 1 гэж тохируул. Хэрэв та төлбөр хийхээр төлөвлөж байгаа бол. сарын эцэст 0 болгож тохируулна уу.

Дэлгэрэнгүй унших: Excel дээр ирээдүйн мөнгөн гүйлгээний өнөөгийн үнэ цэнийг хэрхэн тооцоолох вэ

3-р алхам: Сарын орлогыг тооцоолох хэсэг нэмнэ

• Одоо Сарын орлого гэсэн хэсгийг үүсгэ. Түрээсийн орлого ба Бусад орлого (өргөдөл, угаалгын газар гэх мэт) гэсэн хоёр мөрийг авч үзье.
• D28 нүдэнд дараах томьёог ашиглана уу. .

Дэлгэрэнгүй унших: Мөнгөн гүйлгээний тайлангийн форматыг ашиглан Excel дэх шууд бус арга

Алхам 4: Сарын зардлыг нэмэх

• 2-р алхам -д бид -ийг тооцоолсон. Сарын өрийн үйлчилгээ эсвэл Ипотекийн зээл тус тусад нь тул бид бусад зардлыг энэ алхамд оруулах болно.

Бид энд дараах зүйлийг авч үзсэн.

• Өмчийн менежмент
• Засвар, засвар үйлчилгээ
• Хөрөнгийн татвар
• Даатгал
• Сул орон тоо (энэ нийтлэлийн дараагийн үндсэн хэсгийг тайлбарлах болно)
• Ашиглалтын хэрэгсэл
• Бусад

• Хэргээ сайн шинжилж, түүний дагуу тооцоолоорой.
• Нэрүүдийг нүднүүдэд оруулна уу B33:B39 .
• Дараах томьёог D33 нүдэнд оруулна.

• Чирнэ. ньтомьёог D35 нүд рүү хуулахын тулд бариулыг бөглөнө үү.
• Энд байгаа хасах тэмдэг нь эдгээр нь зарлага гэдгийг илтгэнэ.
• Дараах томьёог оруулна уу. хөрөнгийн татварыг тооцохын тулд D36 нүдэнд.

• Оны тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслээгүй тул өртгийг тооцохдоо D37 нүдэнд дараах томьёог бичнэ үү.

• Нийт зардлыг тооцохдоо D40 нүдэнд дараах томьёог хэрэглэнэ.

Дэлгэрэнгүй унших: Excel дээр шууд аргыг ашиглан мөнгөн гүйлгээний тайлангийн формат үүсгэх

Ижил төстэй заалтууд

• Excel дээр цэвэр мөнгөн гүйлгээг хэрхэн тооцоолох (3 тохиромжтой жишээ)
• Өдөр тутмын мөнгөн гүйлгээний тайлангийн форматыг бэлтгэх Excel дээр
• Excel дээр үйл ажиллагааны мөнгөн гүйлгээг хэрхэн тооцоолох (2 хялбар арга)
• Excel дээр хөнгөлөлттэй мөнгөн гүйлгээний томъёог ашиглах
• Excel дээр эргэн төлөгдөх хугацааг хэрхэн тооцоолох вэ (хялбар алхмаар)

Алхам 5: Орлого, зардлын үр дүнг хуримтлуулж, сарын мөнгөн гүйлгээний томъёог оруул

Одоо эцсийн Сарын мөнгөн хөрөнгийн хэсгийг үүсгэ. Урсгал . Сарын өрийн үйлчилгээ , Сарын зардал , Сарын орлого -ын үр дүнг хуримтлуулна. Бүгдийг нь нэм. Зардлыг сөрөг байдлаар тооцсон тул нэмэх нь энд зохих үр дүнг гаргах болно.

• дагуу дагана.

D45 нүдэнд:

D46 нүдэнд:

D47 нүдэнд:

• Сарын мөнгөн гүйлгээг тооцоолохын тулд D48 нүдэнд дараах томьёог оруулна уу:

Бид Excel дээр Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуур бүтээж дууслаа.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээний тооцоолуурыг хэрхэн ашиглах талаар

Одоо бид тооцоолуурыг хэрхэн ашиглахыг харах болно. Үүний тулд дараах алхмуудыг харж, хэрэгжүүлнэ үү.

📌 Алхам 1: Банкнаас санхүүгийн шаардлагыг тооцоолохдоо өгөгдөл оруулах

• брокер, эсвэл өөрийн холбоос эсвэл өөрөө шалгалтыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцоол. D7 нүдэнд утгыг оруулна уу.
• Татвар болон бусад хураамж, өмгөөлөгчийн зардал, үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн комиссын хувь хэмжээг бодит худалдан авалтын үнийн хувиар харна уу. Тэдгээрийг C8:C10 нүдэнд оруулна.
• Хөрөнгийн нөхөн сэргээлтийн талаар холбогдох мэргэжилтэнтэй ярилцсаны дараа нөхөн сэргээх зардлыг тооцоол. D11 нүдэнд утгыг оруулна уу.

• Одоо халааснаасаа хөрөнгө оруулах гэж буй мөнгөө D13 нүдэнд оруулна уу.

📌 Алхам 2: Сарын өрийн үйлчилгээг тооцоолоход шаардлагатай өгөгдлийг оруулна уу

• Та аль хэдийн тохиромжтой банкнаас зээл авах хүсэлт гаргасан. C19 нүдэнд тохиролцсон жилийн хүүгийн хэмжээг оруулах,мөн С20 нүдэн дэх зээлийг төлөхөөр тэд танд өгөхөөр тохиролцсон цаг.

📌 Алхам 3: Сарын орлогыг оруулах

• Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөөс та зөвхөн нэг найдвартай орлогын эх үүсвэртэй болох бөгөөд энэ нь таны түрээсийн орлого юм. Үүнийг D26 нүдэнд оруулна уу.
• Та энэ өмч дээр орлогын өөр эх үүсвэртэй байж болох ч урьдчилан таамаглахын тулд тэдгээрийг нэмэхгүй байх нь дээр.

📌 Эцсийн алхам: Сарын зардлын өгөгдлийг оруулах

• Өмчийн удирдлага, засвар, үйлчилгээ, ашиглалтын зардлыг дараах хэсэгт тохируулах C33 нүд: C35 түрээсийн орлогын хувиар.
• D36 нүдэнд өөрийн бодит худалдан авалтын зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийн татвар %-ийг оруулна уу.
• Түрээсийн байр тань хоосон хэвээр байх жил байх болно. Тиймээс та үүнээс ямар ч орлого олохгүй. Үүнийг зардал гэж үзээд D37 нүдэнд нийт орлогын %-д оруулна.
• Эцэст нь D38:D39 нүдэнд даатгалын зардал болон бусад зардлыг оруулна. .

Таны харж байгаагаар сарын мөнгөн гүйлгээ нь тооцоолуур автоматаар бий болдог.

Дэлгэрэнгүй уншина уу: Сар бүрийн мөнгөн гүйлгээний тайлангийн форматыг Excel-д хэрхэн үүсгэх вэ

Энэ нь хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжтой хэлэлцээр мөн үү? – Мөнгөн гүйлгээний тооцооноос шийднэ үү

Одоо бид шударга асуулт тавьж болно, энэ нь сайн гэрээ байх болов уу? Та мөнгөн гүйлгээ эерэг байна гэж харж байна, тиймээс та урьдчилгаа бол гэсэн үгэнд хөрөнгө оруулбал эерэг орлого олох болно. Гэхдээ сарын $15.07 орлого тийм ч их биш юм. Хэрэв бид энэ хөрөнгө оруулалтын COC-ийн өгөөжийг тооцвол энэ нь зөвхөн 0.52% байгааг харж болно.

Тийм ч сонирхол татахуйц хэмжээ биш! Гэхдээ илүү гүнзгий ухаж үзвэл энэ хөрөнгө оруулалт маш ашигтай. Доор харцгаая.

Хөрөнгө оруулалтын ашигт ажиллагааны шинжилгээ:

Энэ загварын ROI -г тооцоолъё. Одоо ROI гэж юу вэ? ROI нь хөрөнгө оруулалтын өгөөж юм. Илүү ойлгомжтой байцгаая. Бид Сарын мөнгөн гүйлгээ -г тооцохдоо Сар бүрийн өрийн үйлчилгээ -г Мөнгөний гадагшлах урсгал гэж үзсэн нь бидний орлого буурсан гэсэн үг. Гэхдээ арай өөрөөр бод. Та банкинд зээлээ төлөх тусам үл хөдлөх хөрөнгөтэй болж, зээлээ төлж байгаа нь таны “мөнгө” нэмэгдэж байна гэсэн үг! Тэгэхээр бид үүнийг бэлэн мөнгөний урсгал гэж үзэх нь дамжиггүй.

Банканд төлөх сарын Төлбөр нь хоёр хэсэг , сарын хүүгийн төлбөр тэй. болон сарын үндсэн төлбөр . Бэлэн мөнгөний урсгалд хүүгийн төлбөр сөрөг байна. Тиймээс бид эхлээд Excel функцийг ашиглан сарын нийт төлбөрөөс хэсгүүдийг салгах болно.

📌 Алхам:

• G15 нүдэнд , дараах томьёог оруулаад ENTER товчийг дарна уу.

Ингэснээр Нэгдсэн хүүгийн төлбөр<2 буцна> нэг сарын дотор.

• G16 нүдэнд дараахыг оруулна уу.