이 기사에서는 투자 부동산 현금 흐름과 현금 흐름의 구성 요소에 대해 설명합니다. 또한 Excel의 투자 부동산 현금 흐름 계산기 를 사용하여 투자 결정을 내리는 방법에 대한 간단하고 쉬운 지침을 제공합니다. 여기에 첨부된 xlsx 형식의 현금 흐름 계산기가 있습니다. 다운로드하여 비즈니스 목적으로 사용할 수 있습니다.

투자 부동산 현금 흐름 계산기 다운로드

이 워크북에는 두 개의 워크시트가 있습니다. 하나에는 샘플 계산이 표시되어 있고 다른 워크시트에는 계산기가 있습니다. 아래 버튼에서 다운받으세요.

투자부동산 현금흐름계산기.xlsx

현금흐름이란?

먼저 현금 흐름 에 대해 간단히 알아보겠습니다. 사업을 운영할 때 현금 또는 현금 등가물을 사용하는 두 가지 유형의 거래가 있습니다. 지출한 돈을 현금 유출 이라고 하고, 벌어들인 돈을 현금 유입 이라고 합니다. 이러한 거래를 함께 현금 흐름 이라고 합니다. 부동산 투자자들은 이를 우체통머니 라고도 부른다. 현금 흐름은 임대 부동산이 구매자를 위해 생성하는 수동 소득 입니다. 9-5 근무를 하지 않아도 되거나 많은 일을 할 필요가 없기 때문에 소극적입니다.

자, 투자나 임대 부동산의 관점에서 현금 흐름이란 무엇일까요? 투자에 돈을 투자한다고 가정 해 봅시다.공식, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

이렇게 하면 한 달 만에 누적 원금 을 받게 됩니다.

• 현재 월 원금 을 현금 유입 으로 고려하고 있으므로 셀 G18 에 음수 기호 가 그 앞에 있습니다.
• 앞서 셀 G17 에 계산된 월간 현금 흐름 을 입력합니다.
• 그래서 원금 상환금이 없는 월간 현금 흐름 은 셀 G19 에 다음 공식을 적용하여 계산할 수 있습니다.

• 결과에 12를 곱하여 셀 G20 의 원금 상환금 없는 연간 현금 흐름 을 얻습니다.

• 이제 ROI 를 계산하면 18.97% 가 됩니다. 상당한 이익입니다.

유일한 것은 지금까지 현금으로 전체 이익을 얻지 못하고 있다는 것입니다. 은행 대출금 전액을 갚을 때까지 물리적으로 돈을 받으려면 기다려야 합니다. 그래서 아마도 좋은 거래가 될 것입니다! 다시 말하지만, 투자 결정은 그렇게 간단하지 않습니다. 우리의 목표는 투자 부동산 현금 흐름 전용 계산기를 제공하는 것이기 때문에 기사에 포함하지 않은 많은 요소를 고려해야 합니다.

자세히 알아보기: 엑셀 누적현금흐름 계산법(빠른 단계 포함)

결론

그래서 지금까지 투자부동산 현금흐름 계산기 만드는 방법에 대해 알아보았습니다.엑셀을 사용하는 방법을 시연했습니다. 이 기사가 마음에 들면 댓글 상자에 알려주십시오. 계산기 사용에 어려움이 있으면 문의하세요.

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다음과 같이 말할 수 있습니다.

현금 흐름= 총 수입 – 총 비용

현금 흐름이 양수이면 투자할 가능성이 높습니다. 그러나 현금 흐름이 마이너스인 투자는 피해야 합니다.

투자 부동산이란 무엇입니까?

투자 부동산 은 단일 투자자 또는 투자자 쌍 또는 그룹이 임대 수입 또는 감사를 통해 수익을 창출합니다. 이러한 부동산에 장기적으로 투자할 수 있습니다(또는 빠른 수익을 내기 위해 단기간에 부동산을 재판매하려는 경우 단기 투자할 수 있습니다.

투자 부동산에는 다음과 같은 특성이 있습니다.

• 그들은 임대 소득이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 위해 구입하거나 빠른 이익을 위해 재판매합니다.
• 투자 부동산은 소유자가 점유하지 않으며 생산, 공급 또는 관리에 사용되지 않습니다.

Excel에서 투자 부동산 현금 흐름 계산기를 만드는 단계

미래 투자의 현금 흐름을 예측 하기 전에 몇 가지를 수집해야 합니다. 현금 흐름 계산에는 수입 및 비용 이라는 두 가지 기본 구성 요소가 있다고 이미 논의했습니다. 이제 해야 할 일은 수입원을 분석하는 것입니다(에서 구입하려는 부동산)및 지출(투자를 위한 자기 비용, 은행 대출, 유지비 등) 자세히. 가능한 한 정확한 현금 흐름 예측을 위해 주요 지출 요소를 놓치지 마십시오.

이제 다음 섹션에서는 투자 부동산 현금 흐름에 대한 계산기를 단계별로 만드는 방법을 살펴보겠습니다. 단계. 그런 다음 사용 방법을 살펴보고 나중에 투자가 이익을 낼 것인지 여부를 결정하려고 합니다.

1단계: 은행에서 재정 요구 사항을 계산하기 위한 데이터 설정

• 계산의 첫 번째 단계에서는 부동산을 구입하는 데 필요한 금액과 전체 비용이 얼마인지 추정하는 계산 설정을 해야 합니다. 세금 및 수수료 , 부동산 수수료 등
• 구입 후 부동산 재건 비용 을 추가해야 할 수도 있습니다. 따라서 계획 단계에서 가능한 모든 투자 비용 항목을 고려하십시오.
• 이제 셀 B7:B11 에 이름을 설정합니다.
• <1에 다음 수식을 삽입합니다>셀 C8 에서 수식을 셀 C9:C10 .

=C8*$D$7

로 드래그합니다.
• 셀 D12 에 다음 수식으로 요약하십시오.

=SUM(D7:D11)

• 그런 다음 자신에게 투자할 금액과 은행에서 대출을 받을 금액에 대한 수치를 생각하십시오. 셀 D13 의 Excel 시트에도 항목을 추가합니다.
• 그런 다음 셀 D14 에 필요한 은행 대출 금액을 얻기 위한 공식>
• 금액 열( 열 strong=""> , 여기서는) 형식을 회계 로 설정합니다. 결과적으로 모든 금액은 USD로 표시되고 음수 금액은 괄호 안에 표시됩니다.

자세히 보기: 현금 흐름표 작성 방법 Excel 형식

2단계: 월별 부채 상환액 계산을 위한 PMT 함수 삽입

• 이제 계산기에서 다음 섹션을 만들어야 합니다. 월별 부채 지불 계산. 연간 이자율 및 대출 조건 에 대해 두 개의 행을 설정합니다(해당 은행과 협상하여 이를 수정합니다).
• 월별 대출 상환액을 계산하려면 다음이 있습니다. Excel의 PMT 함수 . 적절한 인수와 함께 다음 행에 함수를 삽입합니다.
• 이제 셀 D21 에 다음 수식을 삽입합니다.

참고:

• 이자율을 12 로 나누고, 계산기는 이자율이 1년으로 설정되어 있는 동안 월별 대출 상환액을 계산할 것입니다.
• 같은 방식으로 nper 는 대출 기간의 12배가 됩니다. 년.
• PV( 현재 가치 )는 총 대출 금액과 같음).
• FV( 미래 가치 )를 0으로 간주 . 연말이 지나면 더 이상 은행에 아무 것도 상환하지 않으므로 FV는은행 입장에서는 0입니다.
• 월초에 대출금을 상환할 예정이므로 [type] 인수를 1로 설정합니다. 월말에 0으로 설정하십시오.

자세히 알아보기: Excel에서 미래 현금 흐름의 현재 가치를 계산하는 방법

3단계: 월 소득 계산 섹션 추가

• 이제 월 소득 섹션을 생성합니다. 임대 소득 및 기타 소득 (예: 신청, 세탁 등)에 대한 두 행을 고려하십시오.
• 셀 D28 에 다음 수식을 적용하십시오. .

자세히 보기: 현금 흐름표 형식 만들기 Excel의 간접법

4단계: 월 지출 추가

• 2단계 에서 을 계산했습니다. 월채무상환 또는 모기지 를 별도로 구분하므로 이 단계에서 다른 지출을 포함할 것입니다.

여기서 다음 사항을 고려했습니다.

• 재산 관리
• 수리 및 유지보수
• 재산세
• 보험
• 공실 (이 기사의 다음 주요 섹션에서 설명)
• 유틸리티
• 기타

• 사례를 잘 분석하고 그에 따라 계산하세요.
• 셀에 이름을 넣으세요 B33:B39 .
• 셀 D33 에 다음 수식을 삽입합니다.

• 드래그 그만큼채우기 핸들을 사용하여 수식을 셀 D35 에 복사합니다.
• 여기서 빼기 기호 는 지출임을 나타냅니다.
• 다음 수식을 삽입합니다. 셀 D36 에서 재산세 를 계산합니다.

• 셀 D37 에 다음 수식을 삽입하여 부동산이 연중 특정 기간 동안 임대되지 않은 것을 고려하여 비용을 계산합니다.

• 총 비용을 계산하려면 셀 D40 에 다음 수식을 적용합니다.

자세히 보기: Excel에서 직접 방법을 사용하여 현금 흐름표 형식 만들기

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5단계: 수입 및 지출 결과 집계 및 월간 현금 흐름 공식 삽입

이제 마지막 월간 현금에 대한 섹션을 생성합니다. 흐름 . 월 채무 변제 , 월 지출 , 월 수입 의 결과를 합산합니다. 그들 모두를 추가하십시오. 비용은 음수이므로 여기에 추가하면 올바른 결과가 반환됩니다.

• 따라서 다음과 같습니다.

셀 D45:

셀 D46:

셀 D47:

• 셀 D48 에 다음 수식을 삽입하여 월별 현금 흐름을 계산합니다.

여기서 엑셀로 투자부동산 현금흐름 계산기 만들기가 끝났습니다.

투자부동산 현금흐름 계산기 사용법

이제 계산기 사용법을 알아보겠습니다. 다음 단계를 확인하고 적용하십시오.

📌 1단계: 은행에서 재정 요구 사항을 계산하기 위한 데이터 입력

• 에서 중개인, 또는 귀하의 연결 또는 자체 조사를 사용하여 부동산의 시장 가치를 추정하십시오. 셀 D7 에 값을 입력합니다.
• 세금 및 기타 수수료, 변호사 비용, 감정 및 실제 구매 가격의 백분율로 표시되는 부동산 수수료 요율에 대해 알아봅니다. 셀 C8:C10 에 입력합니다.
• 해당 전문가와 재산 복구에 대해 논의한 후 복구 비용을 추정합니다. 셀 D11 에 값을 삽입합니다.

• 이제 주머니에서 투자할 금액을 셀 D13 에 입력합니다.

📌 2단계: 월 채무액 계산에 필요한 데이터 입력

• 귀하 이미 적절한 은행에서 대출을 신청했습니다. 협상된 연간 이자율을 셀 C19 에 입력합니다.및 셀 C20 의 대출 상환에 대해 귀하에게 제공하기로 동의한 시간.

📌 3단계: 월 소득 삽입

• 임대 부동산에서 신뢰할 수 있는 소득원은 임대 소득뿐입니다. 셀 D26 에 입력합니다.
• 이 부동산에 다른 수입원이 있을 수 있지만 예측 안전을 위해 추가하지 않는 것이 좋습니다.

📌 마지막 단계: 월별 비용 데이터 입력

• 자산 관리, 수리 및 유지 보수 및 유틸리티 비용을 설정합니다. 셀 C33: C35 를 임대 소득의 백분율로 표시합니다.
• 셀 D36 에 실제 구매 비용으로 표시한 재산세 %를 입력합니다.
• 임대 부동산이 비어 있는 1년이 있습니다. 그래서 당신은 그것으로부터 어떤 수입도 얻지 못할 것입니다. 이를 비용으로 간주하고 셀 D37 에 총 수입의 %로 입력합니다.
• 마지막으로 셀 D38:D39 에 보험료 및 기타 비용을 입력합니다. .

보시는 바와 같이 월별 현금흐름은 계산기에서 자동으로 생성됩니다.

자세히 보기: 월별 현금 흐름표 형식을 Excel로 만드는 방법

투자에 좋은 거래인가요? – 현금 흐름 계산에서 결정

이제 공정한 질문을 할 수 있습니다. 이것이 좋은 거래가 될까요? 현금 흐름이 양수라는 것을 알 수 있습니다.여기에 투자하면 긍정적인 수익을 창출할 수 있습니다. 하지만 월간 $15.07 수익은 그리 많지 않습니다. 이 투자의 COC 수익률을 계산하면 0.52% 에 불과하다는 것을 알 수 있습니다.

별로 매력적인 금액이 아닙니다! 그러나 더 깊이 파고들면 이 투자는 수익성이 있는 투자입니다. 아래를 봅시다.

투자의 수익성 분석:

이 모델의 ROI 를 계산해 봅시다. 자, ROI 는? ROI 는 투자수익률입니다. 더 명확해지자. 월간 현금 흐름 을 계산할 때 월간 부채 상환 을 현금 유출 로 간주하여 수익이 감소했습니다. 하지만 조금 다르게 생각해보세요. 은행에 대출금을 더 많이 갚을수록 더 많은 부동산을 소유하게 됩니다. 즉, 대출금을 갚으면 "돈"이 늘어납니다! 따라서 의심할 여지없이 현금 유입이라고 볼 수 있습니다.

은행에 대한 월별 지불 에는 두 부분 , 월이자 지불 이 있습니다. 및 월 원금 지불 . 이자는 현금 흐름에서 마이너스입니다. 따라서 먼저 Excel 기능을 사용하여 총 월별 지불액에서 부품을 분리합니다.

📌 단계:

• 셀 G15 , 다음 수식을 입력하고 ENTER 를 누릅니다.

이렇게 하면 누적 이자 지불<2이 반환됩니다> 한 달 안에.

• 셀 G16 에 다음을 입력하십시오.