Სარჩევი
ეს სტატია განიხილავს საინვესტიციო ქონების ფულადი ნაკადს და ფულადი სახსრების ნაკადის კომპონენტებს. და ის ასევე მოგცემთ მარტივ და მარტივ სახელმძღვანელოებს, თუ როგორ უნდა მიიღოთ საინვესტიციო გადაწყვეტილებები Investment Property Cash Flow Calculator Excel-ში. აქ არის ფულადი ნაკადების კალკულატორი xlsx ფორმატში. შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ და გამოიყენოთ ის თქვენი ბიზნეს მიზნებისთვის.
ჩამოტვირთეთ Investment Property Cash Flow Calculator
ამ სამუშაო წიგნში ორი სამუშაო ფურცელია. ერთში ჩვენ ვაჩვენეთ გაანგარიშების ნიმუში, მეორე სამუშაო ფურცელი არის იქ, როგორც კალკულატორი. ჩამოტვირთეთ იგი შემდეგი ღილაკიდან.
Investment Property Cash Flow Calculator.xlsx
რა არის Cash Flow?
მოდი ჯერ მოკლედ მივიღოთ ფულადი სახსრების მოძრაობა . როდესაც თქვენ აწარმოებთ ბიზნესს, არსებობს ორი სახის ტრანზაქცია ნაღდი ფულით ან ფულადი ეკვივალენტებით. თქვენს მიერ დახარჯულ ფულს ეწოდება ნაღდი ფულის გადინება , ხოლო თქვენ მიერ გამომუშავებულ ფულს ცნობილია როგორც ნაღდი ფულის შემოდინება . ეს ტრანზაქციები ერთად ცნობილია როგორც ფულადი ნაკადები . უძრავი ქონების ინვესტორები მას ასევე უწოდებენ Mailbox Money . ნაღდი ფულის ნაკადი არის პასიური შემოსავალი , რომელსაც ქირავნობით უძრავ ქონებას ქმნის მისი მყიდველი. ის პასიურია, რადგან ამისთვის არ გჭირდებათ 9-5 მოვალეობის შესრულება, ან არც ბევრი სამუშაოს შესრულება გჭირდებათ.
ახლა, რა არის ფულადი სახსრების მოძრაობა ინვესტიციის ან ქონების გაქირავების თვალსაზრისით? დავუშვათ, რომ თქვენ აპირებთ ფულის ინვესტიციასფორმულა, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)
ამით თქვენ მიიღებთ ძირის კუმულატიურ გადახდას ერთ თვეში.
- რადგან ჩვენ განვიხილავთ თვიური ძირის გადახდას როგორც ნაღდი ფულის შემოდინებას ახლა, ჩადეთ ის უჯრედში G18 უარყოფითი ნიშანი მის წინ.
- შეიტანეთ თვიური ფულადი ნაკადი ადრე გამოთვლილი უჯრედში G17 .
- ასე რომ, ფულადი სახსრების ყოველთვიური ნაკადი ძირითადი ანაზღაურების გარეშე შეიძლება გამოითვალოს შემდეგი ფორმულის გამოყენებით უჯრედში G19 .
=SUM(G17:G18) 
- გაამრავლეთ შედეგი 12-ზე, რომ მიიღოთ წლიური ფულადი ნაკადი ძირითადი გადახდის გარეშე უჯრედში G20 .
=G19*12
- ახლა, თუ გამოთვლით ROI , ეს იქნება 18.97% . რაც კარგი მოგებაა.
ერთადერთი ის არის, რომ თქვენ არ იღებთ მთელ მოგებას როგორც მძიმე ნაღდი ფული. თქვენ უნდა დაელოდოთ ფულის ფიზიკურად მიღებას, სანამ არ გადაიხდით მთელ საბანკო სესხს. ასე რომ, იქნებ ეს იქნება კარგი გარიგება! ისევ და ისევ, საინვესტიციო გადაწყვეტილებები არც ისე მარტივია. გასათვალისწინებელია მრავალი ფაქტორი, რომელიც ჩვენ არ შევიტანეთ ჩვენს სტატიაში, რადგან ჩვენი მიზანია მოგაწოდოთ კალკულატორი მხოლოდ საინვესტიციო ქონების ფულადი ნაკადისთვის.
დაწვრილებით: როგორ გამოვთვალოთ კუმულაციური ფულადი ნაკადები Excel-ში (სწრაფი ნაბიჯებით)
დასკვნა
ასე რომ, ჩვენ განვიხილეთ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ საინვესტიციო ქონების ფულადი ნაკადების კალკულატორიExcel და აჩვენა, თუ როგორ გამოიყენოთ იგი. თუ მოგწონთ ეს სტატია, გთხოვთ შეგვატყობინოთ კომენტარების ველში. გვკითხეთ, თუ შეგხვდებათ რაიმე სირთულე კალკულატორის გამოყენებასთან დაკავშირებით.
ექსელთან დაკავშირებული მეტი სტატიების წასაკითხად, ეწვიეთ ჩვენს ბლოგს ExcelWIKI . გმადლობთ.
ქონება. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ორი რამ. რამდენ შემოსავალს აპირებთ ქონებიდან და რა ხარჯი დაგიჯდებათ?შეიძლება ვთქვათ, რომ,
ფულადი სახსრების მოძრაობა = მთლიანი შემოსავალი – მთლიანი ხარჯი
თუ ხედავთ პოზიტიურ ფულადი ნაკადს, სავარაუდოდ აპირებთ მასში ინვესტირებას. მაგრამ თქვენ თავი უნდა შეიკავოთ ინვესტიციებისგან, რომლებსაც აქვთ ნეგატიური ფულადი ნაკადები.
რა არის საინვესტიციო ქონება?
საინვესტიციო ქონება არის უძრავი ქონება, რომელიც შეძენილია ერთი ინვესტორი ან ინვესტორთა წყვილი ან ჯგუფი, რათა გამოიმუშაონ შემოსავალი იჯარის შემოსავლის ან შეფასების გზით. თქვენ შეგიძლიათ ასეთ ქონებაში ინვესტირება გრძელვადიან პერსპექტივაში (ან მოკლედ, თუ გსურთ ქონების გადაყიდვა მალე, რათა მიიღოთ სწრაფი მოგება.
საინვესტიციო ქონებას აქვს შემდეგი მახასიათებლები:
- მათ შეძენილია საიჯარო შემოსავლის ან კაპიტალის გაზრდის მიზნით ან ორივე ერთად. ასევე ხელახალი გასაყიდად სწრაფი მოგებისთვის.
- საინვესტიციო ქონება არ არის ოკუპირებული მესაკუთრის მიერ და არ გამოიყენება წარმოებაში, მიწოდებაში ან ადმინისტრირებაში.
საინვესტიციო ქონების ფულადი ნაკადების კალკულატორის შესაქმნელად საფეხურები Excel-ში
სანამ თქვენი მომავალი ინვესტიციის ფულადი სახსრების ნაკადის პროგნოზის გაკეთებამდე , თქვენ უნდა შეაგროვოთ რამდენიმე მონაცემები და გამოიცანი რამდენიმე განათლებული ვარაუდი. ჩვენ უკვე განვიხილეთ, რომ ფულადი სახსრების გაანგარიშება ორი ძირითადი კომპონენტისგან შედგება. ქონება, რომლის ყიდვას აპირებთ)და დანახარჯები (ინვესტიციის თვითღირებულება, საბანკო სესხი, ტექნიკური მომსახურება და ა.შ.) დეტალურად. არ გამოტოვოთ რაიმე ძირითადი ხარჯების კომპონენტი, რათა ფულადი ნაკადების პროგნოზი მაქსიმალურად ზუსტი იყოს.
ახლა, შემდეგ განყოფილებებში, ჩვენ ვნახავთ, როგორ შევქმნათ კალკულატორი საინვესტიციო ქონების ფულადი სახსრების ნაკადისთვის ეტაპობრივად- ნაბიჯი. შემდეგ ვნახავთ, როგორ გამოვიყენოთ იგი და მოგვიანებით შევეცდებით გადავწყვიტოთ, მოიტანს თუ არა ჩვენს ინვესტიციას მოგება.
ნაბიჯი 1: დააყენეთ მონაცემები ბანკიდან ფინანსური მოთხოვნების გამოსათვლელად
- გაანგარიშების პირველ ეტაპზე, თქვენ უნდა მოაწყოთ გაანგარიშება, რათა შეაფასოთ რა თანხა დაგჭირდებათ ქონების შესაძენად და რა დაჯდება მთლიანობაში. გადასახადები და მოსაკრებლები , უძრავი ქონების საკომისიო და ა.შ.
- შეიძლება დაგჭირდეთ საკუთრების სარეაბილიტაციო ხარჯების დამატება შეძენის შემდეგ. ასე რომ, დაგეგმვის ეტაპზე განიხილეთ ინვესტიციების ხარჯების ყველა შესაძლო ელემენტი.
- ახლა დააყენეთ სახელები უჯრედებში B7:B11 .
- ჩადეთ შემდეგი ფორმულა <1-ში>უჯრედი C8 და გადაიტანეთ ფორმულა უჯრედებში C9:C10 .
=C8*$D$7
- შეაჯამეთ ისინი შემდეგი ფორმულით უჯრედში D12 .
=SUM(D7:D11)
- შემდეგ იფიქრეთ იმაზე, თუ რა თანხას აპირებთ საკუთარი თავის ინვესტირებას და რამდენი აიღოთ ბანკიდან სესხის სახით. დაამატეთ ელემენტი Excel-ის ფურცელში უჯრედში D13 .
- შემდეგ გამოიყენეთშემდეგი ფორმულა, რომ მიიღოთ ბანკის სესხის საჭირო თანხა უჯრედში D14 .
=D12-D13 
- დააყენეთ თანხის სვეტი ( სვეტი D , აქ) ფორმატით აღრიცხვა . შედეგად, ყველა თანხა ნაჩვენები იქნება აშშ დოლარში, ხოლო უარყოფითი თანხები ნაჩვენები იქნება ფრჩხილებში.
წაიკითხეთ მეტი: როგორ შევქმნათ ფულადი სახსრების ანგარიშგება ფორმატირება Excel-ში
ნაბიჯი 2: ჩადეთ PMT ფუნქცია ყოველთვიური ვალის მომსახურების გაანგარიშებისთვის
- ახლა, თქვენ უნდა გააკეთოთ სხვა განყოფილება კალკულატორში ვალის ყოველთვიური გადახდის გაანგარიშება. დააყენეთ ორი მწკრივი წლიური საპროცენტო განაკვეთისთვის და სესხის პირობები (ამას დააფიქსირებთ შესაბამის ბანკთან მოლაპარაკებით).
- სესხის ყოველთვიური გადახდების გამოსათვლელად, არსებობს PMT ფუნქცია Excel-ში. ჩასვით ფუნქცია მომდევნო რიგში შესაბამისი არგუმენტებით.
- ახლა ჩასვით შემდეგი ფორმულა უჯრედში D21 .
=PMT(C19/12,C20*12,D14,,1) 
შენიშვნა:
- გაყავით საპროცენტო განაკვეთი 12-ზე , ვინაიდან თქვენი კალკულატორი აპირებს სესხის ყოველთვიური დაფარვის დაანგარიშებას, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი დადგენილია ერთი წლის განმავლობაში.
- ასევე, nper იქნება 12-ჯერ მეტი სესხის ვადაზე. წლები.
- PV ( ამჟამინდელი ღირებულება ) იქნება იგივე, რაც აღებული სესხის მთლიანი რაოდენობა).
- მიიჩნიეთ FV ( მომავლის ღირებულება ) როგორც 0. წლის ბოლომდე, თქვენ აღარ გადაუხდით არაფერს ბანკს, ამიტომ FV არისნული ბანკის გადმოსახედიდან.
- რადგან თქვენ აპირებთ სესხის გადახდას თვის დასაწყისში, დააყენეთ არგუმენტი [type] როგორც 1. თუ აპირებთ გადახდას. თვის ბოლოს დააყენეთ 0-ზე.
დაწვრილებით: როგორ გამოვთვალოთ მომავალი ფულადი ნაკადების ამჟამინდელი ღირებულება Excel-ში
ნაბიჯი 3: დაამატეთ განყოფილება თვიური შემოსავლის გამოსათვლელად
- ახლა შექმენით განყოფილება თვიური შემოსავლისთვის . განვიხილოთ ორი მწკრივი გაქირავების შემოსავალი და სხვა შემოსავალი (როგორიცაა განაცხადი, სამრეცხაო და ა.შ.).
- გამოიყენეთ შემდეგი ფორმულა უჯრედში D28 .
=SUM(D26:D27) 
დაწვრილებით: შექმენით ფულადი სახსრების ანგარიშგების ფორმატი არაპირდაპირი მეთოდი Excel-ში
ნაბიჯი 4: დაამატეთ ყოველთვიური ხარჯები
- ნაბიჯი 2 , ჩვენ გამოვთვალეთ ყოველთვიური ვალის მომსახურება ან იპოტაჟი ცალკე, ასე რომ, ჩვენ სხვა დანახარჯებს ჩავრთავთ ამ ეტაპზე.
აქ განვიხილეთ შემდეგი.
- ქონების მართვა
- რემონტი და ტექნიკური მომსახურება
- ქონების გადასახადი
- დაზღვევა
- ვაკანსია (ახსნილი იქნება ამ სტატიის შემდეგი ძირითადი ნაწილი)
- კომუნალური მომსახურება
- სხვები
- კარგად გააანალიზეთ თქვენი შემთხვევა და გააკეთეთ გამოთვლები ამის მიხედვით.
- ჩადეთ სახელები უჯრედებში B33:B39 .
- ჩადეთ შემდეგი ფორმულა უჯრედში D33 .
=$D$26*-C33
- ჩაათრიეთ Theშევსების სახელური, რათა დააკოპიროთ ფორმულა უჯრედში D35 .
- მინუს ნიშანი აქ მიუთითებს, რომ ეს არის ხარჯები.
- ჩადეთ შემდეგი ფორმულა უჯრედში D36 ქონების გადასახადის გამოსათვლელად .
=-D7/12*C36
- ჩასვით შემდეგი ფორმულა უჯრედში D37 , რათა გამოთვალოთ ღირებულება იმის გათვალისწინებით, რომ ქონება არ არის გაქირავებული წლის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.
=-D28*C37
- მთლიანი ხარჯის გამოსათვლელად გამოიყენეთ შემდეგი ფორმულა უჯრედში D40 .
=SUM(D33:D39) 
დაწვრილებით: შექმენით ფულადი სახსრების ამონაწერის ფორმატი პირდაპირი მეთოდის გამოყენებით Excel-ში
მსგავსი წაკითხვები
- როგორ გამოვთვალოთ ფულადი სახსრების წმინდა ნაკადი Excel-ში (3 შესაფერისი მაგალითი)
- მომზადდეს ყოველდღიური ფულადი ნაკადების ანგარიშგების ფორმატი Excel-ში
- როგორ გამოვთვალოთ ოპერაციული ფულადი ნაკადები Excel-ში (2 მარტივი გზა)
- გამოიყენოთ ფასდაკლებული ფულადი სახსრების ფორმულა Excel-ში
- როგორ გამოვთვალოთ ანაზღაურებადი პერიოდი Excel-ში (მარტივი ნაბიჯებით)
ნაბიჯი 5: დააგროვეთ შემოსავლებისა და ხარჯების შედეგები და ჩადეთ ფორმულა ყოველთვიური ფულადი ნაკადისთვის
ახლა შექმენით განყოფილება საბოლოო თვიური ნაღდი ფულისთვის ნაკადი . დააგროვეთ თვიური ვალის მომსახურების , თვიური ხარჯები და თვიური შემოსავალი შედეგები. დაამატეთ ყველა მათგანი. იმის გამო, რომ ხარჯები უარყოფითად არის დაყენებული, დამატება აქ სწორ შედეგს დააბრუნებს.
- ჩადეთშესაბამისად.
D45 უჯრედში:
=D21 D46 უჯრედში:
=D40 უჯრედში D47:
=D28
- ჩადეთ შემდეგი ფორმულა უჯრედში D48 ფულადი სახსრების ყოველთვიური ნაკადის გამოსათვლელად:
=SUM(D45:D47) 
აქ ჩვენ დავასრულეთ საინვესტიციო ქონების ფულადი ნაკადების კალკულატორი Excel-ში.
როგორ გამოვიყენოთ საინვესტიციო ქონების ფულადი ნაკადების კალკულატორი
ახლა ვნახოთ, როგორ გამოვიყენოთ კალკულატორი. იხილეთ და გამოიყენეთ შემდეგი ნაბიჯები ამისთვის.
📌 ნაბიჯი 1: შეიყვანეთ მონაცემები ბანკის ფინანსური მოთხოვნების გამოსათვლელად
- From ბროკერი, ან თქვენი კავშირის ან თვითგამოძიების გამოყენებით, შეაფასეთ ქონების საბაზრო ღირებულება. შეიყვანეთ მნიშვნელობა უჯრედში D7 .
- გაეცანით გადასახადების და სხვა მოსაკრებლების, ადვოკატის ხარჯების, შეფასების და უძრავი ქონების კომისიის განაკვეთების შესახებ რეალური შესყიდვის ფასის პროცენტის მიხედვით. შეიყვანეთ ისინი უჯრედებში C8:C10 .
- შეაფასეთ რეაბილიტაციის ღირებულება შესაბამის პროფესიონალთან ქონების რეაბილიტაციის განხილვის შემდეგ. ჩადეთ მნიშვნელობა უჯრედში D11 .
- ახლა შეიყვანეთ თანხა, რომლის ინვესტირებასაც აპირებთ თქვენი ჯიბიდან უჯრედში D13 .
📌 ნაბიჯი 2: ჩადეთ საჭირო მონაცემები ყოველთვიური ვალის მომსახურების გამოსათვლელად
- თქვენ უკვე მიმართეს შესაბამის ბანკს სესხის მისაღებად. შეიყვანეთ წლიური საპროცენტო განაკვეთი უჯრედში C19 ,და დრო, რომელსაც ისინი შეთანხმდნენ, რომ მოგცენ სესხის დაფარვისთვის უჯრედში C20 .
📌 ნაბიჯი 3: ჩადეთ ყოველთვიური შემოსავალი
- თქვენ გექნებათ მხოლოდ ერთი საიმედო შემოსავლის წყარო გაქირავებული ქონებისგან, რომელიც არის თქვენი იჯარის შემოსავალი. შეიყვანეთ ეს უჯრედში D26 .
- თქვენ შეიძლება გქონდეთ შემოსავლის სხვა წყაროები ამ ქონებაზე, მაგრამ უმჯობესია არ დაამატოთ ისინი თქვენი პროგნოზის უსაფრთხოებისთვის.
📌 საბოლოო ნაბიჯი: შეიყვანეთ ყოველთვიური ხარჯების მონაცემები
- დააყენეთ ქონების მართვა, შეკეთება და ტექნიკური მომსახურება და კომუნალური ხარჯები უჯრედები C33: C35 იჯარით შემოსავლის პროცენტების მიხედვით.
- შეიტანეთ ქონების გადასახადი % თქვენი რეალური შესყიდვის ღირებულების მიხედვით უჯრედში D36 .
- იქნება წელი, როცა თქვენი ნაქირავებ ქონება ვაკანტური დარჩება. ასე რომ თქვენ არ მიიღებთ შემოსავალს მისგან. ჩათვალეთ იგი ხარჯად და შეიტანეთ ეს, როგორც მთლიანი შემოსავლის % უჯრედში D37 .
- ბოლოს, შეიტანეთ სადაზღვევო ღირებულება და სხვა ხარჯები უჯრედებში D38:D39 .
როგორც ხედავთ, ყოველთვიური ფულადი ნაკადი ავტომატურად გენერირდება კალკულატორის მიერ.
დაწვრილებით: როგორ შევქმნათ ყოველთვიური ფულადი ნაკადების ანგარიშგების ფორმატი Excel-ში
ეს კარგი გარიგებაა ინვესტიციისთვის? – გადაწყვიტეთ ფულადი ნაკადების გაანგარიშებიდან
ახლა, ჩვენ შეგვიძლია დავსვათ სამართლიანი შეკითხვა, იქნება ეს კარგი გარიგება? თქვენ ხედავთ, რომ ფულადი ნაკადი დადებითია, ასე რომ, ეს ნიშნავს, რომ თუ წინ მიიწევთაქ ჩადეთ ინვესტიცია, დადებით შემოსავალს გამოიმუშავებთ. ასე რომ, მაგრამ ყოველთვიური $15,07 შემოსავალი არ არის ბევრი. თუ ამ ინვესტიციის COC ანაზღაურებას გამოვთვლით, დავინახავთ, რომ ეს მხოლოდ 0.52% .
არ არის ძალიან მიმზიდველი თანხა! მაგრამ თუ ჩავუღრმავდებით, ეს ინვესტიცია მომგებიანია. ვნახოთ ქვემოთ.
ინვესტიციის მომგებიანობის ანალიზი:
მოდით გამოვთვალოთ ამ მოდელის ROI . ახლა რა არის ROI ? ROI არის ინვესტიციის ანაზღაურება. უფრო ნათლად ვიყოთ. როდესაც ჩვენ გამოვთვალეთ ნაღდი ფულის ყოველთვიური ნაკადი , ჩვენ განვიხილეთ თვიური ვალის მომსახურება როგორც ფულადი სახსრების გადინება , რაც ნიშნავს, რომ მან შეამცირა ჩვენი შემოსავალი. მაგრამ ცოტა სხვანაირად იფიქრე. რაც უფრო მეტს დაფარავთ ბანკს სესხს, მით უფრო მეტად ფლობთ ქონებას, რაც ნიშნავს, რომ სესხის დაფარვა ზრდის თქვენს „ფულს“! ასე რომ, ჩვენ უეჭველად შეგვიძლია მივიჩნიოთ ის ფულადი სახსრების შემოდინებად.
თვიური გადასახადი ბანკში შედგება ორი ნაწილისგან , თვიური პროცენტის გადახდა, და ძირის ყოველთვიური გადახდა . პროცენტის გადახდა ნეგატიურია ნაღდი ფულის ნაკადში. ამრიგად, ჩვენ პირველ რიგში გამოვყოფთ ნაწილებს მთლიანი ყოველთვიური გადახდისგან Excel ფუნქციების გამოყენებით.
📌 ნაბიჯები:
- უჯრედში G15 , ჩადეთ შემდეგი ფორმულა და დააჭირეთ ENTER .
=CUMIPMT(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12) ეს დააბრუნებს კუმულაციური პროცენტის გადახდას ერთ თვეში.
- უჯრედში G16 შეიყვანეთ შემდეგი
