Denne artikel vil diskutere Cash Flow for investeringsejendomme og komponenterne i cash flow. Og den vil også give dig enkle og nemme retningslinjer for, hvordan du kan træffe investeringsbeslutninger ved hjælp af en Cash flow-beregner til investeringsejendomme Der er vedlagt en pengestrømsberegner i xlsx-format her. Du kan downloade den og bruge den til din virksomhed.

Download beregneren til beregning af pengestrømme for investeringsejendomme

Der er to regneark i denne arbejdsbog. I det ene regneark har vi vist et eksempel på en beregning, det andet regneark er der som en regnemaskine. Download det fra følgende knap.

Cash flow-beregner til investeringsejendomme.xlsx

Hvad er pengestrøm?

Lad os først få et kort indblik i Pengestrømme Når du driver en virksomhed, er der to typer af transaktioner med kontanter eller kontantlignende midler. De penge, du bruger, kaldes Udgående pengestrømme , mens de penge, du tjener, er kendt som Tilstrømning af kontanter Disse transaktioner er tilsammen kendt som Pengestrømme Ejendomsinvestorer kalder det også Penge i postkassen . pengestrøm er den passiv indkomst Det er passivt, fordi du ikke behøver at arbejde 9-5 for det, og du behøver heller ikke at gøre en masse arbejde.

Hvad er cash flow set i forhold til investeringsejendomme eller udlejningsejendomme? Lad os antage, at du vil investere dine penge i en investeringsejendom. Du skal overveje to ting: Hvor mange indtægter vil du få fra ejendommen, og hvor mange udgifter vil den koste?

Det kan vi sige,

Pengestrøm = Samlet indtægt - Samlet udgift

Hvis du ser et positivt cash flow, vil du sandsynligvis investere i det. Men du skal holde dig fra investeringer med negativt cash flow.

Hvad er investeringsejendomme?

Investeringsejendomme er fast ejendom, der købes af en enkelt investor eller et par eller en gruppe af investorer for at skabe indtægter gennem lejeindtægter eller værditilvækst. Du kan investere i en sådan ejendom på lang sigt (eller kort sigt, hvis du ønsker at videresælge ejendommen inden for kort tid for at opnå en hurtig fortjeneste).

Investeringsejendomme har følgende karakteristika:

• De købes med henblik på lejeindtægter eller kapitalforøgelse eller begge dele. De købes også med henblik på videresalg med henblik på hurtig fortjeneste.
• Investeringsejendomme er ikke beboet af ejeren og anvendes ikke til produktion, forsyning eller administration.

Trin til at oprette en beregner til beregning af pengestrømme for investeringsejendomme i Excel

Før udarbejdelse af en prognose for pengestrømmen af din fremtidige investering, skal du indsamle nogle data og foretage nogle kvalificerede gæt. Vi har allerede diskuteret, at beregning af pengestrømme har to grundlæggende komponenter. Indkomst og Udgifter Du skal nu analysere dine indtægtskilder (fra den ejendom, du vil købe) og udgifter (egenomkostninger til investering, banklån, vedligeholdelse osv.) i detaljer. Du må ikke overse nogen større udgiftskomponenter for at gøre likviditetsprognosen så præcis som muligt.

I de følgende afsnit vil vi se, hvordan vi trin for trin kan oprette en beregner for cash flow for investeringsejendomme, hvorefter vi vil se, hvordan vi kan bruge den, og senere vil vi forsøge at afgøre, om vores investering vil give overskud eller ej.

Trin 1: Indstil data til beregning af bankens finansielle behov

• I det første trin af beregningen skal du lave en beregningsopsætning for at vurdere, hvor mange penge du skal bruge til at købe ejendommen, og hvor meget den samlet set vil koste inkl. skatter og afgifter , ejendomskommission , osv.
• Du skal muligvis tilføje en omkostning til istandsættelse af ejendommen Så overvej alle de mulige omkostningsposter for investeringen i planlægningsfasen.
• Indstil nu navnene i cellerne B7:B11 .
• Indsæt følgende formel i celle C8 og træk formlen ind i cellerne C9:C10 .

=C8*$D$$7

• Summen af dem kan opsummeres med følgende formel i celle D12 .

=SUM(D7:D11)

• Tænk derefter på et tal for, hvor mange penge du selv vil investere, og hvor meget du vil tage som lån i en bank. Tilføj også posten til Excel-arket i celle D13 .
• Anvend derefter følgende formel for at få det nødvendige beløb for banklånet i celle D14 .

• Indstil kolonnen beløb ( kolonne D , her) format til regnskab Som følge heraf vil alle beløb blive vist i USD, og de negative beløb vil blive vist i parentes.

Læs mere: Sådan oprettes pengestrømsopgørelse Format i Excel

Trin 2: Indsæt PMT-funktion til beregning af den månedlige gældsbetjening

• Nu skal du lave endnu et afsnit i regnemaskinen til månedlig gældsbetaling beregning. Indstil to rækker til Årlig rentesats og Vilkår for lånet (du løser disse ved at forhandle med den pågældende bank).
• For at beregne de månedlige lånebetalinger er der PMT-funktion i Excel. Indsæt funktionen i den næste række med de rigtige argumenter.
• Indsæt nu følgende formel i celle D21 .

Bemærk:

• Divider rentesatsen med 12 , da din lommeregner beregner den månedlige tilbagebetaling af lånet, mens renten er fastsat for et år.
• På samme måde kan nper vil være 12 gange lånets løbetid i år.
• PV ( Nutidsværdi ) vil være det samme som det samlede lån, der er optaget).
• Overvej FV ( Fremtidig værdi ) som 0. Efter årets udløb vil du ikke længere tilbagebetale noget til banken, så FV er nul fra bankens synspunkt.
• Da du skal foretage en lånebetaling i begyndelsen af en måned, skal du indstille [type] argumentet som 1. Hvis du planlægger at foretage en betaling i slutningen af en måned, skal du indstille det til 0.

Læs mere: Hvordan man beregner nutidsværdien af fremtidige pengestrømme i Excel

Trin 3: Tilføj sektion til beregning af månedlig indkomst

• Opret nu et afsnit til Månedlig indkomst Overvej to rækker for Lejeindtægter og Andre indtægter (f.eks. ansøgning, vasketøj osv.).
• Anvend følgende formel i celle D28 .

Læs mere: Opret pengestrømsopgørelse format med indirekte metode i Excel

Trin 4: Tilføj månedlige udgifter

• På trin 2 , har vi beregnet Månedlig gældsbetjening eller Mortage særskilt, så vi medtager de øvrige udgifter i dette trin.

Vi har overvejet følgende her.

• Ejendomsadministration
• Reparation og vedligeholdelse
• Ejendomsskatter
• Forsikring
• Ledige stillinger (vil blive forklaret i næste hovedafsnit af denne artikel)
• Hjælpeprogrammer
• Andre

• Analyser din sag grundigt og udfør beregninger i overensstemmelse hermed.
• Sæt navnene i cellerne B33:B39 .
• Indsæt følgende formel i celle D33 .

• Træk i udfyldningshåndtaget for at kopiere formlen til celle D35 .
• Minustegn her er for at angive, at der er tale om udgifter.
• Indsæt følgende formel i celle D36 til at beregne den ejendomsskatter .

• Indsæt følgende formel i celle D37 at beregne omkostningerne, når ejendommen ikke har været udlejet i en bestemt periode af året.

• For at beregne den samlede udgift skal du anvende følgende formel i celle D40 .

Læs mere: Opret pengestrømsopgørelse format ved hjælp af direkte metode i Excel

Lignende læsninger

• Sådan beregnes netto pengestrøm i Excel (3 passende eksempler)
• Udarbejdelse af daglig pengestrømsopgørelse i Excel
• Hvordan man beregner driftslikviditet i Excel (2 nemme måder)
• Anvend formel for diskonteret pengestrøm i Excel
• Sådan beregnes tilbagebetalingstiden i Excel (med nemme trin)

Trin 5: Akkumulér indtægts- og udgiftsresultater og indsæt formel for månedlig pengestrøm

Opret nu et afsnit til den endelige Månedlig pengestrøm . akkumulere resultaterne af Månedlig gældsbetjening , Månedlige udgifter , og Månedlige indtægter Tilføj dem alle sammen. Da udgifterne er negative, vil det give det rigtige resultat at lægge dem sammen her.

• Følgende indsættes i overensstemmelse hermed.

I celle D45:

I celle D46:

I celle D47:

• Indsæt følgende formel i celle D48 til at beregne det månedlige cash flow:

Her er vi færdige med at oprette en beregner til beregning af pengestrømme for investeringsejendomme i Excel.

Hvordan man bruger Cash Flow Calculator til investeringsejendomme

Nu skal vi se, hvordan du bruger lommeregneren. Se og anvend følgende trin til det.

📌 Trin 1: Indtastning af data til beregning af bankens finansielle behov

• Skønn ejendommens markedsværdi ud fra mægleren, eller ved hjælp af din link-up eller egen undersøgelse. Indtast værdien i celle D7 .
• Få mere at vide om skatter og andre gebyrer, advokatomkostninger, vurderingssatser og ejendomskommissionssatser i procent af den faktiske købspris. Indtast dem i cellerne C8:C10 .
• Estimer en rehabiliteringsomkostning efter at have drøftet renoveringen af ejendommen med en relevant fagmand. Indsæt værdien i celle D11 .

• Indtast nu det beløb, du vil investere fra din lomme i celle D13 .

📌 Trin 2: Indsæt de nødvendige data til beregning af den månedlige gældsbetjening

• Du har allerede søgt om et lån hos en egnet bank. Indtast den forhandlede rentesats pr. år i celle C19 , og den tid, de har aftalt at give dig til at tilbagebetale lånet i celle C20 .

📌 Trin 3: Indsæt månedlig indkomst

• Du har kun én pålidelig indtægtskilde fra en udlejningsejendom, nemlig din lejeindtægt. Indtast den i celle D26 .
• Du kan have andre indtægtskilder på ejendommen, men det er bedre ikke at tilføje dem af hensyn til din prognose.

📌 Sidste trin: Indtast månedlige udgiftsdata

• Indstil omkostninger til ejendomsadministration, reparation og vedligeholdelse og forsyningsomkostninger i celler C33: C35 i procent af lejeindtægterne.
• Indtast ejendomsskat % i forhold til din faktiske anskaffelsespris i celle D36 .
• Der vil være et år, hvor din udlejningsejendom vil stå tom. Du vil derfor ikke få nogen indtægt fra den. Betragt det som en udgift og indtast dette som en % af den samlede indkomst i celle D37 .
• Endelig skal du indtaste forsikringsomkostningerne og andre omkostninger i cellerne D38:D39 .

Som du kan se, genereres det månedlige cash flow automatisk af beregneren.

Læs mere: Sådan oprettes månedlig pengestrømsopgørelse Format i Excel

Er dette en god investering - Afgør det ud fra en pengestrømsberegning

Nu kan vi stille det rimelige spørgsmål, om dette vil være en god forretning. Du kan se, at cashflowet er positivt, så det betyder, at hvis du investerer her, vil du generere positive indtægter. $15.07 Hvis vi beregner COC-afkastet af denne investering, kan vi se, at det kun er 0.52% .

Det er ikke et særlig attraktivt beløb! Men hvis vi går dybere ned i det, er denne investering lukrativ. Lad os se nedenfor.

Rentabilitetsanalyse af investeringer:

Lad os beregne den ROI af denne model. Hvad er nu ROI ? ROI er investeringsafkastet. Lad os gøre det mere klart: Da vi beregnede Månedlig pengestrøm , har vi overvejet Månedlig gældsbetjening som Udbetaling af likvide midler Men tænk lidt anderledes: Jo mere du tilbagebetaler lånet til banken, jo mere ejer du ejendommen, hvilket betyder, at tilbagebetalingen af lånet øger dine "penge"! Så vi kan uden tvivl betragte det som en tilstrømning af penge.

Månedlig betaling til banken har to dele , månedlig rentebetaling, og månedlig afdrag på hovedstolen Rentebetalingen er negativ i pengestrømmen, så vi vil først adskille delene fra den samlede månedlige betaling ved hjælp af Excel-funktioner.

📌 Trin:

• På celle G15 , indsæt følgende formel, og tryk på INDTAST .

Dette vil returnere den Kumulativ rentebetaling i løbet af en måned.

• På celle G16 , indtast følgende formel,

Med dette får du en Kumulativ betaling af hovedstol i løbet af en måned.

• Da vi tager hensyn til den Månedlig betaling af hovedstol som Tilstrømning af likvide midler nu, sæt den i celle G18 med en negativt fortegn før den.
• Indtast den Månedlig pengestrøm Beregnet tidligere i celle G17 .
• Så den Månedlig pengestrøm uden tilbagebetaling af hovedstol kan beregnes ved at anvende følgende formel i celle G19 .

• Multiplicer resultatet med 12 for at få Årlig pengestrøm uden tilbagebetaling af hovedstol på celle G20 .

• Hvis man nu beregner den ROI , vil det være 18.97% . hvilket er en god fortjeneste.

Det eneste er, at du ikke får hele overskuddet som kontanter nu. Du er nødt til at vente med at få pengene fysisk, indtil du har betalt hele banklånet. Så måske bliver det en god handel! Igen, investeringsbeslutninger er ikke så enkle. Der er mange faktorer at overveje, som vi ikke har medtaget i vores artikel, fordi vores mål er at give dig en beregner til investeringsejendomme.Kun cash flow.

Læs mere: Hvordan man beregner kumulativ pengestrøm i Excel (med hurtige trin)

Konklusion

Så vi har diskuteret, hvordan man laver en investeringsejendom Cash Flow Calculator i Excel og demonstreret, hvordan man bruger den. Hvis du kan lide denne artikel, så lad os vide det i kommentarfeltet. Spørg os, hvis du oplever problemer med at bruge beregneren.

Besøg vores blog for at læse flere Excel-relaterede artikler ExcelWIKI . Tak.