Šajā rakstā tiks aplūkota investīciju īpašuma naudas plūsma un naudas plūsmas sastāvdaļas. Tajā arī tiks sniegtas vienkāršas un vieglas vadlīnijas, kā pieņemt lēmumus par investīcijām, izmantojot naudas plūsmas metodi. Investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulators Šeit ir pievienots naudas plūsmas kalkulators xlsx formātā. Jūs varat to lejupielādēt un izmantot sava uzņēmuma vajadzībām.

Lejupielādēt investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulatoru

Šajā darbgrāmatā ir divas darblapas. Vienā no tām mēs esam parādījuši aprēķina paraugu, otra darblapa ir kā kalkulators. Lejupielādējiet to no šādas pogas.

Investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulators.xlsx

Kas ir naudas plūsma?

Vispirms gūsim īsu priekšstatu par Naudas plūsma Uzņēmējdarbībā ir divu veidu darījumi ar skaidru naudu vai tās ekvivalentiem. Naudu, ko jūs tērējat, sauc par Naudas plūsmas , bet nopelnīto naudu sauc par Naudas ieplūdes Šos darījumus kopā sauc par Naudas plūsmas . Nekustamā īpašuma investori to sauc arī par Pasta kastīte Nauda . Naudas plūsma ir pasīvie ienākumi nomas īpašums rada ieguvumus tā pircējam. Tas ir pasīvs, jo jums nav jāstrādā 9-5 stundas diennaktī vai arī nav jāveic daudz darba.

Kas tagad ir naudas plūsma no ieguldījumu vai īres īpašuma perspektīvas? Pieņemsim, ka jūs gatavojaties ieguldīt savu naudu ieguldījumu īpašumā. Jums ir jāņem vērā divas lietas. Cik lielus ienākumus jūs gūsiet no īpašuma un cik lielas izmaksas tas jums radīs?

Mēs varam teikt, ka,

Naudas plūsma = kopējie ienākumi - kopējie izdevumi

Ja redzat pozitīvu naudas plūsmu, jūs, visticamāk, tajā ieguldīsiet. Bet jums ir jāvairās no ieguldījumiem ar negatīvu naudas plūsmu.

Kas ir investīciju īpašums?

Ieguldījuma īpašums ir nekustamais īpašums, ko iegādājas viens ieguldītājs vai pāris vai grupa ieguldītāju, lai gūtu ienākumus, gūstot nomas ienākumus vai vērtības pieaugumu. Jūs varat ieguldīt šādā īpašumā ilgtermiņā (vai īstermiņā, ja vēlaties īpašumu drīzumā pārdot tālāk, lai gūtu ātru peļņu.

Ieguldījumu īpašumam ir šādas iezīmes:

• Tie tiek iegādāti, lai gūtu ienākumus no īres vai kapitāla vērtības palielināšanas, vai abiem šiem mērķiem. Arī tālākpārdošanai, lai gūtu ātru peļņu.
• Ieguldījumu īpašums nav īpašnieka izmantots un netiek izmantots ražošanā, piegādē vai pārvaldē.

Investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulatora izveides soļi programmā Excel

Pirms naudas plūsmas prognozes sagatavošana nākotnes ieguldījumu, jums ir jāapkopo daži dati un jāizdara daži pamatoti minējumi. Mēs jau esam runājuši par to, ka naudas plūsmas aprēķinam ir divas galvenās sastāvdaļas. Ienākumi un Izdevumi . Tagad jums ir detalizēti jāanalizē ienākumu avoti (no īpašuma, ko gatavojaties iegādāties) un izdevumi (pašizmaksa par investīcijām, bankas aizdevums, uzturēšana u. c.). Nepalaidiet garām nevienu būtisku izdevumu komponentu, lai naudas plūsmas prognoze būtu pēc iespējas precīzāka.

Turpmākajās sadaļās aplūkosim, kā soli pa solim izveidot ieguldījumu īpašuma naudas plūsmas kalkulatoru. Pēc tam redzēsim, kā to izmantot, un vēlāk mēģināsim izlemt, vai mūsu ieguldījums nesīs peļņu vai nē.

1. solis: Datu iestatīšana, lai aprēķinātu bankas finanšu prasības

• Pirmajā aprēķina posmā jums ir jāveic aprēķinu kopums, lai novērtētu, cik daudz naudas jums būs nepieciešams, lai iegādātos īpašumu, un cik tas kopumā izmaksātu, t.sk. nodokļi un nodevas , nekustamā īpašuma komisija , utt.
• Var būt nepieciešams pievienot īpašuma atjaunošanas izmaksas. Tāpēc plānošanas posmā apsveriet visus iespējamos ieguldījumu izmaksu posteņus.
• Tagad iestatiet nosaukumus šūnās B7:B11 .
• Ievietojiet šādu formulu šūna C8 un velciet formulu šūnās C9:C10 .

=C8*$D$7

• Summējiet tos, izmantojot šādu formulu šūna D12 .

=SUM(D7:D11)

• Tad izdomājiet, cik daudz naudas ieguldīsiet pats un cik daudz naudas ņemsiet kā aizdevumu no bankas. Pievienojiet šo posteni arī Excel lapā. šūna D13 .
• Tad piemēro šādu formulu, lai iegūtu vajadzīgo bankas aizdevuma summu šūna D14 .

• Iestatiet summas kolonnu ( D sleja , šeit) formātā uz grāmatvedība Rezultātā visas summas tiks norādītas USD, un negatīvās summas tiks norādītas iekavās.

Lasīt vairāk: Kā izveidot naudas plūsmas pārskata formātu programmā Excel

2. solis: Ievietojiet PMT funkciju ikmēneša parāda apkalpošanas aprēķinam

• Tagad kalkulatorā ir jāizveido vēl viena sadaļa, lai ikmēneša parāda maksājums aprēķins. Iestatiet divas rindas Gada procentu likme un Aizdevuma noteikumi (jūs tos noteiksiet, vienojoties ar attiecīgo banku).
• Lai aprēķinātu ikmēneša aizdevuma maksājumus, ir PMT funkcija programmā Excel. Ievietojiet funkciju nākamajā rindā, norādot pareizos argumentus.
• Tagad ievietojiet šādu formulu šūna D21 .

Piezīme:

• Procentu likmi daliet ar 12 , jo jūsu kalkulators aprēķinās ikmēneša aizdevuma atmaksu, bet procentu likme ir noteikta gadam.
• Tāpat arī nper būs 12 reizes lielāks par aizdevuma termiņu gados.
• PV ( Pašreizējā vērtība ) būs vienāds ar kopējo ņemto aizdevumu).
• Apsveriet FV ( Nākotnes vērtība ) kā 0. Pēc gada termiņa beigām jūs vairs neko neatmaksāsiet bankai, tāpēc FV no bankas viedokļa ir nulle.
• Tā kā kredīta maksājumu veiksiet mēneša sākumā, iestatiet. [tips] Ja plānojat veikt maksājumu mēneša beigās, iestatiet to uz 0.

Lasīt vairāk: Kā aprēķināt nākotnes naudas plūsmu pašreizējo vērtību programmā Excel

3. solis: Pievienojiet sadaļu, lai aprēķinātu mēneša ienākumus

• Tagad izveidojiet sadaļu Mēneša ienākumi Apsveriet divas rindas Nomas ienākumi un Citi ienākumi (piemēram, pieteikšanās, veļas mazgāšana utt.).
• Piemērojiet šādu formulu šūna D28 .

Lasīt vairāk: Izveidot naudas plūsmas pārskata formātu ar netiešo metodi programmā Excel

4. solis: Pievienojiet mēneša izdevumus

• In solis 2 , mēs esam aprēķinājuši Ikmēneša parāda apkalpošana vai Hipotēka atsevišķi, tāpēc šajā posmā iekļausim arī pārējos izdevumus.

Šeit mēs esam apsvēruši šādus aspektus.

• Īpašuma pārvaldība
• Remonts un apkope
• Īpašuma nodokļi
• Apdrošināšana
• Vakances (tiks paskaidrots nākamajā šī raksta galvenajā sadaļā)
• Komunālie pakalpojumi
• Citi

• Labi izanalizējiet savu gadījumu un saskaņā ar to veiciet aprēķinus.
• Ievietojiet nosaukumus šūnās B33:B39 .
• Ievietojiet šādu formulu šūna D33 .

• Velciet aizpildīšanas rokturi, lai kopētu formulu uz šūna D35 .
• Portāls mīnusa zīme šeit ir norādīts, ka tie ir izdevumi.
• Ievietojiet šādu formulu šūna D36 lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokļi .

• Ievietojiet šādu formulu šūna D37 aprēķināt izmaksas, ņemot vērā, ka īpašums nav izīrēts noteiktu gada periodu.

• Lai aprēķinātu kopējās izmaksas, piemēro šādu formulu. šūna D40 .

Lasīt vairāk: Naudas plūsmas pārskata formāta izveide, izmantojot tiešo metodi programmā Excel

Līdzīgi lasījumi

• Kā aprēķināt neto naudas plūsmu programmā Excel (3 piemēroti piemēri)
• Sagatavot ikdienas naudas plūsmas pārskata formātu programmā Excel
• Kā aprēķināt pamatdarbības naudas plūsmu programmā Excel (2 vienkārši veidi)
• Diskontētās naudas plūsmas formulas piemērošana programmā Excel
• Kā aprēķināt atmaksāšanās periodu programmā Excel (ar vienkāršiem soļiem)

5. solis: Uzkrājiet ieņēmumu un izdevumu rezultātus un ievietojiet ikmēneša naudas plūsmas formulu

Tagad izveidojiet sadaļu galīgajai Ikmēneša naudas plūsma . Apkopot rezultātus Ikmēneša parāda apkalpošana , Mēneša izdevumi , un Mēneša ieņēmumi . Pievienojiet visus. Tā kā izdevumi ir negatīvi izvietoti, tad, tos saskaitot, šeit tiks iegūts pareizais rezultāts.

• Attiecīgi ievietojiet šādu tekstu.

Šūnā D45:

Šūnā D46:

Šūnā D47:

• Ievietojiet šādu formulu šūna D48 lai aprēķinātu ikmēneša naudas plūsmu:

Šeit mēs esam pabeiguši izveidot investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulatoru programmā Excel.

Kā lietot investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulatoru

Tagad mēs redzēsim, kā izmantot kalkulatoru. Skatiet un izmantojiet šādus soļus.

📌 1. solis: Ievaddati, lai aprēķinātu bankas finanšu prasības

• No māklera vai izmantojot savu saiti vai pašizpēti, novērtējiet īpašuma tirgus vērtību. Ievadiet vērtību sadaļā šūna D7 .
• Uzziniet par nodokļiem un citām nodevām, jurista izmaksām, novērtēšanas un nekustamā īpašuma komisijas maksas procentos no faktiskās pirkuma cenas. Ievadiet tos šūnās. C8:C10 .
• Pēc apspriešanās ar attiecīgo speciālistu aplēsiet rehabilitācijas izmaksas. Ievietojiet vērtību laukā. šūna D11 .

• Tagad ievadiet summu, ko gatavojaties ieguldīt no savas kabatas. šūna D13 .

📌 2. solis: Ievietojiet nepieciešamos datus, lai aprēķinātu ikmēneša parāda apkalpošanu

• Jūs jau esat pieteicies aizdevumam piemērotā bankā. Ievadiet nolīgto gada procentu likmi. šūna C19 , un laiku, ko viņi ir piekrituši jums dot, lai atmaksātu aizdevumu. šūna C20 .

📌 3. solis: Ievietojiet mēneša ienākumus

• Jums būs tikai viens drošs ienākumu avots no īpašuma izīrēšanas, proti, ienākumi no īres. Ievadiet to šūna D26 .
• Iespējams, jums ir citi ienākumu avoti šajā īpašumā, bet labāk tos nepievienot, lai nodrošinātu savu prognožu drošību.

📌 Pēdējais solis: ievadiet mēneša izdevumu datus

• Iestatiet īpašumu pārvaldības, remonta un uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas šūnās. C33: C35 īres ienākumu procentuālā izteiksmē.
• Nekustamā īpašuma nodokļa ievades % no faktiskajām iegādes izmaksām, kas norādītas šūna D36 .
• Būs gads, kad jūsu īres īpašums paliks brīvs. Tātad jūs no tā negūsiet nekādus ienākumus. Uzskatiet to par izdevumiem un ievadiet tos kā % no kopējiem ienākumiem. šūna D37 .
• Visbeidzot, ievadiet apdrošināšanas izmaksas un citas izmaksas šūnās D38:D39 .

Kā redzat, ikmēneša naudas plūsmu kalkulators ģenerē automātiski.

Lasīt vairāk: Kā izveidot ikmēneša naudas plūsmas pārskata formātu programmā Excel

Vai šis ir labs darījums investīcijām? - izlemiet no naudas plūsmas aprēķina

Tagad mēs varam uzdot godīgu jautājumu, vai tas būs labs darījums? Jūs redzat, ka naudas plūsma ir pozitīva, tātad tas nozīmē, ka, ja jūs iepriekš ieguldīsiet šeit, jūs gūsiet pozitīvus ieņēmumus. Tātad, bet ik mēnesi. $15.07 Ja mēs aprēķinām šī ieguldījuma COC ienesīgumu, redzam, ka tas ir tikai 0.52% .

Ne pārāk pievilcīga summa! Bet, ja iedziļināmies, šis ieguldījums ir ienesīgs. Aplūkosim tālāk.

Ieguldījumu rentabilitātes analīze:

Aprēķināsim ROI šī modeļa. Tagad, kas ir ROI ? ROI ir ieguldījumu atdeve. Būsim skaidrāki. Kad mēs aprēķinājām Ikmēneša naudas plūsma , mēs uzskatījām, ka Ikmēneša parāda apkalpošana kā Naudas aizplūšana , kas nozīmē, ka tas samazināja mūsu ieņēmumus. Bet padomājiet nedaudz citādi. Jo vairāk jūs atmaksājat aizdevumu bankai, jo vairāk jums pieder īpašums, kas nozīmē, ka aizdevuma atmaksa palielina jūsu "naudu"! Tātad mēs to, bez šaubām, varam uzskatīt par naudas ieplūdi.

Portāls Ikmēneša maksājums bankai ir divas daļas , ikmēneša procentu maksājums, un ikmēneša pamatsummas maksājums Procentu maksājums naudas plūsmā ir negatīvs. Tāpēc vispirms atdalīsim šīs daļas no kopējā Mēneša maksājuma, izmantojot Excel funkcijas.

📌 Soļi:

• In šūna G15 , ievietojiet šādu formulu un nospiediet IEVADIET .

Tas atgriezīs Kumulatīvais procentu maksājums mēneša laikā.

• In šūna G16 , ievadiet šādu formulu,

Izmantojot šo funkciju, jūs iegūsiet Kumulatīvais pamatsummas maksājums mēneša laikā.

• Tā kā mēs apsveram Ikmēneša pamatsummas maksājums kā Naudas ieplūde tagad, ielieciet to šūna G18 ar negatīva zīme pirms tā.
• Ievadiet Ikmēneša naudas plūsma Aprēķināts iepriekš šūna G17 .
• Tātad Ikmēneša naudas plūsma bez pamatsummas atmaksāšanas var aprēķināt, izmantojot šādu formulu šūna G19 .

• Rezultātu reiziniet ar 12, lai iegūtu Gada naudas plūsma bez pamatsummas atmaksāšanas vietnē šūna G20 .

• Tagad, ja jūs aprēķināt ROI , tas būs 18.97% Tas ir labs peļņas apjoms.

Vienīgā lieta ir tā, ka līdz šim jūs nesaņemat visu peļņu skaidrā naudā. Jums ir jāgaida, lai saņemtu naudu fiziski, līdz jūs samaksāsiet visu bankas aizdevumu. Tātad, varbūt tas būs labs darījums! Atkal, investīciju lēmumi nav tik vienkārši. Ir daudzi faktori, kas jāņem vērā, kurus mēs neesam iekļāvuši mūsu rakstā, jo mūsu mērķis ir sniegt jums kalkulatoru investīciju īpašumam.Tikai naudas plūsma.

Lasīt vairāk: Kā aprēķināt kumulatīvo naudas plūsmu programmā Excel (ar ātriem soļiem)

Secinājums

Tātad, mēs esam apsprieduši, kā izveidot investīciju īpašuma naudas plūsmas kalkulatoru programmā Excel, un parādījām, kā to izmantot. Ja jums patīk šis raksts, lūdzu, dariet mums zināmu komentāru lodziņā. Jautājiet mums, ja saskaraties ar grūtībām kalkulatora lietošanā.

Lai lasītu vairāk ar Excel saistītu rakstu, apmeklējiet mūsu emuāru ExcelWIKI . Paldies.