Bydd yr erthygl hon yn trafod Llif Arian Eiddo Buddsoddi, a chydrannau llif arian. A bydd hefyd yn rhoi canllawiau syml a hawdd i chi ar sut i wneud penderfyniadau buddsoddi gan ddefnyddio Cyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddi yn Excel. Mae Cyfrifiannell Llif Arian mewn fformat xlsx ynghlwm yma. Gallwch ei lawrlwytho a'i ddefnyddio at ddiben eich busnes.

Lawrlwythwch Gyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddi

Mae dwy daflen waith yn y llyfr gwaith hwn. Mewn un, rydym wedi dangos cyfrifiad sampl, mae'r daflen waith arall yno fel cyfrifiannell. Lawrlwythwch ef o'r botwm canlynol.

Cyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddi.xlsx

Beth Yw Llif Arian?

Yn gyntaf, gadewch i ni gael syniad byr o Llif Arian . Pan fyddwch yn rhedeg busnes, mae dau fath o drafodion gydag arian parod neu gyfwerth ag arian parod. Gelwir yr arian rydych chi'n ei wario yn All-lifau Arian , tra bod yr arian rydych chi'n ei ennill yn cael ei adnabod fel Mewnlif Arian . Gelwir y trafodion hyn gyda'i gilydd yn Llif Arian . Mae buddsoddwyr eiddo tiriog hefyd yn ei alw'n Arian Blwch Post . Llif Arian yw'r incwm goddefol y mae eiddo rhent yn ei gynhyrchu i'w brynwr. Mae'n oddefol oherwydd nid oes rhaid i chi weithio toll 9-5 ar ei gyfer, neu nid oes yn rhaid i chi wneud llawer o waith ychwaith.

Nawr, beth yw llif arian o safbwynt buddsoddiad neu eiddo rhent? Gadewch i ni dybio eich bod yn mynd i fuddsoddi eich arian mewn buddsoddiadfformiwla, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Gyda hyn, byddwch yn cael Prif daliad Cronnus mewn un mis.

• Gan ein bod yn ystyried y Prif Daliad Misol fel Mewnlif Arian nawr, rhowch ef yn cell G18 gydag a arwydd negyddol o'i flaen.
• Mewnbynnu'r Llif Arian Misol a gyfrifwyd yn gynharach yn cell G17 .
• Felly mae'r Gellir cyfrifo Llif Arian Misol heb y Prif Daliad trwy gymhwyso'r fformiwla ganlynol yn cell G19 .

• Lluoswch y canlyniad â 12 i gael y Llif Arian Blynyddol heb y Prif Daliad i Lawr yn cell G20 .

• Nawr, os ydych yn cyfrifo'r ROI , bydd yn 18.97% . Sydd yn swm da o elw.

Yr unig beth yw nad ydych yn cael yr holl elw fel arian caled erbyn hyn. Mae'n rhaid i chi aros i gael yr arian yn gorfforol nes i chi dalu'r benthyciad banc cyfan. Felly, efallai ei fod yn mynd i fod yn fargen dda! Unwaith eto, nid yw penderfyniadau buddsoddi mor syml. Mae llawer o ffactorau i'w hystyried nad ydym wedi'u cynnwys yn ein herthygl oherwydd ein targed yw darparu cyfrifiannell i chi ar gyfer Llif Arian Eiddo Buddsoddi yn unig.

Darllen Mwy: Sut i Gyfrifo Llif Arian Cronnus yn Excel (gyda Chamau Cyflym)

Casgliad

Felly, rydym wedi trafod sut i wneud Cyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddi ynExcel a dangosodd sut i'w ddefnyddio. Os ydych chi'n hoffi'r erthygl hon, rhowch wybod i ni yn y blwch sylwadau. Gofynnwch i ni a ydych chi'n wynebu unrhyw anawsterau wrth ddefnyddio'r gyfrifiannell.

I ddarllen mwy o erthyglau sy'n ymwneud ag Excel, ewch i'n blog ExcelWIKI . Diolch.

Gallwn ddweud,

Llif Arian = Cyfanswm Incwm – Cyfanswm y Treuliau

Os gwelwch Llif Arian Parod cadarnhaol, mae’n debyg y byddwch yn buddsoddi ynddo. Ond rhaid i chi gadw draw oddi wrth fuddsoddiad gyda llif arian negyddol.

Beth Yw Eiddo Buddsoddi?

Eiddo Buddsoddi yw eiddo tiriog a brynir gan a buddsoddwr sengl neu bâr neu grŵp o fuddsoddwyr i gynhyrchu refeniw trwy incwm rhent neu werthfawrogiad. Gallwch fuddsoddi mewn eiddo o'r fath am y tymor hir (neu fyr os ydych am ailwerthu'r eiddo yn fuan i wneud elw cyflym.

Mae gan eiddo buddsoddi y nodweddion canlynol:

• Maent yn cael eu prynu ar gyfer incwm rhent neu arbrisiant cyfalaf neu'r ddau Hefyd i'w hailwerthu am elw cyflym.
• Nid yw eiddo buddsoddi yn cael ei feddiannu gan y perchennog, ac ni chaiff ei ddefnyddio ar gyfer cynhyrchu, cyflenwi na gweinyddu.
<11

Camau i Greu Cyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddiad yn Excel

Cyn gwneud rhagolwg ar lif arian parod eich buddsoddiad yn y dyfodol, rhaid i chi gasglu rhywfaint data, a gwnewch ddyfaliadau gwybodus. Rydym eisoes wedi trafod bod dwy elfen sylfaenol i gyfrifiad llif arian: Incwm a Treuliau Yr hyn sydd angen i chi ei wneud nawr yw dadansoddi eich ffynonellau incwm (o yr eiddo rydych chi'n mynd i'w brynu)a gwariant (hunan-gost ar gyfer buddsoddiad, benthyciad banc, cynnal a chadw, ac ati)  yn fanwl. Peidiwch â cholli unrhyw gydran gwariant mawr i wneud y rhagolwg llif arian parod mor gywir â phosibl.

Nawr, yn yr adrannau canlynol, byddwn yn gweld sut y gallwn greu cyfrifiannell ar gyfer llif arian eiddo buddsoddi fesul cam. cam. Yna byddwn yn gweld sut i'w ddefnyddio, ac yn ddiweddarach byddwn yn ceisio penderfynu a fyddai ein buddsoddiad yn gwneud elw ai peidio.

Cam 1: Gosod Data i Gyfrifo Gofynion Ariannol o'r Banc

• Yng ngham cyntaf y cyfrifiad, mae’n rhaid i chi wneud trefniant cyfrifo i amcangyfrif faint o arian fydd ei angen arnoch i brynu’r eiddo, a faint fyddai’r gost yn gyffredinol gan gynnwys. trethi a ffioedd , comisiwn eiddo tiriog , ac ati.
• Efallai y bydd angen i chi ychwanegu cost ar gyfer ailsefydlu'r eiddo ar ôl ei brynu. Felly ystyriwch yr holl eitemau cost posibl ar gyfer buddsoddi yn y cam cynllunio.
• Nawr, gosodwch yr enwau yn y celloedd B7:B11 .
• Rhowch y fformiwla ganlynol yn cell C8 a llusgwch y fformiwla i mewn i gelloedd C9:C10 .

=C8*$D$7

• Crynhowch nhw gyda'r fformiwla ganlynol yn cell D12 .

=SUM(D7:D11)

• Yna meddyliwch am ffigwr ar gyfer faint o arian rydych chi'n mynd i'w fuddsoddi eich hun, a faint i'w gymryd fel benthyciad gan fanc. Ychwanegwch yr eitem hefyd i'r ddalen Excel yn cell D13 .
• Yna cymhwyswch yfformiwla ddilynol i gael y swm angenrheidiol o fenthyciad banc yn cell D14 .
=D12-D13



• Gosodwch fformat y golofn swm ( colofn D , yma) i cyfrifo . O ganlyniad, bydd yr holl symiau'n cael eu dangos mewn USD, a bydd y symiau negyddol yn cael eu dangos mewn cromfachau.

Darllenwch Mwy: Sut i Greu Datganiad Llif Arian Fformat yn Excel

Cam 2: Mewnosod Swyddogaeth PMT ar gyfer Cyfrifiad Gwasanaeth Dyled Misol

• Nawr, mae'n rhaid i chi wneud adran arall yn y gyfrifiannell ar gyfer taliad dyled misol cyfrifiad. Gosodwch ddwy res ar gyfer Cyfradd Llog Flynyddol a Thelerau Benthyciad (byddwch yn trwsio'r rhain trwy drafod gyda'r banc priodol).
• I gyfrifo taliadau benthyciad misol, mae yna swyddogaeth PMT yn Excel. Mewnosodwch y ffwythiant yn y rhes nesaf gyda'r dadleuon cywir.
• Nawr, mewnosodwch y fformiwla ganlynol yn cell D21 .

Nodyn:

• Rhannwch y gyfradd llog â 12 , gan fod eich cyfrifiannell yn mynd i gyfrifo ad-daliad benthyciad misol, tra bod y gyfradd llog yn cael ei gosod am flwyddyn.
• Yn yr un modd, bydd y nper 12 gwaith telerau'r benthyciad yn blynyddoedd.
• Bydd PV ( Gwerth Presennol ) yr un fath â chyfanswm y benthyciad a gymerwyd).
• Ystyriwch FV ( Gwerth Dyfodol ) fel 0 Ar ôl telerau diwedd y flwyddyn, ni fyddwch yn ad-dalu unrhyw beth i'r banc mwyach, felly mae FVsero o safbwynt y banc.
• Gan eich bod yn mynd i wneud taliad benthyciad ar ddechrau mis, gosodwch y ddadl [math] fel 1. Os ydych yn bwriadu gwneud taliad ar ddiwedd mis, gosodwch ef i 0.

Darllen Mwy: Sut i Gyfrifo Gwerth Presennol Llif Arian yn y Dyfodol yn Excel

Cam 3: Ychwanegu Adran i Gyfrifo Incwm Misol

• Nawr creu adran ar gyfer Incwm Misol . Ystyriwch ddwy res ar gyfer Incwm Rhent ac Incwm Arall (fel cais, golchi dillad, ac ati).
• Cymhwyswch y fformiwla ganlynol yng nghell D28 .

Darllen Mwy: Creu Fformat Datganiad Llif Arian gyda Dull Anuniongyrchol yn Excel

Cam 4: Ychwanegu Gwariant Misol

• Yn cam 2 , rydym wedi cyfrifo Gwasanaeth Dyled Misol neu Mortage ar wahân, felly byddwn yn cynnwys y gwariant arall yn y cam hwn.

Rydym wedi ystyried y canlynol yma.

• Rheoli Eiddo
• Trwsio a Chynnal a Chadw
• Trethi Eiddo
<9 Yswiriant
• Swydd Wag (yn esbonio prif adran nesaf yr erthygl hon)
• Utilities
• Eraill

• Dadansoddwch eich achos yn dda a gwnewch gyfrifiadau yn unol â hynny.
• Rhowch yr enwau mewn celloedd B33:B39 .
• Mewnosod y fformiwla ganlynol yn cell D33 .

• Llusgo yrhandlen llenwi i gopïo'r fformiwla i cell D35 .
• Mae'r arwydd minws yma i ddangos mai gwariant yw'r rhain.
• Rhowch y fformiwla ganlynol mewn cell D36 i gyfrifo'r trethi eiddo .

9>Rhowch y fformiwla ganlynol yn cell D37 i gyfrifo'r gost gan ystyried nad yw'r eiddo wedi'i rentu am gyfnod penodol o'r flwyddyn.

• I gyfrifo cyfanswm y gwariant, defnyddiwch y fformiwla ganlynol yng nghell D40 .

Darllen Mwy: Creu Fformat Datganiad Llif Arian Gan Ddefnyddio Dull Uniongyrchol yn Excel

1>Darlleniadau Tebyg

• Sut i Gyfrifo Llif Arian Net yn Excel (3 Enghraifft Addas)
• Paratoi Fformat Datganiad Llif Arian Dyddiol yn Excel
• Sut i Gyfrifo Llif Arian Gweithredu yn Excel (2 Ffordd Hawdd)
• Cymhwyso Fformiwla Llif Arian Gostyngol yn Excel
• Sut i Gyfrifo Cyfnod Ad-dalu yn Excel (Gyda Chamau Hawdd)<2

Cam 5: Cronni Canlyniadau Incwm a Threuliau a Mewnosod Fformiwla ar gyfer Llif Arian Misol

Nawr, crëwch adran ar gyfer y Arian Misol terfynol Llif . Cronni canlyniadau Gwasanaeth Dyled Misol , Treuliau Misol , a Refeniw Misol . Ychwanegwch bob un ohonynt. Gan fod y treuliau wedi'u gosod yn negyddol, bydd ychwanegu'r canlyniad cywir yn dychwelyd yma.

• Mewnosoder yyn dilyn yn unol â hynny.

Yng gell D45:

Yng nghell D46:<2

Yng cell D47:

8>

18>

Yma, rydym wedi gorffen creu Cyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddi yn Excel.

Sut i Ddefnyddio Cyfrifiannell Llif Arian Eiddo Buddsoddiad

Nawr, byddwn yn gweld sut i ddefnyddio'r gyfrifiannell. Gweler a chymhwyso'r camau canlynol ar gyfer hynny.

📌 Cam 1: Data Mewnbwn i Gyfrifo Gofynion Ariannol o'r Banc

• O'r brocer, neu gan ddefnyddio eich cyswllt neu hunan-ymchwiliad, amcangyfrifwch werth yr eiddo ar y farchnad. Mewnbynnwch y gwerth yn cell D7 .
• Dysgwch am Drethi a Ffioedd eraill, Costau Cyfreithiwr, Arfarnu, a chyfraddau'r Comisiwn Eiddo Tiriog yn nhermau canran y pris prynu gwirioneddol. Mewnbynnu nhw mewn celloedd C8:C10 .
• Amcangyfrif Cost Adsefydlu ar ôl trafod adsefydlu'r eiddo gyda gweithiwr proffesiynol perthnasol. Mewnosodwch y gwerth yn cell D11 .

• Nawr, mewnbynnwch y swm rydych chi'n mynd i'w fuddsoddi o'ch poced yng nghell D13 .<10

📌 Cam 2: Mewnosod Data Angenrheidiol i Gyfrifo Gwasanaeth Dyled Misol

Chi eisoes wedi gwneud cais am fenthyciad gan fanc addas. Mewnbynnu'r Gyfradd Llog a drafodwyd y Flwyddyn yng nghell C19 ,a'r amser y maent wedi cytuno i'w roi i chi ar gyfer ad-dalu'r benthyciad yn cell C20 .

📌 Cam 3: Mewnosod Incwm Misol

• Dim ond un ffynhonnell incwm ddibynadwy fydd gennych o eiddo rhent, sef eich incwm rhent. Mewnbynnu hynny yng nghell D26 .
• Efallai bod gennych ffynonellau incwm eraill ar yr eiddo hwn, ond mae'n well peidio â'u hychwanegu er mwyn eich rhagolwg diogelwch.

📌 Cam Terfynol: Mewnbynnu Data Treuliau Misol

• Pennu Costau Rheoli, Atgyweirio a Chynnal a Chadw Eiddo a Chyfleustodau yn celloedd C33: C35 o ran canrannau o incwm rhent.
• Treth eiddo mewnbwn % o ran eich gwir gost prynu yn cell D36 .
• Bydd blwyddyn pan fydd eich eiddo rhent yn parhau'n wag. Felly ni fyddwch yn cael unrhyw incwm ohono. Ystyriwch ef fel traul a mewnbynnwch hwn fel % o gyfanswm yr incwm yn cell D37 .
• Yn olaf, mewnbynnwch y gost yswiriant a chostau eraill yn y celloedd D38:D39 .

Fel y gwelwch, mae’r llif arian misol yn cael ei gynhyrchu’n awtomatig gan y gyfrifiannell.

1>Darllen Mwy: Sut i Greu Fformat Datganiad Llif Arian Misol yn Excel

A yw Hon yn Fargen Dda ar gyfer Buddsoddiad? – Penderfynwch o Gyfrifiad Llif Arian

Nawr, gallwn gael cwestiwn teg, a yw hyn yn mynd i fod yn fargen dda? Rydych chi'n gweld bod y llif arian yn gadarnhaol, felly mae'n golygu os byddwch chi'n symud ymlaenbuddsoddi yma, byddwch yn cynhyrchu refeniw cadarnhaol. Felly ond nid yw refeniw misol $15.07 yn llawer. Os byddwn yn cyfrifo'r Ffurflen COC o'r buddsoddiad hwn, gwelwn mai dim ond 0.52% ydyw.

Nid yw'n swm deniadol iawn! Ond os byddwn yn cloddio'n ddyfnach, mae'r buddsoddiad hwn yn un proffidiol. Gawn ni weld isod.

Dadansoddiad Proffidioldeb o Fuddsoddiad:

Gadewch i ni gyfrifo ROI y model hwn. Nawr, beth yw ROI ? ROI yw'r Elw ar Fuddsoddiad. Gadewch i ni fod yn gliriach. Pan wnaethom gyfrifo Llif Arian Misol , fe wnaethom ystyried Gwasanaeth Dyled Misol fel All-lif Arian , sy'n golygu ei fod wedi lleihau ein refeniw. Ond meddyliwch ychydig yn wahanol. Po fwyaf y byddwch yn ad-dalu’r benthyciad i’r banc, y mwyaf y byddwch yn berchen ar yr eiddo, sy’n golygu bod ad-dalu’r benthyciad yn cynyddu eich “arian”! Felly, yn ddiau gallwn ei ystyried fel mewnlif arian parod.

Mae gan y Taliad Misol i'r banc dwy ran , taliad llog misol, a prif daliad misol . Mae'r taliad llog yn negyddol mewn Llif Arian. Felly, yn gyntaf byddwn yn gwahanu'r rhannau o gyfanswm y taliad Misol gan ddefnyddio Excel Functions.

📌 Camau:

• Yn cell G15 , mewnosodwch y fformiwla ganlynol, a gwasgwch ENTER .

Bydd hyn yn dychwelyd y taliad Llog Cronnus mewn un mis.

• Yn cell G16 , rhowch y canlynol