Овај чланак ће говорити о токовима готовине у инвестиционој имовини и компонентама тока готовине. Такође ће вам дати једноставне и лаке смернице о томе како да доносите одлуке о улагању користећи Калкулатор тока готовине за инвестициону имовину у Екцел-у. Овде је приложен калкулатор новчаног тока у клск формату. Можете га преузети и користити у своје пословне сврхе.

Преузмите калкулатор тока готовине за инвестиционе некретнине

Постоје два радна листа у овој радној свесци. У једном смо приказали узорак прорачуна, други радни лист је ту као калкулатор. Преузмите га са следећег дугмета.

Калкулатор тока готовине за инвестиционе некретнине.клск

Шта је токови готовине?

Хајде да прво добијемо кратку идеју о Цесх Флов . Када водите посао, постоје две врсте трансакција са готовином или готовинским еквивалентима. Новац који потрошите назива се Одливи готовине , док је новац који зарадите познат као Приливи готовине . Ове трансакције заједно су познате као Токови готовине . Инвеститори у некретнине то називају и Новац из поштанског сандучета . Новчани ток је пасивни приход који генерише некретнина за изнајмљивање за свог купца. Пасиван је јер не морате да радите 9-5 за то, или ни једно ни друго не морате да радите много посла.

Сада, шта је ток новца из перспективе улагања или некретнине за изнајмљивање? Претпоставимо да ћете свој новац уложити у инвестицијуформула, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Са овим ћете добити Кумулативну уплату главнице за један месец.

• Пошто сада разматрамо Мјесечну уплату главнице као Прилив готовине , ставите га у ћелију Г18 са негативни знак испред њега.
• Унесите Месечни новчани ток Израчунат раније у ћелију Г17 .
• Дакле, Месечни новчани ток без исплате главнице се може израчунати применом следеће формуле у ћелији Г19 .

• Помножите резултат са 12 да бисте добили годишњи ток готовине без исплате главнице у ћелији Г20 .

• Сада, ако израчунате РОИ , он ће бити 18,97% . Што је добар износ профита.

Једина ствар је да до сада не добијате цео профит као чврсту готовину. Морате да сачекате да физички добијете новац док не платите цео банкарски кредит. Дакле, можда ће то бити добар посао! Опет, инвестиционе одлуке нису тако једноставне. Постоји много фактора које треба узети у обзир које нисмо укључили у наш чланак јер је наш циљ да вам пружимо калкулатор само за новчани ток инвестиционих некретнина.

Прочитајте више: Како израчунати кумулативни новчани ток у Екцел-у (са брзим корацима)

Закључак

Дакле, разговарали смо о томе како да направимо калкулатор тока готовине за инвестициону имовину уЕкцел и показао како се користи. Ако вам се свиђа овај чланак, обавестите нас у пољу за коментаре. Питајте нас да ли имате било каквих потешкоћа у коришћењу калкулатора.

Да бисте прочитали више чланака у вези са Екцел-ом, посетите наш блог ЕкцелВИКИ . Хвала.

Можемо рећи да,

Новчани ток= Укупан приход – Укупан трошак

Ако видите позитиван новчани ток, вероватно ћете инвестирати у њега. Али морате се држати даље од улагања са негативним новчаним током.

Шта је инвестициона некретнина?

Инвестициона имовина је некретнина коју купује појединачни инвеститор или пар или група инвеститора за генерисање прихода кроз приход од закупнине или апрецијацију. У такву некретнину можете улагати дугорочно (или кратко ако желите да препродате некретнину ускоро да бисте остварили брзу зараду.

Инвестициона некретнина има следеће особине:

• Оне купују се за приход од закупа или повећање капитала или обоје. Такође за препродају ради брзог профита.
• Инвестициону имовину не користи власник, нити се користи у производњи, снабдевању или администрацији.

Кораци за креирање калкулатора новчаног тока за инвестициону имовину у Екцел-у

Пре предвиђања тока новца ваше будуће инвестиције, морате да прикупите податке, и направите неке образоване нагађања. Већ смо разговарали о томе да обрачун новчаних токова има две основне компоненте. Приходи и Расходи . Оно што треба да урадите је да сада анализирате своје изворе прихода (од имовину коју ћете купити)и трошкови (самостални трошак за инвестицију, банкарски кредит, одржавање итд.)  у детаље. Не пропустите ниједну значајну компоненту расхода да би прогноза тока готовине била што тачнија.

Сада, у следећим одељцима, видећемо како можемо да креирамо калкулатор за токове готовине за инвестиционе некретнине корак по- Корак. Затим ћемо видети како да га користимо, а касније ћемо покушати да одлучимо да ли ће наша инвестиција донети профит или не.

Корак 1: Подесите податке за израчунавање финансијских захтева банке

• У првом кораку израчунавања, потребно је да направите калкулацију да бисте проценили колико новца ће вам бити потребно за куповину некретнине и колико би то укупно коштало укљ. порези и накнаде , провизија за некретнине , итд.
• Можда ћете морати да додате трошак за санацију некретнине након куповине. Зато размотрите све могуће ставке трошкова за улагање у фази планирања.
• Сада поставите имена у ћелије Б7:Б11 .
• Убаците следећу формулу у ћелија Ц8 и превуците формулу у ћелије Ц9:Ц10 .

=C8*$D$7

• Збројите их следећом формулом у ћелији Д12 .

=SUM(D7:D11)

• Онда размислите о томе колико новца ћете сами уложити, а колико узети као кредит од банке. Додајте ставку такође у Екцел табелу у ћелији Д13 .
• Затим применитеследећу формулу да добијете потребан износ банкарског кредита у ћелији Д14 .

• Подесите формат колоне износа ( колона Д , овде) на рачуноводство . Као резултат тога, сви износи ће бити приказани у УСД, а негативни износи ће бити приказани у заградама.

Прочитајте више: Како да направите извештај о новчаним токовима Формат у Екцел

Корак 2: Убаците ПМТ функцију за обрачун месечног сервисирања дуга

• Сада морате да направите још један одељак у калкулатору за месечна отплата дуга обрачун. Поставите два реда за Годишња каматна стопа и Услови кредита (ове ћете поправити преговором са одговарајућом банком).
• Да бисте израчунали месечне отплате кредита, постоји ПМТ функција у Екцел-у. Уметните функцију у следећи ред са одговарајућим аргументима.
• Сада уметните следећу формулу у ћелију Д21 .

Напомена:

• Каматну стопу поделите са 12 , пошто ће ваш калкулатор израчунати месечну отплату кредита, док је каматна стопа одређена на годину дана.
• На исти начин, нпер ће бити 12 пута већи од услова кредита у године.
• ПВ ( Садашња вредност ) ће бити исти као и укупни узети кредит).
• Разматрајте ФВ ( Будућа вредност ) као 0 Након услова истека године, више нећете ништа враћати банци, тако да је ФВнула из перспективе банке.
• Пошто ћете отплатити кредит почетком месеца, поставите аргумент [типе] као 1. Ако планирате да извршите уплату на крају месеца, подесите на 0.

Прочитајте више: Како израчунати садашњу вредност будућих токова готовине у Екцел-у

Корак 3: Додајте одељак за израчунавање месечног прихода

• Сада направите одељак за Месечни приход . Размотрите два реда за Приход од закупнине и Други приход (као што је апликација, прање веша, итд.).
• Примените следећу формулу у ћелију Д28 .

Прочитајте више: Креирајте формат извештаја о новчаним токовима са Индиректна метода у Екцел-у

Корак 4: Додајте месечне трошкове

• У кораку 2 , израчунали смо Месечни сервис дуга или Хипотека засебно, тако да ћемо у овај корак укључити и остале трошкове.

Овде смо размотрили следеће.

• Управљање имовином
• Поправке и одржавање
• Порези на имовину
• Осигурање
• Спољно радно место (објасниће следећи главни део овог чланка)
• Комуналне услуге
• Други

• Добро анализирајте свој случај и извршите прорачуне у складу са тим.
• Ставите имена у ћелије Б33:Б39 .
• Убаците следећу формулу у ћелију Д33 .

• Превуците тхеручицу за попуњавање да бисте копирали формулу у ћелију Д35 .
• Знак минус овде означава да су ово трошкови.
• Убаците следећу формулу у ћелији Д36 да бисте израчунали порез на имовину .

• Убаците следећу формулу у ћелију Д37 да бисте израчунали трошкове с обзиром да имовина није изнајмљена у одређеном периоду године.

• Да бисте израчунали укупне трошкове, примените следећу формулу у ћелију Д40 .

Прочитајте више: Креирајте формат извештаја о токовима готовине користећи директну методу у Екцел-у

Слична очитавања

• Како израчунати нето новчани ток у Екцел-у (3 одговарајућа примера)
• Припремите формат дневног извештаја о новчаним токовима у Екцел-у
• Како израчунати оперативни ток готовине у Екцел-у (2 лака начина)
• Примени формулу сниженог новчаног тока у Екцел-у
• Како израчунати период отплате у Екцел-у (са једноставним корацима)

Корак 5: Акумулирајте резултате прихода и расхода и убаците формулу за месечни ток готовине

Сада направите одељак за коначну месечну готовину Флов . Акумулирајте резултате Месечни сервис дуга , Месечни трошкови и Месечни приход . Додајте све њих. Пошто су трошкови негативно стављени, тако да ће сабирање дати одговарајући резултат овде.

• Убацитеу складу са тим.

У ћелији Д45:

У ћелији Д46:

У ћелији Д47:

• Убаците следећу формулу у ћелију Д48 да бисте израчунали месечни ток готовине:

Овде смо завршили са креирањем калкулатора тока готовине у инвестиционој имовини у Екцел-у.

Како користити Калкулатор тока готовине за инвестициону имовину

Сада ћемо видети како се користи калкулатор. Погледајте и примените следеће кораке за то.

📌 Корак 1: Унос података за израчунавање финансијских захтева банке

• Из брокера, или користећи вашу везу или само-истрагу, процените тржишну вредност имовине. Унесите вредност у ћелију Д7 .
• Сазнајте више о порезима и другим таксама, трошковима адвоката, процени и стопама провизије за некретнине у смислу процента од стварне куповне цене. Унесите их у ћелије Ц8:Ц10 .
• Процените цену рехабилитације након разговора о санацији имовине са релевантним професионалцем. Унесите вредност у ћелију Д11 .

• Сада унесите износ који ћете уложити из свог џепа у ћелију Д13 .

📌 Корак 2: Убаците потребне податке да бисте израчунали услугу месечног дуга

• Ви већ су поднели захтев за кредит код одговарајуће банке. Унесите уговорену годишњу каматну стопу у ћелију Ц19 ,и време које су пристали да вам дају за отплату кредита у ћелији Ц20 .

📌 Корак 3: Унесите месечни приход

• Имаћете само један поуздан извор прихода од некретнине за изнајмљивање, а то је ваш приход од закупа. Унесите то у ћелију Д26 .
• Можда имате друге изворе прихода на овој имовини, али је боље да их не додајете ради сигурности ваше прогнозе.

📌 Завршни корак: Унесите податке о месечним трошковима

• Подесите управљање имовином, поправку и одржавање и трошкове комуналних услуга у ћелије Ц33: Ц35 у смислу процента прихода од закупа.
• Улазни порез на имовину % у смислу стварне цене куповине у ћелији Д36 .
• Доћи ће година када ће ваша некретнина за изнајмљивање остати празна. Дакле, нећете добити никакав приход од тога. Сматрајте то расходом и унесите ово као проценат укупног прихода у ћелију Д37 .
• На крају, унесите трошкове осигурања и друге трошкове у ћелије Д38:Д39 .

Као што видите, месечни новчани ток аутоматски генерише калкулатор.

Прочитајте више: Како креирати месечни извештај о токовима готовине у Екцел-у

Да ли је ово добар посао за улагање? – Одлучите се из израчунавања новчаног тока

Сада, можемо поставити поштено питање, да ли ће ово бити добар посао? Видите да је новчани ток позитиван, тако да то значи да ако напредујетеинвестирајте овде, остварићете позитиван приход. Дакле, месечни приход од $15,07 није велики. Ако израчунамо ЦОЦ повраћај ове инвестиције, видимо да је то само 0,52% .

Није баш атрактиван износ! Али ако копамо дубље, ова инвестиција је уносна. Хајде да видимо испод.

Анализа профитабилности улагања:

Израчунајмо РОИ овог модела. Сада, шта је РОИ ? РОИ је повраћај инвестиције. Да будемо јаснији. Када смо израчунали Месечни новчани ток , сматрали смо Месечни сервис дуга као Одлив готовине , што значи да је смањио наш приход. Али размислите мало другачије. Што више отплаћујете кредит банци, то више поседујете имовину, што значи да враћање кредита повећава ваш „новац“! Дакле, без сумње то можемо сматрати приливом готовине.

Месечна уплата банци има два дела , месечну исплату камате, и месечна уплата главнице . Плаћање камате је негативно у готовинском току. Дакле, прво ћемо одвојити делове од укупне месечне уплате користећи Екцел функције.

📌 Кораци:

• У ћелији Г15 , унесите следећу формулу и притисните ЕНТЕР .

Ово ће вратити Кумулативну исплату камате за један месец.

• У ћелију Г16 унесите следеће