Բովանդակություն
Այս հոդվածը կքննարկի Ներդրումային գույքի դրամական միջոցների հոսքը և դրամական միջոցների հոսքի բաղադրիչները: Եվ այն նաև ձեզ պարզ և հեշտ ուղեցույցներ կտա, թե ինչպես կարելի է ներդրումային որոշումներ կայացնել՝ օգտագործելով Investment Property Cash Flow Calculator Excel-ում: Այստեղ կցված է դրամական հոսքերի հաշվիչ xlsx ձևաչափով: Դուք կարող եք ներբեռնել և օգտագործել այն ձեր բիզնես նպատակների համար:
Ներբեռնեք Investment Property Cash Flow Calculator
Այս աշխատանքային գրքում կա երկու աշխատաթերթ: Մեկում մենք ցույց ենք տվել հաշվարկի նմուշ, մյուս աշխատաթերթը կա որպես հաշվիչ: Ներբեռնեք այն հետևյալ կոճակից:
Investment Property Cash Flow Calculator.xlsx
Ի՞նչ է դրամական հոսքը:
Եկեք նախ հակիրճ պատկերացում կազմենք Դրամական միջոցների հոսքի մասին: Երբ դուք բիզնես եք վարում, կան երկու տեսակի գործարքներ կանխիկ կամ դրամական համարժեքներով: Ձեր ծախսած գումարը կոչվում է Կանխիկի արտահոսք , մինչդեռ ձեր վաստակած գումարը հայտնի է որպես Դրամական մուտքեր : Այս գործարքները միասին հայտնի են որպես Դրամական հոսքեր : Անշարժ գույքի ներդրողները նաև այն անվանում են Mailbox Money : Դրամական միջոցների հոսքը պասիվ եկամուտ է, որը վարձակալությամբ առաջանում է իր գնորդի համար: Այն պասիվ է, քանի որ դրա համար պետք չէ աշխատել 9-5-ով, կամ էլ պետք չէ շատ աշխատանք կատարել:
Այժմ ի՞նչ է դրամական հոսքը ներդրման կամ վարձակալության անշարժ գույքի տեսանկյունից: Ենթադրենք, որ դուք պատրաստվում եք ձեր գումարը ներդնել ներդրման մեջբանաձև, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)
Սրա միջոցով դուք կստանաք Կուտակային մայր գումար մեկ ամսում:
- Քանի որ մենք այժմ դիտարկում ենք Ամսական մայր գումարի վճարումը որպես Դրամական միջոցների ներհոսք , դրեք այն G18 բջիջում բացասական նշան դրանից առաջ:
- Մուտքագրեք Ամսական դրամական հոսքը , որն ավելի վաղ հաշվարկված էր G17 բջիջում :
- Այսպիսով, Ամսական դրամական հոսքը առանց հիմնական վճարման կարելի է հաշվարկել` կիրառելով հետևյալ բանաձևը G19 բջիջում :
=SUM(G17:G18) 
- Արդյունքը բազմապատկեք 12-ով` ստանալու համար Տարեկան դրամական հոսք առանց հիմնական վճարման բջիջ G20 :
=G19*12
- Այժմ, եթե հաշվարկեք ROI , այն կլինի 18,97% : Սա լավ շահույթ է:
Միակ բանն այն է, որ դուք մինչ այժմ չեք ստանում ամբողջ շահույթը որպես կանխիկ գումար: Դուք պետք է սպասեք գումարը ֆիզիկապես ստանալու համար, մինչև վճարեք ամբողջ բանկային վարկը: Այսպիսով, միգուցե դա լավ գործարք է լինելու: Կրկին, ներդրումային որոշումներն այնքան էլ պարզ չեն: Կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, որ մենք չենք ներառել մեր հոդվածում, քանի որ մեր նպատակն է տրամադրել ձեզ հաշվիչ միայն ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի համար:
Կարդալ ավելին` Ինչպես հաշվարկել դրամական միջոցների կուտակային հոսքը Excel-ում (արագ քայլերով)
Եզրակացություն
Այսպիսով, մենք քննարկել ենք, թե ինչպես ստեղծել ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի հաշվիչըExcel-ը և ցույց տվեց, թե ինչպես օգտագործել այն: Եթե ձեզ դուր է գալիս այս հոդվածը, խնդրում ենք տեղեկացնել մեզ մեկնաբանությունների վանդակում: Հարցրեք մեզ, արդյոք հաշվիչը օգտագործելու հետ կապված դժվարությունների եք հանդիպում:
Excel-ի հետ կապված ավելի շատ հոդվածներ կարդալու համար այցելեք մեր բլոգը ExcelWIKI : Շնորհակալություն։
սեփականություն. Պետք է հաշվի առնել երկու բան. Որքա՞ն եկամուտ եք պատրաստվում ստանալ գույքից և որքա՞ն ծախս կարժենա:Կարելի է ասել, որ
Դրամական հոսք = Ընդհանուր եկամուտ – Ընդհանուր ծախսեր
Եթե տեսնում եք դրամական միջոցների դրական հոսք, հավանաբար պատրաստվում եք ներդրումներ կատարել դրա մեջ: Բայց դուք պետք է հեռու մնաք դրամական միջոցների բացասական հոսքեր ունեցող ներդրումներից:
Ի՞նչ է ներդրումային գույքը:
Ներդրումային գույքը անշարժ գույք է, որը ձեռք է բերվել կազմակերպության կողմից: մեկ ներդրող կամ ներդրողների զույգ կամ խումբ՝ վարձակալությունից եկամտի կամ արժեւորման միջոցով եկամուտ ստեղծելու համար: Դուք կարող եք երկարաժամկետ ներդրումներ կատարել նման գույքում (կամ կարճաժամկետ, եթե ցանկանում եք շուտով վերավաճառել գույքը՝ արագ շահույթ ստանալու համար:
Ներդրումային գույքն ունի հետևյալ հատկանիշները.
- Նրանք գնվում են վարձակալության եկամտի կամ կապիտալի ավելացման կամ երկուսի համար, ինչպես նաև վերավաճառքի համար՝ արագ շահույթ ստանալու համար:
- Ներդրումային գույքը չի զբաղեցնում սեփականատերը և չի օգտագործվում արտադրության, մատակարարման կամ կառավարման մեջ:
Քայլեր Excel-ում ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի հաշվիչ ստեղծելու համար
Նախքան ձեր ապագա ներդրումների դրամական հոսքերի վերաբերյալ կանխատեսումներ անելը , դուք պետք է հավաքեք որոշ տվյալներ և կատարել որոշ խելամիտ գուշակություններ: Մենք արդեն քննարկել ենք, որ դրամական միջոցների հոսքերի հաշվարկն ունի երկու հիմնական բաղադրիչ. Եկամուտ և Ծախսեր : Այն, ինչ դուք պետք է անեք, այժմ վերլուծել ձեր եկամտի աղբյուրները (սկսած գույքը, որը պատրաստվում եք գնել)և ծախսերը (ներդրումների համար ինքնարժեք, բանկային վարկ, սպասարկում և այլն) մանրամասն: Բաց մի թողեք որևէ հիմնական ծախսային բաղադրիչ՝ դրամական միջոցների հոսքերի կանխատեսումը հնարավորինս ճշգրիտ դարձնելու համար:
Այժմ, հաջորդ բաժիններում մենք կտեսնենք, թե ինչպես կարող ենք քայլ առ քայլ ստեղծել ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի հաշվիչ: քայլ. Այնուհետև մենք կտեսնենք, թե ինչպես օգտագործել այն, իսկ ավելի ուշ կփորձենք որոշել՝ արդյոք մեր ներդրումը շահույթ կբերի, թե ոչ:
Քայլ 1. Սահմանեք տվյալները բանկի ֆինանսական պահանջները հաշվարկելու համար
- Հաշվարկի առաջին քայլում դուք պետք է հաշվարկ կատարեք՝ գնահատելու համար, թե որքան գումար կպահանջվի գույքը գնելու համար և որքան կարժենա այն ընդհանուր առմամբ, ներառյալ: հարկեր և վճարներ , անշարժ գույքի միջնորդավճար և այլն:
- Գնելուց հետո կարող է անհրաժեշտ լինել ավելացնել գույքի վերականգնման ծախսերը : Այսպիսով, պլանավորման փուլում հաշվի առեք ներդրումների ծախսերի բոլոր հնարավոր կետերը:
- Այժմ սահմանեք անունները բջիջներում B7:B11 :
- Տեղադրեք հետևյալ բանաձևը <1-ում:>բջիջ C8 և բանաձևը քաշեք C9:C10 բջիջների մեջ:
=C8*$D$7
- Ամփոփեք դրանք հետևյալ բանաձևով D12 բջիջում :
=SUM(D7:D11)
- Այնուհետև մտածեք, թե որքան գումար եք պատրաստվում ներդնել ինքներդ և որքան վարկ վերցնել բանկից: Ավելացրեք տարրը նաև Excel թերթում D13 բջիջում :
- Այնուհետև կիրառեքԲանկային վարկի անհրաժեշտ գումարը D14 բջիջում ստանալու համար հետևյալ բանաձևը:
=D12-D13 
- Սահմանեք գումարի սյունակի ( սյունակ D , այստեղ) ձևաչափը հաշվապահություն : Արդյունքում բոլոր գումարները կցուցադրվեն ԱՄՆ դոլարով, իսկ բացասական գումարները՝ փակագծերում:
Կարդալ ավելին. Ինչպես ստեղծել դրամական միջոցների հոսքերի հաշվետվություն Ֆորմատ Excel-ում
Քայլ 2. Տեղադրեք PMT ֆունկցիան ամսական պարտքի սպասարկման հաշվարկի համար
- Այժմ դուք պետք է մեկ այլ բաժին դարձնեք հաշվիչում։ պարտքի ամսական վճարում հաշվարկ: Սահմանեք երկու տող Տարեկան տոկոսադրույքը և Վարկի պայմանները (դուք դրանք կշտկեք համապատասխան բանկի հետ բանակցությունների միջոցով):
- Վարկի ամսական վճարումները հաշվարկելու համար կա. PMT ֆունկցիան Excel-ում: Տեղադրեք ֆունկցիան հաջորդ տողում՝ համապատասխան արգումենտներով:
- Այժմ տեղադրեք հետևյալ բանաձևը D21 բջիջում ։
=PMT(C19/12,C20*12,D14,,1) 
Նշում.
- Տոկոսադրույքը բաժանեք 12-ի , քանի որ ձեր հաշվիչը հաշվարկելու է վարկի ամսական մարումը, մինչդեռ տոկոսադրույքը սահմանված է մեկ տարի:
- Նույն ձևով nper կկազմի 12 անգամ ավելի քան վարկի ժամկետը: տարի:
- PV ( Ներկայիս արժեքը ) կլինի նույնը, ինչ վերցված ընդհանուր վարկը):
- Դիտարկենք FV ( Ապագայի արժեքը ) որպես 0 Տարվա ավարտից հետո դուք այլևս ոչինչ չեք վճարի բանկին, ուստի FV-նզրո բանկի տեսանկյունից:
- Քանի որ դուք պատրաստվում եք վարկի վճարում կատարել ամսվա սկզբին, սահմանեք [type] արգումենտը որպես 1: Եթե նախատեսում եք վճարում կատարել: ամսվա վերջում դրեք այն 0:
Կարդալ ավելին. Ինչպես հաշվարկել ապագա դրամական հոսքերի ներկա արժեքը Excel-ում
Քայլ 3. Ավելացնել բաժին ամսական եկամուտը հաշվարկելու համար
- Այժմ ստեղծեք բաժին Ամսական եկամուտը համար: Դիտարկենք երկու տող Վարձակալության եկամուտ և Այլ եկամուտ (օրինակ՝ դիմում, լվացք և այլն):
- Կիրառեք հետևյալ բանաձևը D28 բջիջում .
=SUM(D26:D27) 
Կարդալ ավելին. Ստեղծել դրամական միջոցների հոսքերի հաշվետվության ձևաչափ Անուղղակի մեթոդ Excel-ում
Քայլ 4. Ավելացնել ամսական ծախսերը
- քայլ 2 , մենք հաշվարկել ենք Ամսական պարտքի սպասարկում կամ հիփոթեք առանձին, այնպես որ մենք կներառենք մյուս ծախսերը այս քայլում:
Մենք այստեղ դիտարկել ենք հետևյալը:
- Գույքի կառավարում
- Վերանորոգում և սպասարկում
- Գույքահարկ
- Ապահովագրություն
- Թափուր աշխատատեղ (կբացատրենք այս հոդվածի հաջորդ հիմնական բաժինը)
- Կոմունալ ծառայություններ
- Ուրիշներ
- Լավ վերլուծեք ձեր գործը և կատարեք հաշվարկներ ըստ դրա:
- Անունները դրեք բջիջներում B33:B39 .
- Տեղադրեք հետևյալ բանաձևը D33 բջիջում ։
=$D$26*-C33
- Քաշել որլրացնել բռնակը` բանաձեւը D35 բջիջում պատճենելու համար:
- մինուս նշանը այստեղ ցույց է տալիս, որ դրանք ծախսեր են:
- Մտցրեք հետեւյալ բանաձեւը D36 բջիջում գույքահարկը հաշվարկելու համար:
=-D7/12*C36
- Տեղադրեք հետևյալ բանաձևը D37 բջիջում ` արժեքը հաշվարկելու համար, հաշվի առնելով, որ գույքը տարվա որոշակի ժամանակահատվածում վարձակալված չէ:
=-D28*C37
- Ընդհանուր ծախսը հաշվարկելու համար D40 բջիջում կիրառեք հետեւյալ բանաձեւը։
=SUM(D33:D39) 
Կարդալ ավելին. Ստեղծել դրամական միջոցների հոսքի հաշվետվության ձևաչափ` օգտագործելով ուղղակի մեթոդ Excel-ում
Նման ընթերցումներ
- Ինչպես հաշվարկել զուտ դրամական հոսքերը Excel-ում (3 հարմար օրինակ)
- Պատրաստել դրամական միջոցների ամենօրյա հաշվետվության ձևաչափը Excel-ում
- Ինչպես հաշվարկել գործառնական դրամական հոսքերը Excel-ում (2 հեշտ եղանակ)
- Կիրառել զեղչված դրամական հոսքերի բանաձևը Excel-ում
- Ինչպես հաշվարկել վերադարձման ժամկետը Excel-ում (հեշտ քայլերով)
Քայլ 5. կուտակեք եկամուտների և ծախսերի արդյունքները և տեղադրեք ամսական դրամական հոսքերի բանաձևը
Այժմ ստեղծեք բաժին վերջնական Ամսական կանխիկ դրամի համար Հոսք ։ Կուտակեք Ամսական պարտքի սպասարկման , ամսական ծախսերի և ամսական եկամուտների արդյունքները: Ավելացրեք բոլորը։ Քանի որ ծախսերը բացասաբար են դրված, ուստի ավելացումն այստեղ կբերի համապատասխան արդյունք:
- Մտցրեքհետևելով համապատասխանաբար:
D45 բջիջում՝
=D21 D46 բջիջում՝
=D40 D47 բջիջում՝
=D28
- Տեղադրեք հետևյալ բանաձևը D48 բջիջում ` ամսական դրամական հոսքերը հաշվարկելու համար.
=SUM(D45:D47) 
Այստեղ մենք ավարտեցինք ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի հաշվիչը Excel-ում ստեղծելով:
Ինչպես օգտագործել ներդրումային գույքի դրամական հոսքերի հաշվիչը
Այժմ մենք կտեսնենք, թե ինչպես օգտագործել հաշվիչը: Տեսեք և կիրառեք հետևյալ քայլերը դրա համար:
📌 Քայլ 1. Մուտքագրեք տվյալներ Բանկի ֆինանսական պահանջները հաշվարկելու համար
- Բանկից միջնորդ, կամ օգտագործելով ձեր կապը կամ ինքնուրույն հետաքննությունը, գնահատեք գույքի շուկայական արժեքը: Մուտքագրեք արժեքը D7 բջիջում :
- Իմացեք հարկերի և այլ վճարների, փաստաբանական ծախսերի, գնահատման և անշարժ գույքի հանձնաժողովի դրույքաչափերի մասին` փաստացի գնման գնի տոկոսի առումով: Մուտքագրեք դրանք բջիջներում C8:C10 :
- Գնահատեք վերականգնման արժեքը համապատասխան մասնագետի հետ գույքի վերականգնման հարցը քննարկելուց հետո: Տեղադրեք արժեքը D11 բջիջում :
- Այժմ մուտքագրեք այն գումարը, որը պատրաստվում եք ներդնել ձեր գրպանից D13 բջիջում :
📌 Քայլ 2. Տեղադրեք անհրաժեշտ տվյալները ամսական պարտքի սպասարկումը հաշվարկելու համար
- Դուք արդեն դիմել են համապատասխան բանկից վարկ ստանալու համար: Մուտքագրեք սակարկվող տարեկան տոկոսադրույքը C19 բջիջում ,և այն ժամանակը, որը նրանք համաձայնել են ձեզ տրամադրել վարկի մարման համար C20 բջիջում:
📌 Քայլ 3. Տեղադրեք ամսական եկամուտը
- Դուք կունենաք միայն մեկ վստահելի եկամտի աղբյուր վարձակալած գույքից, որը ձեր վարձակալության եկամուտն է: Մուտքագրեք դա D26 բջիջում :
- Դուք կարող եք այլ եկամտի աղբյուրներ ունենալ այս գույքում, բայց ավելի լավ է դրանք չավելացնեք ձեր կանխատեսման անվտանգության համար:
📌 Վերջնական քայլ. մուտքագրեք ամսական ծախսերի տվյալները
- Սահմանեք գույքի կառավարման, վերանորոգման և սպասարկման և կոմունալ ծախսերը Հայաստանում բջիջներ C33. C35 վարձակալությունից եկամտի տոկոսներով:
- Մուտքագրեք գույքահարկ %՝ ըստ ձեր գնման փաստացի արժեքի բջիջ D36 :
- Կգա տարի, երբ ձեր վարձակալած գույքը թափուր կմնա: Այսպիսով, դուք դրանից եկամուտ չեք ստանա։ Դիտարկեք այն որպես ծախս և մուտքագրեք որպես ընդհանուր եկամտի % D37 բջիջում :
- Վերջապես, մուտքագրեք ապահովագրության արժեքը և այլ ծախսերը բջիջներում D38:D39 .
Ինչպես տեսնում եք, ամսական դրամական հոսքերը ավտոմատ կերպով ստեղծվում են հաշվիչի կողմից:
Կարդալ ավելին. Ինչպես ստեղծել ամսական դրամական հոսքերի հաշվետվության ձևաչափ Excel-ում
Արդյո՞ք սա լավ գործարք է ներդրումների համար: – Որոշեք դրամական հոսքերի հաշվարկից
Այժմ մենք կարող ենք արդարացի հարց տալ, արդյոք սա լավ գործարք կլինի: Դուք տեսնում եք, որ դրամական միջոցների հոսքը դրական է, ուստի դա նշանակում է, որ եթե առաջ եք գնումներդրումներ կատարեք այստեղ, դուք դրական եկամուտ կստեղծեք: Այսպիսով, ամսական $15,07 եկամուտը շատ չէ: Եթե մենք հաշվարկենք այս ներդրման COC-ի վերադարձը, ապա կտեսնենք, որ այն ընդամենը 0,52% է:
Շատ գրավիչ գումար չէ: Բայց եթե ավելի խորանանք, ապա այս ներդրումը եկամտաբեր է: Եկեք տեսնենք ստորև:
Ներդրումների շահութաբերության վերլուծություն.
Եկեք հաշվարկենք այս մոդելի ROI : Հիմա ի՞նչ է ROI -ը: ROI ներդրումների եկամտաբերությունն է: Եկեք ավելի պարզ լինենք. Երբ մենք հաշվարկում էինք Ամսական դրամական հոսքը , մենք Ամսական պարտքի սպասարկում համարեցինք Դրամական միջոցների արտահոսք , ինչը նշանակում է, որ դա նվազեցրեց մեր եկամուտը: Բայց մի քիչ այլ կերպ մտածեք։ Որքան շատ եք մարում վարկը բանկին, այնքան ավելի շատ եք տիրապետում գույքին, ինչը նշանակում է, որ վարկի մարումը ավելացնում է ձեր «փողը»: Այսպիսով, մենք, անկասկած, դա կարող ենք դիտարկել որպես դրամական միջոցների ներհոսք:
Ամսական վճարումը բանկին ունի երկու մաս , ամսական տոկոսավճար, և ամսական մայր գումարի վճարում : Տոկոսների վճարումը բացասական է Cash Flow-ում: Այսպիսով, մենք նախ կառանձնացնենք մասերը ընդհանուր ամսական վճարումից՝ օգտագործելով Excel-ի գործառույթները:
📌 Քայլեր՝
- G15 բջիջում , տեղադրեք հետևյալ բանաձևը և սեղմեք ENTER ։
=CUMIPMT(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12) Սա կվերադարձնի Կուտակային տոկոսների վճարումը մեկ ամսից:
- G16 բջիջում մուտքագրեք հետևյալը
