Bu makale Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışını ve nakit akışının bileşenlerini tartışacak ve ayrıca bir yatırım aracı kullanarak yatırım kararlarının nasıl alınacağına dair basit ve kolay yönergeler verecektir. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcı Burada ekli xlsx formatında bir Nakit Akışı Hesaplayıcısı vardır. İndirebilir ve iş amacınız için kullanabilirsiniz.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcısını İndirin

Bu çalışma kitabında iki çalışma sayfası var. Birinde örnek bir hesaplama gösterdik, diğer çalışma sayfası hesap makinesi olarak var. Aşağıdaki düğmeden indirin.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcı.xlsx

Nakit Akışı Nedir?

Önce şu konularda kısa bir fikir edinelim Nakit Akışı Bir işletmeyi yönetirken, nakit veya nakit benzerleri ile yapılan iki tür işlem vardır. Harcadığınız paraya Nakit Çıkışları olarak bilinirken, kazandığınız para Nakit Girişleri Bu işlemler birlikte Nakit Akışları Gayrimenkul yatırımcıları da buna Posta Kutusu Parası . Nakit Akışı pasif gelir Pasiftir çünkü bunun için 9-5 çalışmanız ya da çok fazla iş yapmanız gerekmez.

Şimdi, yatırım veya kiralık mülk açısından nakit akışı nedir? Paranızı bir yatırım mülküne yatıracağınızı varsayalım. İki şeyi göz önünde bulundurmalısınız: Mülkten ne kadar gelir elde edeceksiniz ve ne kadar masraf yapacaksınız?

Bunu söyleyebiliriz,

Nakit Akışı= Toplam Gelir - Toplam Gider

Eğer pozitif bir nakit akışı görüyorsanız, muhtemelen yatırım yapacaksınızdır. Ancak negatif nakit akışı olan bir yatırımdan uzak durmalısınız.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nedir?

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Kira geliri veya değer artışı yoluyla gelir elde etmek için tek bir yatırımcı veya bir çift veya bir grup yatırımcı tarafından satın alınan gayrimenkuldür. Bu tür bir mülke uzun vadeli yatırım yapabilirsiniz (veya hızlı bir kar elde etmek için mülkü kısa sürede yeniden satmak istiyorsanız kısa.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Kira geliri veya sermaye kazancı veya her ikisi için satın alınırlar. Ayrıca hızlı bir kar için yeniden satılırlar.
• Yatırım amaçlı gayrimenkul, sahibi tarafından kullanılmaz ve üretim, tedarik veya yönetimde kullanılmaz.

Excel'de Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcısı Oluşturma Adımları

Önce nakit akışı tahmini yapmak Gelecekteki yatırımınız için bazı veriler toplamalı ve bazı eğitimli tahminler yapmalısınız. Nakit akışı hesaplamasının iki temel bileşeni olduğunu daha önce tartışmıştık. Gelir ve Giderler Şimdi yapmanız gereken, gelir kaynaklarınızı (satın alacağınız mülkten) ve harcamalarınızı (yatırım için öz maliyet, banka kredisi, bakım vb.) ayrıntılı olarak analiz etmektir. Nakit akışı tahminini olabildiğince doğru yapmak için hiçbir önemli harcama bileşenini atlamayın.

Şimdi, ilerleyen bölümlerde, yatırım amaçlı gayrimenkul nakit akışı için nasıl bir hesap makinesi oluşturabileceğimizi adım adım göreceğiz. Daha sonra bunu nasıl kullanacağımızı göreceğiz ve daha sonra yatırımımızın kar edip etmeyeceğine karar vermeye çalışacağız.

Adım 1: Bankadan Finansal Gereksinimleri Hesaplamak için Verileri Ayarlayın

• Hesaplamanın ilk adımında, mülkü satın almak için ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını ve toplamda ne kadara mal olacağını tahmin etmek için bir hesaplama yapmanız gerekir. vergi̇ ve harçlar , emlak komisyonu vb.
• Eklemeniz gerekebilir mülkün yeniden yapılandırılması için bir maliyet Bu nedenle, planlama aşamasında yatırım için olası tüm maliyet kalemlerini göz önünde bulundurun.
• Şimdi, hücrelerdeki adları ayarlayın B7:B11 .
• Aşağıdaki formülü şuraya ekleyin hücre C8 ve formülü hücrelere sürükleyin C9:C10 .

=C8*$D$7

• Bunları aşağıdaki formülle toplayın D12 hücresi .

=TOPLA(D7:D11)

• Ardından ne kadar parayı kendiniz yatıracağınızı ve ne kadarını bir bankadan kredi olarak alacağınızı düşünün. Bu kalemi de aşağıdaki Excel sayfasına ekleyin D13 hücresi .
• Ardından, aşağıdaki formülü uygulayarak ihtiyaç duyulan banka kredisi miktarını bulun D14 hücresi .

• Miktar sütununu ( D sütunu , burada) formatında muhasebe Sonuç olarak, tüm tutarlar USD cinsinden gösterilecek ve negatif tutarlar parantez içinde gösterilecektir.

Daha fazlasını okuyun: Excel'de Nakit Akış Tablosu Formatı Nasıl Oluşturulur

Adım 2: Aylık Borç Hizmeti Hesaplaması için PMT Fonksiyonunu Ekleyin

• Şimdi, hesap makinesinde aşağıdakiler için başka bir bölüm oluşturmanız gerekir aylık borç ödemesi hesaplaması için iki satır ayarlayın. Yıllık Faiz Oranı ve Kredi Koşulları (bunları ilgili banka ile görüşerek düzelteceksiniz).
• Aylık kredi ödemelerini hesaplamak için PMT işlevi Fonksiyonu uygun argümanlarla bir sonraki satıra ekleyin.
• Şimdi, aşağıdaki formülü şuraya ekleyin hücre D21 .

Not:

• Faiz oranını 12'ye bölün Hesaplayıcınız aylık kredi geri ödemesini hesaplayacağından, faiz oranı bir yıl için belirlenmiştir.
• Aynı şekilde nper kredi vadesinin yıl olarak 12 katı olacaktır.
• PV ( Bugünkü Değer ) alınan toplam kredi ile aynı olacaktır).
• FV'yi düşünün ( Gelecekteki Değer Yıl sonundan sonra bankaya artık hiçbir geri ödeme yapmayacaksınız, dolayısıyla bankanın bakış açısından FV sıfırdır.
• Bir ayın başında kredi ödemesi yapacağınız için [type] Ay sonunda ödeme yapmayı planlıyorsanız 0 olarak ayarlayın.

Daha fazlasını okuyun: Excel'de Gelecekteki Nakit Akışlarının Bugünkü Değeri Nasıl Hesaplanır

Adım 3: Aylık Geliri Hesaplamak için Bölüm Ekleyin

• Şimdi şunlar için bir bölüm oluşturun Aylık Gelir . için iki satır düşünün Kira Geliri ve Diğer Gelirler (uygulama, çamaşırhane vb. gibi).
• Aşağıdaki formülü uygulayın hücre D28 .

Daha fazlasını okuyun: Excel'de Dolaylı Yöntemle Nakit Akış Tablosu Formatı Oluşturma

Adım 4: Aylık Harcamaları Ekleyin

• İçinde Adım 2 hesapladık Aylık Borç Servisi veya Mortage Bu nedenle diğer harcamaları da bu adıma dahil edeceğiz.

Burada aşağıdaki hususları dikkate aldık.

• Mülk Yönetimi
• Onarım ve Bakım
• Emlak Vergileri
• Sigorta
• Boş pozisyon (bu makalenin bir sonraki ana bölümünde açıklanacaktır)
• Yardımcı Programlar
• Diğerleri

• Vakanızı iyi analiz edin ve hesaplamaları ona göre yapın.
• İsimleri hücrelere yerleştirin B33:B39 .
• Aşağıdaki formülü şuraya ekleyin hücre D33 .

• Formülü şuraya kopyalamak için doldurma tutamacını sürükleyin D35 hücresi .
• Bu eksi işareti burada bunların harcamalar olduğunu belirtmek içindir.
• Aşağıdaki formülü şuraya ekleyin D36 hücresi hesaplamak için emlak vergileri .

• Aşağıdaki formülü şuraya ekleyin hücre D37 Mülkün yılın belirli bir döneminde kiralanmadığını göz önünde bulundurarak maliyeti hesaplamak için.

• Toplam gideri hesaplamak için aşağıdaki formülü uygulayın hücre D40 .

Daha fazlasını okuyun: Excel'de Doğrudan Yöntem Kullanarak Nakit Akış Tablosu Formatı Oluşturma

Benzer Okumalar

• Excel'de Net Nakit Akışı Nasıl Hesaplanır (3 Uygun Örnek)
• Excel'de Günlük Nakit Akış Tablosu Formatı Hazırlama
• Excel'de İşletme Nakit Akışı Nasıl Hesaplanır (2 Kolay Yol)
• Excel'de İndirgenmiş Nakit Akışı Formülünü Uygulama
• Excel'de Geri Ödeme Süresi Nasıl Hesaplanır (Kolay Adımlarla)

Adım 5: Gelir ve Gider Sonuçlarını Birleştirin ve Aylık Nakit Akışı Formülünü Ekleyin

Şimdi, final için bir bölüm oluşturun Aylık Nakit Akışı . Sonuçlarını biriktirin Aylık Borç Servisi , Aylık Giderler ve Aylık Gelir Harcamalar negatif olarak yerleştirildiğinden, toplama işlemi burada doğru sonucu verecektir.

• Aşağıdakileri uygun şekilde ekleyin.

D45 hücresinde:

D46 hücresinde:

D47 hücresinde:

• Aşağıdaki formülü şuraya ekleyin hücre D48 aylık nakit akışını hesaplamak için:

Burada, Excel'de bir Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcısı oluşturmayı tamamladık.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcısı Nasıl Kullanılır?

Şimdi, hesap makinesinin nasıl kullanılacağını göreceğiz. Bunun için aşağıdaki adımlara bakın ve uygulayın.

📌 Adım 1: Bankadan Finansal Gereksinimleri Hesaplamak için Veri Girişi

• Komisyoncudan veya bağlantınızı ya da kendi araştırmanızı kullanarak mülkün piyasa değerini tahmin edin. hücre D7 .
• Gerçek satın alma fiyatının yüzdesi cinsinden Vergiler ve diğer Ücretler, Avukat Masrafları, Ekspertiz ve Emlak Komisyonu oranları hakkında bilgi edinin. Bunları hücrelere girin C8:C10 .
• Mülkün rehabilitasyonunu ilgili bir uzmanla görüştükten sonra bir Rehabilitasyon Maliyeti tahmin edin. D11 hücresi .

• Şimdi, cebinizden yatırım yapacağınız miktarı girin D13 hücresi .

📌 Adım 2: Aylık Borç Hizmetini Hesaplamak için Gerekli Verileri Ekleyin

• Uygun bir bankadan kredi almak için başvuruda bulundunuz. Anlaşmaya varılan Yıllık Faiz Oranını hücre C19 ve krediyi geri ödemeniz için size vermeyi kabul ettikleri süre hücre C20 .

📌 Adım 3: Aylık Geliri Girin

• Kiralık bir mülkten elde edeceğiniz tek bir güvenilir gelir kaynağınız olacaktır, o da kira gelirinizdir. hücre D26 .
• Bu mülk üzerinde başka gelir kaynaklarınız olabilir, ancak tahmin güvenliğiniz için bunları eklememeniz daha iyidir.

📌 Son Adım: Aylık Gider Verilerini Girin

• Mülk Yönetimi, Onarım ve Bakım ve Kamu Hizmeti maliyetlerini hücrelerde ayarlayın C33: C35 kira geliri yüzdeleri açısından.
• Emlak vergisi yüzdesini gerçek satın alma maliyetiniz cinsinden girin D36 hücresi .
• Kiralık mülkünüzün boş kalacağı bir yıl olacaktır. Bu yüzden ondan herhangi bir gelir elde edemezsiniz. Bunu bir gider olarak düşünün ve bunu toplam gelirin yüzdesi olarak hücre D37 .
• Son olarak, sigorta maliyetini ve diğer maliyetleri hücrelere girin D38:D39 .

Gördüğünüz gibi, aylık nakit akışı hesaplayıcı tarafından otomatik olarak oluşturulmaktadır.

Daha fazlasını okuyun: Excel'de Aylık Nakit Akış Tablosu Formatı Nasıl Oluşturulur

Bu Yatırım İçin İyi Bir Fırsat mı? - Nakit Akışı Hesaplamasına Göre Karar Verin

Şimdi, adil bir soru sorabiliriz, bu iyi bir anlaşma olacak mı? Nakit akışının pozitif olduğunu görüyorsunuz, yani buraya yatırım yaparsanız, pozitif gelir elde edeceğiniz anlamına geliyor. $15.07 Bu yatırımın COC getirisini hesaplarsak, bunun sadece 0.52% .

Çok cazip bir miktar değil! Ancak daha derine inersek, bu yatırımın kazançlı bir yatırım olduğunu görürüz.

Yatırımın Karlılık Analizi:

Hesaplayalım ROI Şimdi, bu modelin ROI ? ROI Yatırımın Geri Dönüşüdür. Daha açık olalım. Aylık Nakit Akışı düşündük Aylık Borç Servisi olarak Nakit Çıkışı Bu da gelirimizi azalttığı anlamına gelir. Ancak biraz daha farklı düşünün. Bankaya krediyi ne kadar çok geri öderseniz, mülke o kadar çok sahip olursunuz, yani krediyi geri ödemek "paranızı" artırır! Bu nedenle, şüphesiz bunu nakit girişi olarak düşünebiliriz.

Bu Bankaya Aylık Ödeme var iki parça , aylık faiz ödemesi, ve aylık anapara ödemesi Faiz ödemesi Nakit Akışında negatiftir. Bu nedenle, önce Excel İşlevlerini kullanarak parçaları toplam Aylık ödemeden ayıracağız.

📌 Adımlar:

• İçinde hücre G15 'ye basın, aşağıdaki formülü girin ve GİRİŞ .

Bu geri dönecektir Kümülatif Faiz ödemesi bir ay içinde.

• İçinde hücre G16 aşağıdaki formülü girin,

Bununla birlikte, bir Kümülatif Anapara ödemesi bir ay içinde.

• Şu an için Aylık Anapara Ödemesi olarak Nakit Girişi Şimdi, içine koy. hücre G18 ile negatif işaret ondan önce.
• Giriş Aylık Nakit Akışı Daha önce hesaplanan hücre G17 .
• Yani Anapara ödemesi olmadan Aylık Nakit Akışı 'de aşağıdaki formül uygulanarak hesaplanabilir hücre G19 .

• Elde etmek için sonucu 12 ile çarpın Anapara Ödemesi Olmadan Yıllık Nakit Akışı içinde hücre G20 .

• Şimdi, eğer hesaplarsanız ROI , olacak 18.97% Bu da iyi bir kâr miktarı.

Tek şey, şu anda tüm karı nakit olarak alamıyorsunuz. Tüm banka kredisini ödeyene kadar parayı fiziksel olarak almak için beklemek zorundasınız. Yani, belki de iyi bir anlaşma olacak! Yine, yatırım kararları o kadar basit değildir. Makalemize dahil etmediğimiz dikkate alınması gereken birçok faktör var çünkü hedefimiz size Yatırım Amaçlı Gayrimenkul için bir hesap makinesi sağlamakSadece nakit akışı.

Daha fazlasını okuyun: Excel'de Kümülatif Nakit Akışı Nasıl Hesaplanır (Hızlı Adımlarla)

Sonuç

Böylece, Excel'de bir Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcısının nasıl yapılacağını tartıştık ve nasıl kullanılacağını gösterdik. Bu makaleyi beğendiyseniz, lütfen yorum kutusunda bize bildirin. Hesap makinesini kullanırken herhangi bir zorlukla karşılaşırsanız bize sorun.

Excel ile ilgili daha fazla makale okumak için blogumuzu ziyaret edin ExcelWIKI Teşekkür ederim.