हा लेख गुंतवणूक मालमत्ता रोख प्रवाह आणि रोख प्रवाहाच्या घटकांवर चर्चा करेल. आणि एक्सेलमधील गुंतवणूक मालमत्ता कॅश फ्लो कॅल्क्युलेटर वापरून गुंतवणुकीचे निर्णय कसे घ्यावेत याविषयी तुम्हाला साधी आणि सोपी मार्गदर्शक तत्त्वे देखील देईल. येथे xlsx फॉरमॅटमध्ये कॅश फ्लो कॅल्क्युलेटर जोडलेले आहे. तुम्ही ते डाउनलोड करून तुमच्या व्यावसायिक हेतूसाठी वापरू शकता.

इन्व्हेस्टमेंट प्रॉपर्टी कॅश फ्लो कॅल्क्युलेटर डाउनलोड करा

या वर्कबुकमध्ये दोन वर्कशीट आहेत. एकामध्ये, आम्ही नमुना गणना दर्शविली आहे, दुसरी वर्कशीट कॅल्क्युलेटर म्हणून आहे. खालील बटणावरून डाउनलोड करा.

गुंतवणूक मालमत्ता रोख प्रवाह कॅल्क्युलेटर.xlsx

रोख प्रवाह म्हणजे काय?

प्रथम कॅश फ्लो ची थोडक्यात कल्पना घेऊ. जेव्हा तुम्ही व्यवसाय चालवता तेव्हा रोख किंवा रोख समतुल्य असे दोन प्रकारचे व्यवहार असतात. तुम्ही खर्च करत असलेल्या पैशाला कॅश आउटफ्लो म्हणतात, तर तुम्ही कमावलेल्या पैशाला कॅश इनफ्लो असे म्हणतात. हे व्यवहार एकत्रितपणे कॅश फ्लो म्हणून ओळखले जातात. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार त्याला मेलबॉक्स मनी असेही म्हणतात. कॅश फ्लो म्हणजे निष्क्रिय उत्पन्न भाड्याने दिलेली मालमत्ता त्याच्या खरेदीदारासाठी निर्माण करते. हे निष्क्रीय आहे कारण त्यासाठी तुम्हाला 9-5 कर्तव्ये करावी लागणार नाहीत किंवा खूप काम करावे लागणार नाही.

आता, गुंतवणूक किंवा भाड्याच्या मालमत्तेच्या दृष्टीकोनातून रोख प्रवाह म्हणजे काय? समजा तुम्ही तुमचे पैसे गुंतवणुकीत गुंतवणार आहातसूत्र, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

यासह, तुम्हाला एका महिन्यात संचयी मुद्दल पेमेंट मिळेल.

• आम्ही मासिक प्रिन्सिपल पेमेंट हा कॅश इनफ्लो म्हणून विचारात घेत असल्याने, ते सेल G18 मध्ये ठेवा त्याच्या आधी नकारात्मक चिन्ह .
• इनपुट करा मासिक रोख प्रवाह पूर्वी सेल G17 मध्ये मोजला गेला.
• तर मुद्दल पेडाउनशिवाय मासिक रोख प्रवाह ची गणना सेल G19 मध्ये खालील सूत्र लागू करून केली जाऊ शकते.

• सेल G20 मध्‍ये वार्षिक रोख प्रवाह मिळविण्यासाठी 12 ने गुणा.

• आता, जर तुम्ही ROI मोजले तर ते 18.97% असेल. जे नफ्याची चांगली रक्कम आहे.

एकच गोष्ट म्हणजे, तुम्हाला आतापर्यंत संपूर्ण नफा हार्ड कॅश म्हणून मिळत नाही. तुम्ही संपूर्ण बँकेचे कर्ज भरेपर्यंत तुम्हाला भौतिकरित्या पैसे मिळण्यासाठी प्रतीक्षा करावी लागेल. त्यामुळे, कदाचित तो एक चांगला करार होणार आहे! पुन्हा, गुंतवणुकीचे निर्णय इतके सोपे नाहीत. विचारात घेण्यासारखे अनेक घटक आहेत की आम्ही आमच्या लेखात समाविष्ट केलेले नाही कारण आमचे लक्ष्य तुम्हाला फक्त गुंतवणूक मालमत्ता रोख प्रवाहासाठी कॅल्क्युलेटर प्रदान करणे आहे.

अधिक वाचा: एक्सेलमध्ये संचयी रोख प्रवाहाची गणना कशी करावी (द्रुत चरणांसह)

निष्कर्ष

म्हणून, आम्ही गुंतवणूक मालमत्ता रोख प्रवाह कॅल्क्युलेटर कसा बनवायचा याबद्दल चर्चा केली आहे.एक्सेल आणि ते कसे वापरायचे याचे प्रात्यक्षिक दाखवले. जर तुम्हाला हा लेख आवडला असेल तर कृपया आम्हाला कमेंट बॉक्समध्ये कळवा. कॅल्क्युलेटर वापरण्यात तुम्हाला काही अडचणी येत असल्यास आम्हाला विचारा.

अधिक एक्सेल-संबंधित लेख वाचण्यासाठी, आमच्या ब्लॉगला भेट द्या ExcelWIKI . धन्यवाद.

आम्ही असे म्हणू शकतो,

रोख प्रवाह = एकूण उत्पन्न – एकूण खर्च

तुम्हाला सकारात्मक रोख प्रवाह दिसल्यास, तुम्ही कदाचित त्यात गुंतवणूक करणार आहात. परंतु तुम्ही नकारात्मक रोख प्रवाह असलेल्या गुंतवणुकीपासून दूर राहिले पाहिजे.

गुंतवणूक मालमत्ता म्हणजे काय?

गुंतवणूक मालमत्ता ही एखाद्या व्यक्तीने खरेदी केलेली रिअल इस्टेट आहे. एकल गुंतवणूकदार किंवा एक जोडी किंवा गुंतवणुकदारांचा समूह भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाद्वारे किंवा प्रशंसाद्वारे महसूल निर्माण करण्यासाठी. तुम्ही अशा मालमत्तेत दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवणूक करू शकता (किंवा जर तुम्हाला लवकर नफा मिळवण्यासाठी मालमत्तेची पुनर्विक्री करायची असेल तर लहान.

गुंतवणुकीच्या मालमत्तेत खालील वैशिष्ट्ये आहेत:

• ते भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नासाठी किंवा भांडवलाच्या वाढीसाठी किंवा दोन्हीसाठी खरेदी केले जाते. तसेच जलद नफ्यासाठी पुनर्विक्रीसाठी.
• गुंतवणुकीची मालमत्ता मालकाच्या ताब्यात नसते आणि ती उत्पादन, पुरवठा किंवा प्रशासनात वापरली जात नाही.
<11

एक्सेलमध्ये गुंतवणूक मालमत्ता कॅश फ्लो कॅल्क्युलेटर तयार करण्याच्या पायऱ्या

तुमच्या भावी गुंतवणुकीचा कॅश फ्लोचा अंदाज लावण्यापूर्वी , तुम्हाला काही रक्कम जमा करणे आवश्यक आहे. डेटा, आणि काही शिक्षित अंदाज लावा. आम्ही आधीच चर्चा केली आहे की रोख प्रवाह गणनामध्ये दोन मूलभूत घटक असतात. उत्पन्न आणि खर्च . तुम्हाला आता तुमच्या उत्पन्नाच्या स्त्रोतांचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे (पासून आपण खरेदी करणार असलेली मालमत्ता)आणि खर्च (गुंतवणुकीसाठी स्व-खर्च, बँक कर्ज, देखभाल इ.) तपशीलवार. रोख प्रवाहाचा अंदाज शक्य तितका अचूक बनवण्यासाठी कोणत्याही मोठ्या खर्चाचा घटक चुकवू नका.

आता, पुढील विभागांमध्ये, आपण गुंतवणूक मालमत्तेच्या रोख प्रवाहासाठी टप्प्याटप्प्याने कॅल्क्युलेटर कसे तयार करू शकतो ते पाहू. पाऊल. मग ते कसे वापरायचे ते आपण पाहू आणि नंतर आपल्या गुंतवणुकीतून नफा होईल की नाही हे ठरवण्याचा प्रयत्न करू.

चरण 1: बँकेकडून आर्थिक गरजांची गणना करण्यासाठी डेटा सेट करा

• गणनेच्या पहिल्या चरणात, तुम्हाला मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किती पैसे लागतील आणि एकूण किती खर्च येईल याचा अंदाज लावण्यासाठी तुम्हाला गणना सेट अप करावी लागेल. कर आणि शुल्क , रिअल इस्टेट कमिशन , इ.
• तुम्हाला खरेदी केल्यानंतर मालमत्तेच्या पुनर्वसनासाठी खर्च जोडावा लागेल. त्यामुळे नियोजनाच्या टप्प्यावर गुंतवणुकीसाठी सर्व संभाव्य खर्च बाबींचा विचार करा.
• आता, सेलमध्ये नावे सेट करा B7:B11 .
• खालील सूत्र <1 मध्ये घाला>सेल C8 आणि फॉर्म्युला सेलमध्ये ड्रॅग करा C9:C10 .

=C8*$D$7

• सेल D12 मध्ये खालील सूत्रासह त्यांची बेरीज करा.

=SUM(D7:D11)

• मग तुम्ही स्वतः किती पैसे गुंतवणार आहात आणि बँकेकडून किती कर्ज घ्यायचे आहे याचा आकडा विचार करा. सेल D13 मधील एक्सेल शीटमध्ये देखील आयटम जोडा.
• नंतर लागू करा सेल D14 मध्ये बँक कर्जाची आवश्यक रक्कम मिळविण्यासाठी खालील सूत्र.
=D12-D13



<8
• रक्कम कॉलम ( स्तंभ D , येथे) फॉरमॅट लेखा वर सेट करा. परिणामी, सर्व रक्कम USD मध्ये दर्शविली जाईल, आणि ऋण रक्कम कंसात दर्शविली जाईल.

अधिक वाचा: कॅश फ्लो स्टेटमेंट कसे तयार करावे Excel मध्ये फॉरमॅट

चरण 2: मासिक कर्ज सेवा गणनासाठी PMT फंक्शन घाला

• आता, तुम्हाला कॅल्क्युलेटरमध्ये दुसरा विभाग बनवावा लागेल मासिक कर्ज भरणा गणना. वार्षिक व्याजदर आणि कर्जाच्या अटी साठी दोन पंक्ती सेट करा (तुम्ही संबंधित बँकेशी वाटाघाटी करून हे निश्चित कराल).
• मासिक कर्जाच्या पेमेंटची गणना करण्यासाठी, आहे. एक्सेलमध्ये पीएमटी फंक्शन . योग्य आर्ग्युमेंटसह पुढील पंक्तीमध्ये फंक्शन घाला.
• आता, खालील सूत्र सेल D21 मध्ये घाला.

टीप:

• व्याज दर 12 ने विभाजित करा , तुमचा कॅल्क्युलेटर मासिक कर्ज परतफेडीची गणना करणार असल्याने, व्याज दर एका वर्षासाठी सेट केला जातो.
• तसेच, nper कर्जाच्या अटींच्या 12 पट असेल वर्षे.
• पीव्ही ( सध्याचे मूल्य ) एकूण घेतलेल्या कर्जाएवढेच असेल).
• एफव्ही ( भविष्यातील मूल्य ) 0 म्हणून विचारात घ्या. वर्षाच्या समाप्तीच्या अटींनंतर, तुम्ही यापुढे बँकेला काहीही परत करणार नाही, म्हणून FV आहेबँकेच्या दृष्टीकोनातून शून्य.
• तुम्ही महिन्याच्या सुरुवातीला कर्जाचे पेमेंट करणार असल्याने, [प्रकार] युक्तिवाद 1 म्हणून सेट करा. तुम्ही पेमेंट करण्याची योजना करत असल्यास. महिन्याच्या शेवटी, ते 0 वर सेट करा.

अधिक वाचा: एक्सेलमध्ये भविष्यातील रोख प्रवाहाचे वर्तमान मूल्य कसे मोजावे

चरण 3: मासिक उत्पन्नाची गणना करण्यासाठी विभाग जोडा

• आता मासिक उत्पन्न साठी एक विभाग तयार करा. भाडे मिळकत आणि इतर उत्पन्न (जसे की अॅप्लिकेशन, लॉन्ड्री इ.) साठी दोन ओळींचा विचार करा.
• सेल D28 मध्ये खालील सूत्र लागू करा. .

अधिक वाचा: यासह रोख प्रवाह विवरण स्वरूप तयार करा एक्सेलमध्ये अप्रत्यक्ष पद्धत

चरण 4: मासिक खर्च जोडा

• चरण 2 मध्ये, आम्ही मोजले आहे. मासिक कर्ज सेवा किंवा गहाण स्वतंत्रपणे, म्हणून आम्ही या चरणात इतर खर्च समाविष्ट करू.

आम्ही येथे खालील गोष्टींचा विचार केला आहे.

• मालमत्ता व्यवस्थापन
• दुरुस्ती आणि देखभाल
• मालमत्ता कर
<9 विमा
• रिक्त जागा (या लेखाचा पुढील मुख्य भाग स्पष्ट करेल)
• उपयोगिता
• इतर

• तुमच्या केसचे चांगले विश्लेषण करा आणि त्यानुसार आकडेमोड करा.
• सेल्समध्ये नावे ठेवा B33:B39 .
• सेल D33 मध्ये खालील सूत्र घाला.

• ड्रॅग करा द सेल D35 मध्ये सूत्र कॉपी करण्यासाठी हँडल भरा.
• येथे वजा चिन्ह हे खर्च आहेत हे सूचित करण्यासाठी आहे.
• खालील सूत्र घाला मालमत्ता कर मोजण्यासाठी सेल D36 मध्ये.

• मालमत्ता वर्षाच्या ठराविक कालावधीसाठी भाड्याने दिली गेली नाही हे लक्षात घेऊन किंमत मोजण्यासाठी सेल D37 मध्ये खालील सूत्र घाला.

• एकूण खर्चाची गणना करण्यासाठी, सेल D40 मध्ये खालील सूत्र लागू करा.

अधिक वाचा: एक्सेलमध्ये डायरेक्ट मेथड वापरून कॅश फ्लो स्टेटमेंट फॉरमॅट तयार करा

समान रीडिंग्स

• एक्सेलमध्ये नेट कॅश फ्लोची गणना कशी करावी (3 योग्य उदाहरणे)
• दैनिक कॅश फ्लो स्टेटमेंट फॉरमॅट तयार करा एक्सेलमध्ये
• एक्सेलमध्ये ऑपरेटिंग कॅश फ्लोची गणना कशी करावी (2 सोपे मार्ग)
• एक्सेलमध्ये सवलतीच्या कॅश फ्लो फॉर्म्युला लागू करा
• एक्सेलमध्ये पेबॅक कालावधीची गणना कशी करावी (सोप्या चरणांसह)<2

चरण 5: उत्पन्न आणि खर्चाचे परिणाम जमा करा आणि मासिक रोख प्रवाहासाठी फॉर्म्युला घाला

आता, अंतिम मासिक रोख रकमेसाठी एक विभाग तयार करा प्रवाह . मासिक कर्ज सेवा , मासिक खर्च आणि मासिक महसूल चे परिणाम जमा करा. ते सर्व जोडा. खर्च नकारार्थी ठेवला जात असल्याने, जोडल्याने येथे योग्य परिणाम मिळेल.

• घालात्यानुसार अनुसरण करा.

सेल D45 मध्ये:

सेल D46 मध्ये:<2

सेल D47 मध्ये:

• मासिक रोख प्रवाहाची गणना करण्यासाठी सेल D48 मध्ये खालील सूत्र घाला:

येथे, आम्ही एक्सेलमध्ये गुंतवणूक प्रॉपर्टी कॅश फ्लो कॅल्क्युलेटर तयार करून पूर्ण केले आहे.

गुंतवणूक प्रॉपर्टी कॅश फ्लो कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे

आता आपण कॅल्क्युलेटर कसे वापरायचे ते पाहू. त्यासाठी खालील पायऱ्या पहा आणि लागू करा.

📌 पायरी 1: बँकेकडून आर्थिक गरजांची गणना करण्यासाठी डेटा इनपुट करा

• वरून ब्रोकर, किंवा तुमचा लिंक-अप किंवा स्व-तपास वापरून, मालमत्तेच्या बाजार मूल्याचा अंदाज लावा. सेल D7 मध्ये मूल्य इनपुट करा.
• वास्तविक खरेदी किमतीच्या टक्केवारीनुसार कर आणि इतर शुल्क, वकील खर्च, मूल्यांकन आणि रिअल इस्टेट कमिशनच्या दरांबद्दल जाणून घ्या. त्यांना सेलमध्ये इनपुट करा C8:C10 .
• संबंधित व्यावसायिकांशी मालमत्ता पुनर्वसनावर चर्चा केल्यानंतर पुनर्वसन खर्चाचा अंदाज लावा. सेल D11 मध्ये मूल्य घाला.

• आता, तुम्ही तुमच्या खिशातून जी रक्कम गुंतवणार आहात ती रक्कम सेल D13 मध्ये टाका.

📌 पायरी 2: मासिक कर्ज सेवेची गणना करण्यासाठी आवश्यक डेटा घाला

• तुम्ही आधीच योग्य बँकेकडून कर्जासाठी अर्ज केला आहे. सेल C19 मध्ये दरसाल निगोशिएटेड व्याजदर प्रविष्ट करा,आणि सेल C20 .

📌 <1 मधील कर्जाची परतफेड करण्यासाठी त्यांनी तुम्हाला कबूल केलेली वेळ> पायरी 3: मासिक उत्पन्न समाविष्ट करा

• तुमच्याकडे भाड्याच्या मालमत्तेतून फक्त एक भरोसेमंद उत्पन्नाचा स्रोत असेल, जे तुमचे भाडे उत्पन्न आहे. सेल D26 मध्ये इनपुट करा.
• तुमच्याकडे या मालमत्तेवर उत्पन्नाचे इतर स्रोत असू शकतात, परंतु तुमच्या अंदाज सुरक्षिततेसाठी ते न जोडणे चांगले.

📌 अंतिम टप्पा: इनपुट मासिक खर्च डेटा

• मालमत्ता व्यवस्थापन, दुरुस्ती आणि देखभाल आणि उपयुक्तता खर्च सेट करा. सेल C33: C35 भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाच्या टक्केवारीनुसार.
• तुमच्या वास्तविक खरेदी खर्चाच्या संदर्भात सेल D36 मध्ये मालमत्ता कर % इनपुट करा.
• एक वर्ष असेल जेव्हा तुमची भाड्याची मालमत्ता रिकामी राहील. त्यामुळे तुम्हाला त्यातून कोणतेही उत्पन्न मिळणार नाही. त्याचा खर्च म्हणून विचार करा आणि हे सेल D37 मध्ये एकूण उत्पन्नाच्या % म्हणून इनपुट करा.
• शेवटी, सेलमध्ये विमा खर्च आणि इतर खर्च इनपुट करा D38:D39 | 1>अधिक वाचा: एक्सेलमध्ये मासिक रोख प्रवाह विवरण स्वरूप कसे तयार करावे

  गुंतवणुकीसाठी ही चांगली डील आहे का? – कॅश फ्लो कॅल्क्युलेशनमधून निर्णय घ्या

  आता, आम्ही एक वाजवी प्रश्न ठेवू शकतो, हा एक चांगला करार आहे का? तुम्हाला रोख प्रवाह सकारात्मक दिसत आहे, म्हणजे याचा अर्थ असा की तुम्ही पुढे गेलात तरयेथे गुंतवणूक करा, तुम्हाला सकारात्मक महसूल मिळेल. त्यामुळे मासिक $15.07 महसूल जास्त नाही. जर आम्ही या गुंतवणुकीच्या COC परताव्याची गणना केली, तर ती फक्त 0.52% आहे.

  

  खूप आकर्षक रक्कम नाही! पण जर आपण अधिक खोलात गेलो तर ही गुंतवणूक फायदेशीर आहे. चला खाली पाहू.

  गुंतवणुकीचे नफा विश्लेषण:

  चला या मॉडेलचे ROI गणना करू. आता, ROI म्हणजे काय? ROI गुंतवणुकीवर परतावा आहे. चला अधिक स्पष्ट होऊया. जेव्हा आम्ही मासिक रोख प्रवाह मोजला, तेव्हा आम्ही मासिक कर्ज सेवा हे कॅश आउटफ्लो मानले, याचा अर्थ आमचा महसूल कमी झाला. पण जरा वेगळा विचार करा. जितके तुम्ही बँकेला कर्जाची परतफेड कराल, तितकी तुमची मालमत्ता जास्त असेल, म्हणजे कर्जाची परतफेड करणे तुमचे "पैसे" वाढवत आहे! म्हणून, आम्ही निःसंशयपणे याला रोख प्रवाह मानू शकतो.

  बँकेला मासिक पेमेंट चे दोन भाग आहेत , मासिक व्याज भरणे, आणि मासिक मुख्य पेमेंट . रोख प्रवाहामध्ये व्याजाचे पेमेंट ऋणात्मक आहे. म्हणून, आम्ही प्रथम एक्सेल फंक्शन्स वापरून एकूण मासिक पेमेंटमधून भाग वेगळे करू.

  📌 पायऱ्या:

  • सेल G15 मध्ये , खालील फॉर्म्युला घाला आणि ENTER दाबा.
  =CUMIPMT(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

  हे संचयी व्याज पेमेंट<2 परत करेल> एका महिन्यात.

  

  • सेल G16 मध्ये, खालील प्रविष्ट करा