У гэтым артыкуле будуць абмяркоўвацца грашовыя патокі інвестыцыйнай нерухомасці і кампаненты грашовых патокаў. А таксама дасць вам простыя рэкамендацыі па прыняцці інвестыцыйных рашэнняў з дапамогай Калькулятара грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці ў Excel. Тут далучаны калькулятар грашовых патокаў у фармаце xlsx. Вы можаце загрузіць і выкарыстоўваць яго ў сваіх бізнес-мэтах.

Спампуйце калькулятар грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці

У гэтай кнізе два працоўныя аркушы. У адным мы паказалі ўзор разліку, другі аркуш у якасці калькулятара. Спампуйце яго з наступнай кнопкі.

Калькулятар грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці.xlsx

Што такое грашовыя патокі?

Давайце спачатку атрымаем кароткае ўяўленне аб грашовым патоку . Калі вы кіруеце бізнесам, ёсць два тыпы аперацый з наяўнымі або іх эквівалентамі. Грошы, якія вы траціце, называюцца вытокамі грашовых сродкаў , а грошы, якія вы зарабляеце, называюцца прытокамі грашовых сродкаў . Гэтыя транзакцыі разам вядомыя як грашовыя патокі . Інвестары ў нерухомасць таксама называюць гэта Грошы ў паштовай скрыні . Грашовы паток - гэта пасіўны прыбытак , які прыносіць пакупніку арэнда нерухомасці. Ён пасіўны, таму што для гэтага вам не трэба працаваць 9-5 гадзін або рабіць шмат працы.

А што такое грашовы паток з пункту гледжання інвестыцый або арэнды нерухомасці? Выкажам здагадку, што вы збіраецеся ўкласці свае грошы ў інвестыцыюформула, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

З дапамогай гэтага вы атрымаеце Сукупны плацёж асноўнай сумы за адзін месяц.

• Паколькі мы зараз разглядаем штомесячны плацёж асноўнай сумы як прыток грашовых сродкаў , змясціце яго ў ячэйку G18 з дапамогай адмоўны знак перад ім.
• Увядзіце Штомесячны грашовы паток , разлічаны раней, у ячэйку G17 .
• Такім чынам, Штомесячны грашовы паток без выплаты асноўнага доўгу можна разлічыць, прымяніўшы наступную формулу ў ячэйцы G19 .

• Памножце вынік на 12, каб атрымаць гадавы грашовы паток без асноўнай выплаты ў ячэйцы G20 .

• Цяпер, калі вы падлічыце ROI , ён складзе 18,97% . Гэта добрая сума прыбытку.

Адзінае, вы не атрымліваеце ўвесь прыбытак у выглядзе наяўных грошай. Вы павінны пачакаць, каб атрымаць грошы фізічна, пакуль вы не аплаціце ўвесь банкаўскі крэдыт. Такім чынам, магчыма, гэта будзе добрая здзелка! Зноў жа, інвестыцыйныя рашэнні не так простыя. Варта ўлічваць шмат фактараў, якія мы не ўключылі ў наш артыкул, таму што наша мэта складаецца ў тым, каб даць вам калькулятар толькі для грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці.

Больш падрабязна: Як разлічыць сукупны грашовы паток у Excel (з дапамогай хуткіх крокаў)

Выснова

Такім чынам, мы абмеркавалі, як зрабіць калькулятар грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці ўExcel і прадэманстраваў, як ім карыстацца. Калі вам падабаецца гэты артыкул, паведаміце нам аб гэтым у полі для каментарыяў. Спытайце нас, калі ў вас узніклі цяжкасці з выкарыстаннем калькулятара.

Каб прачытаць больш артыкулаў, звязаных з Excel, наведайце наш блог ExcelWIKI . Дзякуй.

Мы можам сказаць, што

грашовы паток = агульны даход – Агульныя выдаткі

Калі вы бачыце станоўчы грашовы паток, вы, верагодна, збіраецеся інвеставаць у яго. Але вы павінны трымацца далей ад інвестыцый з адмоўным грашовым патокам.

Што такое інвестыцыйная нерухомасць?

Інвестыцыйная нерухомасць - гэта нерухомасць, набытая адзін інвестар або пара або група інвестараў для атрымання даходу за кошт даходаў ад арэнды або падаражэння. Вы можаце інвеставаць у такую ​​маёмасць на доўгатэрміновую перспектыву (або кароткатэрміновую, калі хочаце неўзабаве перапрадаць нерухомасць, каб атрымаць хуткі прыбытак).

Інвестыцыйная нерухомасць мае наступныя рысы:

• Яны набываюцца для даходу ад арэнды або павелічэння кошту капіталу, або абодвух. Таксама для перапродажу для хуткага прыбытку.
• Інвестыцыйная маёмасць не занята ўладальнікам і не выкарыстоўваецца ў вытворчасці, пастаўках або кіраванні.

Крокі для стварэння калькулятара грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці ў Excel

Перш чым прагназаваць грашовыя патокі вашых будучых інвестыцый, вы павінны сабраць некаторыя даныя і зрабіць некаторыя абгрунтаваныя здагадкі. Мы ўжо абмяркоўвалі, што разлік грашовых патокаў складаецца з двух асноўных кампанентаў. Даход і Выдаткі . Што вам трэба зрабіць, гэта прааналізаваць свае крыніцы даходу (з нерухомасць, якую вы збіраецеся купіць)і выдаткі (уласныя выдаткі на інвестыцыі, банкаўскі крэдыт, тэхнічнае абслугоўванне і г.д.)  у дэталях. Не прапусціце ніводнага асноўнага кампанента выдаткаў, каб зрабіць прагноз грашовых патокаў максімальна дакладным.

Зараз, у наступных раздзелах, мы ўбачым, як мы можам стварыць калькулятар для інвестыцыйнай уласнасці грашовых патокаў крок за- крок. Потым мы паглядзім, як ім карыстацца, і пазней паспрабуем вырашыць, прынясуць нашы інвестыцыі прыбытак ці не.

Крок 1: Усталюйце даныя для разліку фінансавых патрабаванняў ад банка

• На першым этапе разліку вы павінны зрабіць разлік, каб ацаніць, колькі грошай вам спатрэбіцца, каб набыць маёмасць, і колькі гэта будзе каштаваць у цэлым, у тым ліку. падаткі і зборы , камісія за нерухомасць і г.д.
• Вам можа спатрэбіцца дадаць кошт рэканструкцыі маёмасці пасля пакупкі. Так што разгледзьце ўсе магчымыя артыкулы выдаткаў для інвестыцый на этапе планавання.
• Цяпер усталюйце назвы ў ячэйках B7:B11 .
• Устаўце наступную формулу ў ячэйку C8 і перацягніце формулу ў ячэйкі C9:C10 .

=C8*$D$7

• Падсумуйце іх з дапамогай наступнай формулы ў ячэйцы D12 .

=SUM(D7:D11)

• Потым прыдумайце лічбу, колькі грошай вы збіраецеся ўкласці самі, а колькі ўзяць у якасці крэдыту ў банку. Дадайце элемент таксама на аркуш Excel у ячэйку D13 .
• Затым прымяніценаступная формула для атрымання неабходнай сумы банкаўскага крэдыту ў ячэйцы D14 .

• Усталюйце фармат слупка сумы ( слупок D тут) на бухгалтарскі ўлік . У выніку ўсе сумы будуць паказаны ў доларах ЗША, а адмоўныя сумы будуць паказаны ў дужках.

Дадатковая інфармацыя: Як стварыць справаздачу аб руху грашовых сродкаў Фармат у Excel

Крок 2: Устаўце функцыю PMT для штомесячнага разліку абслугоўвання запазычанасці

• Цяпер вам трэба зрабіць яшчэ адзін раздзел у калькулятары для Разлік штомесячнай выплаты доўгу . Усталюйце два радкі для Гадавой працэнтнай стаўкі і Умоў пазыкі (вы вырашыце гэта шляхам перамоваў з адпаведным банкам).
• Каб разлічыць штомесячныя плацяжы па пазыцы, ёсць Функцыя PMT у Excel. Устаўце функцыю ў наступны радок з адпаведнымі аргументамі.
• Цяпер устаўце наступную формулу ў ячэйку D21 .

Заўвага:

• Падзяліце працэнтную стаўку на 12 , паколькі ваш калькулятар будзе разлічваць штомесячную выплату пазыкі, у той час як працэнтная стаўка ўстаноўлена на год.
• Такім жа чынам nper будзе ў 12 разоў перавышаць умовы пазыкі ў гадоў.
• PV ( Цяперашні кошт ) будзе такім жа, як і агульная ўзятая пазыка).
• Лічыце FV ( Будучы кошт ) як 0 .Пасля ўмоў канца года вы больш не будзеце нічога плаціць банку, таму FVнуль з пункту гледжання банка.
• Паколькі вы збіраецеся зрабіць плацеж па крэдыце ў пачатку месяца, усталюйце аргумент [тып] роўным 1. Калі вы плануеце зрабіць плацеж у канцы месяца ўсталюйце яго на 0.

Больш падрабязна: Як разлічыць цяперашні кошт будучых грашовых патокаў у Excel

Крок 3: Дадайце раздзел для разліку штомесячнага даходу

• Цяпер стварыце раздзел для Штомесячнага даходу . Разгледзьце два радкі для Даходу ад арэнды і Іншага даходу (напрыклад, заяўкі, пральні і г.д.).
• Ужыце наступную формулу ў ячэйцы D28 .

Больш падрабязна: Стварыце фармат справаздачы аб руху грашовых сродкаў з Ускосны метад у Excel

Крок 4: Дадайце штомесячныя выдаткі

• На этапе 2 мы падлічылі Штомесячнае абслугоўванне запазычанасці або Іпатэчная асобна, таму мы ўключым іншыя выдаткі ў гэты крок.

Тут мы разгледзелі наступнае.

• Кіраванне маёмасцю
• Рамонт і тэхнічнае абслугоўванне
• Падаткі на маёмасць
• Страхаванне
• Вакансія (растлумачыць наступны асноўны раздзел гэтага артыкула)
• Камунальныя паслугі
• Іншыя

• Добра прааналізуйце свой выпадак і зрабіце ў адпаведнасці з ім разлікі.
• Змясціце імёны ў ячэйкі B33:B39 .
• Устаўце наступную формулу ў ячэйку D33 .

• Перацягнуць умаркер запаўнення, каб скапіяваць формулу ў ячэйку D35 .
• Знак мінус тут паказвае, што гэта выдаткі.
• Устаўце наступную формулу у ячэйцы D36 для разліку падаткаў на маёмасць .

• Устаўце наступную формулу ў ячэйку D37 для разліку кошту, улічваючы, што маёмасць не была арандавана на працягу пэўнага перыяду года.

• Каб разлічыць агульныя выдаткі, прымяніце наступную формулу ў ячэйцы D40 .

Дадатковая інфармацыя: Стварыце фармат справаздачы аб руху грашовых сродкаў з дапамогай прамога метаду ў Excel

Падобныя паказанні

• Як разлічыць чысты грашовы паток у Excel (3 прыдатныя прыклады)
• Падрыхтуйце фармат справаздачы аб штодзённым грашовым патоку у Excel
• Як разлічыць аперацыйны грашовы паток у Excel (2 простыя спосабы)
• Ужыць формулу дыскантаванага грашовага патоку ў Excel
• Як разлічыць перыяд акупнасці ў Excel (з простымі крокамі)

Крок 5: Назапашвайце вынікі даходаў і выдаткаў і ўстаўце формулу для штомесячнага грашовага патоку

Цяпер стварыце раздзел для канчатковага месячнага грашовага патоку Плынь . Назапашвайце вынікі Штомесячнага абслугоўвання доўгу , Штомесячных выдаткаў і Штомесячнага даходу . Дадайце іх усіх. Паколькі выдаткі адмоўныя, таму даданне верне правільны вынік тут.

• Устаўценаступныя адпаведна.

У ячэйцы D45:

У ячэйцы D46:

У ячэйцы D47:

• Устаўце наступную формулу ў ячэйку D48 для разліку штомесячнага грашовага патоку:

На гэтым мы скончылі стварэнне калькулятара грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці ў Excel.

Як выкарыстоўваць калькулятар грашовых патокаў інвестыцыйнай нерухомасці

Зараз мы паглядзім, як карыстацца калькулятарам. Глядзіце і прымяніце наступныя крокі для гэтага.

📌 Крок 1: Увядзіце даныя для разліку фінансавых патрабаванняў з банка

• З брокера, або выкарыстоўваючы вашу сувязь або самастойнае даследаванне, ацаніце рынкавы кошт маёмасці. Увядзіце значэнне ў ячэйку D7 .
• Даведайцеся пра падаткі і іншыя зборы, выдаткі на адваката, ацэнку і стаўкі камісіі па нерухомасці ў працэнтах ад фактычнай цаны пакупкі. Увядзіце іх у ячэйкі C8:C10 .
• Ацаніце кошт рэабілітацыі пасля абмеркавання рэабілітацыі маёмасці з адпаведным спецыялістам. Устаўце значэнне ў ячэйку D11 .

• Цяпер увядзіце суму, якую збіраецеся ўкласці са сваёй кішэні, у ячэйку D13 .

📌 Крок 2: Увядзіце неабходныя даныя для разліку штомесячнага абслугоўвання доўгу

• Вы ужо падалі заяўку на крэдыт у прыдатны банк. Увядзіце ўзгодненую працэнтную стаўку ў год у ячэйку C19 ,і час, які яны пагадзіліся даць вам на пагашэнне пазыкі, у ячэйцы C20 .

📌 Крок 3: Увядзіце штомесячны даход

• У вас будзе толькі адна надзейная крыніца даходу ад арэнды маёмасці, якой з'яўляецца ваш даход ад арэнды. Увядзіце гэта ў ячэйку D26 .
• У вас могуць быць іншыя крыніцы даходу на гэтай уласнасці, але лепш не дадаваць іх для бяспекі вашага прагнозу.

📌 Заключны крок: увядзіце даныя штомесячных выдаткаў

• Усталюйце выдаткі на кіраванне маёмасцю, рамонт і тэхнічнае абслугоўванне і камунальныя паслугі ячэйкі C33: C35 у працэнтах даходу ад арэнды.
• Увядзіце % падатку на маёмасць у адносінах да фактычнага кошту пакупкі ў ячэйцы D36 .
• Прыйдзе год, калі ваша арэндная нерухомасць застанецца пустой. Такім чынам, вы не атрымаеце ад гэтага ніякага даходу. Разглядайце гэта як выдаткі і ўвядзіце гэта як % ад агульнага даходу ў ячэйку D37 .
• Нарэшце, увядзіце кошт страхавання і іншыя выдаткі ў ячэйкі D38:D39 .

Як бачыце, штомесячны грашовы паток аўтаматычна генеруецца калькулятарам.

Дадатковая інфармацыя: Як стварыць фармат штомесячнай справаздачы аб руху грашовых сродкаў у Excel

Ці добрая гэта здзелка для інвестыцый? – Рашыце з разліку грашовага патоку

Цяпер мы можам задаць справядлівае пытанне, ці будзе гэта добрая здзелка? Вы бачыце, што грашовы паток з'яўляецца станоўчым, так што гэта азначае, што калі вы загадзяінвеставаць сюды, вы атрымаеце станоўчы прыбытак. Так што штомесячны даход $15,07 - гэта няшмат. Калі мы падлічым рэнтабельнасць гэтай інвестыцыі, то ўбачым, што гэта ўсяго 0,52% .

Не вельмі прывабная сума! Але калі капнуць глыбей, гэта інвестыцыя прыбытковая. Давайце паглядзім ніжэй.

Аналіз прыбытковасці інвестыцый:

Давайце разлічым ROI гэтай мадэлі. Цяпер, што такое ROI ? Рентабельнасць інвестыцый гэта рэнтабельнасць інвестыцый. Давайце ясней. Калі мы разлічвалі Штомесячны грашовы паток , мы разглядалі Штомесячнае абслугоўванне запазычанасці як Адток грашовых сродкаў , што азначае, што ён знізіў наш даход. Але падумайце крыху інакш. Чым больш вы выплачваеце крэдыт банку, тым больш у вас ёсць уласнасці, а значыць, вяртанне крэдыту павялічвае вашыя «грошы»! Такім чынам, мы, несумненна, можам разглядаць гэта як паступленне грашовых сродкаў.

Штомесячны плацёж у банк складаецца з дзвюх частак , штомесячнай выплаты працэнтаў, і штомесячны плацёж асноўнага доўгу . Працэнтная выплата адмоўная ў Cash Flow. Такім чынам, мы спачатку аддзялім часткі ад агульнай штомесячнай аплаты з дапамогай функцый Excel.

📌 Крокі:

• У ячэйцы G15 , устаўце наступную формулу і націсніце ENTER .

Гэта верне Сукупную выплату працэнтаў праз адзін месяц.

• У ячэйцы G16 увядзіце наступнае