Ĉi tiu artikolo diskutos pri Monfluo de Investa Propraĵo, kaj komponantoj de spezfluo. Kaj ĝi ankaŭ donos al vi simplajn kaj facilajn gvidliniojn pri kiel fari investdecidojn uzante Kalkulilon de Mona Fluo de Investa Proprieto en Excel. Estas Mona Flua Kalkulilo en xlsx-formato alkroĉita ĉi tie. Vi povas elŝuti kaj uzi ĝin por via komerca celo.

Elŝutu Kalkulilon pri Monfluo de Investa Propraĵo

Estas du laborfolioj en ĉi tiu libro. En unu, ni montris specimenan kalkulon, la alia laborfolio estas tie kiel kalkulilo. Elŝutu ĝin de la sekva butono.

Kalkulilo de Mona Fluo de Investa Propraĵo.xlsx

Kio Estas Mona Fluo?

Ni unue ricevu mallongan ideon pri Mona Fluo . Kiam vi administras komercon, ekzistas du specoj de transakcioj kun kontantmono aŭ kontantvaloraj ekvivalentoj. La mono, kiun vi elspezas, nomiĝas Kontantfluoj , dum la mono, kiun vi gajnas, estas konata kiel Kontantfluoj . Ĉi tiuj transakcioj kune estas konataj kiel Monaj Fluoj . Investantoj pri nemoveblaĵoj ankaŭ nomas ĝin Poŝtkesto-Mono . Mona Fluo estas la pasiva enspezo kiun luposedaĵo generas por sia aĉetanto. Ĝi estas pasiva ĉar vi ne devas labori 9-5-devon por ĝi, aŭ nek devas fari multan laboron.

Nun, kio estas monfluo el la perspektivo de investo aŭ luposedaĵo? Ni supozu, ke vi investos vian monon en investoformulo, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Per ĉi tio, vi ricevos Kumulan Ĉefpagon en unu monato.

• Ĉar ni nun konsideras la Monatan Ĉefpagon kiel Kontantfluon , metu ĝin en ĉelon G18 kun negativa signo antaŭ ĝi.
• Enigu la Monata Mona Fluo Kalkulita pli frue en ĉelo G17 .
• Do la >Monata Mona Fluo sen Ĉefpago povas esti kalkulita aplikante la jenan formulon en ĉelo G19 .

• Multobligu la rezulton per 12 por akiri la Jaran Monfluon sen Ĉefpago en ĉelo G20 .

• Nun, se vi kalkulas la ROI , ĝi estos 18,97% . Kiu estas bona kvanto de profito.

La nura afero estas, ke vi ne ricevas la tutan profiton kiel malmola kontantmono nun. Vi devas atendi por akiri la monon fizike ĝis vi pagos la tutan bankprunton. Do, eble ĝi estos bona interkonsento! Denove, investaj decidoj ne estas tiel simplaj. Estas multaj faktoroj por konsideri, ke ni ne inkluzivis en nia artikolo ĉar nia celo estas provizi al vi kalkulilon nur por Investa Propraĵo Mona Fluo.

Legu Pli: Kiel Kalkuli Akumuligan Monfluon en Excel (kun Rapidaj Paŝoj)

Konkludo

Do, ni diskutis kiel fari Investan Propraĵan Monfluan Kalkulilon enExcel kaj montris kiel uzi ĝin. Se vi ŝatas ĉi tiun artikolon, bonvolu sciigi nin en la komenta skatolo. Demandu nin ĉu vi renkontas malfacilaĵojn en uzado de la kalkulilo.

Por legi pliajn artikolojn pri Excel-rilataj, vizitu nian blogon ExcelWIKI . Dankon.

Ni povas diri tion,

Mona Fluo= Tuta Enspezo – Tuta Elspezo

Se vi vidas pozitivan Monan Fluon, vi verŝajne investos en ĝi. Sed vi devas konservi for de investo kun negativa monfluo.

Kio Estas Investa Propraĵo?

Investa Propraĵo estas nemoveblaĵo aĉetita de ununura investanto aŭ paro aŭ grupo de investantoj por generi enspezon per luenspezo aŭ aprezo. Vi povas investi en tia posedaĵo longtempe (aŭ mallonge se vi volas revendi la posedaĵon baldaŭ por fari rapidan profiton.

Investposedaĵo havas la jenajn trajtojn:

• Ili estas aĉetataj por luenspezo aŭ kapitala aprezo aŭ ambaŭ. Ankaŭ por revendo por rapida profito.
• Investposedaĵo ne estas okupata de la posedanto, kaj ne uzata en produktado, provizo aŭ administrado.

Paŝoj por Krei Investan Propraĵan Monfluan Kalkulilon en Excel

Antaŭ fari prognozon pri la mona fluo de via estonta investo, vi devas kolekti kelkajn datumojn, kaj faru kelkajn klerajn divenojn. Ni jam diskutis, ke kalkulo de monfluo havas du bazajn komponantojn. Enspezoj kaj Elspezoj . Kion vi devas fari estas nun analizi viajn enspezfontojn (el la posedaĵo, kiun vi aĉetos)kaj elspezoj (memkosto por investo, bankprunto, prizorgado, ktp.)  detale. Ne maltrafu ajnan gravan elspezan komponanton por fari la prognozon de monfluo kiel eble plej preciza.

Nun, en la sekvaj sekcioj, ni vidos kiel ni povas krei kalkulilon por investposedaĵa monfluo paŝo post- paŝo. Poste ni vidos kiel uzi ĝin, kaj poste ni provos decidi ĉu nia investo profitos aŭ ne.

Paŝo 1: Agordu Datumojn por Kalkuli Financajn Postulojn de Banko

• En la unua paŝo de la kalkulo, vi devas fari kalkul-aranĝon por taksi kiom da mono vi bezonos por aĉeti la posedaĵon, kaj kiom ĝi kostus entute inkl. impostoj kaj kotizoj , komisiono pri nemoveblaĵoj , ktp.
• Vi eble bezonos aldoni koston por renovigo de la bieno post aĉeto. Do konsideru ĉiujn eblajn kostajn erojn por investo en la planado.
• Nun, starigu la nomojn en ĉeloj B7:B11 .
• Enigu la sekvan formulon en >ĉelo C8 kaj trenu la formulon en ĉelojn C9:C10 .

=C8*$D$7

• Sumu ilin per la sekva formulo en ĉelo D12 .

=SUM(D7:D11)

• Tiam pensu pri figuro pri kiom da mono vi mem investos, kaj kiom por preni kiel prunton de banko. Aldonu la eron ankaŭ al la Excel-folio en ĉelo D13 .
• Tiam apliku lasekva formulo por akiri la bezonatan kvanton de bankprunto en ĉelo D14 .

• Agordu la kvanto-kolumnon ( kolumno D , ĉi tie) formaton al kontado . Kiel rezulto, ĉiuj sumoj estos montritaj en USD, kaj la negativaj kvantoj estos montritaj en krampoj.

Legu Pli: Kiel Krei Monan Fluan Deklaron. Formatu en Excel

Paŝo 2: Enigu PMT-Funkcion por Monata Ŝuldoserva Kalkulo

• Nun vi devas fari alian sekcion en la kalkulilo por kalkulo de monata ŝuldpago . Agordu du vicojn por Jara Interezo kaj Kondiĉoj de Prunto (vi riparos tiujn per intertraktado kun la respektiva banko).
• Por kalkuli monatajn pruntpagojn, ekzistas PMT-funkcio en Excel. Enigu la funkcion en la sekvan vicon kun taŭgaj argumentoj.
• Nun enigu la sekvan formulon en ĉelo D21 .

Noto:

• Dividu la interezoprocenton per 12 , ĉar via kalkulilo kalkulos monatan prunt-repagon, dum la interezo estas fiksita por jaro.
• Sammaniere, la nper estos 12 fojojn la kondiĉoj de la prunto en jaroj.
• PV ( Nuna Valoro ) estos la sama kiel la totala prunto prenita).
• Konsideru FV ( Estonta Valoro ) kiel 0 Post la kondiĉoj de la jarfino, vi ne plu repagos ion al la banko, do FV estasnulo el la perspektivo de la banko.
• Ĉar vi faros pruntpagon komence de monato, starigu la argumenton [tipo] kiel 1. Se vi planas fari pagon je la fino de monato, agordu ĝin al 0.

Legu Pli: Kiel Kalkuli Nunan Valoron de Estontaj Monaj Fluoj en Excel

Paŝo 3: Aldonu Sekcion por Kalkuli Monatan Enspezon

• Nun kreu sekcion por Monata Enspezo . Konsideru du vicojn por Lua Enspezo kaj Alia Enspezo (kiel aplikaĵo, lavoto, ktp.).
• Apliku la sekvan formulon en ĉelo D28 .

Legu Pli: Kreu Mona Flua Deklaro Formato kun Nerekta Metodo en Excel

Paŝo 4: Aldonu Monatan Elspezon

• En paŝo 2 , ni kalkulis Monata Ŝuldoservo aŭ Hipoteko aparte, do ni inkludos la aliajn elspezojn en ĉi tiu paŝo.

Ni konsideris la jenon ĉi tie.

• Domo-administrado
• Riparado kaj Prizorgado
• Domo-impostoj
• Asekuro
• Vakantaĵo (klarigos la sekvan ĉefan sekcion de ĉi tiu artikolo)
• Utilaĵoj
• Aliuloj

• Bone analizu vian kazon kaj faru kalkulojn laŭ tio.
• Metu la nomojn en ĉelojn B33:B39 .
• Enigu la sekvan formulon en ĉelo D33 .

• Trenu laplenigi tenilon por kopii la formulon al ĉelo D35 .
• La minus-signo ĉi tie estas por indiki ke ĉi tiuj estas elspezoj.
• Enmetu la sekvan formulon. en ĉelo D36 por kalkuli la posedajn impostojn .

• Enigu la sekvan formulon en ĉelo D37 por kalkuli koston konsiderante ke la posedaĵo ne estis luita dum certa periodo de la jaro.

• Por kalkuli la totalan elspezon, apliku la jenan formulon en ĉelo D40 .

Legu Pli: Kreu Monan Fluan Deklaro-Formon Uzanta Rektan Metodon en Excel

Similaj Legadoj

• Kiel Kalkuli Netan Monfluon en Excel (3 Taŭgaj Ekzemploj)
• Preparu Ĉiutagan Monan Fluan Deklaro-Formon en Excel
• Kiel Kalkuli Operacian Monfluon en Excel (2 Facilaj Manieroj)
• Apliki Rabatitan Monfluan Formulon en Excel
• Kiel Kalkuli Repagperiodon en Excel (Kun Facilaj Paŝoj)

Paŝo 5: Akumuli Enspezon kaj Elspezajn Rezultojn kaj Enigu Formulon por Monata Mona Fluo

Nun, kreu sekcion por la fina Monata Monata Monato. Fluo . Akumuli la rezultojn de Monata Ŝulda Servo , Monataj Elspezoj , kaj Ĉiumonata Enspezo . Aldonu ĉiujn. Ĉar la elspezoj estas negative metitaj, do aldonado redonos la ĝustan rezulton ĉi tie.

• Enmetu lasekvas laŭe.

En ĉelo D45:

En ĉelo D46:

En ĉelo D47:

• Enigu la jenan formulon en ĉelo D48 por kalkuli monatan monfluon:

Ĉi tie ni finis kun kreado de Investa Propraĵa Monflua Kalkulilo en Excel.

Kiel Uzi Investa Propraĵa Monflua Kalkulilo

Nun ni vidos kiel uzi la kalkulilon. Vidu kaj apliku la sekvajn paŝojn por tio.

📌 Paŝo 1: Enigu Datumojn por Kalkuli Financajn Postulojn de Banko

• El la makleristo, aŭ uzante vian ligon aŭ mem-enketon, taksu la merkatan valoron de la posedaĵo. Enigu la valoron en ĉelo D7 .
• Lernu pri Impostoj kaj aliaj Kotizoj, Advokatkostoj, Taksado kaj Nemoveblaĵo-Komisiono-tarifoj laŭ procento de la reala aĉetprezo. Enigu ilin en ĉeloj C8:C10 .
• Taksi Rehab-Koston post diskutado pri la posedaĵo-rehabilitado kun koncerna profesiulo. Enigu la valoron en ĉelo D11 .

• Nun, enigu la kvanton, kiun vi investos el via poŝo en ĉelo D13 .

📌 Paŝo 2: Enigu Necesajn Datumojn por Kalkuli Monatan Ŝuldan Servon

• Vi jam petis prunton de taŭga banko. Enigu la intertraktitan Interezoprocenton jare en ĉelo C19 ,kaj la tempon, kiun ili konsentis doni al vi por repago de la prunto en ĉelo C20 .

📌 > Paŝo 3: Enigu Monatan Enspezon

• Vi havos nur unu fidindan enspezfonton de luposedaĵo, kiu estas via luenspezo. Enigu tion en ĉelo D26 .
• Vi eble havas aliajn enspezfontojn sur ĉi tiu posedaĵo, sed estas pli bone ne aldoni ilin por via prognoza sekureco.

📌 Fina Paŝo: Enigo de Monataj Elspezaj Datumoj

• Agordu Proprietan Administradon, Riparadon kaj Prizorgadon, kaj Utilajn kostojn en ĉeloj C33: C35 laŭ procentoj de lu-enspezo.
• Enigu domimposton % laŭ via reala aĉetkosto en ĉelo D36 .
• Estos jaro kiam via luposedaĵo restos vaka. Do vi ne ricevos ajnan enspezon el ĝi. Konsideru ĝin kiel elspezon kaj enigu ĉi tion kiel % de totala enspezo en ĉelo D37 .
• Fine, enigu la asekurkoston kaj aliajn kostojn en ĉeloj D38:D39 .

Kiel vi vidas, la monata mona fluo estas aŭtomate generata de la kalkulilo.

Legu Pli: Kiel Krei Monatan Monan Fluan Deklaran Formaton en Excel

Ĉu Ĉi tio estas Bona Interkonsento por Investado? – Decidi de Mona Fluo-Kalku

Nun, ni povas fari justan demandon, ĉu ĉi tio estos bona interkonsento? Vi vidas, ke la monfluo estas pozitiva, do ĝi signifas, ke se vi antaŭenirasinvestu ĉi tie, vi generos pozitivan enspezon. Do sed monata $15.07 enspezo ne estas multe. Se ni kalkulas la COC-Revenon de ĉi tiu investo, ni vidas, ke ĝi estas nur 0.52% .

Ne tre alloga kvanto! Sed se ni fosas pli profunde, ĉi tiu investo estas enspeziga. Ni vidu malsupre.

Analizo de Profito de Investo:

Ni kalkulu la ROI de ĉi tiu modelo. Nun, kio estas ROI ? ROI estas la Reveno de Investo. Ni estu pli klaraj. Kiam ni kalkulis Monata Mona Fluo , ni konsideris Monata Ŝulda Servo kiel Mona Elfluo , kio signifas, ke ĝi malpliigis nian enspezon. Sed pensu iom alimaniere. Ju pli vi repagos la prunton al la banko, des pli vi posedas la posedaĵon, kio signifas, ke repagi la prunton pliigas vian "monon"! Do, ni sendube povas konsideri ĝin kiel kontantan enfluon.

La Monata Pago al la banko havas du partojn , monatan interezpagon, kaj monata ĉefpago . La interezpago estas negativa en Mona Fluo. Do, ni unue apartigos la partojn de la tuta Monata pago per Excel-Funkcioj.

📌 Paŝoj:

• En ĉelo G15 , enigu la sekvan formulon, kaj premu ENTER .

Tio redonos la Akumula Interezpago en unu monato.

• En ĉelo G16 , enigu la jenan