एक्सेल में इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी कैश फ्लो कैलकुलेटर कैसे बनाएं

Hugh West

16-10-2023 एक्सेल सूत्र
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Hugh West

यह लेख निवेश संपत्ति कैश फ्लो और कैश फ्लो के घटकों पर चर्चा करेगा। और यह आपको एक्सेल में निवेश संपत्ति कैश फ्लो कैलकुलेटर का उपयोग करके निवेश निर्णय लेने के बारे में सरल और आसान दिशानिर्देश भी देगा। यहां संलग्न xlsx प्रारूप में कैश फ्लो कैलकुलेटर है। आप इसे अपने व्यावसायिक उद्देश्य के लिए डाउनलोड और उपयोग कर सकते हैं।

इस वर्कबुक में दो वर्कशीट हैं। एक में, हमने एक नमूना गणना दिखाई है, दूसरी वर्कशीट कैलकुलेटर के रूप में है। इसे निम्न बटन से डाउनलोड करें।

निवेश संपत्ति कैश फ्लो कैलकुलेटर.xlsx

कैश फ्लो क्या है?

आइए पहले नकद प्रवाह का एक संक्षिप्त विचार प्राप्त करें। जब आप कोई व्यवसाय चलाते हैं, तो नकद या नकद समकक्षों के साथ दो प्रकार के लेन-देन होते हैं। आपके द्वारा खर्च किए गए धन को कैश आउटफ्लो कहा जाता है, जबकि आपके द्वारा अर्जित धन को कैश इनफ्लो के रूप में जाना जाता है। ये लेन-देन एक साथ कैश फ्लो के रूप में जाने जाते हैं। रियल एस्टेट निवेशक इसे मेलबॉक्स मनी भी कहते हैं। कैश फ्लो निष्क्रिय आय है जो एक किराये की संपत्ति अपने खरीदार के लिए उत्पन्न करती है। यह निष्क्रिय है क्योंकि आपको इसके लिए 9-5 ड्यूटी नहीं करनी है, या न ही बहुत अधिक काम करना है।

अब, निवेश या किराये की संपत्ति के दृष्टिकोण से नकदी प्रवाह क्या है? मान लेते हैं कि आप अपना पैसा किसी निवेश में लगाने जा रहे हैंसूत्र, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

इससे, आपको एक महीने में संचयी मूलधन प्राप्त होगा।

  • चूंकि हम अब मासिक मूल भुगतान को कैश इनफ्लो मान रहे हैं, इसे सेल G18 में डाल दें। इसके पहले नकारात्मक चिह्न ।
  • इनपुट मासिक कैश फ्लो पहले सेल G17 में परिकलित करें।
  • तो प्रिंसिपल पेडाउन के बिना मासिक कैश फ्लो की गणना सेल G19 में निम्नलिखित सूत्र को लागू करके की जा सकती है।
=SUM(G17:G18)

  • सेल G20 में प्रिंसिपल पेडाउन के बिना वार्षिक कैश फ्लो प्राप्त करने के लिए परिणाम को 12 से गुणा करें।
<6 =G19*12

  • अब, यदि आप ROI की गणना करते हैं, तो यह 18.97% होगा। जो लाभ की एक अच्छी राशि है।

केवल एक चीज यह है कि अब तक आपको पूरा लाभ हार्ड कैश के रूप में नहीं मिल रहा है। जब तक आप पूरे बैंक ऋण का भुगतान नहीं करते तब तक आपको शारीरिक रूप से धन प्राप्त करने की प्रतीक्षा करनी होगी। तो, शायद यह एक अच्छा सौदा होने वाला है! एक बार फिर, निवेश के फैसले इतने आसान नहीं हैं। विचार करने के लिए कई कारक हैं जिन्हें हमने अपने लेख में शामिल नहीं किया है क्योंकि हमारा लक्ष्य आपको केवल निवेश संपत्ति कैश फ्लो के लिए एक कैलकुलेटर प्रदान करना है।

और पढ़ें: एक्सेल में संचयी कैश फ्लो की गणना कैसे करें (त्वरित चरणों के साथ)

निष्कर्ष

इसलिए, हमने चर्चा की है कि कैसे एक निवेश संपत्ति कैश फ्लो कैलकुलेटर बनाया जाएएक्सेल और इसका उपयोग करने का तरीका दिखाया। अगर आपको यह लेख पसंद आया हो तो कृपया हमें कमेंट बॉक्स में बताएं। हमसे पूछें कि क्या आपको कैलकुलेटर का उपयोग करने में कोई कठिनाई आती है।

एक्सेल से संबंधित अधिक लेख पढ़ने के लिए, हमारे ब्लॉग ExcelWIKI पर जाएँ। धन्यवाद।

संपत्ति। आपको दो बातों पर विचार करना चाहिए। प्रॉपर्टी से आपको कितनी आमदनी होने वाली है और उस पर कितना खर्च आएगा?

हम कह सकते हैं कि,

कैश फ्लो = कुल आय – कुल व्यय

यदि आप एक सकारात्मक नकदी प्रवाह देखते हैं, तो आप शायद इसमें निवेश करने जा रहे हैं। लेकिन आपको नकारात्मक नकदी प्रवाह वाले निवेश से दूर रहना चाहिए।

निवेश संपत्ति अचल संपत्ति है जिसे एक व्यक्ति द्वारा खरीदा जाता है। किराये की आय या प्रशंसा के माध्यम से राजस्व उत्पन्न करने के लिए एकल निवेशक या एक जोड़ी या निवेशकों का समूह। आप ऐसी संपत्ति में लंबी अवधि के लिए निवेश कर सकते हैं (या कम समय के लिए यदि आप शीघ्र लाभ कमाने के लिए संपत्ति को पुनर्विक्रय करना चाहते हैं।

निवेश संपत्ति में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

  • वे किराये की आय या पूंजी वृद्धि या दोनों के लिए खरीदे जाते हैं। त्वरित लाभ के लिए पुनर्विक्रय के लिए भी।
  • निवेश संपत्ति मालिक द्वारा कब्जा नहीं की जाती है, और उत्पादन, आपूर्ति या प्रशासन में उपयोग नहीं की जाती है।
    • <11

    Excel में एक निवेश संपत्ति कैश फ्लो कैलकुलेटर बनाने के चरण

    अपने भविष्य के निवेश के नकदी प्रवाह पर पूर्वानुमान लगाने से पहले , आपको कुछ जमा करना होगा डेटा, और कुछ शिक्षित अनुमान लगाएं। हम पहले ही चर्चा कर चुके हैं कि नकदी प्रवाह गणना के दो बुनियादी घटक हैं। आय और व्यय । अब आपको अपने आय स्रोतों का विश्लेषण करने की आवश्यकता है (से संपत्ति जिसे आप खरीदने जा रहे हैं)और व्यय (निवेश के लिए स्व-लागत, बैंक ऋण, रखरखाव, आदि) विस्तार से। नकदी प्रवाह के पूर्वानुमान को यथासंभव सटीक बनाने के लिए किसी भी प्रमुख व्यय घटक को न चूकें। कदम। फिर हम देखेंगे कि इसका उपयोग कैसे करना है, और बाद में हम यह तय करने का प्रयास करेंगे कि हमारे निवेश से लाभ होगा या नहीं।

    चरण 1: बैंक से वित्तीय आवश्यकताओं की गणना करने के लिए डेटा सेट करें

    • गणना के पहले चरण में, आपको यह अनुमान लगाने के लिए एक गणना सेट-अप करना होगा कि संपत्ति खरीदने के लिए आपको कितने पैसे की आवश्यकता होगी, और इसमें कुल मिलाकर कितना खर्च आएगा। टैक्स और शुल्क , रियल एस्टेट कमीशन , आदि।
    • खरीदारी के बाद आपको संपत्ति के पुनर्वसन की लागत जोड़ने की आवश्यकता हो सकती है। इसलिए योजना के स्तर पर निवेश के लिए सभी संभावित लागत मदों पर विचार करें।
    • अब, कक्षों में नाम सेट करें B7:B11 ।
    • निम्न सूत्र <1 में डालें> सेल C8 और फॉर्मूला को सेल C9:C10 में ड्रैग करें।

    =C8*$D$7

    • सेल D12 में निम्नलिखित सूत्र के साथ उनका योग करें।

    =SUM(D7:D11)

    • फिर एक आंकड़े के बारे में सोचें कि आप अपने लिए कितना पैसा निवेश करने जा रहे हैं, और कितना बैंक से ऋण के रूप में लेना है। आइटम को सेल D13 में एक्सेल शीट में भी जोड़ें।
    • फिर लागू करें सेल D14
    =D12-D13

    <8 में बैंक ऋण की आवश्यक राशि प्राप्त करने के लिए निम्न सूत्र
  • राशि कॉलम ( कॉलम डी , यहां) को अकाउंटिंग पर सेट करें। नतीजतन, सभी राशियां यूएसडी में दिखाई जाएंगी, और नकारात्मक राशियां ब्रैकेट में दिखाई जाएंगी।

और पढ़ें: कैश फ्लो स्टेटमेंट कैसे बनाएं एक्सेल में प्रारूप

चरण 2: मासिक ऋण सेवा गणना के लिए पीएमटी फ़ंक्शन सम्मिलित करें

  • अब, आपको कैलकुलेटर में एक और सेक्शन बनाना होगा मासिक ऋण भुगतान गणना। वार्षिक ब्याज दर और ऋण की शर्तें के लिए दो पंक्तियां सेट करें (आप संबंधित बैंक के साथ बातचीत करके इन्हें ठीक कर लेंगे)।
  • मासिक ऋण भुगतान की गणना करने के लिए, एक्सेल में पीएमटी फंक्शन । फ़ंक्शन को अगली पंक्ति में उचित तर्कों के साथ सम्मिलित करें।
  • अब, सेल D21 में निम्न सूत्र डालें।
=PMT(C19/12,C20*12,D14,,1)

नोट:

  • ब्याज दर को 12 से विभाजित करें , चूंकि आपका कैलकुलेटर मासिक ऋण चुकौती की गणना करने जा रहा है, जबकि ब्याज दर एक वर्ष के लिए निर्धारित है।
  • इसी तरह, nper ऋण की शर्तों का 12 गुना होगा वर्ष।
  • PV ( वर्तमान मूल्य ) लिए गए कुल ऋण के समान होगा)।
  • FV ( भविष्य मूल्य ) को 0 मानें वर्ष के अंत की शर्तों के बाद, आप अब बैंक को कुछ भी नहीं चुकाएंगे, इसलिए FV हैबैंक के दृष्टिकोण से शून्य।
  • चूंकि आप एक महीने की शुरुआत में ऋण भुगतान करने जा रहे हैं, इसलिए [प्रकार] तर्क को 1 के रूप में सेट करें। यदि आप भुगतान करने की योजना बना रहे हैं महीने के अंत में इसे 0 पर सेट करें।

    चरण 3: मासिक आय की गणना करने के लिए अनुभाग जोड़ें

    • अब मासिक आय के लिए एक अनुभाग बनाएं। किराया आय और अन्य आय के लिए दो पंक्तियों पर विचार करें (जैसे आवेदन, लॉन्ड्री, आदि)।
    • निम्न सूत्र सेल D28 में लागू करें .
    =SUM(D26:D27)

    और पढ़ें: के साथ कैश फ्लो स्टेटमेंट फॉर्मेट बनाएं एक्सेल में अप्रत्यक्ष विधि

    चरण 4: मासिक व्यय जोड़ें

    • चरण 2 में, हमने की गणना की है मासिक ऋण सेवा या बंधक अलग से, इसलिए हम इस चरण में अन्य व्यय शामिल करेंगे।

    हमने यहां निम्नलिखित पर विचार किया है।

    • संपत्ति प्रबंधन
    • मरम्मत और रखरखाव
    • संपत्ति कर
      • <9 बीमा
  • रिक्ति (इस लेख के अगले मुख्य भाग की व्याख्या करेंगे)
  • उपयोगिताएँ
  • अन्य
  • अपने मामले का अच्छी तरह से विश्लेषण करें और उसके अनुसार गणना करें।
  • नामों को सेल में रखें B33:B39 .
  • निम्न सूत्र सेल D33 में डालें।
=$D$26*-C33

  • खींचेंसूत्र को सेल D35 में कॉपी करने के लिए भरण हैंडल।
  • यहां ऋण चिह्न यह इंगित करने के लिए है कि ये व्यय हैं।
  • निम्नलिखित सूत्र डालें सेल D36 में संपत्ति कर की गणना करने के लिए।
=-D7/12*C36

  • निम्न सूत्र सेल D37 में लागत की गणना करने के लिए सम्मिलित करें, यह देखते हुए कि संपत्ति वर्ष की एक निश्चित अवधि के लिए किराए पर नहीं ली गई है।
=-D28*C37

  • कुल व्यय की गणना करने के लिए, सेल D40 में निम्न सूत्र लागू करें।
=SUM(D33:D39)

और पढ़ें: एक्सेल में डायरेक्ट मेथड का उपयोग करके कैश फ्लो स्टेटमेंट फॉर्मेट बनाएं

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चरण 5: आय और व्यय के परिणाम संचित करें और मासिक नकदी प्रवाह के लिए सूत्र डालें

अब, अंतिम मासिक नकदी के लिए एक अनुभाग बनाएं प्रवाह । मासिक ऋण सेवा , मासिक व्यय , और मासिक आय के परिणाम संचित करें। उन सभी को जोड़ें। चूँकि खर्च नकारात्मक रूप से रखा गया है, इसलिए जोड़ने से यहाँ उचित परिणाम वापस आ जाएगा।

  • डालेंतदनुसार निम्नलिखित। =D40

    सेल D47 में:

    =D28

    • मासिक नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए सेल D48 में निम्न सूत्र डालें:
    =SUM(D45:D47)

    यहाँ, हमने एक्सेल में एक निवेश संपत्ति कैश फ्लो कैलकुलेटर बनाना समाप्त कर दिया है।

    अब, हम देखेंगे कि कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें। उसके लिए निम्न चरणों को देखें और लागू करें।

    📌 चरण 1: बैंक से वित्तीय आवश्यकताओं की गणना करने के लिए इनपुट डेटा

    • से दलाल, या अपने लिंक-अप या स्व-जांच का उपयोग करके, संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगाएं। मूल्य को सेल D7 में डालें।
    • वास्तविक खरीद मूल्य के प्रतिशत के संदर्भ में कर और अन्य शुल्क, वकील की लागत, मूल्यांकन और रियल एस्टेट कमीशन दरों के बारे में जानें। उन्हें कक्षों में दर्ज करें C8:C10 ।
    • प्रासंगिक पेशेवर के साथ संपत्ति पुनर्वास पर चर्चा करने के बाद पुनर्वसन लागत का अनुमान लगाएं। सेल D11 में मूल्य डालें।
    • अब, वह राशि दर्ज करें जो आप अपनी जेब से सेल D13 में निवेश करने जा रहे हैं।<10

    📌 चरण 2: मासिक ऋण सेवा की गणना करने के लिए आवश्यक डेटा डालें

    • आप उपयुक्त बैंक से ऋण के लिए पहले ही आवेदन कर चुके हैं। सेल C19 में तयशुदा ब्याज दर प्रति वर्ष इनपुट करें,और वे आपको सेल C20 में ऋण चुकाने के लिए देने के लिए सहमत हुए हैं।

    📌 चरण 3: मासिक आय डालें

    • किराये की संपत्ति से आपके पास केवल एक भरोसेमंद आय स्रोत होगा, जो कि आपकी किराये की आय है। इनपुट करें कि सेल D26 में।
    • इस संपत्ति पर आपके पास आय के अन्य स्रोत हो सकते हैं, लेकिन यह बेहतर है कि उन्हें आपकी पूर्वानुमान सुरक्षा के लिए न जोड़ा जाए।

    📌 अंतिम चरण: इनपुट मासिक व्यय डेटा

    • संपत्ति प्रबंधन, मरम्मत और रखरखाव, और उपयोगिता लागत सेट करें सेल C33: C35 किराये की आय के प्रतिशत के संदर्भ में।
    • सेल D36 में आपकी वास्तविक खरीद लागत के संदर्भ में इनपुट संपत्ति कर%।
    • एक साल ऐसा आएगा जब आपकी किराये की संपत्ति खाली रहेगी। तो आपको इससे कोई इनकम नहीं होगी। इसे एक व्यय के रूप में मानें और इसे सेल D37 में कुल आय के % के रूप में दर्ज करें।
    • अंत में, बीमा लागत और अन्य लागतों को सेल में इनपुट करें D38:D39 .

    जैसा कि आप देखते हैं, मासिक नकदी प्रवाह स्वचालित रूप से कैलकुलेटर द्वारा उत्पन्न होता है।

    और पढ़ें: एक्सेल में मासिक कैश फ्लो स्टेटमेंट फॉर्मेट कैसे बनाएं

    क्या यह निवेश के लिए अच्छा सौदा है? - कैश फ्लो कैलकुलेशन से तय करें

    अब, हम एक उचित सवाल कर सकते हैं, क्या यह एक अच्छा सौदा होगा? आप देखते हैं कि नकदी प्रवाह सकारात्मक है, तो इसका मतलब है कि यदि आप आगे बढ़ते हैंयहां निवेश करें, आप सकारात्मक राजस्व उत्पन्न करेंगे। तो लेकिन मासिक $15.07 आय ज्यादा नहीं है। यदि हम इस निवेश के COC रिटर्न की गणना करते हैं, तो हम देखते हैं कि यह केवल 0.52% है।

    बहुत आकर्षक राशि नहीं है! लेकिन अगर हम गहराई से देखें तो यह निवेश आकर्षक है। नीचे देखते हैं।

    निवेश का लाभप्रदता विश्लेषण:

    आइए इस मॉडल के आरओआई की गणना करते हैं। अब, आरओआई क्या है? आरओआई निवेश पर रिटर्न है। आइए स्पष्ट हों। जब हमने मासिक कैश फ़्लो की गणना की, तो हमने मासिक ऋण सेवा को कैश आउटफ़्लो के रूप में माना, जिसका अर्थ है कि इससे हमारा राजस्व कम हो गया। लेकिन थोड़ा अलग सोचिए। जितना अधिक आप बैंक को ऋण चुकाते हैं, उतना ही अधिक आप संपत्ति के मालिक होते हैं, जिसका अर्थ है कि ऋण चुकाने से आपका "पैसा" बढ़ रहा है! इसलिए, हम निस्संदेह इसे नकदी प्रवाह के रूप में मान सकते हैं।

    बैंक को मासिक भुगतान दो भाग , मासिक ब्याज भुगतान, और मासिक मूल भुगतान । कैश फ्लो में ब्याज भुगतान नकारात्मक है। इसलिए, हम पहले एक्सेल फ़ंक्शंस का उपयोग करके कुल मासिक भुगतान से भागों को अलग करेंगे।

    📌 चरण:

    • सेल G15 में , निम्न सूत्र डालें, और ENTER दबाएं।
    =CUMIPMT(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

    यह संचयी ब्याज भुगतान<2 लौटाएगा> एक महीने में।

    • सेल G16 में, निम्न दर्ज करें
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ह्यूग वेस्ट उद्योग में 10 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ एक अत्यधिक अनुभवी एक्सेल ट्रेनर और विश्लेषक है। उनके पास लेखा और वित्त में स्नातक की डिग्री और व्यवसाय प्रशासन में मास्टर डिग्री है। ह्यूग को पढ़ाने का शौक है और उन्होंने एक अद्वितीय शिक्षण दृष्टिकोण विकसित किया है जिसका पालन करना और समझना आसान है। एक्सेल के उनके विशेषज्ञ ज्ञान ने दुनिया भर में हजारों छात्रों और पेशेवरों को अपने कौशल में सुधार करने और अपने करियर में उत्कृष्टता हासिल करने में मदद की है। अपने ब्लॉग के माध्यम से, ह्यूग दुनिया के साथ अपने ज्ञान को साझा करता है, व्यक्तियों और व्यवसायों को उनकी पूरी क्षमता तक पहुंचने में मदद करने के लिए मुफ्त एक्सेल ट्यूटोरियल और ऑनलाइन प्रशिक्षण प्रदान करता है।