ບົດ​ຄວາມ​ນີ້​ຈະ​ປຶກ​ສາ​ຫາ​ລື​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ເງິນ​ສົດ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​ການ​ລົງ​ທຶນ​, ແລະ​ອົງ​ປະ​ກອບ​ຂອງ​ກະ​ແສ​ເງິນ​ສົດ​. ແລະມັນຍັງຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ງ່າຍດາຍແລະງ່າຍດາຍແກ່ທ່ານກ່ຽວກັບວິທີການຕັດສິນໃຈການລົງທຶນໂດຍໃຊ້ ເຄື່ອງຄິດເລກກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນ ໃນ Excel. ມີເຄື່ອງຄິດເລກກະແສເງິນສົດໃນຮູບແບບ xlsx ຕິດຢູ່ນີ້. ທ່ານສາມາດດາວໂຫລດ ແລະໃຊ້ມັນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດຂອງເຈົ້າໄດ້.

ດາວໂຫລດເຄື່ອງຄິດເລກກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນ

ມີສອງແຜ່ນໃນປຶ້ມວຽກນີ້. ໃນຫນຶ່ງ, ພວກເຮົາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຄິດໄລ່ຕົວຢ່າງ, ແຜ່ນວຽກອື່ນໆແມ່ນຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເຄື່ອງຄິດເລກ. ດາວໂຫລດມັນຈາກປຸ່ມຕໍ່ໄປນີ້.

Investment Property Cash Flow Calculator.xlsx

Cash Flow ແມ່ນຫຍັງ?

ທຳອິດໃຫ້ພວກເຮົາຄິດສັ້ນໆກ່ຽວກັບ ກະແສເງິນສົດ . ໃນເວລາທີ່ທ່ານດໍາເນີນທຸລະກິດ, ມີສອງປະເພດຂອງທຸລະກໍາທີ່ມີເງິນສົດຫຼືທຽບເທົ່າເງິນສົດ. ເງິນທີ່ທ່ານໃຊ້ເອີ້ນວ່າ ກະແສເງິນສົດ , ໃນຂະນະທີ່ເງິນທີ່ທ່ານຫາໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ ກະແສເງິນສົດ . ທຸລະກຳເຫຼົ່ານີ້ຮ່ວມກັນເອີ້ນວ່າ ກະແສເງິນສົດ . ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເອີ້ນມັນວ່າ Mailbox Money . Cash Flow ແມ່ນ ລາຍຮັບ passive ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສ້າງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງຕົນ. ມັນເປັນຕົວຕັ້ງຕົວຕີເພາະວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກ 9-5 ຫນ້າທີ່ສໍາລັບມັນ, ຫຼືບໍ່ຕ້ອງເຮັດວຽກຫຼາຍ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ເງິນສົດໃນທັດສະນະຂອງການລົງທຶນຫຼືຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ? ໃຫ້ສົມມຸດວ່າເຈົ້າຈະເອົາເງິນຂອງເຈົ້າໄປລົງທຶນສູດ, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

ດ້ວຍອັນນີ້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນສະສົມ ໃນໜຶ່ງເດືອນ.

• ເນື່ອງ​ຈາກ​ວ່າ​ພວກ​ເຮົາ​ກໍາ​ລັງ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ ການ​ຊໍາ​ລະ​ຕົ້ນ​ເດືອນ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ ເປັນ ການ​ໄຫຼ​ເຂົ້າ​ເງິນ​ສົດ ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ, ເອົາ​ໃສ່​ໃນ cell G18 ກັບ ເຄື່ອງໝາຍລົບ ກ່ອນມັນ.
• ໃສ່ ກະແສເງິນສົດປະຈຳເດືອນ ທີ່ຄຳນວນກ່ອນໜ້ານີ້ໃນ cell G17 .
• ດັ່ງນັ້ນ ກະແສເງິນສົດລາຍເດືອນໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ໂດຍການໃຊ້ສູດຄຳນວນຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell G19 .

• ຄູນຜົນກັບ 12 ເພື່ອຮັບ ກະແສເງິນສົດລາຍປີໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ໃນ cell G20 .

• ດຽວນີ້, ຖ້າທ່ານຄິດໄລ່ ROI , ມັນຈະເປັນ 18.97% . ເຊິ່ງເປັນຈໍານວນທີ່ດີຂອງກໍາໄລ.

ສິ່ງດຽວແມ່ນ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບກໍາໄລທັງຫມົດເປັນເງິນສົດຍາກໃນປັດຈຸບັນ. ທ່ານ​ຕ້ອງ​ລໍ​ຖ້າ​ທີ່​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ເງິນ​ທາງ​ດ້ານ​ຮ່າງ​ກາຍ​ຈົນ​ກ​່​ວາ​ທ່ານ​ຈະ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ກູ້​ຢືມ​ຈາກ​ທະ​ນາ​ຄານ​ທັງ​ຫມົດ​. ດັ່ງນັ້ນ, ບາງທີມັນອາດຈະເປັນການຕົກລົງທີ່ດີ! ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍດັ່ງນັ້ນ. ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ຄວນພິຈາລະນາວ່າພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາ ເພາະວ່າເປົ້າໝາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອສະໜອງເຄື່ອງຄິດເລກສຳລັບການລົງທຶນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ: ວິທີການຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດສະສົມໃນ Excel (ດ້ວຍຂັ້ນຕອນດ່ວນ)

ສະຫຼຸບ

ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ປຶກສາຫາລືວິທີການສ້າງການຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນໃນExcel ແລະ​ສາ​ທິດ​ວິ​ທີ​ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ມັນ​. ຖ້າທ່ານມັກບົດຄວາມນີ້, ກະລຸນາແຈ້ງໃຫ້ພວກເຮົາທາບໃນປ່ອງຄໍາເຫັນ. ຖາມພວກເຮົາວ່າທ່ານປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໃຊ້ເຄື່ອງຄິດເລກບໍ. ຂອບໃຈ.

ພວກເຮົາສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ,

ກະແສເງິນສົດ = ລາຍຮັບທັງໝົດ – ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ

ຖ້າທ່ານເຫັນກະແສເງິນສົດໃນທາງບວກ, ທ່ານອາດຈະໄປລົງທຶນໃນມັນ. ແຕ່ທ່ານຕ້ອງຢູ່ຫ່າງຈາກການລົງທຶນທີ່ມີກະແສເງິນສົດຕິດລົບ.

ຊັບສິນການລົງທຶນແມ່ນຫຍັງ?

ຊັບສິນການລົງທຶນ ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊື້ໂດຍ ນັກລົງທຶນດຽວຫຼືຄູ່ຫຼືກຸ່ມນັກລົງທຶນເພື່ອສ້າງລາຍຮັບໂດຍຜ່ານລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຫຼືການແຂງຄ່າ. ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນຊັບສິນດັ່ງກ່າວໃນໄລຍະຍາວ (ຫຼືສັ້ນຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍຄືນຊັບສິນໃນໄວໆນີ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລໄວ.

ຊັບສິນການລົງທຶນມີລັກສະນະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ພວກເຂົາ ແມ່ນຊື້ເພື່ອລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ຫຼືການເພີ່ມມູນຄ່າທຶນ ຫຼືທັງສອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງເພື່ອຂາຍຄືນເພື່ອກໍາໄລໄວ.
• ຊັບສິນການລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຖືກຄອບຄອງໂດຍເຈົ້າຂອງ, ແລະບໍ່ໄດ້ໃຊ້ໃນການຜະລິດ, ການສະຫນອງ, ຫຼືການບໍລິຫານ.

ຂັ້ນຕອນການສ້າງການຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດໃນຊັບສິນການລົງທຶນໃນ Excel

ກ່ອນທີ່ຈະ ເຮັດການຄາດການກະແສເງິນສົດ ຂອງການລົງທຶນໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງເກັບກໍາຂໍ້ມູນບາງຢ່າງ. ຂໍ້ມູນ, ແລະເຮັດໃຫ້ການຄາດເດົາການສຶກສາ. ພວກເຮົາໄດ້ສົນທະນາແລ້ວວ່າການຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດມີສອງອົງປະກອບພື້ນຖານ. ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ທ່ານ​ຈະ​ຊື້​)ແລະລາຍຈ່າຍ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຕົນເອງສໍາລັບການລົງທຶນ, ເງິນກູ້ທະນາຄານ, ການບໍາລຸງຮັກສາ, ແລະອື່ນໆ) ໂດຍລະອຽດ. ຢ່າພາດອົງປະກອບລາຍຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຄາດຄະເນກະແສເງິນສົດຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ຕອນນີ້, ໃນພາກຕໍ່ໄປນີ້, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງວິທີທີ່ພວກເຮົາສາມາດສ້າງເຄື່ອງຄິດເລກສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນເປັນຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນ. ຂັ້ນ​ຕອນ​. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງວິທີການນໍາໃຊ້ມັນ, ແລະຕໍ່ມາພວກເຮົາຈະພະຍາຍາມຕັດສິນໃຈວ່າການລົງທຶນຂອງພວກເຮົາຈະສ້າງກໍາໄລຫຼືບໍ່.

ຂັ້ນຕອນ 1: ກໍານົດຂໍ້ມູນເພື່ອຄິດໄລ່ຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນຈາກທະນາຄານ

• ໃນຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງການຄໍານວນ, ທ່ານຕ້ອງເຮັດການຄິດໄລ່ທີ່ຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອຄາດຄະເນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນ, ແລະຫຼາຍປານໃດມັນຈະຕ້ອງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍລວມ. ພາສີ ແລະຄ່າທຳນຽມ , ຄະນະກຳມາທິການອະສັງຫາລິມະຊັບ , ແລະອື່ນໆ.
• ທ່ານອາດຕ້ອງເພີ່ມ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟື້ນຟູຊັບສິນ ຫຼັງຈາກການຊື້. ສະນັ້ນໃຫ້ພິຈາລະນາລາຍການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ທັງໝົດສຳລັບການລົງທຶນໃນຂັ້ນຕອນການວາງແຜນ.
• ດຽວນີ້, ຕັ້ງຊື່ໃນຕາລາງ B7:B11 .
• ໃສ່ສູດຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell C8 ແລະລາກສູດຄຳນວນເຂົ້າໄປໃນເຊລ C9:C10 .

=C8*$D$7

• ສະຫຼຸບພວກມັນດ້ວຍສູດຕໍ່ໄປນີ້ໃນ ເຊລ D12 .

=SUM(D7:D11)

• ແລ້ວລອງຄິດເບິ່ງວ່າເຈົ້າຈະເອົາເງິນໄປລົງທຶນເອງເທົ່າໃດ, ແລະຈະໃຊ້ເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານເທົ່າໃດ. ເພີ່ມລາຍການໃສ່ແຜ່ນ Excel ໃນ cell D13 .
• ຈາກນັ້ນນຳໃຊ້ປະຕິບັດຕາມສູດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຈໍານວນທີ່ຕ້ອງການຂອງເງິນກູ້ທະນາຄານໃນ cell D14 .

• ຕັ້ງຮູບແບບຖັນຈຳນວນ ( ຖັນ D , ທີ່ນີ້) ເປັນ ການບັນຊີ . ດັ່ງນັ້ນ, ຈໍານວນທັງຫມົດຈະຖືກສະແດງເປັນ USD, ແລະຈໍານວນລົບຈະຖືກສະແດງຢູ່ໃນວົງເລັບ. ຮູບແບບໃນ Excel

  ຂັ້ນຕອນ 2: ໃສ່ຟັງຊັນ PMT ສໍາລັບການຄິດໄລ່ການບໍລິການຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ

  • ຕອນນີ້, ທ່ານຕ້ອງເຮັດພາກອື່ນໃນເຄື່ອງຄິດເລກສໍາລັບ ການຊຳລະໜີ້ລາຍເດືອນ ການຄຳນວນ. ກຳນົດສອງແຖວສຳລັບ ອັດຕາດອກເບ້ຍລາຍປີ ແລະ ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ (ທ່ານຈະແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ໂດຍການເຈລະຈາກັບທະນາຄານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ).
  • ເພື່ອຄິດໄລ່ການຊໍາລະເງິນກູ້ປະຈໍາເດືອນ, ມີ ຟັງຊັນ PMT ໃນ Excel. ແຊກຟັງຊັນໃນແຖວຕໍ່ໄປດ້ວຍອາກິວເມັນທີ່ເໝາະສົມ.
  • ດຽວນີ້, ໃສ່ສູດຄຳນວນຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell D21 .
  =PMT(C19/12,C20*12,D14,,1)

  

  ໝາຍເຫດ:

  • ແບ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍ 12 , ເນື່ອງຈາກວ່າເຄື່ອງຄິດເລກຂອງທ່ານຈະຄິດໄລ່ການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ປະຈໍາເດືອນ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນກໍານົດສໍາລັບປີ.
  • ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, nper ຈະເປັນ 12 ເທົ່າຂອງເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້ໃນ. ປີ.
  • PV ( ມູນຄ່າປັດຈຸບັນ ) ຈະຄືກັນກັບເງິນກູ້ທັງໝົດທີ່ເອົາມາ).
  • ພິຈາລະນາ FV ( ມູນຄ່າໃນອະນາຄົດ ) ເປັນ 0. ຫຼັງຈາກເງື່ອນໄຂຂອງທ້າຍປີ, ທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຄືນຫຍັງກັບທະນາຄານ, ດັ່ງນັ້ນ FV ແມ່ນສູນຈາກທັດສະນະຂອງທະນາຄານ.
  • ນັບຕັ້ງແຕ່ເຈົ້າຈະຊໍາລະເງິນກູ້ໃນຕົ້ນເດືອນ, ໃຫ້ຕັ້ງ [type] argument ເປັນ 1. ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ ໃນຕອນທ້າຍຂອງເດືອນ, ຕັ້ງຄ່າເປັນ 0.

  ອ່ານເພີ່ມເຕີມ: ວິທີການຄິດໄລ່ມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງກະແສເງິນສົດໃນອະນາຄົດໃນ Excel

  ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 3: ເພີ່ມ​ພາກ​ສ່ວນ​ເພື່ອ​ຄິດ​ໄລ່​ລາຍ​ຮັບ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ

  • ດຽວ​ນີ້​ສ້າງ​ພາກ​ສ່ວນ​ສໍາ​ລັບ ລາຍ​ໄດ້​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ . ພິຈາລະນາສອງແຖວສຳລັບ ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ລາຍໄດ້ອື່ນໆ (ເຊັ່ນ: ແອັບພລິເຄຊັນ, ຊັກລີດ, ແລະອື່ນໆ).
  • ໃຊ້ສູດຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell D28 .
  =SUM(D26:D27)

  

  ອ່ານເພີ່ມເຕີມ: ສ້າງຮູບແບບການລາຍງານກະແສເງິນສົດດ້ວຍ ວິທີການທາງອ້ອມໃນ Excel

  ຂັ້ນຕອນ 4: ເພີ່ມລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ

  • ໃນ ຂັ້ນຕອນ 2 , ພວກເຮົາໄດ້ຄິດໄລ່ ການບໍລິການໜີ້ສິນລາຍເດືອນ ຫຼື ການຈຳນອງ ແຍກກັນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຈະລວມເອົາລາຍຈ່າຍອື່ນໆໃນຂັ້ນຕອນນີ້.

  ພວກເຮົາໄດ້ພິຈາລະນາຕໍ່ໄປນີ້.

  • ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ
  • ການສ້ອມແປງ ແລະ ບໍາລຸງຮັກສາ
  • ພາສີຊັບສິນ
  <9 ປະກັນໄພ
• ຫວ່າງ (ຈະອະທິບາຍພາກສ່ວນຫຼັກຕໍ່ໄປຂອງບົດຄວາມນີ້)
• ອຸປະໂພກຕ່າງໆ
• ອື່ນໆ

• ວິເຄາະກໍລະນີຂອງເຈົ້າໃຫ້ດີ ແລະເຮັດການຄຳນວນຕາມນັ້ນ.
• ໃສ່ຊື່ໃນຕາລາງ B33:B39 .
• ໃສ່ສູດຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell D33 .

• ລາກ ໄດ້fill handle ເພື່ອສຳເນົາສູດຄຳນວນໄປໃສ່ cell D35 .
• ເຄື່ອງໝາຍ ເຄື່ອງໝາຍລົບ ນີ້ແມ່ນເພື່ອຊີ້ບອກວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ເປັນລາຍຈ່າຍ.
• ໃສ່ສູດຕໍ່ໄປນີ້. ໃນ cell D36 ເພື່ອຄິດໄລ່ ພາສີຊັບສິນ .

• ໃສ່ສູດຕໍ່ໄປນີ້ໃສ່ໃນ cell D37 ເພື່ອຄຳນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍພິຈາລະນາວ່າຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຖືກເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນຂອງປີ.

• ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ, ໃຫ້ນຳໃຊ້ສູດຄຳນວນຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell D40 .

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ: ສ້າງ​ຮູບ​ແບບ​ລາຍ​ການ​ກະ​ແສ​ເງິນ​ສົດ​ໂດຍ​ໃຊ້​ວິ​ທີ​ການ​ໂດຍ​ກົງ​ໃນ Excel

ການອ່ານທີ່ຄ້າຍຄືກັນ

• ວິທີຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດສຸດທິໃນ Excel (3 ຕົວຢ່າງທີ່ເໝາະສົມ)
• ກະກຽມຮູບແບບການລາຍງານກະແສເງິນສົດປະຈຳວັນ ໃນ Excel
• ວິທີຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດໃນ Excel (2 ວິທີງ່າຍໆ)
• ໃຊ້ສູດການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດໃນ Excel
• ວິທີຄິດໄລ່ໄລຍະເວລາການຈ່າຍຄືນໃນ Excel (ດ້ວຍຂັ້ນຕອນງ່າຍໆ)<2

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 5: ສະ​ສົມ​ຜົນ​ໄດ້​ຮັບ​ລາຍ​ຮັບ​ແລະ​ລາຍ​ຈ່າຍ​ແລະ​ໃສ່​ສູດ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ກະ​ແສ​ເງິນ​ສົດ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ

ດຽວ​ນີ້​, ສ້າງ​ພາກ​ສ່ວນ​ສໍາ​ລັບ​ການ ເງິນ​ສົດ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ ກະແສ . ສະສົມຜົນຂອງ ການບໍລິການໜີ້ສິນລາຍເດືອນ , ລາຍຈ່າຍລາຍເດືອນ , ແລະ ລາຍຮັບລາຍເດືອນ . ເພີ່ມພວກມັນທັງໝົດ. ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຖືກໃສ່ໃນທາງລົບ, ດັ່ງນັ້ນການເພີ່ມຈະສົ່ງຄືນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເຫມາະສົມທີ່ນີ້.

• ໃສ່ປະຕິບັດຕາມ.

ໃນຕາລາງ D45:

ໃນຕາລາງ D46:<2

ໃນຕາລາງ D47:

• ໃສ່ສູດຕໍ່ໄປນີ້ໃນ cell D48 ເພື່ອຄຳນວນກະແສເງິນລາຍເດືອນ:

ຢູ່ນີ້, ພວກເຮົາສຳເລັດແລ້ວກັບການສ້າງເຄື່ອງຄິດເລກກະແສເງິນສົດໃນຊັບສິນການລົງທຶນໃນ Excel.

ວິທີໃຊ້ເຄື່ອງຄິດເລກກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນ

ໃນປັດຈຸບັນ, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງວິທີການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງຄິດເລກ. ເບິ່ງ ແລະນຳໃຊ້ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້ສຳລັບສິ່ງນັ້ນ.

📌 ຂັ້ນຕອນທີ 1: ປ້ອນຂໍ້ມູນເພື່ອຄຳນວນຄວາມຕ້ອງການດ້ານການເງິນຈາກທະນາຄານ

• ຈາກ ນາຍຫນ້າ, ຫຼືການນໍາໃຊ້ການເຊື່ອມຕໍ່ຂອງທ່ານຫຼືການສືບສວນດ້ວຍຕົນເອງ, ຄາດຄະເນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ. ໃສ່ຄ່າໃນ cell D7 .
• ສຶກສາເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບພາສີ ແລະຄ່າທຳນຽມອື່ນໆ, ຄ່າທະນາຍຄວາມ, ການປະເມີນລາຄາ ແລະຄ່ານາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບໃນສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຊື້ຕົວຈິງ. ປ້ອນພວກມັນໃສ່ໃນເຊລ C8:C10 .
• ປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟື້ນຟູຫຼັງຈາກປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູຊັບສິນກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໃສ່ຄ່າໃນ cell D11 .

• ດຽວນີ້, ໃສ່ຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຈະລົງທຶນຈາກກະເປົ໋າຂອງເຈົ້າໃສ່ໃນ cell D13 .<10

📌 ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 2: ໃສ່​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ຈໍາ​ເປັນ​ເພື່ອ​ຄໍາ​ນວນ​ການ​ບໍ​ລິ​ການ​ຫນີ້​ສິນ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ

• ທ່ານ ໄດ້ຍື່ນຂໍເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທີ່ເໝາະສົມແລ້ວ. ໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່ປີທີ່ເຈລະຈາໄດ້ໃນ cell C19 ,ແລະເວລາທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ໃນ cell C20 .

📌 ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 3​: ໃສ່​ລາຍ​ຮັບ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ

• ທ່ານ​ຈະ​ມີ​ພຽງ​ແຕ່​ແຫຼ່ງ​ລາຍ​ໄດ້​ທີ່​ເຊື່ອ​ຖື​ໄດ້​ຈາກ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​, ຊຶ່ງ​ເປັນ​ລາຍ​ຮັບ​ການ​ເຊົ່າ​ຂອງ​ທ່ານ​. ປ້ອນຂໍ້ມູນນັ້ນໃສ່ໃນ cell D26 .
• ເຈົ້າອາດມີແຫຼ່ງລາຍຮັບອື່ນໃນຊັບສິນນີ້, ແຕ່ບໍ່ຄວນເພີ່ມພວກມັນເພື່ອຄວາມປອດໄພຂອງການຄາດຄະເນຂອງທ່ານ.

📌 ຂັ້ນ​ຕອນ​ສຸດ​ທ້າຍ: ປ້ອນ​ຂໍ້​ມູນ​ລາຍ​ຈ່າຍ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ

• ຕັ້ງ​ຄ່າ​ບໍ​ລິ​ຫານ​ຊັບ​ສິນ, ການ​ສ້ອມ​ແປງ​ແລະ​ບໍາ​ລຸງ​ຮັກ​ສາ, ແລະ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ ເຊລ C33: C35 ໃນ​ແງ່​ຂອງ​ເປີ​ເຊັນ​ຂອງ​ລາຍ​ຮັບ​ຈາກ​ການ​ເຊົ່າ.
• ການ​ປ້ອນ​ພາ​ສີ​ຊັບ​ສິນ % ໃນ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ຂອງ​ຄ່າ​ຊື້​ຕົວ​ຈິງ​ຂອງ​ທ່ານ​ໃນ cell D36 .
• ມັນຈະມີປີທີ່ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າຍັງຫວ່າງຢູ່. ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກມັນ. ພິຈາລະນາມັນເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ປ້ອນຂໍ້ມູນນີ້ເປັນ % ຂອງລາຍໄດ້ທັງໝົດໃນ cell D37 .
• ສຸດທ້າຍ, ໃຫ້ໃສ່ຄ່າປະກັນໄພ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆໃນເຊລ D38:D39 .

ດັ່ງທີ່ເຈົ້າເຫັນ, ກະແສເງິນສົດລາຍເດືອນຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍອັດຕະໂນມັດໂດຍເຄື່ອງຄິດເລກ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ: ວິທີສ້າງຮູບແບບການລາຍງານກະແສເງິນລາຍເດືອນໃນ Excel

ນີ້ແມ່ນຂໍ້ສະເໜີທີ່ດີສຳລັບການລົງທຶນບໍ? – ຕັດສິນໃຈຈາກການຄຳນວນກະແສເງິນສົດ

ດຽວນີ້, ພວກເຮົາສາມາດຕັ້ງຄຳຖາມທີ່ຍຸດຕິທຳໄດ້, ນີ້ຈະເປັນການດີບໍ? ທ່ານເຫັນວ່າກະແສເງິນສົດເປັນບວກ, ດັ່ງນັ້ນມັນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານກ້າວຫນ້າລົງທຶນຢູ່ທີ່ນີ້, ທ່ານຈະສ້າງລາຍຮັບໃນທາງບວກ. ສະນັ້ນ ແຕ່ລາຍເດືອນ $15.07 ແມ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ຖ້າພວກເຮົາຄິດໄລ່ COC ກັບຄືນຂອງການລົງທຶນນີ້, ພວກເຮົາເຫັນວ່າມັນເປັນພຽງແຕ່ 0.52% .

ບໍ່ແມ່ນຈໍານວນທີ່ດຶງດູດຫຼາຍ! ແຕ່ຖ້າພວກເຮົາຂຸດລົງເລິກ, ການລົງທຶນນີ້ແມ່ນເປັນກໍາໄລ. ໃຫ້ເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ການວິເຄາະຜົນກໍາໄລຂອງການລົງທຶນ:

ໃຫ້ພວກເຮົາຄິດໄລ່ ROI ຂອງຮູບແບບນີ້. ດຽວນີ້, ROI ແມ່ນຫຍັງ? ROI ແມ່ນຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ. ຂໍໃຫ້ຈະແຈ້ງກວ່າ. ເມື່ອພວກເຮົາຄິດໄລ່ ກະແສເງິນສົດປະຈໍາເດືອນ , ພວກເຮົາພິຈາລະນາ ການບໍລິການໜີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ ເປັນ ກະແສເງິນສົດ , ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບຂອງພວກເຮົາຫຼຸດລົງ. ແຕ່ຄິດແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ. ຍິ່ງເຈົ້າຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ໃຫ້ທະນາຄານຫຼາຍເທົ່າໃດ ເຈົ້າກໍຍິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍເທົ່ານັ້ນ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ແມ່ນເພີ່ມ “ເງິນ” ຂອງເຈົ້າ! ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດພິຈາລະນາເປັນເງິນສົດໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ.

ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນໃຫ້ທະນາຄານ ມີ ສອງສ່ວນ , ການຈ່າຍດອກເບ້ຍລາຍເດືອນ, ແລະ ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນເດືອນ . ການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍແມ່ນເປັນລົບໃນກະແສເງິນສົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທໍາອິດພວກເຮົາຈະແຍກພາກສ່ວນອອກຈາກການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນທັງຫມົດໂດຍໃຊ້ Excel Functions.

📌 ຂັ້ນຕອນ:

• ໃນ cell G15 , ໃສ່ສູດຕໍ່ໄປນີ້ແລ້ວກົດ ENTER .

ນີ້ຈະສົ່ງຄືນ ການຈ່າຍດອກເບ້ຍສະສົມ ໃນໜຶ່ງເດືອນ.

• ໃນ cell G16 , ໃຫ້ໃສ່ຕໍ່ໄປນີ້