Оваа статија ќе разговара за готовинскиот тек на инвестицискиот имот и компонентите на готовинскиот тек. Исто така, ќе ви даде едноставни и лесни упатства за тоа како да донесувате одлуки за инвестирање користејќи Калкулатор за готовински тек на инвестициска сопственост во Excel. Овде е прикачен Калкулатор за готовински тек во xlsx формат. Можете да го преземете и користите за ваша деловна намена.

Преземете го калкулаторот за готовински тек на инвестициска сопственост

Во оваа работна книга има два работни листови. Во еден, покажавме примерок за пресметка, другиот работен лист е таму како калкулатор. Преземете го од следното копче.

Калкулатор на парични текови на инвестициски имот.xlsx

Што е паричен тек?

Ајде прво да добиеме кратка идеја за Приток на пари . Кога водите бизнис, постојат два вида трансакции со готовина или парични еквиваленти. Парите што ги трошите се нарекуваат Одливи на готовина , додека парите што ги заработувате се познати како Приливи на готовина . Овие трансакции заедно се познати како Парични текови . Инвеститорите во недвижности го нарекуваат и Пари од поштенско сандаче . Паричниот тек е пасивниот приход што го генерира имотот од изнајмување за неговиот купувач. Пасивен е затоа што не мора да работите 9-5 должности за тоа, или ниту да работите многу.

Сега, што е готовинскиот тек од перспектива на инвестирање или изнајмување имот? Да претпоставиме дека ќе ги вложите вашите пари во инвестицијаформула, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Со ова, ќе добиете Кумулативна главна исплата за еден месец.

• Бидејќи Месечна исплата на главнина ја разгледуваме како Прилив на готовина сега, ставете ја во ќелија G18 со негативен знак пред него.
• Внесете го Месечниот готовински тек пресметан порано во ќелија G17 .
• Значи, Месечниот готовински тек без плаќање на главнината може да се пресмета со примена на следнава формула во ќелија G19 .

• Помножете го резултатот со 12 за да го добиете Годишниот готовински тек без главна исплата во ќелија G20 .

• Сега, ако го пресметате ROI , тој ќе биде 18,97% . Што е добра сума на профит.

Единственото нешто е што до сега не ја добивате целата добивка како тврда готовина. Мора да почекате физички да ги добиете парите додека не го платите целиот банкарски заем. Значи, можеби тоа ќе биде добра зделка! Повторно, инвестициските одлуки не се толку едноставни. Има многу фактори кои треба да се земат предвид дека не сме ги вклучиле во нашата статија бидејќи нашата цел е да ви обезбедиме калкулатор само за паричниот тек на инвестициски имот.

Прочитајте повеќе: Како да се пресмета кумулативниот готовински тек во Excel (со брзи чекори)

Заклучок

Значи, разговаравме како да направиме Калкулатор за готовински тек на инвестициски имот воExcel и покажа како се користи. Ако ви се допаѓа овој напис, ве молиме кажете ни во полето за коментари. Прашајте не дали се соочувате со потешкотии во користењето на калкулаторот.

За да прочитате повеќе статии поврзани со Excel, посетете го нашиот блог ExcelWIKI . Ви благодариме.

Можеме да кажеме дека,

Парични текови= Вкупен приход – Вкупни трошоци

Ако видите позитивен готовински тек, веројатно ќе инвестирате во него. Но, мора да се држите подалеку од инвестиција со негативен готовински тек.

Што е инвестициски имот?

Инвестицискиот имот е недвижен имот купен од поединечен инвеститор или пар или група инвеститори за да генерираат приходи преку приход од изнајмување или благодарност. Можете да инвестирате во таков имот на долг рок (или кратко, ако сакате да го препродадете имотот наскоро за да остварите брз профит.

Инвестицискиот имот ги има следните карактеристики:

• Тие се купени за приход од изнајмување или за зголемување на капиталот или за двете. Исто така за препродажба за брза добивка.
• Инвестицискиот имот не е окупиран од сопственикот и не се користи во производството, снабдувањето или администрацијата.

Чекори за создавање калкулатор за парични текови на инвестициски имот во Excel

Пред да направите прогноза за готовинскиот тек на вашата идна инвестиција, мора да соберете некои податоци и направете некои образовани претпоставки. Веќе разговаравме дека пресметката на готовинскиот тек има две основни компоненти. Приходи и Трошоци . Она што треба да направите е сега да ги анализирате изворите на приходи (од имотот што ќе го купите)и расходите (само-трошок за инвестиции, банкарски заем, одржување итн.)  во детали. Не пропуштајте ниту една главна компонента на расходи за да ја направите прогнозата на готовинскиот тек што е можно попрецизна.

Сега, во следните делови, ќе видиме како можеме чекор по- чекор. Потоа ќе видиме како да го искористиме, а подоцна ќе се обидеме да одлучиме дали нашата инвестиција ќе донесе профит или не.

Чекор 1: Поставете податоци за пресметување финансиски барања од банката

• Во првиот чекор од пресметката, треба да направите пресметковно поставување за да процените колку пари ќе ви требаат за да го купите имотот и колку ќе чини севкупно вкл. даноци и такси , провизија за недвижен имот итн.
• Можеби ќе треба да додадете трошок за рехабилитација на имотот по купувањето. Затоа, разгледајте ги сите можни ставки за трошоци за инвестирање во фазата на планирање.
• Сега, поставете ги имињата во ќелиите B7:B11 .
• Вметнете ја следната формула во ќелија C8 и повлечете ја формулата во ќелиите C9:C10 .

=C8*$D$7

• Сумирајте ги со следнава формула во ќелија D12 .

=SUM(D7:D11)

• Потоа размислете колку пари ќе вложите сами и колку да земете како заем од банка. Додајте ја ставката и во листот на Excel во ќелија D13 .
• Потоа применете јаследнава формула за да го добиете потребниот износ на банкарски заем во ќелија D14 .

• Поставете го форматот на колоната за износ ( колона D , овде) на сметководство . Како резултат на тоа, сите износи ќе бидат прикажани во УСД, а негативните износи ќе бидат прикажани во загради.

Прочитајте повеќе: Како да креирате извештај за готовински тек Форматирајте во Excel

Чекор 2: Вметнете ја функцијата PMT за пресметување на месечна услуга на долгот

• Сега, треба да направите друг дел во калкулаторот за Пресметка на месечна исплата на долгот . Поставете два реда за Годишна каматна стапка и Услови на заем (ќе ги поправите со преговори со соодветната банка).
• За да се пресметаат месечните исплати на заемот, постои ПМТ функција во Excel. Вметнете ја функцијата во следниот ред со соодветни аргументи.
• Сега, вметнете ја следната формула во ќелијата D21 .

Забелешка:

• Поделете ја каматната стапка со 12 , бидејќи вашиот калкулатор ќе пресметува месечна отплата на заемот, додека каматната стапка е одредена за една година.
• На ист начин, nper ќе биде 12 пати повеќе од условите на заемот во години.
• PV ( Сегашна вредност ) ќе биде иста како и вкупниот земен заем).
• Сметајте го FV ( Идна вредност ) како 0 По роковите на крајот на годината, повеќе нема да враќате ништо на банката, така што ФВ енула од перспектива на банката.
• Бидејќи ќе извршите исплата на заем на почетокот на месецот, поставете го аргументот [type] како 1. Ако планирате да извршите плаќање на крајот на месецот, поставете го на 0.

Прочитајте повеќе: Како да се пресмета сегашната вредност на идните парични текови во Excel

Чекор 3: Додадете дел за пресметување на месечен приход

• Сега креирајте дел за Месечен приход . Размислете за два реда за Приход од изнајмување и Друг приход (како апликација, перење, итн.).
• Примени ја следнава формула во ќелија D28 .

Прочитај повеќе: Креирај формат на извештај за готовински тек со Индиректен метод во Excel

Чекор 4: Додадете месечни трошоци

• Во чекор 2 , пресметавме Месечна услуга за долгови или Хипотажа одделно, така што ќе ги вклучиме другите трошоци во овој чекор.

Овде го разгледавме следново.

• Управување со имот
• Поправка и одржување
• Даноци на имот
• Осигурување
• Слободно работно место (ќе го објасни следниот главен дел од овој напис)
• Комунални услуги
• Други

• Добро анализирајте го вашиот случај и правете пресметки според тоа.
• Ставете ги имињата во ќелиите B33:B39 .
• Вметнете ја следната формула во ќелија D33 .

• Повлечете напополнете ја рачката за да ја копирате формулата во ќелија D35 .
• знакот минус тука е да покаже дека тоа се трошоци.
• Вметнете ја следната формула во ќелија D36 за да се пресметаат даноците на имот .

• Вметнете ја следната формула во ќелија D37 за да се пресметаат трошоците со оглед на тоа што имотот не бил изнајмен за одреден период од годината.

• За да го пресметате вкупниот трошок, применете ја следнава формула во ќелија D40 .

Прочитај повеќе: Креирај формат на изјава за готовински тек користејќи директен метод во Excel

Слични читања

• Како да се пресмета нето готовинскиот тек во Excel (3 соодветни примери)
• Подгответе формат на извештај за дневниот готовински тек во Excel
• Како да се пресмета оперативниот готовински тек во Excel (2 лесни начини)
• Примени формула со намалени парични текови во Excel
• Како да се пресмета периодот на враќање во Excel (со лесни чекори)

Чекор 5: Акумулирајте ги резултатите од приходите и расходите и вметнете формула за месечен готовински тек

Сега, креирајте дел за конечната Месечна готовина Тек . Акумулирајте ги резултатите од Месечна услуга за долг , Месечни трошоци и Месечни приходи . Додадете ги сите. Бидејќи трошоците се негативно ставени, така што додавањето ќе го врати соодветниот резултат овде.

• Вметнете госледи соодветно.

Во ќелијата D45:

Во ќелијата D46:

Во ќелијата D47:

• Вметнете ја следната формула во ќелија D48 за да го пресметате месечниот готовински тек:

Овде, завршивме со креирање Калкулатор за готовински тек на инвестициски имот во Excel.

Како да го користите Калкулаторот за готовински тек на инвестициски имот

Сега ќе видиме како да го користиме калкулаторот. Погледнете и применете ги следните чекори за тоа.

📌 Чекор 1: Внесете податоци за пресметување финансиски барања од банката

• Од брокер, или користејќи ја вашата врска или самоистражување, проценете ја пазарната вредност на имотот. Внесете ја вредноста во ќелијата D7 .
• Дознајте за даноците и другите такси, трошоците за адвокат, проценката и стапките на комисијата за недвижности во однос на процентот од вистинската куповна цена. Внесете ги во ќелиите C8:C10 .
• Проценете ги трошоците за рехабилитација откако ќе разговарате за рехабилитацијата на имотот со релевантен професионалец. Вметнете ја вредноста во ќелија D11 .

• Сега, внесете ја сумата што ќе ја инвестирате од вашиот џеб во ќелија D13 .

📌 Чекор 2: Внесете ги потребните податоци за пресметување месечна услуга за долг

• Вие веќе аплицирале за кредит од соодветна банка. Внесете ја договорената стапка на камата годишно во ќелија C19 ,и времето што се согласиле да ви го дадат за отплата на заемот во ќелија C20 .

📌 Чекор 3: Внесете месечен приход

• Ќе имате само еден сигурен извор на приход од имот од изнајмување, а тоа е вашиот приход од изнајмување. Внесете го тоа во клетката D26 .
• Можеби имате други извори на приход на овој имот, но подобро е да не ги додавате заради вашата прогноза безбедност.

📌 Последен чекор: внесете податоци за месечните трошоци

• Поставете управување со имотот, поправка и одржување и трошоци за комунални услуги во ќелии C33: C35 во однос на проценти од приходот од изнајмување.
• Влезен данок на имот % во однос на вистинските трошоци за купување во ќелија D36 .
• Ќе дојде година кога вашиот имот за изнајмување ќе остане празен. Така нема да добивате никаков приход од тоа. Сметајте го како трошок и внесете го како % од вкупниот приход во ќелија D37 .
• На крајот, внесете ги трошоците за осигурување и другите трошоци во ќелиите D38:D39 .

Како што гледате, месечниот готовински тек автоматски се генерира од калкулаторот.

Прочитајте повеќе: Како да креирате формат на месечен извештај за готовински тек во Excel

Дали е ова добра зделка за инвестирање? – Одлучете од пресметката на готовинскиот тек

Сега, можеме да поставиме фер прашање, дали ова ќе биде добра зделка? Гледате дека готовинскиот тек е позитивен, па тоа значи дека ако напредуватеинвестирај овде, ќе генерираш позитивен приход. Значи, но месечните 15,07 $ приходи не се многу. Ако го пресметаме повратот на COC на оваа инвестиција, ќе видиме дека тоа е само 0,52% .

Не е многу привлечна сума! Но, ако копаме подлабоко, оваа инвестиција е профитабилна. Ајде да видиме подолу.

Анализа на профитабилноста на инвестициите:

Да ја пресметаме ROI на овој модел. Сега, што е ROI ? ROI е поврат на инвестицијата. Да бидеме појасни. Кога го пресметавме Месечен готовински тек , го сметавме Месечна услуга за долг како Одлив на готовина , што значи дека ги намали нашите приходи. Но, размислете малку поинаку. Колку повеќе го враќате заемот во банка, толку повеќе го поседувате имотот, што значи дека отплатата на заемот ги зголемува вашите „пари“! Значи, несомнено можеме да го сметаме за готовински прилив.

Месечната исплата на банката има два дела , месечна исплата на камата, и месечна исплата на главнината . Плаќањето на каматата е негативно во готовински тек. Значи, прво ќе ги одвоиме деловите од вкупната месечна исплата со помош на функциите на Excel.

📌 Чекори:

• Во ќелија G15 , вметнете ја следнава формула и притиснете ENTER .

Ова ќе ја врати Кумулативната исплата на камата за еден месец.

• Во ќелија G16 , внесете го следново