यस लेखले लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह, र नगद प्रवाहका घटकहरू छलफल गर्नेछ। र यसले तपाईंलाई एक्सेलमा लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह क्याल्कुलेटर प्रयोग गरेर लगानी निर्णयहरू कसरी गर्ने भन्ने बारे सरल र सजिलो दिशानिर्देशहरू पनि दिन्छ। यहाँ xlsx ढाँचामा नगद प्रवाह क्याल्कुलेटर संलग्न छ। तपाइँ यसलाई तपाइँको व्यावसायिक उद्देश्यको लागि डाउनलोड र प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।

लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह क्याल्कुलेटर डाउनलोड गर्नुहोस्

यस कार्यपुस्तिकामा दुई कार्यपत्रहरू छन्। एउटामा, हामीले नमूना गणना देखाएको छ, अर्को कार्यपत्र त्यहाँ क्यालकुलेटरको रूपमा छ। यसलाई निम्न बटनबाट डाउनलोड गर्नुहोस्।

Investment Property Cash Flow Calculator.xlsx

नगद प्रवाह के हो?

पहिले नगद प्रवाह को संक्षिप्त विचार प्राप्त गरौं। जब तपाइँ एक व्यवसाय चलाउनुहुन्छ, त्यहाँ नगद वा नगद समकक्ष संग दुई प्रकारका लेनदेनहरू छन्। तपाईंले खर्च गर्नुभएको पैसालाई नगद प्रवाह भनिन्छ, जबकि तपाईंले कमाउनु भएको पैसालाई नगद प्रवाह भनिन्छ। यी कारोबारहरूलाई सँगै नगद प्रवाह भनिन्छ। घर जग्गा लगानीकर्ताहरूले यसलाई मेलबक्स मनी पनि बोलाउँछन्। नगद प्रवाह भनेको निष्क्रिय आय भाडामा लिने सम्पत्ति हो जसले यसको खरिदकर्ताको लागि उत्पन्न गर्छ। यो निष्क्रिय छ किनभने तपाईंले यसको लागि 9-5 ड्युटी काम गर्नुपर्दैन, वा धेरै काम पनि गर्नु पर्दैन।

अब, लगानी वा भाडा सम्पत्तिको परिप्रेक्ष्यमा नगद प्रवाह के हो? मानौं कि तपाइँ आफ्नो पैसा लगानीमा लगानी गर्न जाँदै हुनुहुन्छसूत्र, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

यससँग, तपाईंले एक महिनामा सञ्चित मूल भुक्तानी प्राप्त गर्नुहुनेछ।

• हामीले अहिले मासिक मूल भुक्तानी लाई नगद प्रवाह को रूपमा विचार गरिरहेको हुनाले, यसलाई सेल G18 मा राख्नुहोस्। नकारात्मक चिन्ह यसको अगाडि।
• इनपुट गर्नुहोस् मासिक नगद प्रवाह पहिले सेल G17 मा गणना गरिएको।
• त्यसैले प्रिन्सिपल भुक्तानी बिना मासिक नगद प्रवाह सेल G19 मा निम्न सूत्र लागू गरेर गणना गर्न सकिन्छ।

• सेल G20 मा वार्षिक नगद प्रवाह प्राप्त गर्नको लागि 12 ले गुणन गर्नुहोस्।

• अब, यदि तपाईंले ROI गणना गर्नुभयो भने, यो 18.97% हुनेछ। जुन नाफाको राम्रो रकम हो।

एउटै कुरा के हो भने, तपाईंले अहिले सम्म नगदको रूपमा सम्पूर्ण नाफा प्राप्त गरिरहनुभएको छैन। तपाईंले पूरै बैंक ऋण नतिर्दासम्म भौतिक रूपमा पैसा प्राप्त गर्न कुर्नु पर्छ। त्यसैले, सायद यो एक राम्रो सम्झौता हुन गइरहेको छ! फेरि, लगानी निर्णयहरू त्यति सरल छैनन्। हामीले हाम्रो लेखमा समावेश गरेका छैनौं भनेर विचार गर्न धेरै कारकहरू छन् किनभने हाम्रो लक्ष्य तपाईंलाई लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाहको लागि मात्र क्याल्कुलेटर प्रदान गर्ने हो।

थप पढ्नुहोस्: एक्सेलमा संचयी नगद प्रवाह कसरी गणना गर्ने (द्रुत चरणहरूको साथ)

निष्कर्ष

त्यसोभए, हामीले लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह क्यालकुलेटर कसरी बनाउने भनेर छलफल गरेका छौं।एक्सेल र यसलाई कसरी प्रयोग गर्ने भनेर प्रदर्शन गरियो। यदि तपाईलाई यो लेख मन पर्यो भने, कृपया हामीलाई टिप्पणी बक्समा थाहा दिनुहोस्। यदि तपाइँ क्याल्कुलेटर प्रयोग गर्न कुनै कठिनाइहरूको सामना गर्नुहुन्छ भने हामीलाई सोध्नुहोस्।

थप एक्सेल-सम्बन्धित लेखहरू पढ्नको लागि, हाम्रो ब्लगमा जानुहोस् ExcelWIKI । धन्यवाद।

हामी भन्न सक्छौं,

नगद प्रवाह = कुल आय - कुल खर्च

यदि तपाईंले सकारात्मक नगद प्रवाह देख्नुभयो भने, तपाईं सम्भवतः यसमा लगानी गर्न जाँदै हुनुहुन्छ। तर तपाईले नकारात्मक नगद प्रवाह भएको लगानीबाट टाढा रहनु पर्छ।

लगानी सम्पत्ति के हो?

लगानी सम्पत्ति एक द्वारा खरिद गरिएको घर जग्गा हो। एकल लगानीकर्ता वा एक जोडी वा लगानीकर्ताहरूको समूह भाडा आम्दानी वा प्रशंसा मार्फत राजस्व उत्पन्न गर्न। तपाईले त्यस्तो सम्पत्तिमा लामो अवधिको लागि लगानी गर्न सक्नुहुन्छ (वा छोटो यदि तपाई छिटो नाफा कमाउनको लागि सम्पत्तीलाई छिट्टै पुन: बिक्री गर्न चाहनुहुन्छ भने।

लगानी सम्पत्तिमा निम्न विशेषताहरू छन्:

• तिनीहरू भाडा आम्दानी वा पूँजी वृद्धि वा दुवैको लागि खरिद गरिन्छ। द्रुत लाभको लागि पुन: बिक्रीको लागि पनि।
• लगानी सम्पत्ति मालिकले ओगटेको छैन, र उत्पादन, आपूर्ति, वा प्रशासनमा प्रयोग गर्दैन।
<11

एक्सेलमा लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह क्याल्कुलेटर सिर्जना गर्ने चरणहरू

तपाईँको भविष्यको लगानीको नगद प्रवाह मा पूर्वानुमान गर्नु अघि, तपाईंले केही सङ्कलन गर्नुपर्छ। डेटा, र केही शिक्षित अनुमानहरू गर्नुहोस्। हामीले पहिले नै छलफल गरिसकेका छौं कि नगद प्रवाह गणनामा दुई आधारभूत घटकहरू छन्। आय र व्यय । तपाईंले के गर्न आवश्यक छ अब आफ्नो आय स्रोतहरू (बाट तपाईले किन्न लाग्नु भएको सम्पत्ति)र खर्च (लगानी, बैंक ऋण, मर्मतसम्भार, इत्यादिको लागि स्व-लागत) विस्तृत रूपमा। नगद प्रवाहको पूर्वानुमानलाई सकेसम्म सहि बनाउनको लागि कुनै पनि प्रमुख व्यय घटकलाई नछुटाउनुहोस्।

अब, निम्न खण्डहरूमा, हामी कसरी लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाहको लागि चरणबद्ध रूपमा क्याल्कुलेटर सिर्जना गर्न सक्छौं भनेर हेर्नेछौं। कदम। त्यसपछि हामी यसलाई कसरी प्रयोग गर्ने भनेर हेर्नेछौं, र पछि हामी हाम्रो लगानीले नाफा कमाउने वा नगर्ने निर्णय गर्ने प्रयास गर्नेछौं।

चरण 1: बैंकबाट वित्तीय आवश्यकताहरू गणना गर्न डेटा सेट गर्नुहोस्

• गणनाको पहिलो चरणमा, तपाईंले सम्पत्ति खरिद गर्न कति पैसा चाहिन्छ, र समग्रमा कति खर्च लाग्नेछ भन्ने अनुमान गर्न तपाईंले गणना सेटअप गर्नुपर्छ। कर र शुल्कहरू , रियल इस्टेट कमिसन , आदि।
• तपाईंले खरिद पछि सम्पत्ति पुनर्वासको लागि लागत थप्नु पर्ने हुन सक्छ । त्यसैले योजना चरणमा लगानीको लागि सबै सम्भावित लागत वस्तुहरू विचार गर्नुहोस्।
• अब, कक्षहरूमा नामहरू सेट गर्नुहोस् B7:B11 ।
• <1 मा निम्न सूत्र घुसाउनुहोस्।>सेल C8 र सूत्रलाई कक्षहरूमा तान्नुहोस् C9:C10 ।

=C8*$D$7

• उनीहरूलाई सेल D12 मा निम्न सूत्रसँग जोड्नुहोस्।

=SUM(D7:D11)

• त्यसपछि तपाई आफैंले कति पैसा लगानी गर्न जाँदै हुनुहुन्छ, र बैंकबाट ऋणको रूपमा कति लिने भनेर एक आंकडा सोच्नुहोस्। सेल D13 मा एक्सेल पानामा पनि वस्तु थप्नुहोस्।
• त्यसपछि लागू गर्नुहोस् सेल D14 मा बैंक ऋणको आवश्यक रकम प्राप्त गर्न निम्न सूत्र।
=D12-D13



<8
• रकम स्तम्भ ( स्तम्भ D , यहाँ) लेखा मा ढाँचा सेट गर्नुहोस्। फलस्वरूप, सबै रकमहरू USD मा देखाइनेछ, र ऋणात्मक रकमहरू कोष्ठकहरूमा देखाइनेछ।

थप पढ्नुहोस्: नगद प्रवाह विवरण कसरी सिर्जना गर्ने एक्सेलमा ढाँचा

चरण 2: मासिक ऋण सेवा गणनाको लागि PMT प्रकार्य घुसाउनुहोस्

• अब, तपाईंले क्याल्कुलेटरमा अर्को खण्ड बनाउनु पर्छ। मासिक ऋण भुक्तानी गणना। वार्षिक ब्याज दर र ऋणका सर्तहरू का लागि दुई पङ्क्तिहरू सेट गर्नुहोस् (तपाईले सम्बन्धित बैंकसँग वार्ता गरेर यसलाई ठीक गर्नुहुनेछ)।
• मासिक ऋण भुक्तानीहरू गणना गर्न, त्यहाँ छ। PMT प्रकार्य Excel मा। उचित तर्कको साथ अर्को पङ्क्तिमा प्रकार्य घुसाउनुहोस्।
• अब, सेल D21 मा निम्न सूत्र घुसाउनुहोस्।

नोट:

• ब्याज दरलाई १२ ले भाग गर्नुहोस् , तपाईंको क्याल्कुलेटरले मासिक ऋण चुक्ताको हिसाब गर्न गइरहेको छ, जबकि ब्याज दर एक वर्षको लागि सेट गरिएको छ।
• त्यसैगरी, nper मा ऋणको सर्तको १२ गुणा हुनेछ। वर्ष।
• PV ( वर्तमान मूल्य ) कुल ऋण लिइएको बराबर हुनेछ।
• FV ( भविष्य मूल्य ) लाई ० को रूपमा विचार गर्नुहोस्। वर्षको अन्त्यको सर्तहरू पछि, तपाईंले अब बैंकलाई केहि पनि तिर्न सक्नुहुन्न, त्यसैले FV हो।बैंकको दृष्टिकोणबाट शून्य।
• तपाईंले एक महिनाको सुरुमा ऋण भुक्तानी गर्न जाँदै हुनुहुन्छ, [प्रकार] तर्कलाई १ को रूपमा सेट गर्नुहोस्। यदि तपाईंले भुक्तानी गर्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने एक महिनाको अन्त्यमा, यसलाई ० मा सेट गर्नुहोस्।

थप पढ्नुहोस्: एक्सेलमा भविष्यको नगद प्रवाहको वर्तमान मूल्य कसरी गणना गर्ने

चरण 3: मासिक आय गणना गर्न खण्ड थप्नुहोस्

• अब मासिक आय को लागि एउटा खण्ड सिर्जना गर्नुहोस्। भाडा आय र अन्य आय (जस्तै एप्लिकेसन, लुगा धुने, आदि) को लागि दुई पङ्क्तिहरू विचार गर्नुहोस्।
• सेल D28 मा निम्न सूत्र लागू गर्नुहोस्। .

थप पढ्नुहोस्: को साथ नगद प्रवाह स्टेटमेन्ट ढाँचा सिर्जना गर्नुहोस् एक्सेलमा अप्रत्यक्ष विधि

चरण 4: मासिक खर्च थप्नुहोस्

• चरण 2 मा, हामीले गणना गरेका छौं मासिक ऋण सेवा वा मोर्टेज छुट्टै, त्यसैले हामी यस चरणमा अन्य खर्चहरू समावेश गर्नेछौं।

हामीले यहाँ निम्नलाई विचार गरेका छौं।

• सम्पत्ति व्यवस्थापन
• मरम्मत र मर्मतसम्भार
• सम्पत्ति कर
• बीमा
• खाली पद (यस लेखको अर्को मुख्य खण्डको व्याख्या गर्नेछ)
• उपयोगिताहरू
• अरू

• तपाईको केस राम्रोसँग विश्लेषण गर्नुहोस् र त्यस अनुसार गणना गर्नुहोस्।
• सेलहरूमा नामहरू राख्नुहोस् B33:B39 .
• सेल D33 मा निम्न सूत्र घुसाउनुहोस्।

• तान्नुहोस् द सेल D35 मा सूत्र प्रतिलिपि गर्न ह्यान्डल भर्नुहोस्।
• यहाँ माइनस चिन्ह ले यी खर्चहरू हुन् भनी संकेत गर्दछ।
• निम्न सूत्र घुसाउनुहोस् सेल D36 मा सम्पत्ति कर गणना गर्न।

• सेल D37 मा निम्न सूत्र घुसाउनुहोस् वर्षको निश्चित अवधिको लागि सम्पत्ति भाडामा लिइएको छैन भनेर विचार गर्न लागत गणना गर्न।

• कुल खर्च गणना गर्न, निम्न सूत्रलाई सेल D40 मा लागू गर्नुहोस्।

थप पढ्नुहोस्: एक्सेलमा प्रत्यक्ष विधि प्रयोग गरेर नगद प्रवाह विवरण ढाँचा सिर्जना गर्नुहोस्

समान पढाइहरू

• एक्सेलमा नेट नगद प्रवाह कसरी गणना गर्ने (३ उपयुक्त उदाहरणहरू)
• दैनिक नगद प्रवाह विवरण ढाँचा तयार गर्नुहोस् एक्सेलमा
• एक्सेलमा सञ्चालन नगद प्रवाह कसरी गणना गर्ने (२ सजिलो तरिका)
• एक्सेलमा छुट नगद प्रवाह सूत्र लागू गर्नुहोस्
• एक्सेलमा पेब्याक अवधि कसरी गणना गर्ने (सजिलो चरणहरूसँग)<2

चरण 5: आय र व्यय परिणामहरू जम्मा गर्नुहोस् र मासिक नगद प्रवाहको लागि सूत्र घुसाउनुहोस्

अब, अन्तिम मासिक नगदको लागि एउटा खण्ड सिर्जना गर्नुहोस् प्रवाह । मासिक ऋण सेवा , मासिक खर्च , र मासिक राजस्व को परिणामहरू जम्मा गर्नुहोस्। ती सबै थप्नुहोस्। खर्चहरू नकारात्मक रूपमा राखिएको हुनाले, थप्दा यहाँ उचित नतिजा आउनेछ।

• घुसाउनुहोस्तदनुसार अनुसरण गर्नुहोस्।

सेल D45 मा:

सेल D46 मा:

सेल D47 मा:

• मासिक नगद प्रवाह गणना गर्न सेल D48 मा निम्न सूत्र घुसाउनुहोस्:

यहाँ, हामीले एक्सेलमा लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह क्याल्कुलेटर सिर्जना गरिसकेका छौं।

लगानी सम्पत्ति नगद प्रवाह क्याल्कुलेटर कसरी प्रयोग गर्ने

अब, हामी क्याल्कुलेटर कसरी प्रयोग गर्ने भनेर हेर्नेछौं। त्यसका लागि निम्न चरणहरू हेर्नुहोस् र लागू गर्नुहोस्।

📌 चरण १: बैंकबाट वित्तीय आवश्यकताहरू गणना गर्न डेटा इनपुट गर्नुहोस्

• बाट ब्रोकर, वा तपाईंको लिङ्क-अप वा स्व-अनुसन्धान प्रयोग गरेर, सम्पत्तिको बजार मूल्य अनुमान गर्नुहोस्। सेल D7 मा मूल्य इनपुट गर्नुहोस्।
• वास्तविक खरिद मूल्यको प्रतिशतको हिसाबले कर र अन्य शुल्कहरू, वकिल लागत, मूल्याङ्कन, र घर जग्गा आयोग दरहरू बारे जान्नुहोस्। तिनीहरूलाई कक्षहरूमा इनपुट गर्नुहोस् C8:C10 ।
• सान्दर्भिक पेशेवरसँग सम्पत्ति पुनर्वासको बारेमा छलफल गरेपछि पुनर्वास लागत अनुमान गर्नुहोस्। सेल D11 मा मान घुसाउनुहोस्।

• अब, तपाईंले आफ्नो खल्तीबाट सेल D13 मा लगानी गर्न लाग्नु भएको रकम प्रविष्ट गर्नुहोस्।

📌 चरण २: मासिक ऋण सेवा गणना गर्न आवश्यक डाटा घुसाउनुहोस्

• तपाईं पहिले नै उपयुक्त बैंकबाट ऋणको लागि आवेदन दिए। सेल C19 मा प्रति वर्ष वार्तालाप गरिएको ब्याज दर प्रविष्ट गर्नुहोस्,र उनीहरूले सेल C20 मा ऋण तिर्नको लागि दिन सहमत भएका छन्।

📌 चरण 3: मासिक आम्दानी घुसाउनुहोस्

• तपाईसँग भाडाको सम्पत्तिबाट एक मात्र भरपर्दो आय स्रोत हुनेछ, जुन तपाइँको भाडा आम्दानी हो। त्यसलाई सेल D26 मा इनपुट गर्नुहोस्।
• यस सम्पत्तीमा तपाइँसँग अन्य आय स्रोतहरू हुन सक्छन्, तर तपाइँको पूर्वानुमान सुरक्षाको लागि तिनीहरूलाई थप नगर्नु राम्रो हो।

📌 अन्तिम चरण: इनपुट मासिक खर्च डाटा

• मा सम्पत्ति व्यवस्थापन, मर्मत र मर्मत, र उपयोगिता लागतहरू सेट गर्नुहोस् कक्षहरू C33: C35 भाडा आम्दानीको प्रतिशतको हिसाबले।
• सेल D36 मा तपाईंको वास्तविक खरिद लागतको सर्तमा सम्पत्ति कर % इनपुट गर्नुहोस्।
• त्यहाँ एक वर्ष हुनेछ जब तपाइँको भाडा सम्पत्ति खाली रहनेछ। त्यसैले यसबाट कुनै आम्दानी हुने छैन । यसलाई खर्चको रूपमा विचार गर्नुहोस् र यसलाई सेल D37 मा कुल आम्दानीको % को रूपमा इनपुट गर्नुहोस्।
• अन्तमा, सेलहरूमा बीमा लागत र अन्य लागतहरू इनपुट गर्नुहोस् D38:D39 .

तपाईँले देख्नुहुन्छ, मासिक नगद प्रवाह स्वचालित रूपमा क्याल्कुलेटरद्वारा उत्पन्न हुन्छ।

<१>थप पढ्नुहोस्: एक्सेलमा मासिक नगद प्रवाह स्टेटमेन्ट ढाँचा कसरी सिर्जना गर्ने

के यो लगानीको लागि राम्रो सम्झौता हो? - नगद प्रवाह गणनाबाट निर्णय गर्नुहोस्

अब, हामी एक उचित प्रश्न राख्न सक्छौं, के यो राम्रो सम्झौता हुन गइरहेको छ? तपाईंले नगद प्रवाह सकारात्मक देख्नुहुन्छ, त्यसैले यसको मतलब यदि तपाईं अगाडि बढ्नुहुन्छ भनेयहाँ लगानी गर्नुहोस्, तपाईंले सकारात्मक राजस्व उत्पन्न गर्नुहुनेछ। तर मासिक $15.07 राजस्व धेरै छैन। यदि हामीले यस लगानीको COC रिटर्न गणना गर्छौं भने, हामीले यो 0.52% मात्रै देख्छौं।

धेरै आकर्षक रकम होइन! तर यदि हामीले गहिरो खन्ने हो भने, यो लगानी एक लाभदायक छ। तल हेरौं।

लगानीको नाफा विश्लेषण:

यस मोडेलको ROI गणना गरौं। अब, के हो ROI ? ROI लगानीको प्रतिफल हो। अझ स्पष्ट बनौं। जब हामीले मासिक नगद प्रवाह गणना गर्‍यौं, हामीले मासिक ऋण सेवा लाई नगद बहिर्गमन मानियौं, जसको अर्थ यसले हाम्रो राजस्व घटाएको छ। तर अलि फरक सोच्नुहोस्। तपाईले बैंकलाई जति धेरै ऋण तिर्नुहुन्छ, त्यति नै तपाई सम्पत्तिको स्वामित्व लिनुहुन्छ, जसको अर्थ ऋण तिर्नले तपाईको "पैसा" बढाउँदैछ! त्यसोभए, हामी पक्कै पनि यसलाई नगद प्रवाहको रूपमा मान्न सक्छौं।

बैंकलाई मासिक भुक्तानी मा दुई भागहरू छन् , मासिक ब्याज भुक्तानी, र मासिक मूल भुक्तानी । नगद प्रवाहमा ब्याज भुक्तानी ऋणात्मक छ। त्यसकारण, हामी पहिले एक्सेल प्रकार्यहरू प्रयोग गरेर कुल मासिक भुक्तानीबाट भागहरू अलग गर्नेछौं।

📌 चरणहरू:

• सेल G15 मा। , निम्न सूत्र घुसाउनुहोस्, र ENTER थिच्नुहोस्।

यसले सञ्चित ब्याज भुक्तानी<2 फिर्ता गर्नेछ।> एक महिनामा।

• सेल G16 मा, निम्न प्रविष्ट गर्नुहोस्