Бұл мақалада инвестициялық жылжымайтын мүліктің ақша ағыны және ақша ағынының құрамдас бөліктері талқыланады. Сондай-ақ ол Excel бағдарламасындағы Инвестициялық жылжымайтын мүлік ақша ағынының калькуляторы арқылы инвестициялық шешімдерді қабылдау туралы қарапайым және оңай нұсқаулар береді. Мұнда xlsx пішіміндегі қолма-қол ақша ағынының калькуляторы тіркелген. Сіз оны жүктеп алып, іскерлік мақсатыңыз үшін пайдалана аласыз.

Инвестициялық жылжымайтын мүлік ақша ағынының калькуляторын жүктеп алыңыз

Бұл жұмыс кітабында екі жұмыс парағы бар. Бірінде біз есептеу үлгісін көрсеттік, екіншісінде калькулятор ретінде бар. Оны келесі түймеден жүктеп алыңыз.

Инвестициялық мүліктің ақша ағыны калькуляторы.xlsx

Ақша ағыны дегеніміз не?

Алдымен Ақша ағыны туралы қысқаша түсінік алайық. Бизнесті жүргізген кезде қолма-қол ақшамен немесе оның баламаларымен операциялардың екі түрі бар. Сіз жұмсаған ақша Қолма-қол ақшаның шығуы деп аталады, ал сіз тапқан ақша Қолма-қол ақшаның түсуі деп аталады. Бұл транзакциялар бірге Ақша ағындары деп аталады. Жылжымайтын мүлік инвесторлары оны Пошта жәшігі ақшасы деп те атайды. Ақша ағыны – сатып алушы үшін жалға берілетін мүліктің пассивті кіріс . Бұл пассивті, себебі ол үшін сізге 9-5 баж төлеудің қажеті жоқ немесе көп жұмыс істеудің қажеті жоқ.

Енді инвестиция немесе мүлікті жалға беру тұрғысынан ақша ағыны дегеніміз не? Сіз өзіңіздің ақшаңызды инвестицияға салғыңыз келеді делікформула, =CUMPRINC(C19/12,C20*12,D14,1,C20*12,1)/(C20*12)

Осы арқылы сіз бір ай ішінде Негізгі қарыздың жиынтық төлемін аласыз.

• Біз қазір Ай сайынғы негізгі қарызды Ақша түсім ретінде қарастырып жатқандықтан, оны G18 ұяшығына енгізіңіз. алдында теріс белгі .
• G17 ұяшығында бұрын есептелген Айлық ақша ағынын енгізіңіз.
• Сонымен Негізгі қарызды өтеусіз ай сайынғы ақша ағынын G19 ұяшығында келесі формуланы қолдану арқылы есептеуге болады.

• Нәтижені 12-ге көбейтіңіз. G20 ұяшығында Негізгі төлемсіз жылдық ақша ағынын алу үшін.

• Енді ROI есептесеңіз, ол 18,97% болады. Бұл жақсы табыс сомасы.

Жалғыз нәрсе, сіз қазірге дейін барлық пайданы қолма-қол ақша ретінде ала алмайсыз. Сіз бүкіл банктік несиені төлегенше ақшаны физикалық түрде алуды күтуіңіз керек. Демек, бұл жақсы мәміле болуы мүмкін! Тағы да, инвестициялық шешімдер оңай емес. Көптеген факторларды ескеру қажет, себебі біз мақаламызға қосылмағанбыз, себебі біздің мақсатымыз сізге тек инвестициялық жылжымайтын ақша ағыны үшін калькуляторды ұсыну болып табылады.

Толығырақ оқу: Excel бағдарламасында жинақталған ақша ағынын қалай есептеу керек (жылдам қадамдармен)

Қорытынды

Осылайша, біз инвестициялық жылжымайтын мүліктің ақша ағынының калькуляторын қалай жасау керектігін талқыладық.Excel және оны қалай пайдалану керектігін көрсетті. Егер сізге бұл мақала ұнаса, бізге түсініктеме жолағында хабарлаңыз. Калькуляторды пайдалануда қандай да бір қиындықтарға тап болсаңыз, бізден сұраңыз.

Excel-ге қатысты қосымша мақалаларды оқу үшін ExcelWIKI блогымызға кіріңіз. Рахмет.

Оны айта аламыз,

Ақша ағыны= Жалпы табыс – Жалпы шығындар

Егер сіз оң ақша ағынын көрсеңіз, сіз оған инвестиция салатын шығарсыз. Бірақ сіз теріс ақша ағыны бар инвестициядан аулақ болуыңыз керек.

Инвестициялық жылжымайтын мүлік дегеніміз не?

Инвестициялық жылжымайтын мүлік - бұл компания сатып алатын жылжымайтын мүлік. Жалғыз инвестор немесе жұп немесе инвесторлар тобы ренталық кіріс немесе бағалау арқылы кіріс алу үшін. Сіз мұндай жылжымайтын мүлікті ұзақ мерзімге (немесе қысқа мерзімге жылдам пайда табу үшін мүлікті қайта сатқыңыз келсе, қысқа мерзімге) инвестициялай аласыз.

Инвестициялық жылжымайтын мүліктің келесі қасиеттері бар:

• Олар ренталық кіріске немесе капиталдың өсуіне немесе екеуіне де сатып алынады.Сондай-ақ тез пайда табу үшін қайта сату үшін.
• Инвестициялық мүлік меншік иесінде тұрмайды және өндірісте, жабдықтауда немесе басқаруда пайдаланылмайды.

Excel бағдарламасында инвестициялық жылжымайтын мүлік ақша ағынының калькуляторын жасау қадамдары

Болашақ инвестицияңыздың ақша ағыны туралы болжамды жасамас бұрын, сіз біраз ақша жинауыңыз керек. деректер, және кейбір білімді болжамдар жасау. Біз жоғарыда ақша ағындарын есептеу екі негізгі құрамдас бар екенін талқылады. Кіріс және Шығын . Енді сізге кіріс көздерін талдау керек. Сіз сатып алатын мүлік)және шығыстар (инвестицияның өзіндік құны, банктік несие, техникалық қызмет көрсету және т.б.)  егжей-тегжейлі. Ақша ағыны болжамын барынша дәл жасау үшін шығыстардың кез келген негізгі бөлігін жіберіп алмаңыз.

Енді келесі бөлімдерде инвестициялық жылжымайтын мүлікке арналған ақша ағыны үшін калькуляторды кезең-кезеңімен қалай жасауға болатынын көреміз. қадам. Содан кейін біз оны қалай пайдалану керектігін көреміз, содан кейін біз инвестициямыздың пайда әкелетінін немесе болмайтынын шешуге тырысамыз.

1-қадам: Банктің қаржылық талаптарын есептеу үшін деректерді орнату

• Есептеудің бірінші қадамында сіз жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін қанша ақша қажет болатынын және оның жалпы құнын қосқанда қанша тұратынын есептеу үшін есептеу жүйесін жасауыңыз керек. салықтар мен алымдар , жылжымайтын мүлік комиссиясы және т.б.
• Сатып алғаннан кейін мүлікті қалпына келтіру құнын қосу қажет болуы мүмкін. Сондықтан жоспарлау кезеңінде инвестициялаудың барлық ықтимал шығындарын қарастырыңыз.
• Енді B7:B11 ұяшықтарына атауларды орнатыңыз.
• Келесі формуланы <1 ішіне енгізіңіз>C8 ұяшығын таңдап, формуланы C9:C10 ұяшықтарына апарыңыз.

=C8*$D$7

• Оларды D12 ұяшығындағы келесі формуламен қорытындылаңыз.

=SUM(D7:D11)

• Содан кейін сіз өзіңізге қанша ақша салғыңыз келетінін және банктен қанша несие алатыныңызды есептеңіз. Элементті D13 ұяшығындағы Excel парағына қосыңыз.
• Одан кейін мынаны қолданыңыз D14 ұяшығында банк несиесінің қажетті сомасын алу үшін келесі формуланы орындаңыз.

• Сома бағанын ( баған D , мұнда) бухгалтерлік етіп орнатыңыз. Нәтижесінде барлық сомалар АҚШ долларымен, ал теріс сомалар жақшада көрсетіледі.

Толығырақ оқу: Ақша қаражатының қозғалысы туралы есеп беру әдісі Excel бағдарламасында пішімдеу

2-қадам: Ай сайынғы қарыз қызметін есептеу үшін PMT функциясын енгізу

• Енді калькуляторда келесі бөлімді жасау керек. ай сайынғы қарызды төлеу есептеу. Жылдық пайыздық мөлшерлеме және Несие шарттары үшін екі жолды орнатыңыз (сіз оларды тиісті банкпен келіссөздер арқылы түзетесіз).
• Ай сайынғы несие төлемдерін есептеу үшін мыналар бар Excel бағдарламасындағы PMT функциясы . Функцияны келесі жолға тиісті аргументтермен енгізіңіз.
• Енді D21 ұяшығына келесі формуланы енгізіңіз.

Ескерту:

• Пайыз мөлшерлемесін 12 -ге бөліңіз, пайыздық мөлшерлеме бір жылға белгіленген кезде калькулятор ай сайынғы несиені өтеуді есептейтіндіктен.
• Дәл осылайша, nper несие шарттарынан 12 есе көп болады. жылдар.
• PV ( Қазіргі құн ) алынған жалпы несиемен бірдей болады).
• FV ( Болашақ құн ) 0 деп қарастырыңыз. Жылдың аяқталу мерзімі аяқталғаннан кейін сіз банкке ештеңе қайтармайсыз, сондықтан FVбанктің көзқарасы бойынша нөл.
• Сіз айдың басында несие төлемін жасағыңыз келетіндіктен, [түрі] аргументін 1 етіп қойыңыз. Төлем жасауды жоспарласаңыз. айдың соңында оны 0 мәніне қойыңыз.

Толығырақ оқу: Excel бағдарламасында болашақ ақша ағындарының ағымдағы құнын қалай есептеу керек

3-қадам: Айлық табысты есептеу үшін бөлім қосу

• Енді Айлық кіріс бөлімін жасаңыз. Жалдану табысы және Басқа табыс (мысалы, өтініш, кір жуу және т.б.) үшін екі жолды қарастырыңыз.
• Келесі формуланы D28 ұяшығында қолданыңыз. .

Толығырақ оқу: Ақша қаражатының қозғалысы туралы есеп пішімін жасау Excel бағдарламасындағы жанама әдіс

4-қадам: Ай сайынғы шығындарды қосу

• 2-қадамда , біз есептедік Ай сайынғы қарызға қызмет көрсету немесе Ипотека бөлек, сондықтан біз басқа шығындарды осы қадамға қосамыз.

Біз бұл жерде келесіні қарастырдық.

• Мүлікті басқару
• Жөндеу және техникалық қызмет көрсету
• Меншік салығы
• Сақтандыру
• Бос орын (осы мақаланың келесі негізгі бөлімін түсіндіреміз)
• Коммуналдық қызметтер
• Басқалар

• Ісіңізді жақсы талдаңыз және соған сәйкес есептер жасаңыз.
• Аттарды B33:B39 ұяшықтарына қойыңыз. .
• Келесі формуланы D33 ұяшығына енгізіңіз.

• Сүйреңіз theформуланы D35 ұяшығына көшіру үшін толтыру тұтқасы.
• Мұндағы минус белгісі бұл шығыстар екенін көрсетеді.
• Келесі формуланы енгізіңіз мүлік салығын есептеу үшін D36 ұяшығында.

• Жылдың белгілі бір кезеңінде жылжымайтын мүлікті жалға алмағандықтан, құнды есептеу үшін D37 ұяшығына келесі формуланы енгізіңіз.

• Жалпы шығындарды есептеу үшін D40 ұяшығында келесі формуланы қолданыңыз.

Толығырақ оқу: Excel бағдарламасында тікелей әдісті пайдаланып ақша қаражатының қозғалысы туралы есеп пішімін жасау

Ұқсас көрсеткіштер

• Excel бағдарламасында таза ақша ағынын қалай есептеу керек (3 қолайлы мысал)
• Ақша қаражатының қозғалысы туралы күнделікті есеп пішімін дайындау Excel бағдарламасында
• Excel бағдарламасында операциялық ақша ағынын есептеу әдісі (2 оңай әдіс)
• Excel бағдарламасында дисконтталған ақша ағыны формуласын қолдану
• Excel бағдарламасында өтеу мерзімін қалай есептеу керек (оңай қадамдармен)

5-қадам: Кірістер мен шығыстардың нәтижелерін жинақтау және ай сайынғы ақша ағыны формуласын енгізу

Енді соңғы Айлық ақша үшін бөлім жасаңыз. Ағын . Ай сайынғы қарызға қызмет көрсету , Айлық шығыстар және Айлық кіріс нәтижелерін жинақтаңыз. Олардың барлығын қосыңыз. Шығындар теріс қойылғандықтан, қосу осында дұрыс нәтиже береді.

• Енгізіңізсәйкес келесідей.

D45 ұяшығында:

D46 ұяшығында:

D47 ұяшығында:

• Ай сайынғы ақша ағынын есептеу үшін D48 ұяшығына келесі формуланы енгізіңіз:

Осы жерде біз Excel бағдарламасында инвестициялық жылжымайтын мүліктің ақша ағынының калькуляторын жасауды аяқтадық.

Инвестициялық жылжымайтын мүлік ақша ағынының калькуляторын қалай пайдалану керек

Енді біз калькуляторды қалай пайдалану керектігін көреміз. Ол үшін келесі қадамдарды қараңыз және қолданыңыз.

📌 1-қадам: Банктен қаржылық талаптарды есептеу үшін деректерді енгізу

• брокер немесе сілтеме немесе өзін-өзі зерттеу арқылы мүліктің нарықтық құнын бағалаңыз. D7 ұяшығына мәнді енгізіңіз.
• Нақты сатып алу бағасының пайыздық қатынасында салықтар және басқа алымдар, заңгер шығындары, бағалау және жылжымайтын мүлік комиссиясының мөлшерлемелері туралы мәліметтер алыңыз. Оларды C8:C10 ұяшықтарына енгізіңіз.
• Сәйкес кәсіпқоймен мүлікті қалпына келтіруді талқылағаннан кейін қалпына келтіру құнын есептеңіз. D11 ұяшығына мәнді енгізіңіз.

• Енді D13 ұяшығына қалтаңыздан салатын соманы енгізіңіз.

📌 2-қадам: Ай сайынғы қарыз қызметін есептеу үшін қажетті деректерді енгізіңіз

• Сіз қолайлы банктен несие алуға өтініш білдіріп қойған. C19 ұяшығына келісілген жылдық пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз,және С20 ұяшығындағы несиені өтеу үшін сізге беруге келіскен уақыт.

📌 3-қадам: Ай сайынғы табысты енгізу

• Сізде жалға берілетін мүліктен тек бір ғана сенімді табыс көзі болады, ол сіздің жалдау табысыңыз болып табылады. Оны D26 ұяшығына енгізіңіз.
• Бұл мүлікте сізде басқа кіріс көздері болуы мүмкін, бірақ болжау қауіпсіздігіңіз үшін оларды қоспағаныңыз жөн.

📌 Қорытынды қадам: Ай сайынғы шығындар деректерін енгізу

• Мүлікті басқару, жөндеу және техникалық қызмет көрсету және коммуналдық қызмет шығындарын мына жерде орнату C33 ұяшықтары: C35 жалдау кірісінің пайыздық қатынасында.
• D36 ұяшығында нақты сатып алу құны бойынша % меншік салығын енгізіңіз.
• Жалға алған мүлікіңіз бос қалатын бір жыл болады. Сондықтан сіз одан ешқандай кіріс ала алмайсыз. Оны шығыс ретінде қарастырып, оны D37 ұяшығына жалпы табыстың % ретінде енгізіңіз.
• Соңында, сақтандыру құнын және басқа шығындарды D38:D39 ұяшықтарына енгізіңіз. .

Көріп отырғаныңыздай, ай сайынғы ақша ағыны калькулятор арқылы автоматты түрде жасалады.

Толығырақ: Excel бағдарламасында ай сайынғы ақша қозғалысы туралы есеп пішімін қалай жасауға болады

Бұл инвестиция үшін жақсы мәміле ме? – Ақша ағынын есептеуден шешім қабылдаңыз

Енді біз әділ сұрақ қоя аламыз, бұл жақсы мәміле бола ма? Сіз ақша ағынының оң екенін көресіз, демек, егер сіз алға жылжсаңызосы жерге инвестиция салсаңыз, сіз оң табыс аласыз. Сонымен, ай сайынғы $15,07 табыс көп емес. Егер бұл инвестицияның COC кірісін есептесек, оның тек 0,52% екенін көреміз.

Өте тартымды сома емес! Бірақ тереңірек үңілсек, бұл инвестиция тиімді. Төменде қарастырайық.

Инвестициялардың рентабельділігін талдау:

Осы модельдің ROI сабын есептейік. Енді ROI дегеніміз не? ROI бұл инвестицияның қайтарымы. Нақтырақ болайық. Ай сайынғы ақша ағыны есептегенде, біз Ай сайынғы қарызға қызмет көрсету мәнін Ақшаның шығуы ретінде қарастырдық, бұл біздің кірісімізді азайтты. Бірақ сәл басқаша ойланыңыз. Банкке несиені неғұрлым көп төлесеңіз, соғұрлым сіз мүліктің иесі боласыз, яғни несиені қайтару сіздің «ақшаңызды» көбейтеді! Ендеше, біз оны қолма-қол ақшаның түсуі ретінде қарастыра алмаймыз.

Банкке ай сайынғы төлем екі бөліктен , ай сайынғы пайыздық төлемнен, және ай сайынғы негізгі төлем . Қолма-қол ақша ағынында пайыздық төлем теріс. Сонымен, алдымен Excel функцияларын пайдаланып бөліктерді жалпы айлық төлемнен бөлеміз.

📌 Қадамдар:

• G15 ұяшығында , келесі формуланы енгізіп, ENTER пернесін басыңыз.

Бұл Жиынтық пайыз төлемін<2 қайтарады> бір айда.

• G16 ұяшығына келесіні енгізіңіз