Azadiya darayî bê deyn dibe. Ma hûn dixwazin bi hin dravdanên zêde û neqanûnî deyn an îpotek zûtir bidin? Hingê hûn li cîhê rast hatine. Di vê gotarê de, em ê 3 rewşên bikêr nîşan bidin ku hûn nexşeya amortîzasyonê bi dravdanên nerêkûpêk di Excel de hesab bikin.

Pirtûka Xebatê ya Pratîkê dakêşin

Hûn dikarin pirtûka xebata pratîkê ji lînka li jêr.

Bernameya Amortîzasyonê ya Bi Paymentên Nerêkûpêk.xlsx

Mercên Amortîzasyonê Di Vê Gotarê de Bikaranîn

1 . Mercên Orjînal ên Deynê (Sal) : Tevahiya dema ku ji bo dayina deynê hatî girtin. Mînak ev dem di îpoteka xaniyan de di navbera 15 û 30 salan de ye, ji bo deynên otomobîlan ev dem di navbera 3-5 salan de ye.

2. Mîqdara Deynê ya Orjînal : Mîqdara sereke ya ku hûn ji bankê deyn dikin.

3. Rêjeya Ji sedî Salane (APR) : Ev rêjeya faîzê ye ku hûn ê li ser kaxezên deynê xwe bibînin (gotin). Wekî din, ew wekî rêjeya faîzê ya navî / diyarkirî jî tê zanîn, lêbelê, rêjeya faîzê ya bibandor cûda ye.

4. Cureyê Tezmînatê : Cureyên dravdanê dikarin di Dawiya Serdemê de (piranî têne bikar anîn) an jî di Destpêka Serdemê de bin.

5. Deynê Tezmînatê : Ev frekansa dravdanê destnîşan dike ango hûn ê di salekê de çend drav bidin. Bi gelemperî, drav bi gelemperî di dawiya mehê de (mehê) têne kirin,lê belê, hûn dikarin frekansên dravdanê yên din hilbijêrin wek ku di tabloya jêrîn de têne xuyang kirin.

6. Berjewendiya Berhevkirî : Bi gelemperî, ew bi rêjeya dravdanê re wekhev e. Bi hêsanî, heke frekansa dravdana we mehane be , wê hingê berjewendiya we jî mehane tê zêdekirin. Berevajî vê, li hin welatên mîna Kanada, her çend drav mehane be jî, dibe ku rêjeya faîzê nîv-salane be.

Axir, şertên din ên wekî Aqfa Zêde ya Hûn Plan dikin ku lê zêde bikin , Derdana Zêde (Derbar) Perê , û Derdana Zêde ji Hejmara Tezmînatê dest pê dike . bi xwe raveker in.

3 Awayên Hesabkirina Bernameya Amortîzasyonê Bi Pereyên Neیrêkûpêk

Bi rastî, ev gotar dê ji we re bibe alîkar ku hûn bi 3 awayên cihêreng deynê xwe bidin:

• Bernameya amortîzasyonê bi dravdana birêkûpêk (PMT)
• Bernameya amortîzasyonê bi dravê Zêdeyî Birêkûpêk (Zêdeyî DubarekirîTezmînat)
• Bernameya amortîzasyonê ya bi dravdana zêde ya ne birêkûpêk (Derdanên zêde yên ne birêkûpêk)

Ji ber vê yekê, bêyî derengmayînek din, werin em wan yek bi yek lêkolîn bikin.

Mesele-1: Bernameya amortîzasyonê bi dravdana birêkûpêk (PMT)

Naha, em senaryoya jêrîn bifikirin, ku we deynek xanî (an ji bo armancek din) bi hûrguliyên jêrîn girtiye. :

• Yekemîn, Heqê Krediyê 250,000$ e.
• Ya duyemîn, Dema deyn di ser re derbas dibe. 1> 20 sal.
• Sêyem, Rêjeya Sedê ya Salane ( APR ) ji 6% pêk tê.
• Çarem, Cûreya Tezmînatê di Dawiya Serdemê de de tê dayîn.
• Di dawiyê de, Derdana Tezmînatê Mehî ye. .

Herweha, hûn dixwazin bizanibin ku dravdana weya mehane dê çi be. Ji ber vê yekê, tenê agahdariya jorîn di hucreyên wan de binivîsin û nexşeya amortîzasyonê dê were çêkirin, wekî ku di wêneya jêrîn de tê xuyang kirin.

Li vir, dravê mehane ye 1791,08$ û hûn ê di tabloya Kurtî de hûrguliyên krediyê yên din bibînin.

• Beriya her tiştî, Tevahiya Tezmînatê (serekî + faîz ) $429,858,64 e .
• Piştre, Tevahiya faîza ku hatiye dayin di heyama deynê de 179,858,64$ e.
• Piştre , Tevahiya Serdema ya deyn ji 20 sal an 240 meh pêk tê.

📃 Têbînî: Wekî din, hejmarên porteqalî wan serdemên ku diviyabû te dayinên xwe paqij bikira nîşan dide.

Wek wusa, bernameya amortîzasyona we temam e, ew qas hêsan e!

Mesele-2: Bernameya amortîzasyonê bi dravdana zêde ya birêkûpêk (Derdana Zêde ya Dubarekirî)

Naha, ji bo doza duyemîn, we berê 20 drav daye, ji bilî vê, dahata weya mehane zêde bûye. Ji ber vê yekê, hûn dixwazin ji heyama 24 emîn Du mehane dravdana dûbarekirî zêde bikin. Di vê rewşê de, we hilbijartiye ku hûn ji bo dema mayî ya deyn bidin 500$ . Ji ber vê yekê, em wê di çalakiyê de bibînin.

Di vê demê de, dravê mehane di heman demê de wekî 1791,08 $ dimîne, lê zêdeyî, dravdanên dubare û deyn hûragahiyan di tabloya Kurte de têne xuyang kirin.

• Di serî de, Tevahiya Tezmînatê (serekî + faîz) niha kêm dibe 396,277,94$ .
• Piştî vê yekê, Tevahiya faîza ku tê dayîn dadikeve 146,277,94$ di heman demê de, Taserifandina faîzê ya 33,630,69$ .
• Di dawiyê de, Tevahiya Serdemê dikeve 16 salan 5 mehan an 197 mehan.

Doza-3: Bernameya amortîzasyonê ya bi dravdana zêde ya nerêkûpêk (Derdanên zêde yên ne birêkûpêk)

Doza meya sêyemîn nexşeya amortîzasyona excel bi dravdanên nerêkûpêk dihesibîne, ango hûn dikarin bidindi hin mehan de hin dravdanên zêde, neqanûnî. Li vir, em texmîn dikin ku hûn dikarin dravdanên jêrîn ên ku li jêr hatine destnîşan kirin bikin.

Ji ber vê yekê, em pêvajoyê bi hûrgulî bibînin.

Herwiha, dravdana mehane bi heman rengî ye 1791,08$ dema ku dravdanên zêde, nerêkûpêk û hûrguliyên krediyê di tabloya Kurte de têne dayîn.

• Beriya her tiştî, Tevahiya Tezmînatê (serekî + faîza) bêtir kêm dibe û dibe $342,580,08 .
• Di serî de, Tevahiya faîza ku tê dayîn jî dadikeve 92,580,08$ di heman demê de, faîz Teserûf dibe 87,278,56$ .
• Piştre, Tevahiya Serdema dikeve 11 sal, 5 meh , an 137 meh.

Faktorên ku Beriya Destpêkirina Deynê Xwe Bidin Ber çavan

Li vir, em' Dê li ser çend faktorên girîng nîqaş bikin ku divê hûn li ber çavan bigirin dema ku hûn dravdana îpotekê zûtir ji dema krediyê dinirxînin.

1. Banka we Cezayek Pêş-Derdanê Dixebitîne?

Dibe ku hin bank ji bo zû dravdana deynê îpotekê cezayek pêşdibistanê bidin. Ji ber vê yekê, tê pêşniyar kirin ku hûn şert û mercên deynê bi baldarî kontrol bikinberî ku wê bigrin.

2. Hûn Qerta Krediyê / Deynên Otombîlan ên Bi Paye Bilind Digirin?

Bi gelemperî, deynên îpotek xwedî rêjeya faîzê ya herî nizm in, ji ber vê yekê, ger deynên we yên bi dravdana bilind hebin, ji kerema xwe pêşî wan bidin û dûv re jî bifikirin ku hûn deynê xaniyê xwe bidin.

3. We têra xwe Di Fona Awarte de Teserûf kiriye?

Niha, fona acîl ya bi tevahî tê fînanse kirin dê bikaribe lêçûnên we yên 3-6 mehan hilgire, ji ber vê yekê, heke kana weya acîl têrê nake, pêşî ji bo fona xweya acîl xilas bike.

Beşa Praktîkê

Me li milê rastê yê her pelekê Pratîk Beşek peyda kiriye da ku hûn bikarin xwe biceribînin. Ji kerema xwe re bi tena serê xwe bikin.