Სარჩევი
ფინანსური თავისუფლება ხდება ვალების გარეშე. გსურთ უფრო სწრაფად დაფაროთ თქვენი სესხი ან იპოთეკა დამატებითი და არარეგულარული გადახდებით? მაშინ სწორ ადგილას მოხვედით. ამ სტატიაში ჩვენ წარმოგიდგენთ 3 ხელსაყრელ შემთხვევას, რათა გამოვთვალოთ ამორტიზაციის გრაფიკი არარეგულარული გადახდებით Excel -ში.
ჩამოტვირთეთ პრაქტიკის სამუშაო წიგნი
შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ პრაქტიკის სამუშაო წიგნი ბმული ქვემოთ.
ამორტიზაციის განრიგი არარეგულარული გადახდებით.xlsx
ამ სტატიაში გამოყენებული ამორტიზაციის პირობები
1 . სესხის ორიგინალური პირობები (წლები) : სესხის დაფარვისთვის საჭირო მთლიანი დრო. მაგალითად, ეს ვადა 15-დან 30 წლამდე მერყეობს სახლის იპოთეკის შემთხვევაში, ხოლო მანქანის სესხის შემთხვევაში ეს დრო 3-5 წლამდე მერყეობს.
2. თავდაპირველი სესხის თანხა : ძირითადი თანხა, რომელსაც თქვენ სესხულობთ ბანკიდან.
3. წლიური საპროცენტო განაკვეთი (APR) : ეს არის საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც იხილავთ (აღნიშნული) თქვენს სესხის დოკუმენტებზე. გარდა ამისა, იგი ასევე ცნობილია როგორც ნომინალური/განცხადებული საპროცენტო განაკვეთი, თუმცა ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი განსხვავებულია.
4. გადახდის ტიპი : გადახდის ტიპები შეიძლება იყოს პერიოდის ბოლოს (ძირითადად გამოყენებული) ან პერიოდის დასაწყისში.
5. გადახდის ვადა : ეს წარმოადგენს გადახდის სიხშირეს, ანუ რამდენი გადახდა მოგიწევთ წელიწადში. ზოგადად, გადახდები ჩვეულებრივ ხდება თვის ბოლოს (თვიურად),თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ გადახდის სხვა სიხშირეები, როგორც ეს ნაჩვენებია ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.
| პროცენტის გამრავლება | გადახდის შემდეგ | გადახდის სიხშირე |
|---|---|---|
| ყოველკვირეულად | 7 დღე | 52 |
| ორ კვირაში | 14 დღე | 26 |
| ნახევართვიური | 15 დღე | 24 |
| თვეში | 1 თვე | 12 |
| ორთვიურად | 2 თვე | 6 |
| კვარტალური | 3 თვე | 4 |
| ნახევარწლიურად | 6 თვე | 2 |
| წლიური | 12 თვე | 1 |
6. პროცენტი შედგენილი : ზოგადად, ის უდრის გადახდის სიხშირეს. მარტივად რომ ვთქვათ, თუ თქვენი გადახდის სიხშირე ყოველთვიურია , მაშინ თქვენი პროცენტიც ყოველთვიურად ემატება. ამის საპირისპიროდ, ზოგიერთ ქვეყანაში, როგორიცაა კანადა, მიუხედავად იმისა, რომ გადახდა ყოველთვიურია, პროცენტის შეფარდება შეიძლება იყოს ნახევარწლიურად.
ბოლოს, სხვა პირობები, როგორიცაა დამატებითი თანხა, რომლის დამატებასაც აპირებთ , დამატებითი გადახდა (განმეორებადი) გადახდა და დამატებითი გადახდა იწყება გადახდიდან No . არარეგულარული გადახდებით ამორტიზაციის გრაფიკის გამოთვლის 3 გზა
ნამდვილად, ეს სტატია დაგეხმარებათ დაფაროთ თქვენი იპოთეკა 3 სხვადასხვა გზით:
- ამორტიზაციის განრიგი რეგულარული გადახდით (PMT)
- ამორტიზაციის განრიგი რეგულარული დამატებითი გადახდით (განმეორებადი დამატებითიგადახდა)
- ამორტიზაციის განრიგი არარეგულარული დამატებითი გადახდებით (არარეგულარული დამატებითი გადახდები)
ამიტომ, შემდგომი შეფერხების გარეშე, მოდით გამოვიკვლიოთ ისინი სათითაოდ.
შემთხვევა-1: ამორტიზაციის განრიგი რეგულარული გადახდით (PMT)
ახლა განვიხილოთ შემდეგი სცენარი, როდესაც თქვენ აიღეთ სესხი სახლისთვის (ან ნებისმიერი სხვა მიზნით) შემდეგი დეტალებით :
- პირველი, სესხის თანხა არის $250,000.
- მეორე, სესხის ვადა მოიცავს 20 წელი.
- მესამე, წლიური საპროცენტო მაჩვენებელი ( აპრ ) შედგება 6%.
- მეოთხე, გადახდის ტიპი გულისხმობს გადახდას პერიოდის ბოლოს .
- საბოლოოდ, გადახდის სიხშირე არის თვიური .
გარდა ამისა, გსურთ იცოდეთ რა იქნება თქვენი ყოველთვიური გადასახადი. ასე რომ, უბრალოდ შეიყვანეთ ზემოთ მოცემული ინფორმაცია მათ შესაბამის უჯრედებში და ამორტიზაციის გრაფიკი გენერირებული იქნება, როგორც ეს ნაჩვენებია ქვემოთ მოცემულ სურათზე.
აქ, ყოველთვიური გადასახადი არის $1791,08 და სესხის დამატებით დეტალებს იხილავთ შეჯამება ცხრილში.
- უპირველეს ყოვლისა, სულ გადახდა (ძირი + პროცენტი ) არის $429,858.64 .
- შემდეგ, სულ გადახდილი პროცენტი სესხის დაფარვის ვადის განმავლობაში არის $179,858.64 .
- შემდეგ , სესხის სრული პერიოდი შედგება 20 წელი ან 240 თვე.
📃 შენიშვნა: გარდა ამისა, ნარინჯისფერი ნომრები აღნიშნავს იმ პერიოდებს, რომლებშიც უნდა გქონდეთ გადახდები.
სწორედ ასე, თქვენი ამორტიზაციის გრაფიკი დასრულებულია, ეს ასე მარტივია!
შემთხვევა-2: ამორტიზაციის განრიგი რეგულარული დამატებითი გადახდით (განმეორებადი დამატებითი გადახდა)
ახლა, მეორე შემთხვევისთვის, თქვენ უკვე განახორციელეთ 20 გადახდები, მეტიც, თქვენი თვიური შემოსავალი გაიზარდა. ასე რომ, გსურთ დაამატოთ დამატებითი ორთვიური განმეორებადი გადასახადი 24 პერიოდიდან. ამ შემთხვევაში, თქვენ აირჩიეთ $500 გადაიხადოთ სესხის დარჩენილი პერიოდისთვის. მაშასადამე, ვნახოთ ის მოქმედებაში.
ამ დროისთვის, ყოველთვიური გადახდა იგივე რჩება $1791,08 , ხოლო დამატებითი, განმეორებადი გადახდები და სესხი. დეტალები ნაჩვენებია შეჯამება ცხრილში.
- პირველ რიგში, სულ გადახდის (ძირი + პროცენტი) ახლა მცირდება $396,277,94 .
- ამის შემდეგ, სულ გადახდილი პროცენტი მცირდება 146,277,94$-მდე იმავდროულად, არის პროცენტის დაზოგვა 33,630,69$ .
- საბოლოოდ, საერთო პერიოდი მცირდება 16 წელი 5 თვე ან 197 თვე.
შემთხვევა-3: ამორტიზაციის განრიგი არარეგულარული დამატებითი გადახდებით (არარეგულარული დამატებითი გადახდები)
ჩვენი მესამე შემთხვევა განიხილავს ექსელის ამორტიზაციის გრაფიკს არარეგულარული გადახდებით, ე.ი. შეუძლია გადაიხადოსგარკვეული დამატებითი, არარეგულარული გადახდები გარკვეულ თვეებში. აქ, ჩვენ ვივარაუდებთ, რომ შეგიძლიათ განახორციელოთ შემდეგი გადახდები, როგორც ეს მოცემულია ქვემოთ.
| პერიოდი | არარეგულარული დამატებითი გადახდა |
|---|---|
| 29 | $10,000 |
| 42 | $10,000 |
| 55 | $25,000 |
| 60 | $15,000 |
| 70 | $10,000 |
აქედან გამომდინარე, მოდით ვნახოთ პროცესი დეტალურად.
ასევე, ყოველთვიური გადასახადი იგივეა $1791,08 ხოლო დამატებითი, არარეგულარული გადახდები და სესხის დეტალები მოცემულია შეჯამება ცხრილში.
- უპირველეს ყოვლისა, სულ გადახდა (ძირი + პროცენტი) კიდევ მცირდება $342,580.08-მდე .
- თავის მხრივ, გადახდილი საპროცენტო მთლიანი ასევე მცირდება $92,580.08 -მდე, ამასობაში, პროცენტი დანაზოგი იზრდება $87,278.56-მდე .
- შემდეგ, საერთო პერიოდი მცირდება 11 წელზე, 5 თვემდე , ან 137 თვე.
ფაქტორები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ იპოთეკის ვადამდე გადახდამდე
აქ, ჩვენ“ განვიხილავთ რამდენიმე მნიშვნელოვან ფაქტორს, რომლებიც უნდა გვახსოვდეს, როდესაც განიხილავთ იპოთეკის სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას.
1. იყენებს თუ არა თქვენი ბანკი წინასწარი გადახდის ჯარიმას?
ზოგიერთმა ბანკმა შეიძლება გამოიყენოს წინასწარი გადახდის ჯარიმა იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის. ამიტომ, სასურველია, ყურადღებით შეამოწმოთ სესხის პირობებიმის მიღებამდე.
2. გაქვთ რაიმე მაღალანაზღაურებადი საკრედიტო ბარათი/მანქანის სესხი?
ზოგადად, იპოთეკურ სესხებს აქვთ ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, ამიტომ, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე მაღალანაზღაურებადი სესხი, გთხოვთ, ჯერ გადაიხადოთ ისინი და შემდეგ განიხილოთ თქვენი სახლის სესხის დაფარვა.
3. საკმარისად დაზოგეთ სასწრაფო დახმარების ფონდში?
ახლა სრულად დაფინანსებული გადაუდებელი დახმარების ფონდი შეძლებს თქვენი 3-6 თვის ხარჯების გატარებას, ამიტომ, თუ თქვენი გადაუდებელი დახმარების ფონდი არასაკმარისია, ჯერ დაზოგეთ სასწრაფო დახმარების ფონდი.
სავარჯიშო განყოფილება
ჩვენ მოგაწოდეთ პრაქტიკა სექცია თითოეული ფურცლის მარჯვენა მხარეს, რათა თავად შეძლოთ ვარჯიში. გთხოვთ, დარწმუნდით, რომ გააკეთეთ ეს თქვენით.
