Sisukord
Finantsvabadus on võlavabaks saamine. Kas soovite oma laenu või hüpoteegi kiiremini tagasi maksta mõne täiendava ja ebaregulaarse maksega? Siis olete jõudnud õigesse kohta. Selles artiklis näitame 3 praktilist juhtumit, kuidas arvutada amortisatsiooniplaani ebaregulaarsete maksetega aastal Excel .
Lae alla praktiline töövihik
Praktilise töövihiku saate alla laadida allolevalt lingilt.
Amortisatsiooniplaan ebaregulaarsete maksetega.xlsx
Käesolevas artiklis kasutatud amortisatsiooniterminid
1. Esialgne laenutähtaeg (aastad) : Kogu aeg, mis kulub laenu tagasimaksmiseks. Näiteks eluasemelaenude puhul on see aeg vahemikus 15-30 aastat, samas kui autolaenude puhul on see aeg vahemikus 3-5 aastat.
2. Algne laenusumma : Põhisumma, mille te pangast laenate.
3. Aastane protsendimäär (APR) : See on intressimäär, mida te näete (märgitud) oma laenupaberitel. Lisaks on see tuntud ka kui nominaalne/määratud intressimäär, kuid see on efektiivne intressimäär on erinev.
4. Maksetüüp : Maksetüübid võivad olla kas perioodi lõpus (enamasti kasutatakse) või perioodi alguses.
5. Maksmise tähtaeg : See tähistab maksete sagedust, st mitu makset peate aastas tegema. Üldiselt tehakse makseid tavaliselt kuu lõpus (igakuiselt), kuid võite valida ka muid maksesagedusi, nagu on näidatud alljärgnevas tabelis.
| Kogutud intressid | Pärast seda tehtud makse | Maksmise sagedus |
|---|---|---|
| Nädalane | 7 päeva | 52 |
| Kaks korda nädalas | 14 päeva | 26 |
| Poolaastane | 15 päeva | 24 |
| Igakuine | 1 kuu | 12 |
| Kahel kuul | 2 kuud | 6 |
| Kord kvartalis | 3 kuud | 4 |
| Poolaasta | 6 kuud | 2 |
| Aastane | 12 kuud | 1 |
6. Kogutud intressid : Üldiselt on see võrdne maksesagedusega. Lihtsamalt öeldes, kui teie maksesagedus on igakuine Seevastu mõnes riigis, näiteks Kanadas, on makse küll igakuine, kuid intressi liitmine võib toimuda poolaastasena.
Lõpuks, muud terminid, nagu näiteks Täiendav summa, mida kavatsete lisada , Lisamakse (korduv) Makse ja Lisamakse algab alates makse nr . on iseenesestmõistetavad.
3 võimalust amortisatsiooniperioodi arvutamiseks ebaregulaarsete maksete korral
Tõepoolest, see artikkel aitab teil oma hüpoteeklaenu ära maksta 3 erineval viisil:
- Amortisatsioonikava koos regulaarse maksega (PMT)
- Amortisatsioonikava koos regulaarse lisamaksega (korduv lisamakse)
- Amortisatsioonikava koos ebaregulaarse lisamaksega (ebaregulaarne lisamakse)
Seetõttu uurime neid ilma pikema viivituseta ükshaaval.
Juhtum-1: Amortisatsioonikava koos regulaarse maksega (PMT)
Võtame nüüd järgmise stsenaariumi, kus te võtsite kodulaenu (või mis tahes muuks otstarbeks) järgmiste üksikasjadega:
- Esiteks on Laenusumma on $250,000.
- Teiseks Laenutähtaeg ulatub üle 20 aastat.
- Kolmandaks Aastane protsendimäär ( APR ) koosneb 6%.
- Neljandaks Makse tüüp hõlmab maksmist Perioodi lõpp .
- Lõpuks on Maksmise sagedus on Igakuine .
Lisaks soovite teada, milline on teie igakuine makse. Seega sisestage lihtsalt ülaltoodud teave vastavatesse lahtritesse ja amortisatsiooniplaan genereeritakse, nagu on näidatud allpool oleval pildil.
Siin on igakuine makse $1791.08 ja lisalaenu üksikasjad leiad teiselt poolt Kokkuvõte tabel.
- Kõigepealt ja eelkõige Kogumaksumus (põhisumma + intress) on $429,858.64 .
- Järgnevalt Makstud intressid kokku laenu tähtaja jooksul on $179,858.64 .
- Siis on Kogu periood laen koosneb järgmistest osadest 20 aastat või 240 kuud.
📃 Märkus: Lisaks sellele on oranžid numbrid märkige need perioodid, mille eest te oleksite pidanud oma maksed tasaarvestama.
Nii lihtsalt on teie amortisatsiooniplaan valmis, nii lihtne on see!
Juhtum-2: Amortisatsioonikava koos regulaarse lisamaksega (korduv lisamakse)
Nüüd, teisel juhul olete juba teinud 20 makseid, pealegi on teie igakuine sissetulek tõusnud. Nii et te soovite lisada täiendava Kahel kuul korduv makse alates 24 th perioodi. Sel juhul olete otsustanud maksta $500 ülejäänud laenuperioodi jooksul. Seega, vaatame seda praktikas.
Praegu jääb igakuine makse samaks, mis on $1791.08 samas kui täiendavad, korduvad maksed ja laenu üksikasjad on näidatud Kokkuvõte tabel.
- Esiteks on Kogumaksumus (põhisumma + intress) väheneb nüüd kuni $396,277.94 .
- Pärast seda on Makstud intressid kokku langeb $146,277.94 vahepeal on olemas Intressid Säästud aadressilt $33,630.69 .
- Lõpuks on Kogu periood langeb 16 aastat 5 kuud või 197 kuud.
Juhtum-3: Amortisatsioonikava koos ebaregulaarse lisamaksega (ebaregulaarne lisamakse)
Meie kolmas juhtum käsitleb Exceli amortisatsiooniplaani ebaregulaarsete maksetega, st te võite teatud kuudel teha mõned ebaregulaarsed lisamaksed. Siinkohal eeldame, et te saate teha järgmised maksed, nagu on esitatud allpool.
| Ajavahemik | Ebaregulaarne lisamakse |
|---|---|
| 29 | $10,000 |
| 42 | $10,000 |
| 55 | $25,000 |
| 60 | $15,000 |
| 70 | $10,000 |
Seega vaatleme protsessi üksikasjalikult.
Samamoodi on igakuine makse sama juures $1791.08 samas kui lisamaksed, ebaregulaarsed maksed ja laenu üksikasjad on esitatud Kokkuvõte tabel.
- Kõigepealt on Kogumaksumus (põhisumma + intress) väheneb veelgi $342,580.08 .
- Omakorda on Makstud intressid kokku väheneb ka $92,580.08 Vahepeal on Intressid Säästud suureneb kuni $87,278.56 .
- Seejärel on Kogu periood langeb 11 aastat, 5 kuud või 137 kuud.
Tegurid, mida enne hüpoteegi ennetähtaegset maksmist kaaluda
Siinkohal käsitleme mõningaid olulisi tegureid, mida tuleks silmas pidada, kui kaalute hüpoteegi ennetähtaegset tagasimaksmist.
1. Kas teie pank kohaldab ettemaksetrahvi?
Mõned pangad võivad kohaldada hüpoteeklaenu ennetähtaegse tagasimaksmise eest trahvi. Seega on soovitatav enne laenu võtmist hoolikalt kontrollida laenutingimusi.
2. Kas te kannate mingeid kõrge maksumusega krediitkaardilaene / autolaene?
Üldiselt on hüpoteeklaenudel kõige madalam intressimäär, seega kui teil on mõni kõrge intressimääraga laen, siis tasuge kõigepealt need ära ja seejärel kaaluge kodulaenu tasumist.
3. Kas olete oma hädaabifondis piisavalt säästnud?
Täielikult rahastatud hädaabifond suudab kanda teie 3-6 kuu kulutusi, seega kui teie hädaabifond on ebapiisav, siis säästke kõigepealt hädaabifondi.
Praktika sektsioon
Oleme esitanud Praktika Jaotis iga lehe paremal pool, et saaksite ise harjutada. Palun tehke seda kindlasti ise.
