Санхүүгийн эрх чөлөө нь өргүй болж байна. Та зээл эсвэл орон сууцны зээлээ нэмэлт, тогтмол бус төлбөрөөр хурдан төлөхийг хүсч байна уу? Тэгвэл та зөв газартаа хүрлээ. Энэ нийтлэлд бид Excel дээр тогтмол бус төлбөртэй хорогдуулах хуваарийг тооцоолох 3 ашигтай тохиолдлыг үзүүлэх болно.

Дадлага хийх ажлын номыг татаж авах

Та дадлага хийх ажлын номыг эндээс татаж авах боломжтой. доорх холбоос.

Тогтмол бус төлбөртэй хорогдуулах хуваарь.xlsx

Энэ зүйлд ашигласан хорогдуулах нэр томъёо

1 . Зээлийн анхны нөхцөл (жил) : Зээлийг төлөхөд зарцуулсан нийт хугацаа. Тухайлбал, орон сууцны зээлийн хувьд энэ хугацаа 15-30 жил, автомашины зээлийн хувьд 3-5 жилийн хугацаатай байна.

2. Анхны зээлийн хэмжээ : Таны банкнаас зээлж буй үндсэн зээлийн хэмжээ.

3. Жилийн хувийн хүү (APR) : Энэ нь таны зээлийн цаасан дээр харагдах хүү юм. Нэмж хэлэхэд, үүнийг нэрлэсэн/тодорхой хүү гэж нэрлэдэг боловч үр дүнтэй хүүгийн түвшин өөр байна.

4. Төлбөрийн төрөл : Төлбөрийн төрлүүд нь Хугацааны эцэст (ихэвчлэн ашиглагддаг) эсвэл Хугацааны эхэнд байж болно.

5. Төлбөрийн хугацаа : Энэ нь төлбөрийн давтамжийг илэрхийлнэ, өөрөөр хэлбэл та жилд хэдэн төлбөр хийх ёстойг илэрхийлнэ. Ерөнхийдөө төлбөрийг сарын эцэст (сар бүр) хийдэг.Гэсэн хэдий ч та доорх хүснэгтэд үзүүлсэн шиг төлбөрийн өөр давтамжийг сонгож болно.

6. Хүүгийн нийлбэр : Ерөнхийдөө төлбөрийн давтамжтай тэнцүү байна. Энгийнээр хэлэхэд таны төлбөрийн давтамж сар бүр бол таны хүү мөн сар бүр нэмэгддэг. Үүний эсрэгээр Канад зэрэг зарим оронд төлбөрийг сар бүр хийдэг ч хүүгийн нэмэгдлийг хагас жил тутам хийж болно.

Эцэст нь Таны нэмэхээр төлөвлөж буй нэмэлт дүн , <1 гэх мэт бусад нөхцөлүүд>Нэмэлт төлбөр (Тогтмол) Төлбөр , Нэмэлт төлбөр нь Төлбөрийн No -ээс эхэлнэ. Энэ нь өөрөө ойлгомжтой.

Тогтмол бус төлбөртэй хорогдуулах хуваарийг тооцоолох 3 арга

Үнэхээр энэ нийтлэл нь орон сууцны зээлээ 3 янзаар төлөхөд тань туслах болно:

• Тогтмол төлбөртэй хорогдуулах хуваарь (PMT)
• Тогтмол нэмэлт төлбөртэй хорогдлын хуваарь (Тогтмол нэмэлт төлбөр)Төлбөр)
• Тогтмол бус нэмэлт төлбөр бүхий хорогдлын хуваарь (Тогтмол бус нэмэлт төлбөр)

Тиймээс хойшлуулалгүйгээр тэдгээрийг нэг нэгээр нь судалж үзье.

Тохиолдол-1: Тогтмол төлбөртэй хорогдуулах хуваарь (PMT)

Одоо та орон сууцны зээл (эсвэл өөр зорилгоор) авсан дараах хувилбарыг дараах дэлгэрэнгүй мэдээллийг авч үзье. :

• Нэгдүгээрт, Зээлийн дүн нь 250,000 доллар.
• Хоёрдугаарт, Зээлийн хугацаа нь <-с дээш байна. 1>20 жил.
• Гуравдугаарт, Жилийн хувь хэмжээ ( APR ) 6%-иас бүрддэг.
• Дөрөвдүгээрт, Төлбөрийн төрөл нь Хугацааны төгсгөлд төлбөр төлдөг.
• Эцэст нь Төлбөрийн давтамж нь Сар бүр байна. .

Цаашилбал, та сар бүр төлөх төлбөрөө мэдэхийг хүсч байна. Тиймээс дээрх мэдээллийг тус тусын нүдэнд оруулахад л доорх зурагт үзүүлсэн шиг элэгдлийн хуваарь үүснэ.

Энд сарын төлбөр байна. $1791.08 бөгөөд та нэмэлт зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг Товч мэдээлэл хүснэгтээс олох болно.

• Юуны өмнө Нийт төлбөр (үндсэн төлбөр + хүү) ) нь 429,858.64$ байна.
• Дараа нь зээлийн хугацааны туршид төлсөн Нийт хүү 179,858.64$ байна.
• Дараа нь , зээлийн Нийт хугацаа нь 20 жил буюу 240 сараас бүрдэнэ.

📃 Тэмдэглэл: Нэмж хэлэхэд, улбар шар тоо нь таны төлбөрийг төлөх ёстой байсан үеийг илэрхийлнэ.

Яг үүнтэй адил таны элэгдлийн хуваарь бэлэн боллоо, маш энгийн!

Тохиолдол-2: Тогтмол нэмэлт төлбөртэй хорогдуулах хуваарь (Тогтмол нэмэлт төлбөр)

Одоо, хоёр дахь тохиолдолд, та аль хэдийн 20 төлбөр хийсэн, үүнээс гадна таны сарын орлого нэмэгдсэн байна. Тиймээс та 24 -р үеэс эхлэн нэмэлт хоёр сарын давтан төлбөр нэмэхийг хүсэж байна. Энэ тохиолдолд та зээлийн үлдсэн хугацаанд $500 төлөхөөр сонгосон. Тиймээс үүнийг ажил хэрэг болгон харцгаая.

Одоогийн байдлаар сарын төлбөр нь $1791.08 хэвээр байгаа бол нэмэлт, тогтмол төлбөр болон зээлийн төлбөр хэвээр байна. дэлгэрэнгүй мэдээллийг Тогтоон хүснэгтэд үзүүлэв.

• Эхний ээлжинд Нийт төлбөр (үндсэн төлбөр + хүү) одоо 396,277.94$ болж буурч байна. 2>.
• Үүний дараа Төлсөн нийт хүү $146,277.94 болж буурч, Хүүгийн хадгаламж 33,630.69$<байна. 2>.
• Эцэст нь Нийт хугацаа нь 16 жил 5 сар буюу 197 сар болж буурдаг.

Тохиолдол-3: Тогтмол бус нэмэлт төлбөртэй элэгдлийн хуваарь (Тогтмол бус нэмэлт төлбөр)

Манай гурав дахь тохиолдол нь ээлжит бус төлбөртэй excel-ийн хорогдлын хуваарийг авч үздэг, өөрөөр хэлбэл та. төлж болнотодорхой саруудад зарим нэмэлт, тогтмол бус төлбөр. Энд бид таныг доор өгсний дагуу дараах төлбөрийг хийх боломжтой гэж үзэж байна.

Тиймээс энэ үйл явцыг нарийвчлан харцгаая.

Үүнтэй адил сарын төлбөр нь $1791.08 байна. харин нэмэлт, тогтмол бус төлбөр болон зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг Тогтоон хүснэгтэд үзүүлэв.

• Юуны өмнө Нийт төлбөр (үндсэн төлбөр) + хүү) цаашид 342,580.08$ болж буурна.
• Эргээд Төлсөн нийт хүү $92,580.08 болж буурч, Хүү Хадгаламж 87,278.56$ болж өснө.
• Дараа нь Нийт хугацаа 11 жил, 5 сар болж буурна. , эсвэл 137 сар.

Ипотекийн зээлээ эрт төлөхөөс өмнө анхаарах хүчин зүйлүүд

Энд, бид' Зээлийн хугацаанаас өмнө ипотекийн зээлийг төлөхдөө анхаарах хэд хэдэн чухал хүчин зүйлийг хэлэлцэх болно.

1. Танай банк урьдчилгаа төлбөрийн торгууль ногдуулдаг уу?

Зарим банкууд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлснийхөө төлөө урьдчилгаа төлбөрийн торгууль ногдуулдаг. Тиймээс зээлийн нөхцөл, нөхцөлийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байнаавахын өмнө.

2. Та өндөр төлбөртэй зээлийн карт/машины зээл авч байгаа юу?

Ерөнхийдөө ипотекийн зээл хамгийн бага хүүтэй байдаг тул хэрэв танд өндөр төлбөртэй зээл байгаа бол эхлээд төлж, дараа нь орон сууцны зээлээ төлөх талаар бодоорой.

3. Та яаралтай тусламжийн сандаа хангалттай мөнгө хуримтлуулсан уу?

Одоо бүрэн санхүүжүүлсэн яаралтай тусламжийн сан таны 3-6 сарын зардлыг даах боломжтой тул яаралтай тусламжийн сан хүрэлцэхгүй бол эхлээд яаралтай тусламжийн сандаа хуримтлуулаарай.

Дасгалын хэсэг

Бид хуудас бүрийн баруун талд Дасгал хэсэг өгсөн тул та өөрөө дадлага хийх боломжтой. Үүнийг өөрөө хийхээ мартуузай.