Финансијска слобода постаје ослобођена дугова. Да ли желите да отплатите свој кредит или хипотеку брже уз неке додатне и нередовне уплате? Онда сте дошли на право место. У овом чланку ћемо демонстрирати 3 згодна случаја за израчунавање распореда амортизације са нередовним исплатама у Екцел .

Преузмите Вежбање

Можете преузети радну свеску за вежбање са линк испод.

Распоред амортизације са неправилним уплатама.клск

Услови амортизације коришћени у овом чланку

1 . Оригинални услови зајма (године) : Укупно време потребно за отплату кредита. На пример, ово време се креће од 15 до 30 година у случају стамбених хипотека, док се за ауто кредите овај рок креће између 3-5 година.

2. Оригинални износ кредита : Износ главнице који позајмљујете од банке.

3. Годишња процентуална стопа (АПР) : Ово је каматна стопа коју ћете видети (наведену) на вашим кредитним папирима. Поред тога, позната је и као номинална/наведена каматна стопа, међутим, ефективна каматна стопа је другачија.

4. Врста плаћања : Типови плаћања могу бити на крају периода (најчешће коришћени) или на почетку периода.

5. Плаћање : Ово представља учесталост плаћања, тј. колико уплата ћете морати да извршите у години. Уопштено говорећи, плаћања се обично врше на крају месеца (месечно),међутим, можете одабрати друге учесталости плаћања као што је приказано у табели испод.

6. Повећана камата : Генерално, једнака је учесталости плаћања. Једноставно речено, ако је ваша учесталост плаћања месечна , онда се ваша камата такође повећава месечно. Насупрот томе, у неким земљама као што је Канада, иако је плаћање месечно, камата може да буде на полугодишњем нивоу.

На крају, други услови као што су Додатни износ који планирате да додате , Додатна уплата (понављајућа) уплата и Додатна уплата почиње од уплате бр. . су разумљиви сами по себи.

3 начина за израчунавање плана амортизације са неправилним уплатама

Заиста, овај чланак ће вам помоћи да отплатите хипотеку на 3 различита начина:

• Распоред амортизације са редовним плаћањем (ПМТ)
• Распоред амортизације са редовним додатним плаћањем (понављајући екстраПлаћање)
• Распоред амортизације са неправилним додатним уплатама (неправилним додатним уплатама)

Зато, без даљег одлагања, истражимо их један по један.

Случај-1: Распоред амортизације са редовним плаћањем (ПМТ)

Сада размотримо следећи сценарио, где сте узели стамбени кредит (или за било коју другу сврху) са следећим детаљима :

• Прво, Износ зајма је 250.000$.
• Друго, Рок зајма се протеже преко 20 година.
• Треће, Годишња процентуална стопа ( АПР ) се састоји од 6%.
• Четврто, Врста плаћања укључује плаћање на Крају периода .
• Коначно, Учесталост плаћања је Месечно .

Осим тога, желите да знате колика ће бити ваша месечна уплата. Дакле, само унесите горње информације у њихове одговарајуће ћелије и распоред амортизације ће бити генерисан, као што је приказано на слици испод.

Овде је месечна уплата $1791,08 и додатне детаље о кредиту ћете пронаћи у табели Резиме .

• Прво и најважније, Укупна уплата (главница + камата ) је 429.858,64$ .
• Даље, Укупна плаћена камата током рока доспећа зајма је 179.858,64$ .
• Онда , Укупан период зајма се састоји од 20 година или 240 месеци.

📃 Напомена: Поред тога, наранџасти бројеви означавају оне периоде за које је требало да почистите своје уплате.

Управо тако, ваш распоред амортизације је готов, тако је једноставно!

Случај-2: Распоред амортизације са редовним додатним плаћањем (понављајућа додатна плаћања)

Сада, за други случај, већ сте извршили 20 уплата, штавише, ваш месечни приход је порастао. Дакле, желите да додате додатну двомесечну понављајућу уплату почевши од 24 периода. У овом случају, изабрали сте да платите 500$ за остатак периода позајмице. Зато, хајде да то видимо на делу.

У овом тренутку, месечна уплата остаје иста на 1791,08$ док су додатне, периодичне уплате и зајам детаљи су приказани у табели Резиме .

• На првом месту, Укупна уплата (главница + камата) се сада смањује на 396.277,94$ .
• Након овога, Укупна плаћена камата пада на 146.277,94$ у међувремену, постоји уштеда камате од 33.630,69$ .
• На крају, Укупни период пада на 16 година 5 месеца или 197 месеци.

Случај-3: Распоред амортизације са неправилним додатним уплатама (неправилна додатна плаћања)

Наш трећи случај разматра екцел распоред амортизације са нередовним уплатама, тј. може платитинеке додатне, нередовне уплате у одређеним месецима. Овде претпостављамо да можете извршити следеће уплате као што је наведено у наставку.

Дакле, хајде да погледамо процес детаљно.

Слично, месечна уплата је иста на 1791,08$ док су додатна, нередовна плаћања и детаљи о кредиту дати у табели Резиме .

• Пре свега, Укупна уплата (главница + камата) даље опада на 342.580,08$ .
• Заузврат, Укупна плаћена камата такође опада на 92.580,08$ у међувремену, камата Штедња се повећава на $87.278,56 .
• Након тога, Укупни период пада на 11 година, 5 месеца , или 137 месеци.

Фактори које треба узети у обзир пре него што раније платите хипотеку

Ево, ми Размотрићемо неколико важних фактора које треба имати на уму када размишљате о отплати хипотеке пре истека рока кредита.

1. Да ли ваша банка примењује казну за превремену отплату?

Неке банке могу применити казну за превремену отплату за превремено отплату хипотекарног кредита. Дакле, препоручљиво је пажљиво проверити услове кредитапре него што га узмете.

2. Да ли имате кредитне картице/аутомобиле са високом исплатом?

Генерално гледано, хипотекарни кредити имају најнижу каматну стопу, стога, ако имате кредите који се добро плаћају, прво их отплатите, а затим размислите о отплати стамбеног кредита.

3. Да ли сте довољно уштедели у свом фонду за хитне случајеве?

Сада ће потпуно финансирани фонд за хитне случајеве моћи да покрије ваше трошкове за 3-6 месеци, стога, ако ваш фонд за хитне случајеве није довољан, прво уштедите свој фонд за хитне случајеве.

Одељак за вежбање

Обезбедили смо Вежбање Одељак на десној страни сваког листа тако да можете сами да вежбате. Обавезно то урадите сами.