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财务自由就是无债一身轻。 你想通过一些额外的和不规则的付款来更快地还清你的贷款或抵押贷款吗？ 那么你就来对地方了。 在这篇文章中，我们将展示3个方便的案例来计算不规则付款的摊销时间表。 ǞǞǞ .
下载实践工作手册
你可以从下面的链接中下载实践工作手册。
不定期支付的摊销表.xlsx
本条中使用的摊销术语
1.原始贷款期限（年） 偿还贷款所需的总时间。 例如，如果是住房抵押贷款，这个时间从15到30年不等，而对于汽车贷款，这个时间在3-5年之间。
2.原始贷款金额 ：你从银行借入的本金。
3.年费率(APR) 贷款利率：这是你在贷款文件上看到的利率。 此外，它也被称为名义/声明利率，但 有效利率 是不同的。
4.支付类型 支付类型：支付类型可以是在期末（主要使用）或在期初。
5.应付款 : 这代表了付款的频率，即你在一年中要支付多少次。 一般来说，付款通常是在月底（每月），然而，你可以选择其他付款频率，如下表所示。
| 复利的利息 | 缴费后 | 支付频率 |
|---|---|---|
| 每周 | 7天 | 52 |
| 两周一次 | 14天 | 26 |
| 每半月一次 | 15天 | 24 |
| 月度 | 1个月 | 12 |
| 每两个月一次 | 2个月 | 6 |
| 季度 | 3个月 | 4 |
| 每半年一次 | 6个月 | 2 |
| 每年一次 | 12个月 | 1 |
6. 复利的利息 简而言之，如果你是一个有经验的人，你就会发现，你是一个有经验的人。 支付频率为每月一次 相反，在加拿大等一些国家，虽然是按月支付，但利息可能是每半年复利一次。
最后，其他术语，如 您计划增加的额外金额 , 额外支付（经常性）支付 ，以及 额外付款从付款号开始 .是不言而喻的。
计算不定期付款的摊销时间表的3种方法
事实上，这篇文章将帮助你以3种不同的方式还清抵押贷款。
- 定期付款的摊销时间表(PMT)
- 带定期额外付款的摊销时间表（经常性额外付款）。
- 带有不定期额外付款的摊销时间表（不定期额外付款）
因此，不再拖延，让我们逐一探讨它们。
案例-1：定期付款的摊销时间表（PMT）
现在，让我们考虑以下情况，你获得了住房贷款（或用于任何其他目的），详情如下。
- 第一， 贷款金额 是 $250,000.
- 第二， 贷款期限 跨度超过 20年了。
- 三是 年费率 ( 绩效评估（APR )由以下部分组成 6%.
- 第四， 支付类型 涉及到支付在 期末 .
- 最后， 支付频率 是 月度 .
此外，你想知道你的月付款额是多少。 因此，只要在各自的单元格中输入上述信息，摊销表就会生成，如下图所示。
在这里，每月的付款是 $1791.08 你会发现在 "贷款 "中的其他贷款细节。 摘要 表。
- 首先，最重要的是 付款总额 (本金+利息)是 $429,858.64 .
- 接下来是 支付的利息总额 贷款到期后的利息是 $179,858.64 .
- 然后，在 总周期 的贷款包括 20 年或 240 个月。
📃 请注意。 此外 橙色数字 否认那些你应该已经结清付款的时期。
就这样，你的摊销表就完成了，就是这么简单
案例-2：带有定期额外付款的摊销时间表（经常性额外付款）。
现在，对于第二种情况，你已经做了 20 此外，你的月收入也增加了。 所以，你想增加一个额外的 每两个月一次 循环付款，从......开始。 24 在这种情况下，你已经选择了支付 $500 因此，让我们看看它的作用。
在这个时候，每月支付的费用仍为 $1791.08 而额外的、经常性的付款和贷款细节则显示在 摘要 表。
- 首先，在 付款总额 (本金+利息)现在减少到 $396,277.94 .
- 在这之后， 支付的利息总额 下降到 $146,277.94 同时，有一个 利息储蓄 的 $33,630.69 .
- 最终， 总周期 跌至 16 年 5 个月或 197 个月。
案例3：带有不规则额外付款的摊销时间表（不规则额外付款）
第三种情况是不定期支付的excel摊销表，即你可以在某些月份支付一些额外的、不定期的付款。 这里，我们假设你可以进行以下的付款。
| 期间 | 不定期的额外付款 |
|---|---|
| 29 | $10,000 |
| 42 | $10,000 |
| 55 | $25,000 |
| 60 | $15,000 |
| 70 | $10,000 |
因此，让我们详细看看这个过程。
同样地，每月的付款额也是一样的。 $1791.08 而额外的、不规则的付款和贷款的细节则在《中国日报》上给出。 摘要 表。
- 首先， 付款总额 (本金+利息)进一步减少到 $342,580.08 .
- 反过来说，在 支付的利息总额 也减少到 $92,580.08 同时， 利息储蓄 增加到 $87,278.56 .
- 其后， 总周期 跌至 11 年。 5 个月，或 137 个月。
提前偿还抵押贷款前应考虑的因素
在此，我们将讨论在考虑比贷款期限提前还贷时需要注意的几个重要因素。
1.你的银行是否适用提前还款的罚款？
有些银行可能会对提前偿还抵押贷款收取预付罚款。 因此，建议在接受贷款前仔细检查贷款的条款和条件。
2.你是否承担任何高额的信用卡/汽车贷款？
一般来说，抵押贷款的利率最低，因此，如果你有任何高额的贷款，请先还清它们，然后再考虑偿还你的住房贷款。
3.你的应急基金存够了吗？
现在，一个资金充足的应急基金将能够承担你3-6个月的支出，因此，如果你的应急基金不足，先为你的应急基金存钱。
练习部分
我们已经提供了一个 实践 科目 在每张纸的右侧，你可以自己练习。 请务必自己做。
