Știi că doar prin plata ipotecii lunare bisăptămânale, poți economisi mult timp și bani? Când luăm și plătim un împrumut pe termen lung (cum ar fi creditele ipotecare pentru locuințe), cea mai mare parte a plăților se duc pentru a plăti dobânda împrumutului. Dacă putem plăti o sumă bună mai devreme (în stadiul inițial al împrumutului) a principalului, vom economisi o bună parte din bani și timp. În acest articol, veți obține o ipotecă bisăptămânalăcalculator cu plăți suplimentare în Excel Șablonul gratuit este foarte util.

Descărcați caietul de practică

Descărcați de aici modelul gratuit pentru un calculator de ipotecă bisăptămânal cu plăți suplimentare în Excel.

Ipotecă bisăptămânală vs. lunară

Bi-săptămânal este o perioadă de 14 zile. Dacă plătiți împrumutul cu program bisăptămânal, numărul total de plăți într-un an va fi de 26 ( 26 x 14 zile = 364 zile ). în cazul în care plătiți cu program lunar, veți plăti 12 ori pe an.

Deci, regulat bisăptămânal este 26 Dar, dacă plănuiți să plătiți de două ori pe lună, plățile totale vor fi de 24 .

2 pași pentru a calcula Calculatorul ipotecar bisăptămânal cu plăți suplimentare în Excel

Am realizat calculatorul nostru ipotecar bisăptămânal cu 26 plăți pe an. Deci, fiecare 14 zile, veți face o singură plată.

Acest Excel are de fapt două șabloane. În primul șablon (în partea stângă a foii de calcul), am calculat plata bi-săptămânală reală ( Echivalent ). Pentru alte șabloane, am calculat plata bisăptămânală ( Accelerat ) din plata lunară. Am împărțit plata lunară la 2 pentru a obține plata accelerată bisăptămânală.

Pasul 1: Introduceți detaliile împrumutului

Primul pas constă în introducerea detaliilor împrumutului.

Puteți, de asemenea, să introduceți unele plăți neregulate.

• Termenele inițiale ale împrumutului (ani): Aceasta este durata inițială a împrumutului dumneavoastră. În cazul creditelor ipotecare pentru locuințe, aceasta este în mod normal de 20-30 de ani.
• Anii rămași: Dacă ați efectuat deja câteva plăți și acum doriți să începeți să vă Plăți suplimentare , introduceți Anii rămași Anul în care veți introduce, după acel an, plata suplimentară va fi luată în considerare. Să presupunem că ați efectuat deja 2 ani de plăți pentru creditul dvs. 30 Acum vreți să începeți plățile suplimentare pentru a vă achita împrumutul mai repede, așa că introduceți 28 de ani în acest câmp. Doar Valoare> 1 este acceptată în acest câmp.
• Suma inițială a împrumutului: Introduceți suma inițială a împrumutului dumneavoastră.
• Rata procentuală anuală (APR): Aceasta este rata nominală a dobânzii.
• Data împrumutului (mm/dd/aa): Introduceți data de la care se calculează dobânda.
• Tipul de plată: Există două tipuri de plată: Sfârșitul perioadei și Începutul perioadei Alegeți una care se potrivește băncii dvs. În general, pentru creditele ipotecare, plățile se fac în mod normal la Sfârșitul perioadei .
• Frecvența de capitalizare a dobânzii : În general, dacă vă efectuați plățile Lunar , dobânda este compusă Lunar . pentru Săptămânal plăți, dobânda este, de asemenea, compusă Săptămânal . Dar acesta este un calculator specializat. Acest calculator este destinat celor care sunt interesați să facă plata lunară în două părți egale de două ori pe lună (la fiecare 14 zile). Astfel, am permis doar frecvențele de capitalizare a dobânzii: Lunar , Bilunar , Trimestrial , Semestrial , și Anual .
• Suma suplimentară (recurentă) pe care intenționați să o adăugați: Aceasta este suma suplimentară recurentă pe care doriți să o adăugați la fiecare două săptămâni. Dacă Anii rămași aveți 28 de ani și aduceți un plus de valoare în acest domeniu ( Suma suplimentară ), pentru restul perioadelor (bisăptămânale), veți continua să plătiți această sumă suplimentară. Verificați doar economia totală de dobândă prin adăugarea a 20-25$ în fiecare bisăptămânal . Interesele și economiile de timp sunt uluitoare.
• Plată suplimentară (neregulată): Veți găsi această coloană în primul nostru șablon Excel (în partea stângă). Atunci când veți plăti niște bani în plus față de plata obișnuită și de plata suplimentară, veți introduce plata respectivă în această coloană.

Pasul 2: Calculați plata bisăptămânală cu plăți suplimentare

Următoarea etapă este calcularea plăților bisăptămânale. Formula din acest model este următoarea

• Formula se află deja în șablon. După ce furnizați detaliile împrumutului, veți obține rezultatul în mod automat.

Plata bisăptămânală este $552.69 .

Calculați plata bisăptămânală accelerată

Puteți calcula, de asemenea, plata săptămânală accelerată la două săptămâni. Pentru acest șablon, trebuie să împărțiți plata lunară la 2 și să plătiți această sumă la fiecare 14 zile sub formă de plăți la două săptămâni. Aceasta este formula în M20 .

Excel va calcula automat rezultatul.

Plata săptămânală accelerată la două săptămâni este $599.55 .

Avantajele efectuării plăților bisăptămânale

Principalul avantaj al plăților bisăptămânale este acela de a economisi o bună parte din bani și de a achita mai repede creditul ipotecar.

Să presupunem că ați luat un împrumut în valoare de $250,000 pentru 30 ani cu un 6% Dacă plătiți lunar, plata lunară programată va fi de $1498.88 . După 30 ani de plată regulată, veți plăti un total de $289,596.80 ca dobândă.

Dacă vă împărțiți plata lunară programată ($1498.88 ) în două părți egale, plata programată bisăptămânal va fi $749.44 Dacă efectuați această plată după fiecare 14 zile, veți plăti doar $226,748.14 . veți economisi $62,848.66 . și vei plăti împrumutul. 5 ani 6 luni și 30 de zile mai devreme.

Aceste beneficii suplimentare vin odată cu sacrificiul dvs. Cu plățile lunare, trebuia să faceți 12 plăți lunare și suma ar fi $17,986.56 Dar cu această plată bisăptămânală, trebuie să faci... 26 plăți cu fiecare plată de $749.44 Astfel, suma totală plătită într-un an ar fi de $19,485.44 .

Suma suplimentară ar fi: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Așadar, trebuie să plătiți o lună în plus într-un an, ceea ce vă oferă toate beneficiile de mai sus (economisirea dobânzii și a timpului). Mulți oameni reușesc să facă această plată suplimentară din micile economii pe care le fac pe parcursul anului, din rambursările de impozite și din utilizarea bonusurilor de performanță. Dacă ați putea avea o creștere a salariului, v-ar fi mult mai ușor să vă achitați mai devreme creditul ipotecar.

Considerații înainte de a plăti ipoteca bisăptămânală

Dacă plătești rata lunară în mod automat, trebuie să știi mai întâi dacă aceasta poate fi anulată sau modificată. Contactează creditorul pentru a afla toate detaliile privind schimbarea plății de la lunar la bisăptămânal.

Verificați dacă există penalități pentru plata anticipată a împrumutului. Unele bănci ar putea percepe câteva sute de dolari pentru a vă schimba plata de la lunar la bisăptămânal. Dar a meritat. Prin schimbarea de la lunar la bisăptămânal, veți economisi mii de dolari.

Concluzie

O opțiune de plată bisăptămânală este o politică bună dacă doriți să vă achitați creditul ipotecar cu 4-5 ani mai devreme. Dar înainte de a vă plăti creditul ipotecar, achitați toate împrumuturile de card de credit cu plată mare. Să nu mai aveți datorii, să economisiți bani pentru pensie, să vă faceți un cont de urgență: toate acestea sunt binecuvântări. Vă va oferi putere și libertate deplină în viață. Dacă aveți orice comentarii cu privire la Excelul meu bisăptămânalcalculator ipotecar (cu plăți suplimentare), anunțați-mă în caseta de comentarii.

"Nu economisiți ceea ce rămâne după ce cheltuiți, ci cheltuiți ceea ce rămâne după ce economisiți." - Warren Buffett

Excelență fericită!