Wussten Sie, dass Sie eine Menge Zeit und Geld sparen können, wenn Sie Ihre monatliche Hypothek zweiwöchentlich bezahlen? Wenn wir ein langfristiges Darlehen (z.B. eine Hypothek für ein Haus) aufnehmen und bezahlen, gehen die meisten Zahlungen für die Zinsen des Darlehens drauf. Wenn wir einen guten Teil des Kapitals früher (in der Anfangsphase des Darlehens) bezahlen können, sparen wir eine Menge Geld und Zeit. In diesem Artikel erhalten Sie eine zweiwöchentliche HypothekRechner mit zusätzlichen Zahlungen in Excel Die kostenlose Vorlage ist sehr nützlich.

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Hier können Sie die kostenlose Vorlage für einen zweiwöchentlichen Hypothekenrechner mit Sonderzahlungen in Excel herunterladen.

Zweiwöchentliche vs. monatliche Hypothek

Zweiwöchentlich ist ein Zeitraum von 14 Wenn Sie den Kredit zweiwöchentlich abzahlen, beträgt die Gesamtzahl der Zahlungen pro Jahr 26 ( 26 x 14 Tage = 364 Tage Wenn Sie mit dem monatlichen Zeitplan bezahlen, zahlen Sie 12 Mal im Jahr.

Regelmäßig zweiwöchentlich ist also 26 Wenn Sie jedoch zweimal im Monat zahlen wollen, belaufen sich Ihre Gesamtzahlungen auf 24 .

2 Schritte zur Berechnung der zweiwöchentlichen Hypothek mit Extra-Zahlungen in Excel

Wir haben unseren zweiwöchentlichen Hypothekenrechner mit 26 Zahlungen pro Jahr, also jede 14 Tage, so leisten Sie eine Zahlung.

Diese Excel In der ersten Vorlage (auf der linken Seite des Arbeitsblatts) haben wir die echte zweiwöchentliche Zahlung berechnet ( Äquivalent Für andere Vorlagen haben wir die zweiwöchentliche Zahlung berechnet ( Beschleunigt ) von der monatlichen Zahlung. Wir haben die monatliche Zahlung durch 2 um die zweiwöchentliche beschleunigte Zahlung zu erhalten.

Schritt 1: Eingabe der Darlehensdaten

Der erste Schritt ist die Eingabe der Darlehensdaten.

Sie können auch einige unregelmäßige Zahlungen als Input angeben.

• Ursprüngliche Darlehenslaufzeit (Jahre): Dies ist die ursprüngliche Laufzeit Ihres Kredits, die bei Hypothekarkrediten in der Regel 20-30 Jahre beträgt.
• Verbleibende Jahre: Wenn Sie bereits einige Zahlungen geleistet haben und nun mit Ihrer Extra-Zahlungen geben Sie die Verbleibende Jahre Das Jahr, das Sie eingeben, wird nach diesem Jahr für Ihre Sonderzahlung angerechnet. Angenommen, Sie haben bereits 2 Jahre lang Zahlungen für Ihr Darlehen geleistet. 30 Jetzt möchten Sie Ihre Sonderzahlungen beginnen, um Ihren Kredit schneller abzubezahlen. Geben Sie also 28 Jahre in dieses Feld ein. Nur Wert> 1 wird in diesem Bereich akzeptiert.
• Ursprünglicher Darlehensbetrag: Geben Sie den ursprünglichen Betrag Ihres Darlehens ein.
• Jährlicher Prozentsatz (APR): Dies ist der Nominalzinssatz.
• Datum des Darlehens (mm/dd/yy): Geben Sie das Datum ein, ab dem Ihre Zinsen berechnet werden.
• Zahlungsart: Es gibt zwei Zahlungsarten: Ende der Periode und Beginn des Zeitraums Bei Hypothekendarlehen werden die Zahlungen in der Regel am Tag der Auszahlung getätigt. Ende der Periode .
• Häufigkeit der Zinseszinsen Generell gilt: Wenn Sie Ihre Zahlungen leisten Monatlich werden die Zinsen aufgezinst Monatlich . denn Zweiwöchentlich Zahlungen, Zinsen werden ebenfalls aufgezinst Zweiwöchentlich . Aber dies ist ein spezieller Rechner. Dieser Rechner ist für diejenigen gedacht, die daran interessiert sind, ihre monatliche Zahlung in zwei gleichen Teilen zweimal im Monat (alle 14 Tage) zu leisten. Daher habe ich nur Zinseszinsfrequenzen zugelassen: Monatlich , Zweimonatlich , Vierteljährlich , Halbjährlich und Jährlich .
• Zusätzlicher (wiederkehrender) Betrag, den Sie hinzufügen möchten: Dies ist der zusätzliche wiederkehrende Betrag, den Sie alle zwei Wochen hinzufügen möchten. Wenn Ihr Verbleibende Jahre 28 Jahre alt sind und einen gewissen Mehrwert in diesem Bereich bieten ( Zusätzlicher Betrag ), für den Rest der Perioden (zweiwöchentlich) zahlen Sie weiterhin diesen zusätzlichen Betrag. Sehen Sie sich die gesamte Zinsersparnis an, die sich ergibt, wenn Sie jedes Mal 20-25 $ hinzufügen zweiwöchentlich Die Zins- und Zeitersparnis ist atemberaubend.
• Sonderzahlung (unregelmäßig): Diese Spalte finden Sie in unserer ersten Excel-Vorlage (links). Wenn Sie einen zusätzlichen Betrag anstelle Ihrer regulären und zusätzlichen Zahlung zahlen, geben Sie diesen Betrag in diese Spalte ein.

Schritt 2: Berechnung der zweiwöchentlichen Zahlung mit Extrazahlungen

Der nächste Schritt ist die Berechnung der zweiwöchentlichen Zahlungen. Die Formel in dieser Vorlage lautet

• Die Formel ist bereits in der Vorlage enthalten. Nachdem Sie Ihre Darlehensdaten eingegeben haben, erhalten Sie die Ausgabe automatisch.

Die zweiwöchentliche Zahlung beträgt $552.69 .

Berechnung der beschleunigten zweiwöchentlichen Zahlung

Sie können auch die beschleunigte zweiwöchentliche Zahlung berechnen. Für diese Vorlage müssen Sie die monatliche Zahlung durch 2 teilen und diesen Betrag alle 14 Tage als zweiwöchentliche Zahlungen auszahlen. Dies ist die Formel in M20 .

Excel wird die Ausgabe automatisch berechnet.

Die beschleunigte zweiwöchentliche Zahlung beträgt $599.55 .

Vorteile von zweiwöchentlichen Zahlungen

Der Hauptvorteil von zweiwöchentlichen Zahlungen besteht darin, dass Sie eine Menge Geld sparen und Ihr Hypothekendarlehen schneller abbezahlen.

Angenommen, Sie haben ein Darlehen in Höhe von $250,000 für 30 Jahre mit einer 6% Wenn Sie monatlich zahlen, beträgt Ihre monatliche Ratenzahlung $1498.88 . nach 30 Jahren Ihrer regelmäßigen Zahlung zahlen Sie insgesamt einen Betrag von $289,596.80 als Interesse.

Wenn Sie Ihre geplante monatliche Zahlung aufteilen ($1498.88 ) in zwei gleiche Teile aufzuteilen, beträgt Ihre zweiwöchentliche planmäßige Zahlung $749.44 Wenn Sie diese Zahlung nach jeder 14 Tage, zahlen Sie nur $226,748.14 Sie werden sparen. $62,848.66 Und Sie werden Ihren Kredit zurückzahlen. 5 Jahre, 6 Monate und 30 Tage früher.

Diese zusätzlichen Vorteile sind mit einem Opfer verbunden: Bei den monatlichen Zahlungen mussten Sie 12 monatliche Zahlungen und der Betrag wäre $17,986.56 Aber bei dieser zweiwöchentlichen Zahlung müssen Sie 26 Zahlungen mit jeder Zahlung von $749.44 Ihr Gesamtbetrag, der in einem Jahr gezahlt wird, beträgt also $19,485.44 .

Der zusätzliche Betrag wäre: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Sie müssen also in einem Jahr einen Monat mehr zahlen, was alle oben genannten Vorteile (Zins- und Zeitersparnis) mit sich bringt. Viele Menschen können diese zusätzliche Zahlung aus ihren kleinen Ersparnissen im Laufe des Jahres, aus Steuerrückzahlungen und aus der Verwendung ihrer Leistungsprämien bestreiten. Wenn Sie eine Gehaltserhöhung bekommen könnten, wäre es für Sie viel einfacher, Ihr Hypothekendarlehen früher zu tilgen.

Überlegungen vor der Zahlung einer zweiwöchentlichen Hypothek

Wenn Sie Ihre monatliche Zahlung automatisch leisten, müssen Sie zunächst wissen, ob sie kündbar oder änderbar ist. Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um alle Einzelheiten der Änderung Ihrer Zahlung von monatlich auf zweiwöchentlich zu erfahren.

Erkundigen Sie sich, ob es irgendwelche Strafen für die vorzeitige Rückzahlung Ihres Kredits gibt. Einige Banken könnten ein paar hundert Dollar verlangen, um Ihre Zahlung von monatlich auf zweiwöchentlich umzustellen. Aber das war es wert. Wenn Sie von monatlich auf zweiwöchentlich umstellen, werden Sie Tausende von Dollar sparen.

Schlussfolgerung

Eine zweiwöchentliche Zahlungsoption ist eine gute Strategie, wenn Sie Ihr Hypothekendarlehen 4-5 Jahre früher abbezahlen wollen. Aber bevor Sie Ihr Hypothekendarlehen abbezahlen, sollten Sie alle Ihre hochpreisigen Kreditkartendarlehen abbezahlen. Schuldenfrei zu werden, Geld für die Altersvorsorge zu sparen, ein Notfallkonto einzurichten: Das alles sind Segnungen. Es wird Ihnen volle Macht und Freiheit im Leben geben. Wenn Sie irgendwelche Kommentare zu meinem zweiwöchentlichen Excel habenHypothekenrechner (mit Sonderzahlungen), lassen Sie es mich im Kommentarfeld wissen.

"Spare nicht, was nach den Ausgaben übrig bleibt, sondern gib aus, was nach dem Sparen übrig bleibt" - Warren Buffett

Frohes Schaffen!