Ba al dakizu hileko hipoteka bi astean behin ordainduta denbora eta diru asko aurreztu dezakezula? Epe luzerako mailegu bat hartu eta ordaintzen dugunean (etxebizitzako hipotekak bezala), ordainketa gehienak maileguaren interesak ordaintzera joaten dira. Printzipalaren kopuru on bat lehenago (maileguaren hasierako fasean) ordaintzen badugu, diru eta denbora zati on bat aurreztuko dugu. Artikulu honetan, bi asteko hipoteka kalkulagailu bat jasoko duzu Excel -n aparteko ordainketak dituena. Doako txantiloia oso erabilgarria da.

Deskargatu Praktika-koadernoa

Deskargatu Excel-en aparteko ordainketak dituen bi asteko hipoteka kalkulagailurako doako txantiloia hemendik.

Bi astean behin eta hileroko hipoteka

Bi astean behin 14 eguneko epea da. Mailegua bi asteko egutegiarekin ordaintzen baduzu, zure urteko ordainketa-kopurua 26 izango da ( 26 x 14 egun = 364 egun ). Hileko programazioarekin ordaintzen baduzu, urtean 12 aldiz ordainduko duzu.

Beraz, bi asteroko ohiko 26 ordainketa dira urtean. Baina hilean bitan ordaintzeko asmoa baduzu, zure ordainketak guztira 24 izango dira.

2 urratsak bi asteko hipoteka kalkulagailua Excel-en aparteko ordainketak erabiliz

Egin ditugu gure bi asteroko hipoteka kalkulagailua urtean 26 ordainketarekin. Beraz, 14 egunetik behin, ordainketa bat egingo duzu.

Excel txantiloi honek benetan bi txantiloi ditu. Inlehenengo txantiloian (lan-orriaren ezkerreko aldean), bi asteko benetako ordainketa kalkulatu dugu ( Baliokidea ). Beste txantiloi batzuetarako, bi asteko ordainketa ( Azeleratua ) hileko ordainketatik kalkulatu dugu. Hileko ordainketa 2 zatitu dugu bi asteko ordainketa bizkortua lortzeko.

1. urratsa: maileguen xehetasunak sartu

Lehenengo urratsa maileguaren xehetasunak sartzea da.

Ordainketa irregular batzuk ere eman ditzakezu sarrera gisa.

• Jatorrizko mailegu-baldintzak ( Urteak): Hau da zure maileguaren jatorrizko iraupena. Etxebizitza-hipoteketarako, normalean, epearen 20-30 urtekoa izango da.
• Gesterako urteak: Dagoeneko ordainketa batzuk egin badituzu eta orain zure Ordainketa gehigarriak , idatzi zure maileguaren Gehitzen diren urteak . Sartuko duzun urtea, urte horren ondoren zure Aparteko Ordainketa zenbatuko da. Demagun, dagoeneko 2 urteko ordainketak egin dituzula zure 30 urteko hipotekan. Orain zure Aparteko Ordainketak hasi nahi dituzu zure mailegua azkarrago ordaintzeko. Beraz, sartu 28 urte eremu honetan. Balioa > Eremu honetan 1 onartzen da.
• Jatorrizko maileguaren zenbatekoa: Sartu zure maileguaren jatorrizko zenbatekoa.
• Urteko ehuneko-tasa (TAB): Hau da interes-tasa nominala.
• Maleguaren data (mm/dd/yy): Sartu zure interesa kalkulatzen den data.
• Ordainketa mota: Bi daudeordainketa motak: Aldiaren amaiera eta Aldiaren hasiera . Aukeratu zure bankuari egokitzen zaion bat. Orokorrean, Hipoteka-maileguetarako, ordainketak Epearen amaieran egiten dira normalean.
• Interesak konbinatzeko maiztasuna : oro har, zure ordainketak hilero egiten badituzu. , interesa konposatzen da Hileroko . Bi astean behin ordainketetan, interesa ere konposatzen da Bi astean behin . Baina hau kalkulagailu espezializatua da. Kalkulagailu hau interesa dutenentzat egina dago hileko ordainketa bi zati berdinetan hilean bitan (14 egunetik behin). Beraz, interesak konbinatzeko maiztasunak soilik onartu ditut: Hilabetekaria , Bihilabetekaria , Lauhilabetekaria , Urtero eta . Urtero .
• Gehitzeko asmoa duzun kopuru gehigarria (errepikatua): Bi astean behin gehitu nahi duzun kopuru gehigarria da. Zure Gainerako urteak 28 urte badira eta eremu honetan balioren bat gehitzen baduzu ( Kopuru gehigarria ), gainerako aldietan (bi astean behin), gehigarri hori ordaintzen jarraituko duzu zenbatekoa. Ikusi besterik ez dago bi astean behin behin 20-25 $ gehituz guztizko interes aurrezten. Interesa eta denbora aurreztea harrigarria da.
• Ordainketa gehigarria (irregularra): Zutabe hau gure lehen Excel txantiloian (ezkerrean) aurkituko duzu. Ohiko eta Aparteko Ordainketa baino gehiago dirua ordainduko duzunean, ordainketa hori sartuko duzuzutabe hau.

2. urratsa: Kalkulatu bi asteko ordainketa Aparteko ordainketekin

Hurrengo urratsa bi asteroko ordainketak kalkulatzea da. Txantiloi honetako formula

• Formula txantiloian dago jada. Maileguaren xehetasunak eman ondoren, irteera automatikoki jasoko duzu.

Asteko ordainketa $552,69 da.

Kalkulatu bi asteroko ordainketa bizkortua

Bi asteroko ordainketa bizkortua ere kalkula dezakezu. Txantiloi honetarako, hileko ordainketa bitan banatu behar duzu eta 14 egunetik behin ordaindu behar duzu bi asteroko ordainketa gisa. Hau da M20 -ko formula.

Excel automatikoki kalkulatuko du irteera.

Bi asteroko ordainketa bizkortua 599,55 $ da.

Bi asteko ordainketak egitearen abantailak

Bi astean behin egitearen abantaila nagusia ordainketak diru zati on bat aurrezten ari da eta zure hipoteka-mailegua azkarrago ordaintzea.

Demagun, 250.000$ ko mailegu bat hartu duzula 30 urtez. %6 urteko ehuneko-tasa. Hilero ordaintzen baduzu, zure hileko programatutako ordainketa $1498,88 izango da. Ohiko ordainketatik 30 urte igaro ondoren, guztira 289.596,80 $ ordainduko dituzu interes gisa.

Hileko programatutako ordainketa banatzen baduzu (1498,88 $<2)>) bi zati berdinetan, bi asteko programatutako ordainketa izango da 749,44 $ . Ordainketa hau 14 egunetik behin egiten baduzu, 226.748,14$ baino ez duzu ordainduko. 62.848,66 $ aurreztuko duzu. Eta mailegua 5 urte, 6 hilabete eta 30 egun lehenago ordainduko duzu.

Onura gehigarri hauek zure sakrifizioarekin batera datoz. Hileko ordainketekin, hilero 12 ordainketa egin behar zenituen eta zenbatekoa $17.986,56 izango zen. Baina bi asteroko ordainketa honekin, 26 ordainketa egin behar dituzu 749,44$ ko ordainketa bakoitzean. Beraz, urtean ordaindutako guztizko zenbatekoa $19.485,44 izango litzateke.

Gehigarrizko zenbatekoa hau izango litzateke: $19.485,44 – $17.986,56 = $1498,88 .

Beraz, hilabete bat gehiago ordaindu behar duzu urtebetean eta horrek aurreko abantaila guztiak ematen ditu (interesak eta denbora aurreztea). Jende askok kudeatzen du aparteko ordainketa hau urtean zehar aurreztu txikietatik, zerga itzulketekin eta errendimendu hobariak erabiliz. Zure soldata igoera izan bazenu, askoz errazagoa izango zenituzke hipoteka-mailegua lehenago ordaintzea.

Bi asteko hipoteka ordaindu aurretik gogoetak

Hileroko ordainketa ordaintzen ari bazara. automatikoki, lehenik eta behin, baliogabetu edo alda daitekeen jakin behar duzu. Jarri harremanetan mailegu-emailearekin zure ordainketa hilerotik bi asteko izatera aldatzeko xehetasun guztiak ezagutzeko.

Egiaztatu maileguaren aldez aurretik ordaintzeagatik zigorrik dagoen ala ez. Banku batzuek ehunka dolar kobra ditzaketealdatu zure ordainketa Hilerotik Bi asteko izatera. Baina merezi izan zuen. Hilerotik bi asteko izatera aldatuz gero, milaka dolar aurreztuko dituzu.

Ondorioa

Bi asteroko ordainketa aukera bat politika ona da hipoteka-mailegua kitatu nahi baduzu 4- 5 urte lehenago. Baina zure hipoteka-kreditua ordaindu aurretik, ordaindu altuko kreditu-txartelen mailegu guztiak. Zorrik gabe egotea, erretirorako dirua aurreztea, larrialdi kontua egitea: hauek guztiak bedeinkapenak dira. Bizitzan botere eta askatasun osoa emango dizu. Nire biasteroko Excel hipoteka kalkulagailuan iruzkinen bat baduzu (ordainketa gehigarriekin), esan iezadazu iruzkinen koadroan.

“Ez gorde gastatu ondoren geratzen dena, gastatu zer. gorde ondoren geratzen da». – Warren Buffett

Pozik bikain!