Da li znate da samo plaćanjem mjesečne hipoteke svake dvije sedmice možete uštedjeti mnogo vremena i novca? Kada uzmemo i platimo dugoročni zajam (poput hipoteke za kuću), većina plaćanja ide na plaćanje kamate zajma. Ako možemo platiti dobar ranije (u početnoj fazi kredita) iznos glavnice, uštedjet ćemo dobar dio novca i vremena. U ovom članku ćete dobiti dvotjedni kalkulator hipoteke s dodatnim uplatama u Excel . Besplatni predložak je vrlo koristan.

Preuzmite priručnik za vježbe

Ovdje preuzmite besplatni predložak za dvotjedni kalkulator hipoteke s dodatnim uplatama u Excel-u.

Dvosedmični u odnosu na mesečnu hipoteku

Dva nedelje je period od 14 dana. Ako kredit plaćate po dvonedeljnom rasporedu, vaš ukupan broj otplata u godini biće 26 ( 26 x 14 dana = 364 dana ). Ako plaćate po mjesečnom rasporedu, plaćat ćete 12 puta godišnje.

Dakle, redovna dvonedjeljna je 26 plaćanja godišnje. Ali ako planirate da plaćate dva puta mjesečno, vaše ukupne uplate će biti 24 .

2 koraka za izračunavanje dvonedeljnog kalkulatora hipoteke s dodatnim uplatama u Excelu

Napravili smo naš dvotjedni kalkulator hipoteke sa 26 otplata godišnje. Dakle, svakih 14 dana, izvršit ćete jednu uplatu.

Ovaj Excel šablon ima zapravo dva šablona. Uprvi šablon (na levoj strani radnog lista), izračunali smo pravu dvonedeljnu uplatu ( Ekvivalent ). Za druge šablone, izračunali smo dvosedmično plaćanje ( Ubrzano ) od mjesečne uplate. Podijelili smo mjesečnu uplatu sa 2 da bismo dobili dvosedmično ubrzano plaćanje.

Korak 1: Unesite detalje o kreditu

Prvi korak je da unesete detalje o kreditu.

Također možete dati neke neredovne uplate kao ulaz.

• Originalni uslovi kredita ( Godine): Ovo je prvobitni rok trajanja vašeg kredita. Za stambene hipoteke, to je obično 20-30 godina perioda.
• Preostale godine: Ako ste već izvršili neke uplate i sada želite započeti dodatna plaćanja , unesite Preostale godine vašeg kredita. Godinu koju unesete, nakon te godine će se računati vaša dodatna uplata. Pretpostavimo da ste već platili 2 godine svoje hipoteke 30 godina. Sada želite da pokrenete svoja dodatna plaćanja kako biste brže otplatili svoj kredit. Dakle, unesite 28 godina u ovoj oblasti. Samo Vrijednost > 1 je prihvaćeno u ovom polju.
• Originalni iznos kredita: Unesite originalni iznos vašeg zajma.
• Godišnja postotna stopa (APR): Ovo je nominalna kamatna stopa.
• Datum zajma (mm/dd/gg): Unesite datum od kada se vaša kamata obračunava.
• Vrsta plaćanja: Postoje dvavrste plaćanja: Kraj perioda i Početak perioda . Odaberite onaj koji odgovara vašoj banci. Općenito, za hipotekarne kredite, plaćanja se obično vrše na Kraju perioda .
• Učestalost povećanja kamata : Općenito, ako plaćate mjesečno , kamata se naplaćuje Mjesečno . Za plaćanja dvosedmično , kamata se takođe uvećava dvosedmično . Ali ovo je specijalizirani kalkulator. Ovaj kalkulator je napravljen za one koji su zainteresovani da mjesečnu uplatu uplate u dva jednaka dijela dva puta mjesečno (nakon svakih 14 dana). Dakle, dozvolio sam samo učestalosti spajanja kamata: Mjesečno , Dvumjesečno , Kvartalno , Polugodišnje i Godišnje .
• Dodatni (ponavljajući) iznos koji planirate dodati: Ovo je dodatni periodični iznos koji želite dodati svake dvije sedmice. Ako su vaše Preostale godine 28 godina i dodate neku vrijednost u ovo polje ( Extra Amount ), za ostatak perioda (dvosedmično), nastavit ćete plaćati ovaj dodatni iznos iznos. Samo provjerite ukupnu uštedu na kamatama samo dodavanjem 20-25$ svake dvonedjeljne . Uštede kamata i vremena su fantastične.
• Dodatna plaćanja (neredovna): Ovu kolonu ćete pronaći u našem prvom Excel predlošku (na lijevoj strani). Kada uplatite nešto dodatnog novca umjesto redovnog i dodatnog plaćanja, tu uplatu ćete unijetiovu kolonu.

Korak 2: Izračunajte dvonedjeljnu isplatu s dodatnim uplatama

Sljedeći korak je obračun dvonedjeljnih plaćanja. Formula u ovom predlošku je

• Formula je već u predlošku. Nakon davanja detalja o kreditu, automatski ćete dobiti izlaz.

Dvotjedno plaćanje je $552,69 .

Izračunajte ubrzano dvotjedno plaćanje

Također možete izračunati ubrzano dvotjedno plaćanje. Za ovaj predložak, trebate podijeliti mjesečnu uplatu sa 2 i platiti ovaj iznos nakon svakih 14 dana kao dvonedjeljna plaćanja. Ovo je formula u M20 .

Excel će automatski izračunati izlaz.

Ubrzano dvonedjeljno plaćanje je $599,55 .

Prednosti plaćanja na dvije sedmice

Glavna prednost dvotjednog plaćanja plaćanja štedi dobar dio novca i brže otplaćuje hipotekarni kredit.

Pretpostavimo da ste uzeli zajam u iznosu od 250.000$ na 30 godina sa 6% godišnja procentualna stopa. Ako plaćate mjesečno, vaša mjesečna isplata će biti 1498,88$ . Nakon 30 godina vaše redovne uplate, platit ćete ukupno 289.596,80$ kao kamatu.

Ako podijelite svoju mjesečnu planiranu uplatu (1498,88$ ) na dva jednaka dijela, vaša dvonedjeljna isplata će biti 749,44$ . Ako izvršite ovu uplatu nakon svakih 14 dana, platit ćete samo $226,748.14 . Uštedjet ćete $62,848.66 . I otplatit ćete svoj kredit 5 godina 6 mjeseci i 30 dana ranije.

Ove dodatne pogodnosti dolaze uz vašu žrtvu. Sa mjesečnim uplatama, morali ste izvršiti 12 mjesečnih plaćanja i iznos bi bio $17,986.56 . Ali sa ovom dvosedmičnom uplatom, morate izvršiti 26 plaćanja sa svakom uplatom od $749,44 . Dakle, vaš ukupni plaćeni iznos u godini bio bi 19.485,44$ .

Dodatni iznos bi bio: 19.485,44$ – 17.986,56$ = 1498,88$ .

Dakle, morate platiti još jedan mjesec u jednoj godini i to vam pruža sve gore navedene pogodnosti (kamate i uštedu vremena). Mnogi ljudi upravljaju ovom dodatnom uplatom iz svoje male ušteđevine tijekom cijele godine, povrata poreza i korištenjem svojih bonusa za učinak. Ako biste mogli povećati svoju plaću, bilo bi vam mnogo lakše da otplatite svoj hipotekarni kredit ranije.

Razmatranja prije plaćanja dvonedeljne hipoteke

Ako plaćate mjesečnu uplatu automatski, prvo, morate znati da li se može poništiti ili promijeniti. Kontaktirajte svog zajmodavca da biste saznali sve detalje o promjeni plaćanja s mjesečnog na dvonedjeljno.

Provjerite postoje li kazne za otplatu unaprijed vašeg kredita. Neke banke bi mogle naplatiti nekoliko stotina dolarapromijenite svoje plaćanje iz mjesečnog u dvotjedno. Ali vredelo je toga. Promjenom s mjesečnog na dvotjedno, uštedjet ćete hiljade dolara.

Zaključak

Opcija plaćanja dvonedjeljno je dobra politika ako želite otplatiti svoj hipotekarni kredit 4- 5 godina ranije. Ali prije nego što platite hipotekarni zajam, otplatite sve svoje visoko plaćene kreditne kartice. Osloboditi se dugova, uštedjeti novac za penziju, otvoriti račun za hitne slučajeve: sve su to blagoslovi. To će vam dati punu snagu i slobodu u životu. Ako imate bilo kakve komentare na moj dvonedeljni Excel hipotekarni kalkulator (sa dodatnim uplatama), javite mi u polju za komentare.

“Ne štedite ono što ostane nakon potrošnje, već trošite ono što ostaje nakon čuvanja.” – Warren Buffett

Sretan odličan!