Mundarija
Ipoteka kreditini har oyda ikki marta to'lash orqali ko'p vaqt va pulni tejash mumkinligini bilasizmi? Biz uzoq muddatli kredit (masalan, uy-joy ipotekasi) olganimizda va to'laganimizda, to'lovlarning aksariyati kredit foizlarini to'lash uchun ketadi. Agar biz asosiy qarzni ertaroq (qarzning dastlabki bosqichida) to'lay olsak, biz pul va vaqtning yaxshi qismini tejaymiz. Ushbu maqolada siz Excel -da qo'shimcha to'lovlar bilan ikki haftada bir marta ipoteka kalkulyatoriga ega bo'lasiz. Bepul shablon juda foydali.
Amaliyot kitobini yuklab oling
Ipoteka kalkulyatori uchun ikki haftada bir marta qo'shimcha to'lovlar bilan bepul shablonni bu yerdan yuklab oling.
Ikki haftalik ipoteka kalkulyatori Template.xlsx
Ikki haftada va oylik ipoteka
Ikki haftada bir marta 14 kunlik muddat. Agar siz kreditni ikki haftalik jadval bilan to'lasangiz, bir yil ichida umumiy to'lovlar soni 26 ( 26 x 14 kun = 364 kun ) bo'ladi. Agar siz oylik jadval bilan toʻlasangiz, yiliga 12 marta toʻlaysiz.
Demak, ikki haftalik muntazam toʻlov yiliga 26 hisoblanadi. Ammo agar siz oyiga ikki marta to'lashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, jami to'lovlaringiz 24 bo'ladi.
Excelda qo'shimcha to'lovlar bilan ikki haftalik ipoteka kalkulyatorini hisoblash uchun 2 qadam
Biz amalga oshirdik. Yiliga 26 toʻlovli ikki haftalik ipoteka kalkulyatorimiz. Shunday qilib, har 14 kunda bitta toʻlovni amalga oshirasiz.
Ushbu Excel shablonida aslida ikkita shablon mavjud. Inbirinchi shablon (ishchi varaqning chap tomonida), biz haqiqiy ikki haftalik to'lovni hisoblab chiqdik ( Ekvivalent ). Boshqa andozalar uchun oylik toʻlovdan ikki haftalik toʻlovni ( Tezlashtirilgan ) hisoblab chiqdik. Ikki haftalik tezlashtirilgan toʻlovni olish uchun oylik toʻlovni 2 ga boʻldik.
1-qadam: Kredit tafsilotlarini kiritish
Birinchi qadam kredit tafsilotlarini kiritishdir.
Shuningdek, siz ba'zi tartibsiz to'lovlarni kiritishingiz mumkin.
- Asl kredit shartlari ( Yillar): Bu sizning kreditingizning asl muddati. Uy-joy ipotekasi uchun bu odatda 20-30 yil muddatni tashkil qiladi.
- Qolgan yillar: Agar siz allaqachon ba'zi to'lovlarni amalga oshirgan bo'lsangiz va endi siz Qo'shimcha to'lovlarni , kreditingizning Qolgan yillari ni kiriting. Siz kiritgan yil, o'sha yildan keyin Qo'shimcha to'lovingiz hisobga olinadi. Aytaylik, siz 30 yillik ipoteka bo'yicha 2 yillik to'lovlarni amalga oshirdingiz. Endi siz kreditingizni tezroq to'lash uchun Qo'shimcha to'lovlarni boshlashni xohlaysiz. Shunday qilib, bu sohada 28 yil kiriting. Faqat Qiymat > Bu sohada 1 qabul qilinadi.
- Asl kredit summasi: Qarzingizning asl summasini kiriting.
- Yillik foiz stavkasi (APR): Bu Nominal foiz stavkasi.
- Kredit sanasi (mm/dd/yy): Foizlar hisoblangan sanani kiriting.
- Toʻlov turi: Ikkitasi borto'lov turlari: Davr oxiri va Davr boshi . Bankingizga mos keladiganini tanlang. Odatda, ipoteka kreditlari uchun toʻlovlar odatda Davlat oxirida amalga oshiriladi.
- Foizlarni qoʻshish chastotasi : Umuman olganda, agar siz toʻlovlarni har oyda amalga oshirsangiz Oylik. , foizlar qo'shiladi Oylik . Ikki haftada to'lovlar uchun foizlar Ikki haftada ham qo'shiladi. Ammo bu ixtisoslashgan kalkulyator. Ushbu kalkulyator oyiga ikki marta (har 14 kundan keyin) oylik to'lovni ikkita teng qismda amalga oshirishga qiziquvchilar uchun yaratilgan. Shunday qilib, men faqat foizlarni birlashtirish chastotalariga ruxsat berdim: Oylik , Ikki oylik , Choraklik , Yarim yillik va Yillik .
- Qoʻshishni rejalashtirgan qoʻshimcha (takroriy) miqdor: Bu har ikki haftada bir qoʻshmoqchi boʻlgan qoʻshimcha takrorlanuvchi miqdor. Agar Qolgan Yillaringiz 28 yil boʻlsa va siz ushbu sohaga maʼlum qiymat qoʻshsangiz ( Qoʻshimcha summa ), qolgan davrlar uchun (har ikki haftada) bu qoʻshimcha toʻlovni davom ettirasiz. miqdori. Faqat har ikki haftada 20-25$ qo'shib jami foiz tejashni tekshiring. Foizlar va vaqtni tejash hayratlanarli.
- Qo'shimcha to'lov (tartibsiz): Siz ushbu ustunni birinchi Excel shablonimizda (chapda) topasiz. Oddiy va qo'shimcha to'lov o'rniga qo'shimcha pul to'laganingizda, siz ushbu to'lovni kiritasizbu ustun.
2-qadam: Qo'shimcha to'lovlar bilan ikki haftalik to'lovni hisoblang
Keyingi qadam - ikki haftalik to'lovlarni hisoblash. Ushbu shablondagi formula
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- Formula allaqachon shablonda. Kredit ma'lumotlarini berganingizdan so'ng, siz avtomatik ravishda natijani olasiz.
Ikki haftalik to'lov $552,69 .
Ikki haftalik tezlashtirilgan toʻlovni hisoblash
Shuningdek, tezlashtirilgan ikki haftalik toʻlovni ham hisoblashingiz mumkin. Ushbu shablon uchun siz oylik to'lovni 2 ga bo'lishingiz va bu miqdorni har 14 kundan keyin ikki haftalik to'lovlar sifatida to'lashingiz kerak. Bu M20 formulasi.
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-loan,0,payment_type))/2 Excel avtomatik ravishda chiqishni hisoblab chiqadi.
Ikki haftada tezlashtirilgan toʻlov $599,55 .
Ikki haftada bir marta toʻlovni amalga oshirishning afzalliklari
Ikki haftada bir marta toʻlashning asosiy afzalligi toʻlovlar katta miqdordagi pulni tejash va ipoteka kreditingizni tezroq toʻlash imkonini beradi.
Siz 30 yilga 250 000$ miqdorida kredit oldingiz. 6% yillik foiz stavkasi. Agar har oy toʻlasangiz, oylik rejalashtirilgan toʻlovingiz $1498,88 boʻladi. Muntazam toʻlovingizdan 30 yil oʻtgach, foiz sifatida jami $289.596,80 toʻlaysiz.
Agar oylik rejalashtirilgan toʻlovingizni ($1498,88<2) boʻlsa>) ikkita teng qismga bo'lingan holda, sizning ikki haftalik rejalashtirilgan to'lovingiz amalga oshiriladi 749,44$ . Agar bu toʻlovni har 14 kundan keyin amalga oshirsangiz, faqat 226 748,14$ toʻlaysiz. Siz $62,848,66 tejaysiz. Va siz qarzingizni 5 yil 6 oy va 30 kun ilgari to'laysiz.
Ushbu qo'shimcha imtiyozlar sizning qurbonligingiz bilan birga keladi. Oylik to'lovlar bilan siz 12 oylik to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak edi va summa $17,986,56 bo'ladi. Ammo bu ikki haftalik toʻlov bilan siz 26 toʻlovni $749,44 bilan amalga oshirishingiz kerak. Shunday qilib, bir yil davomida toʻlangan umumiy summangiz $19.485,44 boʻladi.
Qoʻshimcha miqdor: $19.485,44 – $17.986,56 = $1498,88 .
Demak, siz bir yilda bir oy qoʻshimcha toʻlashingiz kerak va bu yuqoridagi barcha imtiyozlarni (foiz va vaqtni tejash) taʼminlaydi. Ko'p odamlar bu qo'shimcha to'lovni yil davomida o'zlarining kichik jamg'armalaridan, soliqlarni qaytarishdan va o'zlarining ishlash bonuslaridan foydalangan holda boshqaradilar. Agar maoshingizni oshirish imkoni bo'lsa, ipoteka kreditini ertaroq to'lash sizga ancha oson bo'lardi.
Ikki haftada bir marta ipoteka to'lashdan oldin mulohazalar
Agar oylik to'lovni to'layotgan bo'lsangiz. avtomatik ravishda, birinchi navbatda, siz uni bekor qilish yoki o'zgartirish mumkinligini bilishingiz kerak. Toʻlovingizni oylik toʻlovdan ikki haftada bir marta oʻzgartirish boʻyicha barcha tafsilotlarni bilish uchun qarz beruvchi bilan bogʻlaning.
Kreditning oldindan toʻlovi uchun jarimalar mavjudligini tekshiring. Ba'zi banklar bir necha yuz dollar olishlari mumkinto'lovingizni oylikdan ikki haftada bir marta o'zgartiring. Lekin bunga arziydi. Oylikdan ikki haftada bir martaga oʻtish orqali siz minglab dollarlarni tejaysiz.
Xulosa
Ipoteka kreditini toʻlamoqchi boʻlsangiz, ikki haftalik toʻlov opsiyasi yaxshi siyosatdir 4- 5 yil oldin. Ammo ipoteka kreditini to'lashdan oldin, barcha yuqori to'lovli kredit karta kreditlarini to'lang. Qarzsiz bo'lish, pensiya uchun pul tejash, favqulodda hisob ochish: bularning barchasi barakadir. Bu sizga hayotda to'liq kuch va erkinlikni beradi. Ikki haftalik Excel ipoteka kalkulyatorim (qo'shimcha to'lovlar bilan) bo'yicha fikr-mulohazalaringiz bo'lsa, sharhlar oynasida menga xabar bering.
“Xarajat qilgandan keyin qolganini saqlamang, balki sarflang. saqlagandan keyin qoladi”. – Uorren Baffet
Happy Excelling!
