Та сар бүр ипотекийн зээлээ долоо хоногт хоёр удаа төлж байж цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх боломжтой гэдгийг та мэдэх үү? Бид урт хугацааны зээл (байрны орон сууцны зээл гэх мэт) авч, төлөхөд ихэнх төлбөр нь зээлийн хүүг төлөхөд зарцуулагддаг. Хэрэв бид үндсэн зээлийн төлбөрийг эрт (зээлийн эхний шатанд) төлж чадвал мөнгө, цаг хугацаагаа хэмнэх болно. Энэ нийтлэлд та Excel -д нэмэлт төлбөр хийх ипотекийн зээлийн тооцоолуурыг хоёр долоо хоногт нэг удаа авах болно. Үнэгүй загвар нь маш хэрэгтэй.

Дадлага хийх ажлын номыг татаж авах

Ипотекийн зээлийн тооцоолуурын хоёр долоо хоногт нэг удаа нэмэлт төлбөр хийх үнэгүй загварыг эндээс Excel дээр татаж авна уу.

Хоёр долоо хоног тутам, сар бүр ипотекийн зээл

Хоёр долоо хоног тутам нь 14 хоногийн хугацаа юм. Хэрэв та зээлээ хоёр долоо хоног тутмын хуваарийн дагуу төлбөл нэг жилийн төлбөрийн нийт тоо 26 ( 26 x 14 хоног = 364 хоног ) болно. Хэрэв та сар бүрийн хуваарийн дагуу төлбөрөө төлдөг бол жилд 12 удаа төлнө.

Тиймээс хоёр долоо хоног тутам тогтмол төлдөг төлбөр нь жилд 26 байна. Харин та сард хоёр удаа төлбөр хийхээр төлөвлөж байгаа бол таны нийт төлбөр 24 байх болно.

Excel дээр нэмэлт төлбөр бүхий хоёр долоо хоног тутамд ипотекийн зээлийн тооцоолуурыг тооцоолох 2 алхам

Бид хийсэн. Жилд 26 төлбөр төлдөг манай хоёр долоо хоног тутмын ипотекийн зээлийн тооцоолуур. Тиймээс 14 хоног тутамд нэг төлбөр хийх болно.

Энэ Excel загвар нь үнэндээ хоёр загвартай. ондЭхний загвар (ажлын хуудасны зүүн талд) бид хоёр долоо хоног тутмын жинхэнэ төлбөрийг тооцоолсон ( Энзиваленти ). Бусад загваруудын хувьд бид хоёр долоо хоног тутам төлөх төлбөрийг ( Түргүүлсэн ) сарын төлбөрөөс тооцсон. Бид сарын төлбөрийг 2 -д хувааж, хоёр долоо хоног тутамд хурдасгасан төлбөрийг авсан.

Алхам 1: Зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах

Эхний алхам бол зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах явдал юм.

Та мөн зарим тогтмол бус төлбөрийг оролт болгон өгч болно.

• Зээлийн анхны нөхцөл ( Жил): Энэ бол таны зээлийн анхны хугацаа юм. Орон сууцны ипотекийн зээлийн хувьд энэ нь ихэвчлэн 20-30 жил байдаг.
• Үлдсэн жилүүд: Хэрэв та төлбөрөө аль хэдийн хийсэн бөгөөд одоо Нэмэлт төлбөрөө эхлүүлэхийг хүсэж байгаа бол , өөрийн зээлийн Үлдсэн жил -г оруулна уу. Таны оруулсан жил, тэр жилийн дараа таны Нэмэлт төлбөрийг тооцох болно. Та 30 жилийн ипотекийн зээлийн 2 жилийн төлбөрөө аль хэдийн хийсэн гэж бодъё. Одоо та зээлээ хурдан төлөхийн тулд Нэмэлт төлбөрөө эхлүүлэхийг хүсч байна. Тэгэхээр энэ салбарт 28 жилийг оруулаарай. Зөвхөн Утга > Энэ талбарт 1 -г хүлээн зөвшөөрнө.
• Зээлийн анхны дүн: Зээлийн анхны дүнг оруулна уу.
• Жилийн хувийн хүү (APR): Энэ бол нэрлэсэн хүү юм.
• Зээлийн огноо (мм/дд/ж): Хүүгээ тооцсон огноог оруулна уу.
• Төлбөрийн төрөл: Хоёр байнатөлбөрийн төрөл: Үеийн төгсгөл ба Үеийн эхлэл . Өөрийн банкинд тохирохыг нь сонго. Ерөнхийдөө ипотекийн зээлийн хувьд төлбөрийг ихэвчлэн Хугацааны төгсгөлд хийдэг.
• Хүү нэмэх давтамж : Ерөнхийдөө хэрэв та төлбөрөө Сар бүр хийдэг бол , хүүг нэмсэн Сар бүр . Хоёр долоо хоногт төлбөрийн хувьд хүүг мөн Хоёр долоо хоногт нэмдэг. Гэхдээ энэ бол тусгай тооцоолуур юм. Энэ тооцоолуур нь сарын төлбөрөө хоёр тэнцүү хэсэгт хувааж, сард хоёр удаа (14 хоног тутамд) хийх сонирхолтой хүмүүст зориулагдсан болно. Тиймээс, би зөвхөн Хүү нэмэх давтамжийг зөвшөөрсөн: Сар бүр , Хоёр сар , Улирал , Хагас жилд болон Жил бүр .
• Таны нэмэхээр төлөвлөж буй нэмэлт (давтах) дүн: Энэ нь таны хоёр долоо хоног тутамд нэмэхийг хүсэж буй нэмэлт давтагдах дүн юм. Хэрэв таны Үлдсэн жил 28 жил бөгөөд та энэ талбарт тодорхой хэмжээний үнэ цэнийг нэмбэл ( Нэмэлт дүн ) үлдсэн хугацаанд (хоёр долоо хоног тутам) энэ нэмэлт төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөх болно. хэмжээ. хоёр долоо хоног тутам 20-25$ нэмэхэд л нийт хүүгийн хэмнэлтийг шалгана уу. Хүү, цаг хэмнэх нь сэтгэл хөдөлгөм.
• Нэмэлт төлбөр (Тогтмол бус): Та энэ баганыг манай Excel-ийн анхны загвараас (зүүн талд) олох болно. Та ердийн болон Нэмэлт төлбөрөөс илүү мөнгө төлөхөд тэр төлбөрийг оруулах болноэнэ багана.

Алхам 2: Хоёр долоо хоног тутам төлөх нэмэлт төлбөрийг тооцох

Дараагийн алхам бол хоёр долоо хоног тутмын төлбөрийн тооцоо юм. Энэ загварт байгаа томьёо нь

• Томьёо нь загварт аль хэдийн орсон байна. Зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгсний дараа та гаралтыг автоматаар авах болно.

Хоёр долоо хоногт төлөх төлбөр $552.69 байна.

Хоёр долоо хоног тутам түргэвчилсэн төлбөр тооцоо

Мөн та хоёр долоо хоног тутам хурдасгасан төлбөрийг тооцоолж болно. Энэ загварын хувьд та сарын төлбөрөө 2-т хувааж, 14 хоног тутамд хоёр долоо хоног тутам төлөх ёстой. Энэ нь M20 дахь томьёо юм.

Excel гаралтыг автоматаар тооцно.

Хоёр долоо хоногт нэг удаа хийдэг хурдасгасан төлбөр нь 599.55$ байна.

Хоёр долоо хоног тутам төлбөр хийх давуу тал

Хоёр долоо хоног тутам хийх гол давуу тал төлбөр нь ихээхэн хэмжээний мөнгийг хэмнэж, ипотекийн зээлээ хурдан төлж байна.

Та 30 жилийн хугацаатай 250,000$ хэмжээтэй зээл авсан гэж бодъё. 6% жилийн хувь. Хэрэв та сар бүр төлөх юм бол таны сарын хуваарьт төлбөр $1498.88 болно. Тогтмол төлбөрөө 30 жилийн дараа та хүү болгон нийт $289,596.80 төлөх болно.

Хэрэв та сарын хуваарьтай төлбөрөө ($1498.88<2) хуваах юм бол>) хоёр тэнцүү хэсэгт хуваавал таны хоёр долоо хоног тутмын хуваарьт төлбөр болно 749.44$ . Хэрэв та энэ төлбөрийг 14 хоног тутамд хийвэл зөвхөн 226,748.14$ төлөх болно. Та 62,848.66$ хэмнэнэ. Мөн та зээлээ 5 жил 6 сар 30 хоногийн өмнө төлнө.

Эдгээр нэмэлт үр өгөөж нь таны золиослолын хамт ирдэг. Сарын төлбөртэй бол та сар бүр 12 төлбөр хийх ёстой бөгөөд дүн нь $17,986.56 болно. Харин долоо хоногт хоёр удаа хийдэг энэхүү төлбөрөөр та 749.44$ -ын төлбөр бүрээр 26 төлбөр хийх ёстой. Тэгэхээр таны жилийн төлсөн нийт дүн $19,485.44 байх болно.

Нэмэлт дүн нь: $19,485.44 – $17,986.56 = $1498.88 болно.

Тэгэхээр та нэг жилийн хугацаанд нэг сарын нэмэлт төлбөр төлөх ёстой бөгөөд энэ нь дээрх бүх ашиг тусыг (хүү, цаг хэмнэж) өгдөг. Олон хүмүүс энэ нэмэлт төлбөрийг жилийн турш багахан хуримтлал, татварын буцаан олголт, үр дүнгийн урамшууллаа ашиглан зохицуулдаг. Хэрэв та цалингаа нэмүүлэх боломжтой байсан бол ипотекийн зээлээ эрт төлөхөд илүү хялбар байх болно.

Хоёр долоо хоногт нэг удаа ипотекийн зээлээ төлөхөөс өмнө анхаарах зүйлс

Хэрэв та сар бүрийн төлбөрөө төлж байгаа бол автоматаар эхлээд та үүнийг цуцлах эсвэл өөрчлөх боломжтой эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Төлбөрийг сар бүрээс хоёр долоо хоног тутам болгон өөрчлөх бүх мэдээллийг авахын тулд зээлдүүлэгчтэйгээ холбогдоно уу.

Зээлийн урьдчилгаа төлбөрт торгууль байгаа эсэхийг шалгана уу. Зарим банкууд хэдэн зуун доллар авах боломжтойТөлбөрөө сар бүрээс хоёр долоо хоног тутам болгон өөрчлөх. Гэхдээ энэ нь үнэ цэнэтэй байсан. Сар бүрээс долоо хоног тутам хоёр удаа болгон сольсноор та хэдэн мянган доллар хэмнэх болно.

Дүгнэлт

Хэрэв та орон сууцны зээлээ төлөхийг хүсч байвал долоо хоногт хоёр удаа төлбөрийн сонголт хийх нь сайн бодлого юм. 5 жилийн өмнө. Гэхдээ ипотекийн зээлээ төлөхөөс өмнө өндөр төлбөртэй зээлийн картын бүх зээлээ төл. Өргүй болох, тэтгэвэрт гарах мөнгөө хуримтлуулах, яаралтай данс үүсгэх: энэ бүхэн адислал юм. Энэ нь танд амьдралын бүрэн эрх мэдэл, эрх чөлөөг өгөх болно. Хэрэв танд миний хоёр долоо хоногт нэг удаа гаргадаг Excel орон сууцны зээлийн тооцоолуур (нэмэлт төлбөртэй) талаар санал хүсэлт байвал коммент хэсэгт мэдэгдээрэй.

“Зарцгаасны дараа үлдсэн зүйлээ бүү хадгал, харин зарцуулсан зүйлээ зарцуул. Хадгалсны дараа үлдсэн." – Уоррен Баффет

Сайн байна!