Да ли знате да само плаћањем месечне хипотеке сваке две недеље можете уштедети много времена и новца? Када узмемо и платимо дугорочни зајам (попут хипотеке за кућу), већина плаћања иде на плаћање камате на кредит. Ако можемо да платимо добар раније (у почетној фази кредита) износ главнице, уштедећемо добар део новца и времена. У овом чланку ћете добити двонедељни калкулатор хипотеке са додатним уплатама у Екцел . Бесплатни шаблон је веома користан.

Преузмите свеску за вежбу

Овде преузмите бесплатни шаблон за двонедељни калкулатор хипотеке са додатним уплатама у Екцел-у.

Двонедељни у односу на месечну хипотеку

Два недеље је период од 14 дана. Ако кредит плаћате двонедељним распоредом, ваш укупан број уплата у години биће 26 ( 26 к 14 дана = 364 дана ). Ако плаћате по месечном распореду, плаћаћете 12 пута годишње.

Дакле, редовна двонедељна је 26 плаћања годишње. Али ако планирате да плаћате два пута месечно, ваше укупне уплате ће бити 24 .

2 корака за израчунавање двонедељног калкулатора хипотеке са додатним уплатама у Екцел-у

Направили смо наш двонедељни калкулатор хипотеке са 26 исплата годишње. Дакле, сваких 14 дана, извршићете једну уплату.

Овај Екцел шаблон има заправо два шаблона. Упрви шаблон (на левој страни радног листа), израчунали смо праву двонедељну уплату ( Еквивалент ). За друге шаблоне, израчунали смо двонедељну уплату ( Убрзано ) од месечне уплате. Поделили смо месечну уплату са 2 да бисмо добили двонедељну убрзану исплату.

Корак 1: Унесите детаље о зајму

Први корак је да унесете детаље о кредиту.

Можете да дате и неке нередовне уплате као улаз.

• Оригинални услови зајма ( Године): Ово је првобитни рок трајања вашег кредита. За хипотеке на кућу, то је обично 20-30 година периода.
• Преостале године: Ако сте већ извршили неке уплате и сада желите да започнете додатна плаћања , унесите Преостале године вашег кредита. Годину коју унесете, након те године ће се рачунати ваша додатна уплата. Претпоставимо да сте већ платили 2 године своје хипотеке од 30 година. Сада желите да започнете своја додатна плаћања да бисте брже отплатили свој кредит. Дакле, унесите 28 година у овој области. Само Вредност &гт; 1 је прихваћено у овом пољу.
• Оригинални износ зајма: Унесите оригинални износ вашег зајма.
• Годишња процентуална стопа (АПР): Ово је номинална каматна стопа.
• Датум зајма (мм/дд/гг): Унесите датум од када се ваша камата обрачунава.
• Тип плаћања: Постоје дваврсте плаћања: Крај периода и Почетак периода . Изаберите онај који одговара вашој банци. Генерално, за хипотекарне кредите, плаћања се обично врше на крају периода .
• Учесталост повећања камате : Генерално, ако плаћате месечно , камата се наплаћује Месечно . За плаћања двонедељно , камата се такође увећава двонедељно . Али ово је специјализовани калкулатор. Овај калкулатор је направљен за оне који су заинтересовани да своју месечну уплату уплате у два једнака дела два пута месечно (на сваких 14 дана). Дакле, дозволио сам само учесталости комбиновања камата: Месечно , Два месечно , Квартално , Полугодишње и Годишње .
• Додатни (понављајући) износ који планирате да додате: Ово је додатни периодични износ који желите да додате сваке две недеље. Ако су ваше Преостале године 28 година и додате неку вредност у ово поље ( Ектра Амоунт ), за остатак периода (двонедељно), наставићете да плаћате овај додатни износ износ. Само погледајте укупну уштеду камате само додавањем 20-25$ сваке двонедељне . Уштеда камата и времена је невероватна.
• Додатна уплата (нередовна): Ову колону ћете пронаћи у нашем првом Екцел шаблону (лево). Када будете уплатили додатни новац уместо редовног и додатног плаћања, унећете ту уплатуову колону.

Корак 2: Израчунајте двонедељна плаћања са додатним уплатама

Следећи корак је обрачун двонедељних плаћања. Формула у овом шаблону је

• Формула је већ у шаблону. Након што унесете детаље о кредиту, аутоматски ћете добити излаз.

Двонедељна исплата је 552,69$ .

Израчунајте убрзану двонедељну уплату

Можете и да израчунате убрзану двонедељну уплату. За овај шаблон, морате да поделите месечну уплату са 2 и да платите овај износ након сваких 14 дана као двонедељне уплате. Ово је формула у М20 .

Екцел ће аутоматски израчунати излаз.

Убрзана двонедељна уплата је 599,55$ .

Предности плаћања на две недеље

Главна предност плаћања двонедељно плаћања штеди добар део новца и брже отплаћује хипотекарни кредит.

Претпоставимо да сте узели зајам у износу од 250.000$ на 30 година са 6% годишња процентуална стопа. Ако плаћате месечно, ваша месечна исплата ће бити 1498,88$ . После 30 година ваше редовне уплате, платићете укупно 289.596,80$ као камату.

Ако своју месечну планирану уплату поделите (1498,88$ >) на два једнака дела, ваша двонедељна исплата ће бити 749,44$ . Ако извршите ову уплату након сваких 14 дана, платићете само 226.748,14$ . Уштедећете $62,848.66 . И отплатићете свој кредит 5 година 6 месеци и 30 дана раније.

Ове додатне погодности долазе уз вашу жртву. Са месечним уплатама, морали сте да извршите 12 месечних уплата и износ би био 17.986,56$ . Али са овом двонедељном уплатом, морате да извршите 26 плаћања уз сваку уплату од $749,44 . Дакле, ваш укупан плаћени износ за годину дана би био 19.485,44 УСД .

Додатни износ би био: 19.485,44 УСД – 17.986,56 УСД = 1498,88 УСД .

Дакле, морате платити још један месец у једној години и то пружа све горе наведене погодности (камате и уштеду времена). Многи људи управљају овом додатном уплатом из своје мале уштеђевине током целе године, повраћаја пореза и користећи своје бонусе за учинак. Ако бисте могли да повећате своју плату, било би вам много лакше да отплатите свој хипотекарни кредит раније.

Разматрања пре плаћања двонедељне хипотеке

Ако плаћате месечну уплату аутоматски, прво, морате знати да ли се може отказати или променити. Контактирајте свог зајмодавца да бисте сазнали све детаље о промени плаћања са месечног на двонедељно.

Проверите да ли постоје казне за превремену отплату вашег кредита. Неке банке могу наплатити неколико стотина доларапромените своје плаћање са месечно на двонедељно. Али вредело је. Преласком са месечног на двонедељно, уштедећете хиљаде долара.

Закључак

Опција плаћања двонедељно је добра политика ако желите да отплатите свој хипотекарни кредит 4- 5 година раније. Али пре него што платите хипотекарни зајам, отплатите све своје високо плаћене кредите са кредитних картица. Ослободити се дугова, уштедети новац за пензију, отворити рачун за хитне случајеве: све су то благослови. То ће вам дати пуну моћ и слободу у животу. Ако имате било какве коментаре о мом двонедељном Екцел хипотекарном калкулатору (са додатним уплатама), јавите ми у пољу за коментаре.

„Не штедите оно што преостане након потрошње, већ трошите оно што остаје након чувања.” – Ворен Бафет

Срећно одлично!