Дали знаете дека само со плаќање на месечната хипотека еднаш неделно, можете да заштедите многу време и пари? Кога земаме и плаќаме долгорочен заем (како станбени хипотеки), најголемиот дел од плаќањата одат за плаќање на каматата на заемот. Ако можеме да платиме добра порано (во почетната фаза на заемот) износ од главницата, ќе заштедиме добар дел пари и време. Во оваа статија, ќе добиете двонеделен калкулатор за хипотека со дополнителни плаќања во Excel . Бесплатниот образец е многу корисен.

Преземете ја работната книга за вежбање

Преземете го бесплатниот образец за двонеделен калкулатор за хипотека со дополнителни плаќања во Excel од овде.

Двонеделна наспроти месечна хипотека

Двонеделно е период од 14 дена. Ако го плаќате заемот со двонеделен распоред, вкупниот број на плаќања во една година ќе биде 26 ( 26 x 14 дена = 364 дена ). Ако плаќате според месечниот распоред, ќе плаќате 12 пати годишно.

Значи, редовните двонеделни плаќања се 26 годишно. Но, ако планирате да плаќате двапати месечно, вкупните исплати ќе ви бидат 24 .

2 чекори за пресметување двонеделен калкулатор за хипотека со дополнителни плаќања во Excel

Ние направивме нашиот двонеделен калкулатор за хипотека со 26 плаќања годишно. Значи, на секои 14 дена, ќе вршите една исплата.

Овој шаблон Excel всушност има два шаблони. Вопрвиот образец (на левата страна на работниот лист), ја пресметавме вистинската двонеделна исплата ( Еквивалентно ). За други шаблони, ја пресметавме двонеделната исплата ( Забрзана ) од месечната исплата. Месечната исплата ја поделивме со 2 за да го добиеме забрзаното плаќање еднаш неделно.

Чекор 1: Внесете детали за заемот

Првиот чекор е да ги внесете деталите за заемот.

Можете да дадете и некои неправилни плаќања како влез.

• Оригинални услови за заем ( Години): Ова е првичното времетраење на вашиот заем. За станбени хипотеки, вообичаено е 20-30 години од периодот.
• Преостанати години: Ако веќе сте извршиле некои плаќања и сега сакате да ги започнете вашите Дополнителни плаќања , внесете ги Преостанатите години од вашиот заем. Годината што ќе ја внесете, по таа година ќе се брои вашата дополнителна исплата. Да претпоставиме дека веќе сте направиле 2 години исплати на вашата 30 години хипотека. Сега сакате да ги започнете вашите дополнителни плаќања за побрзо да го исплатите заемот. Значи, внесете 28 години во оваа област. Само Вредност > 1 е прифатено во ова поле.
• Оригинален износ на заем: Внесете го оригиналниот износ на вашиот заем.
• Годишна процентуална стапка (АПР): Ова е номинална каматна стапка.
• Датум на заем (мм/дд/гг): Внесете го датумот од кога се пресметува вашата камата.
• Тип на плаќање: Постојат дватипови на плаќање: Крај на периодот и Почеток на периодот . Изберете оној кој одговара на вашата банка. Општо земено, за хипотекарните заеми, плаќањата обично се вршат на Крајот на периодот .
• Фреквенција на зголемување на каматата : Општо земено, ако плаќате месечно , каматата е сложена Месечно . За плаќања двонеделни , каматата се зголемува и двонеделно . Но, ова е специјализиран калкулатор. Овој калкулатор е направен за оние кои се заинтересирани да ја вршат својата месечна исплата во два еднакви дела двапати месечно (по секои 14 дена). Значи, дозволив само фреквенции за соединување камата: месечно , двомесечно , квартално , полугодишно и Годишно .
• Дополнителен (повторувачки) износ што планирате да го додавате: Ова е дополнителната повторлива сума што сакате да ја додавате секоја две седмици. Ако вашите Преостанати години се 28 години и додадете одредена вредност во ова поле ( Дополнителен износ ), за остатокот од периодите (двонеделно), ќе продолжите да го плаќате ова дополнително износ. Само проверете ја вкупната заштеда на камата само додавајќи 20-25$ на секои двонеделни . Заштедата на камата и време се неверојатни.
• Дополнително плаќање (нередовно): Оваа колона ќе ја најдете во нашиот прв образец на Excel (лево). Кога ќе платите некои дополнителни пари наместо вашата редовна и дополнителна исплата, ќе ја внесете таа уплатаоваа колона.

Чекор 2: Пресметајте ја двонеделната исплата со дополнителни плаќања

Следниот чекор е пресметување на двонеделните плаќања. Формулата во овој шаблон е

• Формулата е веќе во шаблонот. Откако ќе ги дадете деталите за заемот, автоматски ќе го добиете резултатот.

Двонеделното плаќање е 552,69$ .

Пресметајте забрзана двонеделна исплата

Можете да ја пресметате и забрзаната двонеделна исплата. За овој шаблон, треба да ја поделите месечната исплата со 2 и да ја плаќате оваа сума по секои 14 дена како двонеделни плаќања. Ова е формулата во M20 .

Excel автоматски ќе го пресмета излезот.

Забрзаната двонеделна исплата е 599,55$ .

Предности на плаќањето на две седмици

Главната предност на правењето двонеделни плаќањата заштедуваат добар дел од парите и го отплаќаат вашиот хипотекарен заем побрзо.

Да претпоставиме дека сте зеле заем во износ од 250.000$ за 30 години со 6% годишна процентуална стапка. Ако плаќате месечно, вашата месечна планирана исплата ќе биде 1498,88 $ . По 30 години од вашата редовна исплата, ќе платите вкупно 289,596,80$ како камата.

Ако ја поделите вашата месечна планирана исплата (1498,88$ ) на два еднакви дела, вашата планирана исплата ќе биде двонеделна 749,44 долари . Ако ја извршите оваа исплата по секои 14 дена, ќе платите само 226.748,14$ . Ќе заштедите 62.848,66 $ . И ќе го исплатите вашиот заем 5 години 6 месеци и 30 дена порано.

Овие дополнителни придобивки доаѓаат со вашата жртва. Со месечните исплати, требаше да извршите 12 месечни плаќања и износот ќе биде 17.986,56 $ . Но, со оваа двонеделна исплата, мора да извршите 26 плаќања со секое плаќање од 749,44$ . Значи, вашиот вкупен уплатен износ за една година би бил 19.485,44 $ .

Дополнителниот износ би бил: 19.485,44 $ – 17.986,56 $ = 1498,88 $ .

Значи, треба да доплатите еден месец во една година и тоа ги обезбедува сите горенаведени поволности (заштеда на камата и време). Многу луѓе управуваат со оваа дополнителна исплата од нивните мали заштеди во текот на годината, враќање на даноците и користење на нивните бонуси за успешност. Доколку би можеле да имате покачување на вашата плата, би ви било многу полесно да го исплатите вашиот хипотекарен заем порано.

Размислувања пред да платите двонеделна хипотека

Ако ја плаќате вашата месечна исплата автоматски, прво, треба да знаете дали може да се откаже или да се менува. Контактирајте со вашиот заемодавач за да ги дознаете сите детали за промената на вашата исплата од месечно на двонеделно.

Проверете дали има казни за однапред плаќање на заемот. Некои банки може да наплатат неколку стотици доларисменете ја вашата уплата од Месечно во Двонеделно. Но вредеше. Со промена од Месечно во Двонеделно, ќе заштедите илјадници долари.

Заклучок

Опцијата за плаќање еднаш неделно е добра политика доколку сакате да го исплатите вашиот хипотекарен заем 4- 5 години порано. Но, пред да го платите вашиот хипотекарен заем, отплатете ги сите ваши високоплатени заеми од кредитни картички. Да станете без долгови, да заштедите пари за пензионирање, да направите сметка за итни случаи: сето тоа се благослови. Тоа ќе ви даде целосна моќ и слобода во животот. Ако имате коментари за мојот двонеделен калкулатор за хипотека во Excel (со дополнителни плаќања), кажете ми во полето за коментари.

„Не штедете го она што останува по трошењето, туку потрошете го она што останува по зачувувањето“. – Ворен Бафет

Среќен успех!