Ynhâldsopjefte
Witte jo gewoan troch jo moanlikse hypoteek twawikliks te beteljen, dat jo in protte tiid en jild kinne besparje? As wy in liening op lange termyn nimme en betelje (lykas hypoteek foar hûs), geane de measte betellingen nei it beteljen fan de rinte fan 'e liening. As wy kinne betelje in goede earder (yn de earste faze fan de liening) bedrach fan de haadpersoan, wy sille besparje in goede brok fan jild en tiid. Yn dit artikel krije jo in twawiklikse hypoteekrekkenmasine mei ekstra betellingen yn Excel . It fergese sjabloan is tige nuttich.
Download Practice Workbook
Download it fergese sjabloan foar in twawiklikse hypoteekrekkenmasine mei ekstra betellingen yn Excel hjirwei.
Twa wyklikse hypoteekberekkener Template.xlsx
Twa wiken tsjin moanlikse hypoteek
Twa wykliks is in perioade fan 14 dagen. As jo de liening betelje mei it twa-wyklikse skema, sil jo totale oantal betellingen yn in jier 26 wêze ( 26 x 14 dagen = 364 dagen ). As jo betelje mei it moanlikse skema, sille jo 12 kear yn 't jier betelje.
Dus, reguliere twa-wikens is 26 betellingen yn 't jier. Mar as jo fan plan binne om twa kear yn 'e moanne te beteljen, sille jo totale betellingen 24 wêze.
2 stappen om twaweklikse hypoteekrekkenmasine te berekkenjen mei ekstra betellingen yn Excel
Wy hawwe makke ús Bi-wyklikse hypoteekrekkenmasine mei 26 betellingen per jier. Sa sille jo elke 14 dagen ien betelling meitsje.
Dit Excel -sjabloan hat eins twa sjabloanen. Ynde earste sjabloan (oan de linker kant fan it wurkblêd), wy hawwe berekkene de echte twa-wiken betelling ( Ekwivalint ). Foar oare sjabloanen hawwe wy de twa-wiklike betelling ( Accelerated ) berekkene fan 'e moanlikse betelling. Wy hawwe de moanlikse betelling ferdield troch 2 om de twa-wiklike fersnelde betelling te krijen.
Stap 1: Ynfier lieningsdetails
De earste stap is it ynfieren fan de lieningsdetails.
Jo kinne ek wat ûnregelmjittige betellingen as ynfier jaan.
- Oarspronklike lieningsbetingsten ( Jierren): Dit is de oarspronklike termyn fan jo liening. Foar wenninghypotheken is it normaal 20-30 jier fan 'e perioade.
- Resterende jierren: As jo al wat betellingen dien hawwe en jo no wolle begjinne mei jo Ekstra betellingen , ynfiere de Resterende jierren fan jo liening. It jier dat jo ynfiere, nei dat jier sil jo ekstra betelling teld wurde. Stel, jo hawwe al 2 jier betellingen makke op jo 30 jier hypoteek. No wolle jo jo ekstra betellingen begjinne om jo liening rapper te beteljen. Dus, ynfier 28 jier yn dit fjild. Allinnich Wearde > 1 wurdt akseptearre yn dit fjild.
- Oarspronklike lieningbedrach: Fier it orizjinele bedrach fan jo liening yn.
- Annual Percentage Rate (APR): Dit is de nominale rinte.
- Liendatum (mm/dd/jj): Fier de datum yn fan wannear't jo rinte wurdt berekkene.
- Beteltype: D'r binne twabetelling soarten: Ein fan de perioade en Begjin fan de perioade . Kies ien dy't by jo bank past. Yn 't algemien wurde foar hypoteeklieningen betellingen normaal dien oan' e ein fan 'e perioade .
- Frekwinsje fan rintekompound : Yn 't algemien, as jo jo betellingen meitsje Moanliks , rinte wurdt gearstald Moanne . Foar Twa-wyklikse betellingen wurdt rinte ek gearstald Twa-wykliks . Mar dit is in spesjalisearre rekkenmasine. Dizze rekkenmasine is makke foar dyjingen dy't ynteressearre binne om twa kear yn 'e moanne har moanlikse betelling te meitsjen yn twa gelikense dielen (nei elke 14 dagen). Dat, ik haw allinich ynteresse-kompoundfrekwinsjes tastien: Moanne , Twa-moanliks , Kwartaal , Healjierliks , en Jierliks .
- Ekstra (weromkommend) bedrach dat jo fan plan binne ta te foegjen: Dit is it ekstra weromkommende bedrach dat jo elke twa-wike taheakje wolle. As jo oerbleaune jierren 28 jier binne en jo wat wearde tafoegje yn dit fjild ( Ekstra bedrach ), foar de rest fan 'e perioaden (twa-wikens), sille jo dit ekstra betelje tal. Besjoch gewoan de totale rintebesparring troch gewoan 20-25 $ ta te foegjen elke twa wyklikse . Rente en tiidbesparring binne mind-blowing.
- Ekstra betelling (ûnregelmjittich): Jo fine dizze kolom yn ús earste Excel-sjabloan (links). As jo wat ekstra jild sille betelje ynstee fan jo reguliere en ekstra betelling, sille jo dizze betelling ynfieredizze kolom.
Stap 2: Berekkenje twawiklikse betelling mei ekstra betellingen
De folgjende stap is de berekkening fan de twa-wiklike betellingen. De formule yn dit sjabloan is
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- De formule is al yn it sjabloan. Nei it jaan fan jo lieningsdetails, krije jo de útfier automatysk.
De twa-wiklike betelling is $552.69 .
Berekkenje fersnelde twawiklikse betelling
Jo kinne ek de fersnelde twa-wiklike betelling berekkenje. Foar dit sjabloan moatte jo de moanlikse betelling diele mei 2 en dit bedrach betelje nei elke 14 dagen as twa-wiklike betellingen. Dit is de formule yn M20 .
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-loan,0,payment_type))/2 Excel sil de útfier automatysk berekkenje.
De fersnelde twa-wiklike betelling is $ 599.55 .
Foardielen fan it meitsjen fan twa-wyklikse betellingen
It wichtichste foardiel fan it meitsjen fan twa-wikliks betellingen besparje in goed stik jild en betelje jo hypoteek liening flugger ôf.
Stel dat jo in liening hawwe naam fan it bedrach fan $250.000 foar 30 jier mei in 6% jierlikse persintaazje. As jo moanliks betelje, sil jo moanlikse plande betelling $1498.88 wêze. Nei 30 jier fan jo reguliere betelling, betelje jo yn totaal $289.596.80 as rinte.
As jo jo moanlikse plande betelling diele ($1498.88<2)>) yn twa gelikense dielen, sil jo twa-wiklike plande betelling wêze $749.44 . As jo dizze betelling meitsje nei elke 14 dagen, sille jo allinich $226.748.14 betelje. Jo sille $62.848.66 besparje. En jo sille jo liening 5 jier 6 moannen en 30 dagen earder betelje.
Dizze ekstra foardielen komme mei jo opoffering. Mei de moanlikse betellingen moasten jo 12 moanlikse betellingen meitsje en it bedrach soe $17,986.56 wêze. Mar mei dizze twa-wiklike betelling moatte jo 26 betellingen meitsje mei elke betelling fan $749.44 . Dus, jo totale betelle bedrach yn in jier soe $19.485.44 wêze.
Ekstra bedrach soe wêze: $19.485.44 - $17.986.56 = $1498.88 .
Dus, jo moatte yn ien jier ien moanne ekstra betelje en dat leveret alle boppesteande foardielen (rinte en tiidbesparring). In protte minsken beheare dizze ekstra betelling fan har lytse besparrings it hiele jier troch, belestingfergoedingen en it brûken fan har prestaasjebonussen. As jo in ferheging yn jo salaris hawwe kinne, soe it folle makliker wêze foar jo om jo hypoteekliening earder ôf te beteljen.
Oerwagings foardat jo twaweklikse hypoteek betelje
As jo jo moanlikse betelling betelje automatysk, earst moatte jo witte oft it is cancelable of feroare. Nim kontakt op mei jo jildsjitter om alle details te witten oer it feroarjen fan jo betelling fan moanlikse nei twa wiken.
Besjoch oft der boetes binne foar de foarbetelling fan jo liening. Guon banken kinne in pear hûndert dollar beteljeferoarje jo betelling fan Monthly nei Bi-wikeliks. Mar it wie it wurdich. Troch te feroarjen fan Monthly nei Twa-wykliks, sille jo tûzenen dollars besparje.
Konklúzje
In twa-wyklikse betellingsopsje is in goed belied as jo jo hypoteekliening ôfbetelje wolle 4- 5 jier earder. Mar foardat jo jo hypoteekliening betelje, betelje jo al jo heech beteljende kredytkaartlieningen ôf. Skuldfrij wurde, jild besparje foar jo pensjoen, in needrekken meitsje: dit binne allegear segeningen. It sil jo folsleine krêft en frijheid jaan yn it libben. As jo opmerkingen hawwe oer myn Biweekly Excel hypoteekrekkenmasine (mei ekstra betellingen), lit it my dan witte yn it kommentaarfak.
“Bewarje net wat der oer is nei it útjaan, mar besteegje wat is oerbleaun nei it bewarjen." – Warren Buffett
Happy Excelling!
