Czy wiesz, że po prostu płacąc swój miesięczny kredyt hipoteczny dwa razy w tygodniu, można zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy? Kiedy bierzemy i płacimy długoterminową pożyczkę (jak kredyty hipoteczne w domu), większość płatności idzie zapłacić odsetki od kredytu. Jeśli możemy zapłacić dobry wcześniej (na początkowym etapie kredytu) kwotę kapitału, będziemy mogli zaoszczędzić dobry kawałek pieniędzy i czasu. W tym artykule, dostaniesz dwutygodnik hipotecznykalkulator z dodatkowymi płatnościami w Excel Darmowy szablon jest bardzo przydatny.

Pobierz Zeszyt ćwiczeń

Pobierz darmowy szablon kalkulatora dwutygodniowego kredytu hipotecznego z dodatkowymi płatnościami w Excelu stąd.

Dwutygodnik a miesięczny kredyt hipoteczny

Dwutygodnik to okres 14 dni. Jeśli spłacasz kredyt w systemie dwutygodniowym, całkowita liczba płatności w roku wyniesie 26 ( 26 x 14 dni = 364 dni ). Jeśli płacisz zgodnie z harmonogramem miesięcznym, zapłacisz 12 razy w roku.

Więc, regularny dwutygodnik to 26 Jeśli jednak planujesz płacić dwa razy w miesiącu, Twoje całkowite płatności będą wynosiły 24 .

2 Kroki do obliczenia dwutygodniowego kalkulatora hipotecznego z dodatkowymi płatnościami w Excelu

Udostępniliśmy nasz kalkulator kredytów hipotecznych Dwutygodnik z 26 płatności w ciągu roku. Więc, każdy 14 dni, dokonasz jednej płatności.

Ten Excel Szablon ma właściwie dwa szablony. W pierwszym szablonie (po lewej stronie arkusza) obliczyliśmy prawdziwą wypłatę dwutygodniową ( Równoważne ).Dla pozostałych szablonów obliczyliśmy płatność dwutygodniową ( Przyspieszone ) z miesięcznej płatności. Podzieliliśmy miesięczną płatność przez 2 aby uzyskać dwutygodniową przyspieszoną wypłatę.

Krok 1: Wprowadzanie szczegółów dotyczących pożyczki

Pierwszym krokiem jest wprowadzenie danych dotyczących pożyczki.

Możesz też podać jakieś nieregularne płatności jako dane wejściowe.

• Original Loan Terms (Years): Jest to pierwotny okres kredytowania. W przypadku kredytów hipotecznych na dom jest to zazwyczaj 20-30 lat okresu.
• Pozostałe lata: Jeśli dokonałeś już kilku płatności i teraz chcesz rozpocząć swoją Płatności dodatkowe , wprowadź Pozostałe lata W roku, w którym dokonasz wpłaty, po tym roku będzie liczona Twoja dodatkowa wpłata. Załóżmy, że dokonałeś już 2 lat wpłat na swój 30 Teraz chcesz rozpocząć dodatkowe płatności, aby szybciej spłacić swój kredyt. Więc wprowadź 28 lat w tym polu. Tylko Wartość> 1 jest akceptowany w tym polu.
• Original Loan Amount: Wprowadź oryginalną kwotę swojej pożyczki.
• Roczna stopa procentowa (APR): Jest to nominalna stopa procentowa.
• Data pożyczki (mm/dd/rr): Wprowadź datę, od której naliczane są Twoje odsetki.
• Typ płatności: Istnieją dwa rodzaje płatności: Koniec okresu oraz Początek okresu Wybierz ten, który odpowiada Twojemu bankowi. Generalnie, w przypadku kredytów hipotecznych, płatności są zazwyczaj dokonywane w Koniec okresu .
• Częstotliwość składania odsetek Ogólnie rzecz biorąc, jeśli dokonasz płatności Miesięcznie , odsetki są składane Miesięcznie . za Dwutygodnik płatności, odsetki są również składane Dwutygodnik . Ale to jest specjalistyczny kalkulator. Ten kalkulator jest stworzony dla tych, którzy są zainteresowani dokonywaniem miesięcznej płatności w dwóch równych częściach dwa razy w miesiącu (po każdych 14 dniach). Tak więc, dopuściłem tylko Częstotliwość Składania Odsetek: Miesięcznie , Dwumiesięcznik , Kwartalnik , Co pół roku oraz Rocznie .
• Dodatkowa (powtarzająca się) kwota, którą planujesz dodać: Jest to dodatkowa powtarzająca się kwota, którą chcesz dodawać co dwa tygodnie. Jeśli Twój Pozostałe lata mają 28 lat i dodają jakąś wartość w tej dziedzinie ( Kwota dodatkowa ), dla pozostałych okresów (dwutygodniowych), będziesz nadal płacić tę dodatkową kwotę. Wystarczy sprawdzić całkowitą oszczędność odsetek tylko dodając 20-25 $ co dwutygodnik . Zainteresowanie i oszczędność czasu są oszałamiające.
• Extra Payment (Irregular): Tę kolumnę znajdziesz w naszym pierwszym szablonie Excela (po lewej stronie). Kiedy będziesz płacił jakieś dodatkowe pieniądze zamiast swojej regularnej i dodatkowej płatności, wpiszesz tę płatność w tej kolumnie.

Krok 2: Obliczanie dwutygodniowej płatności z dodatkowymi płatnościami

Kolejnym krokiem jest wyliczenie płatności dwutygodniowych. Wzór w tym szablonie to.

• Wzór jest już w szablonie, po podaniu danych o pożyczce otrzymasz wyjście automatycznie.

Płatność dwutygodniowa wynosi. $552.69 .

Obliczanie przyspieszonej płatności dwutygodniowej

Możesz również obliczyć przyspieszoną płatność dwutygodniową. Dla tego szablonu, musisz podzielić miesięczną płatność przez 2 i wypłacić tę kwotę po każdych 14 dniach jako płatności dwutygodniowe. Jest to wzór w M20 .

Excel automatycznie obliczy dane wyjściowe.

Przyspieszona wypłata dwutygodniowa wynosi. $599.55 .

Zalety dokonywania płatności dwutygodniowych

Główną zaletą dokonywania dwutygodniowych płatności jest zaoszczędzenie sporej ilości pieniędzy i spłacenie kredytu hipotecznego szybciej.

Załóżmy, że wziąłeś kredyt w wysokości $250,000 dla 30 lata z 6% Jeśli płacisz miesięcznie, Twoja miesięczna planowana płatność będzie wynosić $1498.88 . Po 30 lat regularnych płatności, zapłacisz łącznie $289,596.80 jako odsetki.

Jeśli podzielisz swoją miesięczną planowaną płatność ($1498.88 ) na dwie równe części, Twoja dwutygodniowa zaplanowana płatność będzie wynosić $749.44 Jeśli dokonasz tej płatności po każdym 14 dni, zapłacisz tylko $226,748.14 . You will save $62,848.66 . And you will pay off your loan 5 lat 6 miesięcy i 30 dni wcześniej.

Te dodatkowe korzyści wiążą się z twoim poświęceniem. Przy miesięcznych płatnościach musiałeś dokonać 12 miesięcznych płatności, a kwota ta wynosiłaby $17,986.56 Ale z tą dwutygodniową wypłatą, musisz zrobić 26 płatności z każdą wpłatą w wysokości $749.44 Zatem łączna kwota wypłacona w ciągu roku wynosiłaby $19,485.44 .

Dodatkowa kwota wynosiłaby: $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

Tak więc, trzeba zapłacić jeden miesiąc ekstra w jednym roku i to zapewnia wszystkie powyższe korzyści (odsetki i oszczędności czasu). Wiele osób zarządza tej dodatkowej płatności z ich małych oszczędności w ciągu roku, zwroty podatku, i wykorzystując ich premie wydajności. Jeśli można mieć podwyżkę w pensji, to byłoby o wiele łatwiejsze dla Ciebie, aby spłacić kredyt hipoteczny wcześniej.

Rozważania przed płaceniem dwutygodniowego kredytu hipotecznego

Jeśli płacisz swoją miesięczną płatność automatycznie, najpierw musisz wiedzieć, czy można ją anulować lub zmienić. Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą, aby poznać wszystkie szczegóły zmiany płatności z miesięcznej na dwutygodniową.

Sprawdź, czy są jakieś kary za przedpłatę kredytu. Niektóre banki mogą pobierać opłaty w wysokości kilkuset dolarów, aby zmienić swoją płatność z Monthly na Bi-weekly. Ale warto było. Zmieniając się z Monthly na Bi-weekly, zaoszczędzisz tysiące dolarów.

Wniosek

Opcja dwutygodniowej płatności jest dobrą polityką, jeśli chcesz spłacić swój kredyt hipoteczny 4-5 lat wcześniej. Ale przed spłatą kredytu hipotecznego, spłać wszystkie swoje wysoko płatne kredyty na kartach kredytowych. Stanie się wolnym od długów, oszczędzanie pieniędzy na emeryturę, robienie konta awaryjnego: to wszystko są błogosławieństwa. To da ci pełną moc i wolność w życiu. Jeśli masz jakieś uwagi na temat mojego dwutygodniowego Excelakalkulator hipoteczny (z dodatkowymi płatnościami), daj mi znać w polu komentarza.

"Nie oszczędzaj tego, co zostaje po wydaniu, ale wydaj to, co zostaje po zaoszczędzeniu" - Warren Buffett.

Wszystkiego najlepszego!