Სარჩევი
იცით თუ არა, რომ ყოველთვიური იპოთეკის გადახდით ორ კვირაში შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი დრო და ფული? როდესაც ვიღებთ და ვიხდით გრძელვადიან სესხს (როგორც სახლის იპოთეკური სესხი), გადახდების უმეტესი ნაწილი მიდის სესხის პროცენტის გადახდაზე. თუ ჩვენ შეგვიძლია გადავიხადოთ ძირი თანხის უფრო ადრე (სესხის საწყის ეტაპზე), ჩვენ დავზოგავთ კარგ ფულს და დროს. ამ სტატიაში თქვენ მიიღებთ ყოველკვირეულ იპოთეკის კალკულატორს დამატებითი გადახდებით Excel -ში. უფასო შაბლონი ძალიან სასარგებლოა.
ჩამოტვირთეთ პრაქტიკის სამუშაო წიგნი
ჩამოტვირთეთ უფასო შაბლონი ორკვირიანი იპოთეკის კალკულატორისთვის დამატებითი გადახდებით Excel-ში აქედან.
ორკვირეული იპოთეკის კალკულატორი შაბლონი.xlsx
ორკვირეული იპოთეკის წინააღმდეგ ყოველთვიური
ორ კვირაში არის 14 დღის პერიოდი. თუ სესხს იხდით ორკვირიანი გრაფიკით, თქვენი გადახდების ჯამური რაოდენობა წელიწადში იქნება 26 ( 26 x 14 დღე = 364 დღე ). თუ იხდით ყოველთვიური გრაფიკით, გადაიხდით 12 -ჯერ წელიწადში.
ასე რომ, რეგულარული ორკვირიანი გადასახადები არის 26 წელიწადში. მაგრამ თუ გეგმავთ გადახდას თვეში ორჯერ, თქვენი მთლიანი გადახდები იქნება 24 .
2 ნაბიჯი იპოთეკის ორკვირეული კალკულატორის გამოსათვლელად დამატებითი გადახდებით Excel-ში
ჩვენ გავაკეთეთ ჩვენი ორკვირიანი იპოთეკური კალკულატორი 26 გადახდებით წელიწადში. ასე რომ, ყოველ 14 დღეში, თქვენ განახორციელებთ ერთ გადახდას.
ეს Excel შაბლონი რეალურად ორი შაბლონია. Inპირველ შაბლონში (სამუშაო ფურცლის მარცხენა მხარეს), ჩვენ გამოვთვალეთ ნამდვილი ორკვირიანი გადახდა ( ექვივალენტი ). სხვა შაბლონებისთვის, ჩვენ გამოვთვალეთ ორკვირიანი გადახდა ( დაჩქარებული ) ყოველთვიური გადახდიდან. ჩვენ დავყავით ყოველთვიური გადასახადი 2 -ზე, რათა მივიღოთ ორკვირიანი დაჩქარებული გადახდა.
ნაბიჯი 1: სესხის დეტალების შეყვანა
პირველი ნაბიჯი არის სესხის დეტალების შეყვანა.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიუთითოთ რამდენიმე არარეგულარული გადახდა.
- სესხის ორიგინალური პირობები ( წლები): ეს არის თქვენი სესხის თავდაპირველი ვადა. სახლის იპოთეკებისთვის, ჩვეულებრივ, ეს პერიოდის 20-30 წელია.
- დარჩენილი წლები: თუ თქვენ უკვე გააკეთეთ გარკვეული გადახდები და ახლა გსურთ დაიწყოთ თქვენი დამატებითი გადახდები , შეიყვანეთ თქვენი სესხის დარჩენილი წლები . წელი, რომელსაც შეიყვანთ, ამ წლის შემდეგ დაითვლება თქვენი დამატებითი გადახდა. დავუშვათ, თქვენ უკვე გააკეთეთ 2 წლიანი გადახდები თქვენს 30 წლიან იპოთეკაზე. ახლა გსურთ დაიწყოთ თქვენი დამატებითი გადახდები, რათა დაფაროთ თქვენი სესხი უფრო სწრაფად. ასე რომ, შეიტანეთ 28 წელი ამ სფეროში. მხოლოდ მნიშვნელობა > 1 მიიღება ამ სფეროში.
- სესხის თავდაპირველი თანხა: შეიყვანეთ თქვენი სესხის საწყისი თანხა.
- წლიური პროცენტული განაკვეთი (APR): ეს არის ნომინალური საპროცენტო განაკვეთი.
- სესხის თარიღი (მმ/დდ/წწ): შეიყვანეთ თარიღი, როდესაც თქვენი პროცენტი გამოითვლება.
- გადახდის ტიპი: არსებობს ორიგადახდის ტიპები: პერიოდის დასასრული და პერიოდის დასაწყისი . აირჩიეთ ის, რაც თქვენს ბანკს მოერგება. როგორც წესი, იპოთეკური სესხებისთვის, გადახდები ჩვეულებრივ ხდება პერიოდის ბოლოს .
- პროცენტის შერწყმის სიხშირე : როგორც წესი, თუ იხდით თვიურად. , პროცენტი ემატება თვიურად . ორ კვირაში გადახდებისთვის, პროცენტი ასევე ემატება ორ კვირაში . მაგრამ ეს არის სპეციალიზებული კალკულატორი. ეს კალკულატორი შექმნილია მათთვის, ვინც დაინტერესებულია განახორციელოს ყოველთვიური გადასახადი ორ თანაბარ ნაწილად თვეში ორჯერ (ყოველ 14 დღის შემდეგ). მაშასადამე, მე ნებადართული მაქვს მხოლოდ პროცენტის შერწყმის სიხშირეები: თვიურად , ორთვიურად , კვარტალური , ნახევარწლიურად და ყოველწლიურად .
- დამატებითი (განმეორებადი) თანხა, რომლის დამატებასაც აპირებთ: ეს არის დამატებითი განმეორებადი თანხა, რომლის დამატებაც გსურთ ყოველ ორ კვირაში. თუ თქვენი დარჩენილი წლები არის 28 წელი და დაამატეთ გარკვეული მნიშვნელობა ამ ველში ( დამატებითი თანხა ), დანარჩენი პერიოდებისთვის (ორ კვირაში), თქვენ გააგრძელებთ ამ დამატებით გადახდას თანხა. უბრალოდ შეამოწმეთ მთლიანი პროცენტის დაზოგვა, უბრალოდ დაამატეთ 20-25$ ყოველ ორ კვირაში . პროცენტისა და დროის დაზოგვა დამაფიქრებელია.
- დამატებითი გადახდა (არარეგულარული): ამ სვეტს ნახავთ ჩვენს პირველ Excel შაბლონში (მარცხნივ). როდესაც გადაიხდით დამატებით ფულს, ვიდრე ჩვეულებრივ და დამატებით გადახდას, თქვენ შეიყვანთ ამ გადახდასამ სვეტს.
ნაბიჯი 2: გამოთვალეთ ყოველკვირეული გადახდები დამატებითი გადახდებით
შემდეგი ნაბიჯი არის ორკვირიანი გადახდების გამოთვლა. ამ შაბლონის ფორმულა არის
=-IF(payment_type=1,PMT(rate,nper,loan,,1),PMT(rate,nper,loan,,0)) 
- ფორმულა უკვე არის შაბლონში. სესხის დეტალების მიწოდების შემდეგ, თქვენ ავტომატურად მიიღებთ გამოსავალს.
ორ კვირაში გადახდა არის $552,69 .
გამოთვალეთ დაჩქარებული ორკვირიანი გადასახადი
ასევე შეგიძლიათ გამოთვალოთ დაჩქარებული ორკვირიანი გადასახადი. ამ შაბლონისთვის, თქვენ უნდა გაყოთ ყოველთვიური გადასახადი 2-ზე და გადაიხადოთ ეს თანხა ყოველ 14 დღეში, როგორც ორკვირიანი გადასახადი. ეს არის ფორმულა M20 -ში.
=(PMT((1+apr/VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0))^(VLOOKUP(interest_compounded,periodic_table,3,0)/VLOOKUP("Monthly",periodic_table,3,0))-1,term*12,-loan,0,payment_type))/2 Excel ავტომატურად გამოთვლის გამომავალს.
დაჩქარებული ორკვირიანი გადახდა არის $599,55 .
ორკვირეული გადახდების განხორციელების უპირატესობები
ორ კვირაში განხორციელების მთავარი უპირატესობა გადახდები დაზოგავს ფულის კარგ ნაწილს და დაფარავს თქვენს იპოთეკურ სესხს უფრო სწრაფად.
დავუშვათ, რომ თქვენ აიღეთ სესხი $250,000 ოდენობით 30 წლით. 6% წლიური პროცენტული მაჩვენებელი. თუ იხდით ყოველთვიურად, თქვენი ყოველთვიური დაგეგმილი გადახდა იქნება $1498,88 . თქვენი რეგულარული გადახდის 30 წლის შემდეგ, თქვენ გადაიხდით სულ 289,596,80$ პროცენტის სახით.
თუ გაყოფთ თქვენს ყოველთვიურ დაგეგმილ გადასახადს (1498,88$ ) ორ თანაბარ ნაწილად, თქვენი ორ კვირაში დაგეგმილი გადახდა იქნება 749,44$ . თუ ამ გადახდას განახორციელებთ ყოველ 14 დღის შემდეგ, გადაიხდით მხოლოდ 226,748.14$ . თქვენ დაზოგავთ 62,848,66$ . და თქვენ დაფარავთ სესხს 5 წელი 6 თვე და 30 დღე ადრე.
ეს დამატებითი სარგებელი თქვენს მსხვერპლთან ერთად მოდის. ყოველთვიური გადახდებით, თქვენ უნდა განახორციელოთ 12 ყოველთვიური გადასახადები და თანხა იქნება $17,986.56 . მაგრამ ამ ორკვირიანი გადახდით, თქვენ უნდა განახორციელოთ 26 გადახდები ყოველი გადახდით $749,44 . ასე რომ, თქვენი მთლიანი გადახდილი თანხა წელიწადში იქნება $19,485.44 .
დამატებითი თანხა იქნება: $19,485.44 – $17,986.56 = $1498,88 .
ასე რომ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ერთი თვე დამატებით ერთ წელიწადში და ეს უზრუნველყოფს ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ სარგებელს (პროცენტი და დროის დაზოგვა). ბევრი ადამიანი მართავს ამ დამატებით გადახდას მათი მცირე დანაზოგიდან მთელი წლის განმავლობაში, გადასახადების დაბრუნებიდან და მათი შესრულების ბონუსების გამოყენებით. თუ ხელფასების გაზრდას შეგეძლოთ, ბევრად გაგიადვილდებათ იპოთეკური სესხის ადრე დაფარვა.
მოსაზრებები ორკვირეული იპოთეკის გადახდამდე
თუ ყოველთვიურ გადასახადს იხდით ავტომატურად, პირველ რიგში, თქვენ უნდა იცოდეთ ის გაუქმებადია თუ ცვალებადი. დაუკავშირდით თქვენს კრედიტორს, რათა იცოდეთ თქვენი გადახდის ყოველთვიურიდან ორ კვირაში შეცვლის ყველა დეტალი.
გაეცანით არის თუ არა რაიმე ჯარიმა თქვენი სესხის წინასწარ გადახდაზე. ზოგიერთმა ბანკმა შეიძლება გადაიხადოს რამდენიმე ასეული დოლარიშეცვალეთ თქვენი გადახდა ყოველთვიურიდან ორ კვირაში. მაგრამ ღირდა. ყოველთვიურიდან ორ კვირაში გადაცვლით, თქვენ დაზოგავთ ათასობით დოლარს.
დასკვნა
ორკვირეული გადახდის ვარიანტი კარგი პოლიტიკაა, თუ გსურთ დაფაროთ თქვენი იპოთეკური სესხი 4- 5 წლით ადრე. იპოთეკური სესხის გადახდამდე, გადაიხადეთ ყველა თქვენი მაღალანაზღაურებადი საკრედიტო ბარათი. უვალოდ გახდომა, პენსიაზე გასვლისთვის ფულის დაზოგვა, სასწრაფო ანგარიშის გაკეთება: ეს ყველაფერი კურთხევაა. ეს მოგცემთ სრულ ძალას და თავისუფლებას ცხოვრებაში. თუ გაქვთ რაიმე კომენტარი ჩემს ორკვირეული Excel-ის იპოთეკის კალკულატორზე (დამატებითი გადახდებით), შემატყობინეთ კომენტარების ველში.
„ნუ დაზოგავთ იმას, რაც დარჩება ხარჯვის შემდეგ, არამედ დახარჯეთ რა რჩება შენახვის შემდეგ“. – უორენ ბაფეტი
ბედნიერი წარმატებები!
