월 모기지를 격주로 지불하는 것만으로도 많은 시간과 비용을 절약할 수 있다는 사실을 알고 계십니까? 장기 대출(예: 주택 담보 대출)을 받고 지불할 때 대부분의 지불금은 대출 이자를 지불하는 데 사용됩니다. 우리가 원금을 일찍(대출 초기 단계에서) 갚을 수 있다면 상당한 돈과 시간을 절약할 수 있을 것입니다. 이 기사에서는 Excel 에서 추가 지불이 포함된 격주 모기지 계산기를 받게 됩니다. 무료 템플릿은 매우 유용합니다.

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격주 대 월 모기지

격주는 14 일의 기간입니다. 격주 일정으로 대출금을 상환하면 1년 총 상환 횟수는 26 ( 26 x 14일 = 364일 )이 됩니다. 월별 일정으로 결제하면 1년에 12 번 결제하게 됩니다.

따라서 격주 정기 결제는 1년에 26 회 결제합니다. 그러나 한 달에 두 번 지불할 계획이라면 총 지불액은 24 가 됩니다.

Excel에서 추가 지불로 격주 모기지 계산기를 계산하는 2단계

연간 26 지불의 격주 모기지 계산기. 따라서 14 일마다 한 번 지불하게 됩니다.

이 Excel 템플릿에는 실제로 두 개의 템플릿이 있습니다. ~ 안에첫 번째 템플릿(워크시트의 왼쪽)에서 실제 격주 지불( 등가 )을 계산했습니다. 다른 템플릿의 경우 월별 결제에서 격주 결제( 가속 )를 계산했습니다. 월납입금을 2 로 나누어 격주로 선지급금을 받았습니다.

1단계: 대출내역 입력

첫 번째 단계는 대출내역을 입력하는 것입니다.

일부 불규칙한 지불을 입력할 수도 있습니다.

• 원본 대출 조건( Years): 이것은 대출의 원래 기간입니다. 주택 모기지의 경우 일반적으로 기간의 20-30년입니다.
• 남은 기간: 이미 지불한 후 추가 지불<을 시작하려는 경우 2>, 대출의 남은 년수 를 입력합니다. 입력할 연도는 해당 연도 이후에 추가 지불액이 계산됩니다. 30 년 모기지에 대해 이미 2년 동안 지불했다고 가정합니다. 이제 추가 지불을 시작하여 대출을 더 빨리 갚고 싶습니다. 따라서 이 필드에 28년을 입력합니다. 값만 > 1 는 이 필드에 사용할 수 있습니다.
• 원래 대출 금액: 원래 대출 금액을 입력합니다.
• 연간 이율(APR): 명목 이율입니다.
• 대출 날짜(월/일/년): 이자가 계산된 날짜를 입력합니다.
• 결제 유형: 두 가지가 있습니다.지불 유형: 기간 종료 및 기간 시작 . 귀하의 은행에 맞는 것을 선택하십시오. 일반적으로 주택담보대출의 경우 만기 에 상환이 이루어집니다.
• 이자복리빈도 : 일반적으로 매월 상환하는 경우 , 이자는 매월 복리입니다. 격주 지급의 경우 이자는 격주 도 합산됩니다. 하지만 이것은 전문계산기입니다. 이 계산기는 한 달에 두 번(매 14일마다) 2등분하여 월세를 내고 싶은 분들을 위해 만들어졌습니다. 그래서 저는 이자 복리 빈도만 허용했습니다: 월 , 격월 , 분기 , 반기 및 매년 .
• 추가할 추가(반복) 금액: 격주마다 추가하려는 추가 반복 금액입니다. 남은 기간 이 28년이고 이 필드에 값을 추가하면( 추가 금액 ) 나머지 기간(격주) 동안 이 추가 금액을 계속 지불하게 됩니다. 양. 격주 마다 20-25$를 추가하여 총 이자 절감액을 확인하세요. 이자 및 시간 절약은 정말 놀랍습니다.
• 추가 지불(비정기): 첫 번째 Excel 템플릿(왼쪽)에서 이 열을 찾을 수 있습니다. 정기납부와 추가납부금이 아닌 추가납입금을 납부할 경우에는 해당 납부금을 에 입력합니다.이 열입니다.

2단계: 추가 지불이 포함된 격주 지불액 계산

다음 단계는 격주 지불액을 계산하는 것입니다. 이 템플릿의 수식은

• 입니다. 수식이 이미 템플릿에 있습니다. 대출 내역을 입력하면 자동으로 출력됩니다.

격주 지불액은 $552.69 입니다.

가속 격주 결제 계산

격주 가속 결제도 계산할 수 있습니다. 이 템플릿의 경우 월별 결제 금액을 2로 나누어 격주 결제로 14일마다 이 금액을 결제해야 합니다. 이것은 M20 의 공식입니다.

Excel 이 자동으로 출력을 계산합니다.

빠른 격주 결제는 $599.55 입니다.

격주 결제의 이점

격주 결제의 주요 이점 지불은 많은 돈을 절약하고 모기지론을 더 빨리 갚는 것입니다.

당신이 30 년 동안 $250,000 의 금액을 대출받았다고 가정해 봅시다. 6% 연이율. 매월 지불하는 경우 월별 예정 지불액은 $1498.88 입니다. 30 년 정기 납입 후 총 $289,596.80 의 이자를 지불하게 됩니다.

월 납입액을 ($1498.88 ) 2등분으로 나누면 격주로 예정된 지불액이 $749.44 . 14 일마다 이 금액을 지불하면 $226,748.14 만 지불하게 됩니다. $62,848.66 을(를) 절약할 수 있습니다. 그리고 5년 6개월 30일 더 ​​일찍 대출금을 상환하게 됩니다.

이러한 추가 혜택은 귀하의 희생과 함께 제공됩니다. 월별 결제로 12 개월 결제해야 하며 금액은 $17,986.56 입니다. 하지만 이 격주 결제에서는 $749.44 를 결제할 때마다 26 회 결제해야 합니다. 따라서 연간 총 지급액은 $19,485.44 입니다.

추가 금액은 $19,485.44 – $17,986.56 = $1498.88 .

<21입니다>

따라서 1년에 1개월을 추가로 지불해야 하며 이는 위의 모든 이점(이자 및 시간 절약)을 제공합니다. 많은 사람들이 일년 내내 약간의 저축, 세금 환급 및 성과 보너스를 활용하여 이 추가 지불을 관리합니다. 급여를 인상할 수 있다면 모기지론을 조기에 상환하는 것이 훨씬 더 쉬울 것입니다.

격주 모기지론 지불 전 고려 사항

월 페이먼트를 지불하는 경우 자동으로 먼저 취소 가능 또는 변경 가능 여부를 알아야 합니다. 대출 기관에 연락하여 월별 지불을 격주로 변경하는 모든 세부 사항을 확인하십시오.

대출 선불에 대한 벌금이 있는지 확인하십시오. 일부 은행은 수백 달러를 청구할 수 있습니다.지불을 매월에서 격주로 변경하십시오. 그렇지만 그만한 가치가 있었어. 월간에서 격주로 변경하면 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

결론

모기지론을 상환하려는 경우 격주 지불 옵션이 좋은 정책입니다. 4- 5년 전. 그러나 모기지론을 상환하기 전에 고액 신용 카드 대출금을 모두 상환하십시오. 빚이 없어지는 것, 노후를 위한 저축, 긴급 계좌를 만드는 것, 이 모든 것이 축복입니다. 그것은 당신에게 삶의 완전한 힘과 자유를 줄 것입니다. 내 Biweekly Excel 모기지 계산기(추가 지불 포함)에 대한 의견이 있으면 의견 상자에 알려주십시오.

“지출하고 남은 것을 저축하지 말고 저장 후 남습니다.” – Warren Buffett

Happy Excelling!