你知道仅仅通过每两周支付一次月度抵押贷款，你就可以节省大量的时间和金钱吗？ 当我们接受并支付长期贷款（如住房抵押贷款）时，大部分的付款都用于支付贷款的利息。 如果我们能在早期（在贷款的初始阶段）支付好本金，我们将节省一大笔钱和时间。 在这篇文章中，你将获得双周抵押贷款的方法计算器中的额外付款 ǞǞǞ 这个免费模板非常有用。

下载实践工作手册

从这里下载免费的Excel双周抵押贷款计算器模板，其中有额外的付款。

双周按揭与月度按揭

双周是一个时期 14 如果你按双周计划支付贷款，你一年的总支付次数将是 26 ( 26 x 14天 = 364天 )。 如果你按月支付，你将支付 12 每年一次。

因此，定期双周是 26 但如果你计划每月支付两次，你的总付款额将是 24 .

在Excel中计算双周抵押贷款计算器与额外付款的2个步骤

我们已经使我们的双周抵押贷款计算器与 26 所以，每 14 天，你将进行一次付款。

这 ǞǞǞ 模板实际上有两个模板。 在第一个模板中（在工作表的左侧），我们已经计算出真正的双周付款( 等价物 对于其他模板，我们计算了双周付款( 加速的 我们将月度付款除以 2 以获得双周加速付款。

第1步：输入贷款细节

第一步是输入贷款细节。

你也可以给一些不定期的付款作为投入。

• 原始贷款期限（年）。 这是你贷款的原始期限。 对于住房抵押贷款，通常是20-30年的期限。
• 剩余的年份。 如果你已经支付了一些款项，现在你想开始你的 额外支付 ，输入的是 剩余的年份 你要输入的年份，在这一年之后，你的额外付款将被计算在内。 假设，你已经在你的贷款上支付了2年的付款 30 现在你想开始你的额外付款，以更快地偿还你的贷款。 因此，在这个领域输入28年。 只有 价值> 1 在这一领域被接受。
• 原始贷款金额。 输入你贷款的原始金额。
• 年利率（APR）。 这就是名义利率。
• 贷款日期（月/日/年）。 输入计算利息的日期。
• 支付类型。 有两种支付类型。 期末 和 期初 选择一个适合你的银行。 一般来说，对于抵押贷款，付款通常是在 期末 .
• 利息复利频率 ：一般来说，如果你支付你的付款 月度 ，利息是复利的 月度 .对于 两周一次 支付，利息也是复利的 两周一次 . 但这是一个专门的计算器。 这个计算器是为那些有兴趣每月分两次（每14天后）支付月供的人制作的。 所以，我只允许利息复利的频率。 月度 , 每两个月一次 , 季度 , 每半年一次 ，以及 每年一次 .
• 你计划增加的额外（经常性）金额。 这是你想每两周增加的额外经常性金额。 如果你的 剩余的年份 是28年，你在这个领域增加了一些价值( 额外金额 看看每增加20-25美元就能节省多少利息吧。 两周一次 ......利息和时间的节省是令人震惊的。
• 额外支付（非正常）。 你可以在我们的第一个Excel模板中找到这一栏（在左边）。 当你将支付一些额外的钱，而不是你的常规和额外的付款，你将在这一栏中输入该付款。

第2步：计算双周付款与额外付款

下一步是计算双周付款。 本模板中的公式是

• 这个公式已经在模板中了。 在给出你的贷款细节后，你会自动得到输出。

双周付款是 $552.69 .

计算加速的双周付款

你也可以计算加速的双周付款。 对于这个模板，你需要将每月的付款除以2，并在每14天后以双周付款的方式支付这一金额。 这就是公式中的 M20 .

ǞǞǞ 将自动计算输出。

加速的双周付款是 $599.55 .

双周付款的优势

双周付款的主要好处是可以节省一大笔钱，并更快地还清抵押贷款。

假设，你的贷款金额为 $250,000 为 30 年，有一个 6% 如果你按月支付，你的月度计划付款将是 $1498.88 .之后 30 年的定期付款，你将支付总额为 $289,596.80 作为利息。

如果你将你的月度计划付款划分为 ($1498.88 )分成两个相等的部分，你的双周预定付款将是 $749.44 如果你在每个月都支付了这笔钱 14 天，你将只支付 $226,748.14 你将节省 $62,848.66 而你将还清你的贷款 5年6个月又30天 早些时候。

这些额外的好处是伴随着你的牺牲而来的。 有了每月的付款，你不得不做出 12 每月付款，金额将是 $17,986.56 但是，对于这种双周付款，你必须做出以下决定 26 每支付一笔钱，都要支付 $749.44 因此，你一年的总支付金额将是 $19,485.44 .

额外的金额将是。 $19,485.44 - $17,986.56 = $1498.88 .

因此，你必须在一年内多付一个月的钱，这就提供了上述所有的好处（利息和时间的节省）。 许多人从他们一年来的小积蓄、退税和利用他们的绩效奖金来管理这笔额外的付款。 如果你能提高你的工资，你会更容易提前还清你的抵押贷款。

支付双周抵押贷款前的考虑因素

如果你每月自动付款，首先，你需要知道它是否可以取消或改变。 联系你的贷款人，了解将付款从每月改为双周的所有细节。

检查一下预付贷款是否有任何罚款。 一些银行可能会收取几百美元的费用，将你的付款方式从每月一次改为双周一次。 但这是值得的。 通过将每月一次改为双周一次，你将节省成千上万美元。

总结

如果你想提前4-5年还清你的抵押贷款，那么双周付款方案是一个很好的政策。 但在还清抵押贷款之前，请先还清你所有的高额信用卡贷款。 成为无债人，为你的退休生活存钱，做一个紧急账户：这些都是祝福。 它将给你生活的全部权力和自由。 如果你对我的双周Excel有任何评论抵押贷款计算器（有额外付款），请在评论框中告诉我。

"不要省下花后剩下的钱，而要花掉省下的钱。" - 沃伦-巴菲特

快乐的超越!